開發(fā)商分銷合同范本合同編號：[具體編號]甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（分銷商）：名稱：[分銷商全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[項目名稱]（以下簡稱“該項目”）的開發(fā)經(jīng)營權(quán)，乙方具備房地產(chǎn)銷售分銷的專業(yè)能力和資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行該項目的銷售分銷事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.項目名稱：[項目名稱]2.項目地址：[項目具體地址]3.項目概況：該項目總建筑面積為[X]平方米，包括[具體業(yè)態(tài)，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。其中，可用于銷售的房源信息如下（可列表詳細(xì)說明各戶型、面積、樓層等具體情況）：住宅部分：[戶型1]：面積[X1]平方米，共[X]套，分布于[具體樓層區(qū)間1]；[戶型2]：面積[X2]平方米，共[X]套，分布于[具體樓層區(qū)間2]；……商業(yè)部分：[商業(yè)戶型1]：面積[X3]平方米，共[X]套，位于[具體位置1]；[商業(yè)戶型2]：面積[X4]平方米，共[X]套，位于[具體位置2]；……4.銷售目標(biāo)：乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助甲方完成該項目的銷售任務(wù)，具體銷售目標(biāo)為促成[具體套數(shù)或金額]的房屋銷售交易。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的銷售行為進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，提出合理的銷售建議和要求。有權(quán)審核乙方制定的銷售方案、宣傳資料等，確保其符合甲方的項目定位和銷售策略。對乙方促成的房屋銷售交易，有權(quán)按照本合同約定的條件和方式收取款項。在乙方違反本合同約定時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的法律措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)向乙方提供該項目完整、準(zhǔn)確的銷售資料，包括但不限于項目規(guī)劃設(shè)計方案、戶型圖、效果圖、銷售價格表、房屋產(chǎn)權(quán)證書等，確保乙方能夠向客戶進(jìn)行真實、準(zhǔn)確的介紹。負(fù)責(zé)解答乙方及客戶關(guān)于該項目的疑問，提供必要的技術(shù)支持和協(xié)助。按照本合同約定的時間和方式，向乙方支付銷售傭金及其他相關(guān)費用。協(xié)助乙方辦理與銷售相關(guān)的手續(xù)，如房屋認(rèn)購、簽約、備案等，確保銷售交易的順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定，獲取銷售傭金及其他相關(guān)費用。在甲方提供的銷售資料基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)市場情況和客戶需求，制定合理的銷售方案和宣傳推廣策略，但需提前報甲方審核通過。有權(quán)要求甲方提供必要的銷售支持和協(xié)助，以促進(jìn)銷售工作的開展。對甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并采取相應(yīng)的措施維護(hù)自身權(quán)益。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)及本合同約定，以專業(yè)、誠信的態(tài)度開展銷售分銷工作，積極推廣該項目，努力促成房屋銷售交易。組建專業(yè)的銷售團(tuán)隊，配備具備房地產(chǎn)銷售經(jīng)驗和專業(yè)知識的銷售人員，并確保銷售人員遵守甲方的銷售規(guī)定和客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格按照甲方提供的銷售資料和銷售價格進(jìn)行銷售宣傳，不得擅自更改或泄露項目信息，不得進(jìn)行虛假宣傳或誤導(dǎo)客戶的行為。及時向甲方反饋客戶需求、市場動態(tài)等信息，協(xié)助甲方進(jìn)行市場分析和銷售策略調(diào)整。在促成房屋銷售交易后，負(fù)責(zé)協(xié)助客戶辦理相關(guān)手續(xù)，確保交易的順利完成，并及時將客戶簽署的認(rèn)購書、買賣合同等文件交付甲方備案。對銷售過程中涉及的客戶信息嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)甲方書面同意。三、銷售傭金及支付方式1.銷售傭金標(biāo)準(zhǔn)：乙方促成甲方與客戶簽訂房屋買賣合同，且客戶按照合同約定支付首付款及后續(xù)款項后，甲方按照房屋成交總價的[X]%向乙方支付銷售傭金。2.支付方式：甲方在收到客戶支付的首付款及后續(xù)款項后，按照本合同約定的傭金標(biāo)準(zhǔn)計算傭金金額，并在[具體支付期限，如10個工作日內(nèi)]將傭金支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到傭金后[具體開票期限，如5個工作日內(nèi)]向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.其他費用：除銷售傭金外，因銷售該項目產(chǎn)生的其他費用（如廣告宣傳費用、營銷活動費用等），由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方，如甲方承擔(dān)或雙方按照一定比例分擔(dān)]。四、銷售流程及相關(guān)事項1.客戶接待與登記：乙方銷售人員應(yīng)熱情接待客戶，詳細(xì)了解客戶需求，并及時將客戶信息登記在甲方指定的客戶信息管理系統(tǒng)中?？蛻粜畔?yīng)包括客戶姓名、聯(lián)系方式、購房意向、需求戶型及面積等。2.客戶跟進(jìn)與促成交易：乙方銷售人員應(yīng)根據(jù)客戶登記信息，及時跟進(jìn)客戶，向客戶介紹該項目的優(yōu)勢和特點，解答客戶疑問，促成客戶簽訂房屋認(rèn)購書或買賣合同。在客戶簽訂認(rèn)購書或買賣合同前，乙方應(yīng)確保客戶已充分了解該項目的各項情況，包括房屋狀況、銷售價格、付款方式及相關(guān)違約責(zé)任等。3.合同簽訂與備案：客戶簽訂房屋買賣合同后，乙方應(yīng)協(xié)助客戶辦理相關(guān)手續(xù)，確保合同的真實性和有效性。同時，乙方應(yīng)及時將合同原件交付甲方，由甲方負(fù)責(zé)辦理合同備案手續(xù)。4.款項收取與管理：甲方負(fù)責(zé)收取客戶支付的購房款項，并按照合同約定進(jìn)行管理和使用。乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好款項收取工作，確?？铐椉皶r、足額到賬。如客戶出現(xiàn)逾期付款等情況，乙方應(yīng)及時通知甲方，并協(xié)助甲方采取相應(yīng)的催款措施。五違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方支付銷售傭金及其他相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限，如30日]的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成銷售對應(yīng)的傭金及違約金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方提供的銷售資料存在虛假或重大遺漏，導(dǎo)致乙方及客戶遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若甲方擅自更改銷售價格、銷售政策等重要事項，未提前通知乙方并取得乙方同意，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予以賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定履行銷售義務(wù)，未能完成銷售目標(biāo)的，應(yīng)按照未完成銷售金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自更改銷售資料、銷售價格或進(jìn)行虛假宣傳等行為，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的傭金及其他費用。若乙方未按照本合同約定及時向甲方反饋客戶信息或協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致銷售交易出現(xiàn)延誤或其他問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方泄露客戶信息，給甲方或客戶造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的傭金及其他費用。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[合同終止日期]。合同期滿后，雙方如無異議，則自動延