科技館物業(yè)合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（委托方）：名稱：[科技館全稱]法定代表人：[姓名]地址：[科技館地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[物業(yè)公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有科技館物業(yè)，需要專(zhuān)業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方對(duì)科技館物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[科技館具體名稱]2.物業(yè)地址：[詳細(xì)地址]3.物業(yè)類(lèi)型：科技館物業(yè)（包含展覽展示區(qū)域、辦公區(qū)域、公共活動(dòng)區(qū)域等）4.建筑面積：[具體面積]平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細(xì)：展覽展示設(shè)施設(shè)備，包括各類(lèi)展品展具、多媒體展示系統(tǒng)、燈光音響設(shè)備等。辦公區(qū)域的辦公桌椅、電腦設(shè)備、文件檔案存儲(chǔ)設(shè)施等。公共活動(dòng)區(qū)域的場(chǎng)地、綠化景觀、休閑設(shè)施等。建筑物主體結(jié)構(gòu)、外立面、屋頂、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)科技館建筑物主體結(jié)構(gòu)、外立面、屋頂?shù)冗M(jìn)行日常巡查，每月不少于[X]次，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理房屋滲漏、墻體裂縫等安全隱患，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。2.對(duì)電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，建立詳細(xì)的設(shè)備維護(hù)檔案。電梯每[X]日進(jìn)行清潔、潤(rùn)滑、檢查等保養(yǎng)工作，確保正常運(yùn)行；消防設(shè)施每月進(jìn)行全面檢查，每年進(jìn)行聯(lián)動(dòng)測(cè)試，保證設(shè)施完好有效；給排水系統(tǒng)每季度進(jìn)行檢查和疏通，防止堵塞；供電系統(tǒng)每月進(jìn)行巡查，及時(shí)處理電氣故障；通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)根據(jù)季節(jié)和使用情況進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保室內(nèi)環(huán)境舒適。3.對(duì)于展覽展示設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)制定專(zhuān)項(xiàng)維護(hù)計(jì)劃，定期進(jìn)行清潔、調(diào)試、校準(zhǔn)等工作，確保展品展具正常展示，多媒體展示系統(tǒng)圖像清晰、聲音正常。在展覽展示設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修，一般性故障應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，復(fù)雜故障應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)制定維修方案并盡快修復(fù)，以保障展覽展示活動(dòng)的正常進(jìn)行。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.科技館公共區(qū)域每日進(jìn)行清掃保潔，包括大廳、走廊、樓梯、衛(wèi)生間等，保持環(huán)境整潔，無(wú)雜物、無(wú)污漬、無(wú)異味。衛(wèi)生間每日定時(shí)進(jìn)行消毒，每[X]小時(shí)進(jìn)行一次清潔巡查，確保衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。2.展覽展示區(qū)域根據(jù)展覽活動(dòng)安排進(jìn)行保潔，在展覽開(kāi)幕前進(jìn)行全面清潔，展覽期間每日定時(shí)進(jìn)行清掃，及時(shí)清理展品周邊的垃圾和雜物，保持展品展示環(huán)境良好。展覽結(jié)束后，對(duì)展覽區(qū)域進(jìn)行徹底清潔和消毒。3.綠化養(yǎng)護(hù)管理方面，乙方應(yīng)定期對(duì)科技館內(nèi)的綠化景觀進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等工作，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀美觀。草坪修剪每月不少于[X]次，喬灌木修剪每季度進(jìn)行一次，及時(shí)清除病死植株，保持綠化覆蓋率不低于[X]%。（三）安全秩序維護(hù)1.乙方負(fù)責(zé)科技館的安全保衛(wèi)工作，實(shí)行24小時(shí)值班制度，配備專(zhuān)業(yè)的保安人員，對(duì)進(jìn)出科技館的人員、車(chē)輛進(jìn)行嚴(yán)格登記和檢查，防止無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛進(jìn)入。2.加強(qiáng)巡邏防控，制定詳細(xì)的巡邏路線和時(shí)間表，保安人員每[X]小時(shí)進(jìn)行一次定時(shí)巡邏，重點(diǎn)區(qū)域每[X]小時(shí)進(jìn)行一次重點(diǎn)巡查，確?？萍拣^內(nèi)無(wú)安全事故發(fā)生。在展覽展示活動(dòng)期間，增加安保力量，維護(hù)現(xiàn)場(chǎng)秩序，保障參觀者的人身安全和展品的安全。3.負(fù)責(zé)科技館內(nèi)的消防管理工作，制定消防應(yīng)急預(yù)案，定期組織消防演練，每半年不少于[X]次。確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無(wú)阻，員工和參觀者具備基本的消防安全知識(shí)和應(yīng)急逃生能力。（四）停車(chē)場(chǎng)管理1.對(duì)科技館停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范管理，引導(dǎo)車(chē)輛有序停放，確保停車(chē)場(chǎng)內(nèi)交通秩序良好。2.負(fù)責(zé)停車(chē)場(chǎng)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)，如車(chē)位劃線、停車(chē)標(biāo)識(shí)、照明系統(tǒng)等，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修復(fù)。3.按照物價(jià)部門(mén)核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取停車(chē)費(fèi)用，開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，做到收費(fèi)公開(kāi)透明。（五）會(huì)議及活動(dòng)服務(wù)1.根據(jù)甲方需求，為科技館內(nèi)舉辦的各類(lèi)會(huì)議、展覽展示活動(dòng)等提供相關(guān)服務(wù)，包括場(chǎng)地布置、設(shè)備調(diào)試、茶水服務(wù)、會(huì)議記錄等。2.在活動(dòng)舉辦前，與甲方溝通活動(dòng)具體要求，制定詳細(xì)的服務(wù)方案，并提前做好各項(xiàng)準(zhǔn)備工作?；顒?dòng)期間，密切配合甲方，確保活動(dòng)順利進(jìn)行?；顒?dòng)結(jié)束后，及時(shí)清理場(chǎng)地，恢復(fù)原狀。服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，同時(shí)滿足以下具體要求：1.房屋及設(shè)施設(shè)備完好率不低于[X]%，確保正常使用功能。2.環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率達(dá)到[X]%以上，公共區(qū)域無(wú)明顯污漬、垃圾堆積等現(xiàn)象。3.安全事故發(fā)生率為零，消防設(shè)施設(shè)備完好有效，無(wú)火災(zāi)等安全事故發(fā)生。4.停車(chē)場(chǎng)管理規(guī)范有序，車(chē)輛停放整齊，交通秩序良好。5.會(huì)議及活動(dòng)服務(wù)滿意度達(dá)到[X]%以上，能夠及時(shí)響應(yīng)甲方需求，提供優(yōu)質(zhì)高效的服務(wù)。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。對(duì)乙方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，情節(jié)嚴(yán)重的有權(quán)解除合同。2.義務(wù)：向乙方提供開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)所需的相關(guān)資料，包括科技館的建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單、人員信息等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與科技館內(nèi)各使用單位的關(guān)系，配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理工作。按照本合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。在科技館內(nèi)進(jìn)行重大活動(dòng)或設(shè)施設(shè)備改造等事項(xiàng)時(shí)，提前通知乙方，并協(xié)助乙方做好相關(guān)服務(wù)保障工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)需要，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。對(duì)甲方違反本合同約定的行為，有權(quán)要求甲方糾正，如甲方拒不糾正，乙方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)，并通過(guò)法律途徑解決。2.義務(wù)：按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為科技館提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全物業(yè)管理服務(wù)檔案，定期向甲方報(bào)送物業(yè)管理服務(wù)報(bào)告，包括工作情況總結(jié)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行狀況、費(fèi)用收支情況等。加強(qiáng)對(duì)員工的管理和培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)和服務(wù)水平，確保員工遵守職業(yè)道德和工作紀(jì)律。接受甲方的監(jiān)督檢查，對(duì)甲方提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)整改落實(shí)。因乙方原因造成甲方或第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)科技館存在安全隱患或其他問(wèn)題時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取相應(yīng)的防范措施。四、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方每月應(yīng)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣[X]元。該費(fèi)用包含乙方提供本合同約定的各項(xiàng)物業(yè)管理服務(wù)所需的人員工資、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、物料消耗、水電費(fèi)、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票給甲方。（三）費(fèi)用調(diào)整本合同履行期間，如因國(guó)家政策調(diào)整、物價(jià)上漲等原因?qū)е挛飿I(yè)管理服務(wù)成本大幅增加，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月向甲方提交費(fèi)用調(diào)整報(bào)告及相關(guān)依據(jù)，經(jīng)甲方審核同意后，可對(duì)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)以雙方書(shū)面確認(rèn)為準(zhǔn)。五、合同期限本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年；如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù)工作，如甲方未提供必要的協(xié)助、干擾乙方工作等，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方服務(wù)不到位給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方擅自將本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)工作轉(zhuǎn)包給第三方的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。3.乙方未按照本合同約定履行安全保障義務(wù)，導(dǎo)致科技館內(nèi)發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生