商業(yè)建筑設(shè)計(jì)服務(wù)合同甲方（建設(shè)單位）：名稱：_________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_____________地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________乙方（設(shè)計(jì)單位）：名稱：_________________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：_____________資質(zhì)等級(jí)：建筑工程設(shè)計(jì)____級(jí)（有效期至：____年__月__日）地址：_________________________聯(lián)系人：_______________________聯(lián)系電話：_____________________鑒于條款1.甲方系[項(xiàng)目名稱]商業(yè)建筑的建設(shè)單位，已取得該項(xiàng)目的土地使用權(quán)及規(guī)劃條件（詳見附件1）；2.乙方系具備相應(yīng)建筑工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，具備承擔(dān)本項(xiàng)目設(shè)計(jì)服務(wù)的能力；3.雙方經(jīng)平等協(xié)商，就甲方委托乙方提供商業(yè)建筑設(shè)計(jì)服務(wù)事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。第一條服務(wù)范圍與內(nèi)容1.1項(xiàng)目概況：-項(xiàng)目名稱：_________________________-項(xiàng)目地點(diǎn)：_________________________-功能分區(qū)：□購物中心□寫字樓□配套商業(yè)□其他：________（具體詳見附件2）-暫估總建筑面積：______㎡（最終以竣工實(shí)測面積為準(zhǔn)）1.2設(shè)計(jì)階段及成果要求：（1）方案設(shè)計(jì)階段（自甲方提供完整基礎(chǔ)資料后15日歷天內(nèi)提交）：-成果：總平面圖、各層平面布置圖、立面/剖面圖（含效果圖8張）、設(shè)計(jì)說明（含功能布局、流線分析）、投資估算；-要求：符合國家及地方《商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》等標(biāo)準(zhǔn)，滿足甲方商業(yè)定位需求；-確認(rèn)：甲方收到成果后7日歷天內(nèi)書面反饋，逾期未反饋視為確認(rèn)。（2）初步設(shè)計(jì)階段（方案確認(rèn)后20日歷天內(nèi)提交）：-成果：各專業(yè)初步設(shè)計(jì)圖紙（建筑、結(jié)構(gòu)、機(jī)電、給排水、消防等）、工程概算書（誤差率≤±5%）、設(shè)計(jì)說明書；-要求：通過甲方組織的專家評(píng)審及地方建設(shè)主管部門初步設(shè)計(jì)審批；-確認(rèn)：審批通過后7日歷天內(nèi)視為甲方確認(rèn)。（3）施工圖設(shè)計(jì)階段（初步設(shè)計(jì)審批通過后30日歷天內(nèi)提交）：-成果：全套施工圖（含各專業(yè)詳細(xì)圖紙、計(jì)算書、材料設(shè)備表）、施工圖審查資料；-要求：通過有資質(zhì)的施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格；-確認(rèn)：審查合格后7日歷天內(nèi)視為甲方確認(rèn)。（4）現(xiàn)場服務(wù)階段（自開工至竣工驗(yàn)收合格后12個(gè)月）：-內(nèi)容：設(shè)計(jì)交底（開工前）、施工過程中現(xiàn)場答疑（接到甲方通知后24小時(shí)內(nèi)到場）、設(shè)計(jì)變更洽商、竣工驗(yàn)收配合；-要求：不得擅自修改設(shè)計(jì)，變更需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。1.3不含服務(wù)內(nèi)容：幕墻/照明/景觀專項(xiàng)設(shè)計(jì)、第三方檢測、甲方委托的其他專項(xiàng)服務(wù)（如需需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議）。第二條設(shè)計(jì)費(fèi)用及支付2.1總設(shè)計(jì)費(fèi)：按暫估建筑面積______元/㎡計(jì)算，暫估總費(fèi)用______元（大寫：______）；最終以竣工實(shí)測建筑面積×單價(jià)結(jié)算，多退少補(bǔ)。2.2費(fèi)用包含：設(shè)計(jì)費(fèi)、圖紙印刷費(fèi)（紙質(zhì)版8套）、專家評(píng)審費(fèi)、現(xiàn)場服務(wù)費(fèi)、施工圖審查配合費(fèi)；不含增值稅以外的稅費(fèi)（如需）。2.3支付節(jié)點(diǎn)：（1）預(yù)付款：合同簽訂后7日歷天內(nèi)，支付暫估總費(fèi)用的20%，即______元；（2）方案確認(rèn)款：方案設(shè)計(jì)確認(rèn)后7日歷天內(nèi)，支付暫估總費(fèi)用的25%，即______元；（3）初步設(shè)計(jì)款：初步設(shè)計(jì)審批通過后7日歷天內(nèi)，支付暫估總費(fèi)用的25%，即______元；（4）施工圖款：施工圖審查合格后7日歷天內(nèi)，支付暫估總費(fèi)用的20%，即______元；（5）結(jié)算款：竣工實(shí)測面積確認(rèn)后15日歷天內(nèi)，支付結(jié)算總費(fèi)用的10%（扣除已付款）；（6）質(zhì)保金：結(jié)算總費(fèi)用的5%，于竣工驗(yàn)收合格后12個(gè)月屆滿且無設(shè)計(jì)質(zhì)量問題后7日歷天內(nèi)支付。2.4支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶（賬戶信息：開戶行______，賬號(hào)______）；乙方需在付款前提供等額增值稅專用發(fā)票（稅率______%）。第三條雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)-權(quán)利：①要求乙方按合同及規(guī)范提供設(shè)計(jì)服務(wù)；②對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)行審核、確認(rèn)及合理修改（需書面通知）；③因乙方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，有權(quán)解除合同并索賠。-義務(wù)：①合同簽訂后7日歷天內(nèi)提供完整基礎(chǔ)資料（詳見附件3），逾期則設(shè)計(jì)周期順延；②按時(shí)支付設(shè)計(jì)費(fèi)用；③不得擅自修改乙方設(shè)計(jì)成果，如需變更需簽訂補(bǔ)充協(xié)議；④協(xié)調(diào)現(xiàn)場施工單位配合乙方現(xiàn)場服務(wù)。3.2乙方權(quán)利義務(wù)-權(quán)利：①按時(shí)收取設(shè)計(jì)費(fèi)用；②因甲方提供資料不全/逾期導(dǎo)致設(shè)計(jì)周期順延的，有權(quán)調(diào)整提交時(shí)間；③對(duì)甲方不合理修改要求有權(quán)拒絕。-義務(wù)：①保證資質(zhì)有效，設(shè)計(jì)成果符合國家及地方規(guī)范、甲方商業(yè)定位；②對(duì)設(shè)計(jì)成果的準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)，若存在錯(cuò)誤/遺漏需免費(fèi)修改；③現(xiàn)場服務(wù)響應(yīng)及時(shí)，解決施工中的設(shè)計(jì)問題；④對(duì)甲方的商業(yè)秘密（如招商信息、設(shè)計(jì)方案）及項(xiàng)目資料保密，保密期限5年；⑤設(shè)計(jì)成果知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸甲方所有，乙方享有署名權(quán)。第四條設(shè)計(jì)變更與調(diào)整4.1變更流程：甲方需書面提出變更需求→乙方5日歷天內(nèi)提交變更方案及費(fèi)用/周期評(píng)估→雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議→乙方實(shí)施變更。4.2變更費(fèi)用：按變更部分占原設(shè)計(jì)造價(jià)的比例×原設(shè)計(jì)單價(jià)計(jì)算，或雙方協(xié)商確定（變更費(fèi)用≤原設(shè)計(jì)費(fèi)10%的，可按實(shí)際工作量結(jié)算）。4.3周期調(diào)整：變更導(dǎo)致的設(shè)計(jì)周期延長，雙方書面確認(rèn)后順延。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期付款：每逾期1天，按應(yīng)付未付金額的0.5‰支付違約金；逾期超過30天，乙方有權(quán)暫停設(shè)計(jì)，逾期超過60天，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付總設(shè)計(jì)費(fèi)的10%作為違約金。5.2乙方逾期提交成果：每逾期1天，按暫估總設(shè)計(jì)費(fèi)的0.5‰支付違約金；逾期超過15天，甲方有權(quán)要求賠償損失（按逾期天數(shù)×日違約金×2計(jì)算）；逾期超過30天，甲方有權(quán)解除合同，乙方需退還已收費(fèi)用并支付總設(shè)計(jì)費(fèi)的10%作為違約金。5.3設(shè)計(jì)質(zhì)量問題：若設(shè)計(jì)成果存在錯(cuò)誤導(dǎo)致甲方返工、工期延誤或第三方索賠，乙方需承擔(dān)直接損失（包括返工費(fèi)、工期延誤損失、第三方賠償費(fèi)），并免費(fèi)修改至合格。5.4保密違約：乙方泄露甲方商業(yè)秘密，需支付總設(shè)計(jì)費(fèi)的20%作為違約金，造成甲方損失的，還需賠償實(shí)際損失。第六條不可抗力6.1不可抗力定義：不能預(yù)見、不能避免、不能克服的客觀情況（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整、疫情管控）。6.2責(zé)任：發(fā)生不可抗力后，受影響方需在24小時(shí)內(nèi)書面通知對(duì)方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需采取措施減少損失；不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方協(xié)商解除合同，已發(fā)生費(fèi)用按實(shí)際工作量結(jié)算。第七條爭議解決因本合同產(chǎn)生的爭議，雙方先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交項(xiàng)目所在地仲裁委員會(huì)仲裁（或向項(xiàng)目所在地人民法院起訴），仲裁/訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第八條其他8.1合同生效：雙方簽字蓋章后生效；8.2合同份數(shù)：甲乙雙方各執(zhí)3份，具有同等法律效力；8.3附件效力：附件1（項(xiàng)目規(guī)劃資料）、附件2（功能分區(qū)要求）、附件3（甲方提供資料清單）為本合同組成部分，與本合同具有同