按揭房買賣合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一套位于[房屋具體地址]的按揭房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“該房產(chǎn)”），乙方愿意購(gòu)買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下買賣合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[居住/商用等]。房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房產(chǎn)目前處于按揭狀態(tài)，貸款銀行及貸款余額為[具體銀行名稱及貸款余額金額]。甲方應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)提供該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同、貸款合同等相關(guān)資料的復(fù)印件供乙方查閱核實(shí)。3.房屋現(xiàn)狀該房產(chǎn)交付時(shí)為[毛坯房/精裝修房等]狀態(tài)，甲方應(yīng)保證交付時(shí)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施完好，無質(zhì)量問題。若存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交房前進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、房屋質(zhì)量、抵押情況等，不得隱瞞或提供虛假信息。保證該房產(chǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定的交易條件，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)貸款手續(xù)。在合同約定時(shí)間內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方，并保證交付時(shí)房屋符合約定的交付條件。負(fù)責(zé)辦理該房產(chǎn)的解押手續(xù)，并承擔(dān)解押過程中產(chǎn)生的一切費(fèi)用（如有）。在解押完成后[X]日內(nèi)通知乙方共同辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因甲方原因未能按時(shí)解押導(dǎo)致無法按時(shí)辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理登記所需的相關(guān)資料，并配合乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)登記部門要求的各項(xiàng)手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)規(guī)定及稅務(wù)部門要求繳納相關(guān)稅費(fèi)（雙方另有約定的除外）。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)所產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等一切費(fèi)用，并保證無欠費(fèi)情況。若因甲方未結(jié)清上述費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定要求甲方交付該房產(chǎn)，并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責(zé)任。在房產(chǎn)交付后，享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益等權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。向甲方提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及貸款手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方并要求甲方進(jìn)行處理。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)規(guī)定及稅務(wù)部門要求繳納相關(guān)稅費(fèi)（雙方另有約定的除外）。在房產(chǎn)交付后，按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定履行相關(guān)義務(wù)，如按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)等。三、價(jià)格及付款方式1.房產(chǎn)價(jià)格該房產(chǎn)成交價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素調(diào)整。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款乙方應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。[具體付款時(shí)間及金額][具體付款時(shí)間及金額]剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完成后[X]日內(nèi)支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行按揭貸款合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方支付購(gòu)房定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。乙方應(yīng)在合同簽訂后[X]日內(nèi)向貸款銀行申請(qǐng)辦理按揭貸款手續(xù)，并提交相關(guān)資料。乙方應(yīng)積極配合貸款銀行的審核工作，確保貸款申請(qǐng)順利通過。若因乙方原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未能通過，乙方應(yīng)在接到銀行通知后[X]日內(nèi)以其他方式支付剩余購(gòu)房款。貸款銀行審批通過后，乙方應(yīng)按照貸款銀行要求簽訂相關(guān)貸款合同，并辦理抵押登記等手續(xù)。貸款銀行發(fā)放的貸款直接支付至甲方指定的銀行賬戶，用于支付剩余購(gòu)房款。若貸款金額不足以支付剩余購(gòu)房款，乙方應(yīng)在貸款到賬后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將該房產(chǎn)交付給乙方。若甲方因特殊原因需要延期交付，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并說明延期交付的原因及預(yù)計(jì)交付時(shí)間。延期交付時(shí)間最長(zhǎng)不得超過[X]日。若超過此期限仍未交付，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付手續(xù)在房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、購(gòu)房合同、貸款合同等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格后簽署房屋交接確認(rèn)書。若發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在房屋交接確認(rèn)書中注明，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)進(jìn)行處理。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在解押完成后[X]日內(nèi)共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因乙方原因未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若因甲方原因未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.過戶費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)規(guī)定及稅務(wù)部門要求繳納的相關(guān)稅費(fèi)，由雙方各自承擔(dān)（雙方另有約定的除外）。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方隱瞞該房產(chǎn)的真實(shí)情況或提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方支付的購(gòu)房款、利息損失、中介費(fèi)、律師費(fèi)等直接損失及可得利益損失。若甲方未按照合同約定時(shí)間解押房產(chǎn)、交付房產(chǎn)或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合合同約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改。若甲方拒絕修復(fù)或整改，或經(jīng)過修復(fù)或整改后仍不符合合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方支付的購(gòu)房款、利息損失、中介費(fèi)、律師費(fèi)等直接損失及可得利益損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定提供辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)及貸款手續(xù)所需的相關(guān)資料或不配合辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致無法按時(shí)辦理過戶手續(xù)或貸款手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在房產(chǎn)交付后違反法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)