租別墅合同范本模板合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方別墅事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.別墅位置甲方將位于[別墅具體地址]的別墅（以下簡稱“該別墅”）出租給乙方使用。該別墅建筑面積為[X]平方米，土地使用面積為[X]平方米，附帶[具體附屬設(shè)施及面積，如花園面積[X]平方米、車庫面積[X]平方米等]。2.別墅結(jié)構(gòu)及戶型該別墅為[別墅結(jié)構(gòu)類型，如獨(dú)棟、聯(lián)排等]，共有[X]層，戶型為[具體戶型描述，如五室三廳四衛(wèi)等]。內(nèi)部裝修狀況為[詳細(xì)描述裝修情況，包括裝修風(fēng)格、裝修材料、裝修檔次等]，配備有[列舉主要家具家電，如空調(diào)、電視、冰箱、洗衣機(jī)、沙發(fā)、床等品牌及型號]。3.配套設(shè)施別墅周邊配套設(shè)施完善，小區(qū)內(nèi)設(shè)有[列舉小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施，如游泳池、健身房、網(wǎng)球場等]。別墅外配備有獨(dú)立的[花園描述，如花園內(nèi)種植有[具體植物種類]，設(shè)有休閑桌椅等]，可滿足乙方休閑娛樂需求。4.服務(wù)內(nèi)容甲方為乙方提供的服務(wù)包括但不限于別墅的日常維護(hù)、清潔服務(wù)（[具體清潔周期及范圍，如每周一次全屋清潔，包括地面、家具、衛(wèi)生間等]）、安全保障（[描述安全保障措施，如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)備等]）以及小區(qū)公共區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)（[說明物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，如綠化養(yǎng)護(hù)、垃圾清運(yùn)等]）。二、租賃期限、租金及支付方式1.租賃期限本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個月。2.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)不因任何因素調(diào)整，但雙方另有約定的除外。3.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：支付周期：[具體支付周期，如每月/每季度/每半年等]。支付時間：在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行賬戶信息：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方賬戶名稱]賬號：[銀行賬號]4.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。對別墅及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有損壞行為，有權(quán)要求乙方修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或不可抗力等原因，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務(wù)保證該別墅權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，且未被查封、抵押等限制處分的情況。按照本合同約定的時間將別墅交付乙方使用，并確保別墅及附屬設(shè)施處于正?？墒褂脿顟B(tài)。負(fù)責(zé)別墅及附屬設(shè)施的正常維修、保養(yǎng)，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。維修保養(yǎng)工作應(yīng)在合理時間內(nèi)完成，盡量減少對乙方使用的影響。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的小區(qū)出入證等手續(xù)。根據(jù)本合同約定為乙方提供相應(yīng)的服務(wù)，如清潔服務(wù)、安全保障服務(wù)等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用該別墅及附屬設(shè)施。要求甲方按照本合同約定履行維修、保養(yǎng)及服務(wù)義務(wù)。在租賃期限屆滿或合同解除后，有權(quán)要求甲方按照約定退還押金。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金。合理使用該別墅及附屬設(shè)施，不得擅自改變別墅結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動。如需對別墅進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修或改造過程中造成別墅及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。愛護(hù)別墅及附屬設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)及時通知甲方并承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)由甲方代收代繳，乙方應(yīng)按照甲方通知及時繳納）。未經(jīng)甲方書面同意，不得將該別墅轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用。在租賃期限屆滿或合同解除后，應(yīng)按照原狀返還別墅及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、房屋使用與維修1.使用要求乙方應(yīng)按照別墅的設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，不得超負(fù)荷使用水電等設(shè)施設(shè)備。不得在別墅內(nèi)從事違法、違規(guī)、擾民及損害公共利益的活動。2.維修責(zé)任租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)別墅主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)及主要設(shè)施設(shè)備（如房屋框架、屋頂、外墻、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）的維修、保養(yǎng)，確保其正常使用功能。因甲方未及時履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)日常使用過程中易損部件（如燈泡、水龍頭、門鎖等）的維修、更換費(fèi)用。如因乙方故意或重大過失造成的設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修及賠償費(fèi)用。對于突發(fā)的設(shè)施設(shè)備故障，乙方應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[X]小時內(nèi)做出響應(yīng)，并在合理時間內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修。因維修不及時給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。3.維修費(fèi)用承擔(dān)除本合同另有約定外，維修費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。如因雙方責(zé)任導(dǎo)致的維修，雙方應(yīng)根據(jù)責(zé)任比例分擔(dān)維修費(fèi)用。五、裝修與改造1.裝修改造約定乙方如需對別墅進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交書面裝修改造方案，詳細(xì)說明裝修改造的內(nèi)容、范圍、時間、施工隊(duì)伍等信息。甲方應(yīng)在收到方案后[X]個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意乙方的裝修改造方案，乙方應(yīng)與具有相應(yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍簽訂裝修合同，并在合同中明確施工過程中的安全責(zé)任、環(huán)保要求等事項(xiàng)。同時，乙方應(yīng)將裝修合同副本提交甲方備案。2.裝修改造限制乙方的裝修改造不得影響別墅的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀，不得損壞小區(qū)公共設(shè)施及周邊環(huán)境。裝修改造過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等應(yīng)符合國家相關(guān)環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)，不得對其他業(yè)主造成干擾。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自拆除、改動別墅的承重結(jié)構(gòu)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等重要設(shè)施設(shè)備。3.裝修改造后的處理租賃期限屆滿或合同解除后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)拆除其自行裝修改造的部分，恢復(fù)別墅原狀。如乙方未按照要求拆除，甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。同時，乙方應(yīng)賠償因裝修改造給別墅及附屬設(shè)施造成的損壞。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間將別墅交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未履行維修、保養(yǎng)及服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用別墅或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方違反本合同約定，擅自提高租金或提前解除合同的，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。若甲方因自身原因?qū)е略搫e墅存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變別墅結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方立即恢復(fù)原狀，賠償因此給別墅及附屬設(shè)施造成的損失。同時，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，將該別墅轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人使用，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定的期限返還別墅及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回別墅，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.違約賠償范圍違約方應(yīng)承擔(dān)的賠償范圍包括但不限于對方因此遭受的直接損失、間接損失（如可得利益損失）以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向別墅所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在租賃期限內(nèi)，如遇不可抗力或政府行為等特殊情況，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或部分無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因上述原因需要解除合同的，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理善后事宜。2.通知與送達(dá)雙方在本合同履行過程中發(fā)出的通知、文件等，應(yīng)以書面形式送達(dá)對方。送達(dá)方式包括但不限于直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、電子郵件送達(dá)等。如以郵寄送達(dá)方式，應(yīng)按照對方在本合同中預(yù)留的聯(lián)系地址進(jìn)行郵寄，郵寄費(fèi)用由發(fā)出方承擔(dān)。郵件