私家別墅承包協議書甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號碼：地址：聯系電話：乙方（承包方）：姓名：身份證號碼：地址：聯系電話：鑒于甲方擁有一處私家別墅，現欲將該別墅的相關工程及服務承包給乙方，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.別墅基本情況甲方所有的私家別墅位于[別墅具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，共[X]層，結構為[具體結構類型]。2.承包范圍建筑工程別墅主體結構的修繕與加固，包括但不限于墻體、梁柱等結構部件的檢測、修復和加固措施，確保結構安全符合國家相關標準。室內外墻面的翻新，包括鏟除原有舊墻面裝飾層，重新進行基層處理后，根據甲方要求選擇合適的墻面裝飾材料進行施工，如乳膠漆、壁紙、瓷磚等，確保墻面平整、美觀、耐用。屋頂防水及修繕工程，對屋頂進行全面檢查，清理原有防水層上的雜物和損壞部分，重新鋪設防水卷材或進行其他有效的防水處理，確保屋頂無滲漏現象。門窗更換工程，拆除原有不符合甲方需求的門窗，安裝新的高品質門窗，包括入戶門、房間門、窗戶等，確保門窗的密封性、隔音性和安全性符合相關標準，并與別墅整體風格相匹配。裝修工程室內地面裝修，根據甲方選擇的材料進行施工，如木地板、地磚等，確保地面平整、牢固、美觀，與室內整體裝修風格協調一致。天花板吊頂工程，根據不同房間的功能和甲方要求設計并安裝吊頂，如客廳的造型吊頂、臥室的簡約吊頂等，使用符合環(huán)保標準的材料，確保吊頂的穩(wěn)定性和美觀性。水電線路改造工程，對別墅內的原有水電線路進行全面檢查和評估，根據甲方的生活需求和現代用電用水規(guī)范，合理規(guī)劃并重新鋪設水電線路，確保水電供應安全、穩(wěn)定、便捷，同時滿足美觀要求。衛(wèi)生間和廚房的裝修，包括潔具安裝、櫥柜定制、墻面地面防水處理等，選用優(yōu)質的衛(wèi)生潔具和廚房設備，打造舒適、實用的衛(wèi)生間和廚房空間。景觀工程庭院綠化工程，根據別墅周邊環(huán)境和甲方喜好，設計并實施庭院綠化方案，包括種植花草樹木、鋪設草坪、設置景觀小品等，營造優(yōu)美、舒適的庭院景觀。花園景觀打造，如打造假山、噴泉、花架等景觀設施，與庭院綠化相融合，提升別墅整體景觀效果，為甲方提供一個休閑、娛樂的戶外空間。其他服務別墅清潔服務，在工程施工期間及完工后，定期對別墅內部進行全面清潔，包括地面、墻面、門窗、家具等的清潔，確保別墅內環(huán)境整潔衛(wèi)生。垃圾清運服務，及時清理施工過程中產生的各類建筑垃圾和生活垃圾，按照環(huán)保要求進行分類處理和運輸，保持施工現場及周邊環(huán)境的整潔。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議，要求乙方按照合同約定及相關標準進行施工。有權根據實際情況對合同約定的承包范圍、工程質量、工期等內容提出變更要求，但應提前通知乙方，并簽訂書面變更協議。有權在乙方違反合同約定或法律法規(guī)規(guī)定時，要求乙方承擔違約責任或采取補救措施，直至解除合同。2.義務向乙方提供別墅的相關圖紙、資料及現場情況說明，協助乙方做好施工前的準備工作。按照合同約定的時間和方式向乙方支付工程款，確保乙方施工資金的及時到位。協調處理與別墅周邊鄰居及相關部門的關系，為乙方施工創(chuàng)造良好的外部環(huán)境，因甲方原因導致乙方施工受阻或產生額外費用的，由甲方承擔相應責任。在乙方完成各階段工程后，及時組織驗收，如發(fā)現質量問題，應及時通知乙方整改，整改合格后進行驗收確認。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定支付工程款，在甲方未按時支付時，有權暫停施工并要求甲方承擔違約責任。根據合同約定及甲方要求，自主組織施工隊伍和施工材料，按照相關標準和規(guī)范進行施工，但施工過程中應接受甲方的監(jiān)督檢查。在施工過程中，如因甲方提供的圖紙、資料有誤或現場情況發(fā)生重大變化等原因導致施工困難或成本增加的，有權要求甲方給予合理補償或調整合同價款。2.義務按照合同約定的承包范圍、質量標準、工期要求組織施工，確保工程質量達到國家相關標準及甲方要求。在施工過程中，應嚴格遵守施工安全規(guī)范，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，因乙方原因導致的安全事故，由乙方承擔全部責任。編制詳細的施工計劃和施工方案，報甲方審核同意后實施，并按照施工計劃有序推進工程進度，定期向甲方匯報工程進展情況。負責采購施工所需的材料和設備，但材料和設備的質量應符合國家相關標準及合同約定，如因材料和設備質量問題導致工程質量問題的，由乙方承擔全部責任。在施工過程中，妥善保管甲方提供的圖紙、資料及其他相關物品，不得擅自損壞或丟失，工程完工后及時歸還甲方。工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清，并按照合同約定向甲方提交竣工報告及相關資料，配合甲方進行竣工驗收。對工程質量承擔保修責任，在保修期內，對出現的質量問題及時進行維修，保修期限按照國家相關規(guī)定及合同約定執(zhí)行。三、工程價款及支付方式（一）工程價款雙方經協商確定，本私家別墅承包工程的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此價款為固定總價，包含完成本合同約定承包范圍內所有工程及服務所需的全部費用，除因甲方提出變更導致工程量增加或減少外，合同總價不再調整。（二）支付方式1.預付款合同簽訂后[X]日內，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.工程進度款當乙方完成別墅主體結構修繕與加固工程并經甲方驗收合格后，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。當乙方完成室內外墻面翻新、屋頂防水及修繕、門窗更換等建筑工程并經甲方驗收合格后，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。當乙方完成室內地面裝修、天花板吊頂、水電線路改造、衛(wèi)生間和廚房裝修等裝修工程并經甲方驗收合格后，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。當乙方完成庭院綠化、花園景觀打造等景觀工程并經甲方驗收合格后，甲方向乙方支付工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.竣工驗收款工程全部完工并經甲方組織竣工驗收合格后，甲方向乙方支付至工程總價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.質量保修金工程總價款的[X]%作為質量保修金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在保修期屆滿且乙方履行完保修義務后，如無質量問題，甲方在[X]日內無息返還給乙方。乙方應在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權拒絕付款且不承擔任何違約責任。四、工程工期1.本工程自合同簽訂之日起開始計算工期，預計總工期為[X]天，具體開工日期以甲方書面通知為準。2.乙方應按照經甲方審核同意的施工計劃組織施工，確保各階段工程按時完成。因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金；如因甲方原因或不可抗力因素導致工期延誤的，工期相應順延，乙方不承擔違約責任，但乙方應及時通知甲方并提供相關證明文件。3.在施工過程中，如遇下列情況之一，經甲方確認后，工期相應順延：不可抗力事件，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等；甲方提出的設計變更或工程量增加；因甲方原因導致乙方無法正常施工的其他情況。五、工程質量及驗收1.工程質量標準乙方應按照國家現行的建筑工程施工質量驗收規(guī)范及相關標準進行施工，確保工程質量達到優(yōu)良等級，滿足甲方的使用要求和審美需求。工程質量應符合以下具體標準：建筑工程部分：結構安全可靠，墻面平整光滑，無裂縫、滲漏等缺陷；屋頂防水效果良好，無積水、滲漏現象；門窗安裝牢固，密封性、隔音性和安全性符合標準。裝修工程部分：地面平整、無空鼓、開裂；天花板吊頂平整、牢固、美觀；水電線路鋪設規(guī)范，無漏電、漏水隱患；衛(wèi)生間和廚房裝修符合衛(wèi)生、實用要求，潔具及櫥柜安裝牢固、無損壞。景觀工程部分：庭院綠化布局合理，花草樹木生長良好；花園景觀設施堅固、美觀，與整體環(huán)境協調一致。2.驗收程序乙方在完成各分項工程后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]日內組織相關人員進行驗收，如驗收合格，雙方應簽署分項工程驗收報告；如驗收不合格，乙方應按照甲方提出的整改意見及時進行整改，整改合格后重新申請驗收，直至驗收合格為止。工程全部完工后，乙方應向甲方提交竣工報告及相關資料，甲方應在接到竣工報告后的[X]日內組織全面竣工驗收。驗收內容包括工程質量、工程進度、工程資料等方面。如竣工驗收合格，雙方應簽署竣工驗收報告，甲方按照合同約定支付剩余工程款；如竣工驗收不合格，乙方應負責返工整改，直至達到驗收標準，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方承擔。工程竣工驗收合格后，乙方應按照國家相關規(guī)定及合同約定承擔工程質量保修責任，在保修期內定期回訪甲方，對出現的質量問題及時進行維修。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，由此造成的工期延誤和費用增加由甲方承擔。若甲方違反合同約定，擅自變更工程內容或要求乙方使用不合格的材料、設備，導致工程質量問題或乙方損失的，甲方應承擔全部賠償責任。若因甲方原因導致乙方施工受阻或無法正常施工，甲方應賠償乙方因此遭受的直接經濟損失，并相應順延工期。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定的承包范圍、質量標準、工期要求進行施工，應承擔違約責任。乙方應負責返工整改，直至達到合同要求，由此造成的工期延誤和費用增加由乙方自行承擔。同時，乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金；如因乙方原因導致工程質量嚴重不符合標準或給甲方造成重大損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方擅自將工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應按照工程總價款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定履行保修義務，在接到甲方通知后[X]日內未進行維修的，甲方有權自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔，乙方還應按照維修費用的[X]%向甲方支付違約金。若因乙方未及時履行保修義務導致甲方損失擴大的，乙方應承