建筑工程竣工驗(yàn)收及消防工程驗(yàn)收備案工作指南一、目的建筑工程竣工驗(yàn)收及消防工程驗(yàn)收備案工作是確保建筑工程符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，保障建筑使用安全和功能正常運(yùn)行的重要環(huán)節(jié)。本指南旨在為建筑工程建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位等相關(guān)各方提供全面、詳細(xì)的操作指引，使其能夠順利完成竣工驗(yàn)收及消防工程驗(yàn)收備案工作，確保工程質(zhì)量和消防安全。二、前置條件（一）工程建設(shè)條件1.完成設(shè)計(jì)和合同約定的各項(xiàng)內(nèi)容，包括建筑主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、設(shè)備安裝等工程全部完工。2.有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料，如施工圖紙、施工記錄、檢驗(yàn)報(bào)告、質(zhì)量驗(yàn)收記錄等。3.有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進(jìn)場(chǎng)試驗(yàn)報(bào)告。4.有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格文件。5.有施工單位簽署的工程保修書。（二）人員與組織準(zhǔn)備1.建設(shè)單位應(yīng)成立專門的竣工驗(yàn)收工作小組，明確小組成員的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)竣工驗(yàn)收及備案工作。2.施工單位應(yīng)配備足夠的技術(shù)人員和質(zhì)量管理人員，配合建設(shè)單位做好驗(yàn)收工作。3.監(jiān)理單位應(yīng)安排專業(yè)監(jiān)理工程師對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行全面檢查和評(píng)估，提供監(jiān)理報(bào)告。（三）資料準(zhǔn)備1.收集整理工程建設(shè)過(guò)程中的各類文件資料，包括立項(xiàng)批復(fù)、規(guī)劃許可證、施工許可證、設(shè)計(jì)文件、施工圖紙變更記錄等。2.按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，對(duì)資料進(jìn)行分類、編號(hào)、裝訂，確保資料的完整性和準(zhǔn)確性。三、詳細(xì)步驟（一）建筑工程竣工驗(yàn)收1.自檢自查施工單位在工程完工后，應(yīng)組織全面的自檢自查工作。檢查工程質(zhì)量是否符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，包括建筑結(jié)構(gòu)的安全性、裝飾裝修的平整度和美觀度、設(shè)備安裝的正確性和運(yùn)行穩(wěn)定性等。對(duì)工程資料進(jìn)行詳細(xì)審核，確保資料與工程實(shí)際情況相符，資料的填寫和簽字蓋章等手續(xù)齊全。對(duì)于自檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，施工單位應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改，整改完成后再次進(jìn)行檢查，直至符合要求。2.提交驗(yàn)收申請(qǐng)施工單位自檢合格后，向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和完整的工程資料。工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告應(yīng)包括工程概況、施工過(guò)程、質(zhì)量檢查情況、工程質(zhì)量評(píng)定等內(nèi)容。建設(shè)單位收到施工單位的驗(yàn)收申請(qǐng)和資料后，對(duì)資料進(jìn)行初步審查。如資料不完整或存在問(wèn)題，要求施工單位補(bǔ)充完善。3.組織預(yù)驗(yàn)收建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位等相關(guān)單位進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。預(yù)驗(yàn)收小組對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量和工程資料進(jìn)行全面檢查。檢查內(nèi)容包括建筑外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)備運(yùn)行等方面。對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行記錄，并提出整改意見(jiàn)。施工單位根據(jù)整改意見(jiàn)進(jìn)行整改，整改完成后向建設(shè)單位提交整改報(bào)告。預(yù)驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位確定正式竣工驗(yàn)收的時(shí)間和參加人員。4.正式竣工驗(yàn)收建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行正式竣工驗(yàn)收。建設(shè)單位主持竣工驗(yàn)收會(huì)議，介紹工程概況和驗(yàn)收準(zhǔn)備情況。施工單位匯報(bào)工程施工情況和質(zhì)量自評(píng)結(jié)果。監(jiān)理單位匯報(bào)工程監(jiān)理情況和質(zhì)量評(píng)估意見(jiàn)?？辈?、設(shè)計(jì)單位分別匯報(bào)工程勘察、設(shè)計(jì)情況和對(duì)工程質(zhì)量的意見(jiàn)。驗(yàn)收小組對(duì)工程實(shí)體質(zhì)量和工程資料進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查和審查。驗(yàn)收小組根據(jù)檢查和審查情況，對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，形成竣工驗(yàn)收意見(jiàn)。如工程質(zhì)量符合要求，各方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如存在問(wèn)題，責(zé)令施工單位限期整改，整改合格后重新組織驗(yàn)收。（二）消防工程驗(yàn)收備案1.消防設(shè)施檢測(cè)建設(shè)單位委托具有相應(yīng)資質(zhì)的消防設(shè)施檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)消防工程進(jìn)行檢測(cè)。檢測(cè)機(jī)構(gòu)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范的要求，對(duì)消防設(shè)施的安裝質(zhì)量、運(yùn)行性能等進(jìn)行全面檢測(cè)。檢測(cè)內(nèi)容包括火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等。檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告，報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄檢測(cè)結(jié)果和存在的問(wèn)題。建設(shè)單位根據(jù)檢測(cè)報(bào)告，要求施工單位對(duì)存在的問(wèn)題進(jìn)行整改。2.消防驗(yàn)收備案申請(qǐng)建設(shè)單位在消防設(shè)施檢測(cè)合格后，登錄當(dāng)?shù)叵啦块T指定的消防驗(yàn)收備案系統(tǒng)，進(jìn)行消防驗(yàn)收備案申請(qǐng)。填寫消防驗(yàn)收備案申請(qǐng)表，上傳工程消防設(shè)計(jì)文件、消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告、施工許可證明等相關(guān)資料。提交申請(qǐng)后，系統(tǒng)自動(dòng)生成消防驗(yàn)收備案號(hào)。建設(shè)單位打印消防驗(yàn)收備案表，并加蓋單位公章。3.消防部門抽查消防部門對(duì)建設(shè)單位的消防驗(yàn)收備案申請(qǐng)進(jìn)行抽查。如被抽查到，消防部門會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)組織人員到工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查。檢查內(nèi)容包括消防設(shè)施的設(shè)置、運(yùn)行情況，消防通道的暢通情況等。如未被抽查到，建設(shè)單位的消防驗(yàn)收備案自動(dòng)通過(guò)。4.整改與復(fù)查如果消防部門在檢查中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，會(huì)出具整改通知書，要求建設(shè)單位限期整改。建設(shè)單位組織施工單位按照整改通知書的要求進(jìn)行整改。整改完成后，向消防部門提交整改報(bào)告，申請(qǐng)復(fù)查。消防部門對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查，如整改合格，消防驗(yàn)收備案通過(guò)；如仍存在問(wèn)題，繼續(xù)責(zé)令整改，直至符合要求。（三）備案手續(xù)辦理1.建筑工程竣工驗(yàn)收備案建設(shè)單位在建筑工程竣工驗(yàn)收合格后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。準(zhǔn)備備案所需的資料，包括工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、規(guī)劃許可證、施工許可證、工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告、消防驗(yàn)收備案憑證等。填寫建筑工程竣工驗(yàn)收備案表，加蓋建設(shè)單位公章。將備案資料和備案表提交給建設(shè)行政主管部門。建設(shè)行政主管部門對(duì)資料進(jìn)行審核，如資料齊全、符合要求，予以備案，并頒發(fā)建筑工程竣工驗(yàn)收備案證書。2.消防工程驗(yàn)收備案歸檔建設(shè)單位將消防工程驗(yàn)收備案的相關(guān)資料進(jìn)行整理歸檔。歸檔資料包括消防驗(yàn)收備案表、消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告、消防整改報(bào)告等。建立消防工程檔案，妥善保存，以備后續(xù)查詢和使用。四、常見(jiàn)問(wèn)題與排錯(cuò)提示（一）工程資料問(wèn)題1.資料缺失問(wèn)題表現(xiàn)：工程資料中缺少部分關(guān)鍵文件，如施工圖紙變更記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告等。排錯(cuò)提示：建設(shè)單位和施工單位應(yīng)在工程建設(shè)過(guò)程中加強(qiáng)資料管理，及時(shí)收集和整理各類文件資料。在提交驗(yàn)收申請(qǐng)前，對(duì)資料進(jìn)行全面檢查，發(fā)現(xiàn)缺失及時(shí)補(bǔ)充。可以查閱工程建設(shè)檔案、與相關(guān)單位溝通等方式獲取缺失的資料。2.資料填寫不規(guī)范問(wèn)題表現(xiàn)：資料填寫字跡潦草、數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確、簽字蓋章不齊全等。排錯(cuò)提示：施工單位在填寫資料時(shí)應(yīng)認(rèn)真負(fù)責(zé)，按照規(guī)范要求填寫。資料填寫完成后，進(jìn)行審核。對(duì)于字跡潦草的資料重新填寫，數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確的進(jìn)行核實(shí)修改，簽字蓋章不齊全的補(bǔ)齊手續(xù)。（二）工程質(zhì)量問(wèn)題1.質(zhì)量缺陷問(wèn)題表現(xiàn)：工程實(shí)體存在質(zhì)量缺陷，如墻體裂縫、地面空鼓、設(shè)備運(yùn)行不穩(wěn)定等。排錯(cuò)提示：施工單位應(yīng)加強(qiáng)施工過(guò)程中的質(zhì)量控制，嚴(yán)格按照施工工藝和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。對(duì)于質(zhì)量缺陷，分析原因，制定整改方案，及時(shí)進(jìn)行整改。整改完成后進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，確保整改效果。2.不符合設(shè)計(jì)要求問(wèn)題表現(xiàn)：工程施工與設(shè)計(jì)文件不符，如建筑尺寸偏差、裝修材料與設(shè)計(jì)選型不一致等。排錯(cuò)提示：施工單位在施工前應(yīng)認(rèn)真熟悉設(shè)計(jì)文件，如有疑問(wèn)及時(shí)與設(shè)計(jì)單位溝通。在施工過(guò)程中，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工。如因特殊原因需要變更設(shè)計(jì)，應(yīng)辦理設(shè)計(jì)變更手續(xù)。對(duì)于不符合設(shè)計(jì)要求的部分，進(jìn)行整改或重新施工。（三）驗(yàn)收備案問(wèn)題1.備案申請(qǐng)未通過(guò)問(wèn)題表現(xiàn)：建設(shè)單位提交的建筑工程竣工驗(yàn)收備案或消防工程驗(yàn)收備案申請(qǐng)未通過(guò)審核。排錯(cuò)提示：建設(shè)單位應(yīng)仔細(xì)閱讀審核意見(jiàn)，了解未通過(guò)的原因。如因資料不齊全，及時(shí)補(bǔ)充資料；如因不符合相關(guān)規(guī)定，按照要求進(jìn)行整改。整改完成后重新提交申請(qǐng)。2.備案時(shí)間逾期問(wèn)題表現(xiàn)：建設(shè)單位未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理竣工驗(yàn)收備案手續(xù)。排錯(cuò)提示：建設(shè)單位應(yīng)明確備案時(shí)間要求，合理安排工作進(jìn)度。如因特殊原因?qū)е掠馄?，及時(shí)與相關(guān)部門溝通，說(shuō)明情況，爭(zhēng)取盡快辦理備案手續(xù)。同時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定可能需要承擔(dān)一定的逾期責(zé)任，建設(shè)單位應(yīng)做好相應(yīng)的準(zhǔn)備。五、相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范在建筑工程竣工驗(yàn)收及消防工程驗(yàn)收備案工作中，涉及到眾多法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，相關(guān)單位應(yīng)嚴(yán)格遵守?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》：明確了建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位等各方在工程質(zhì)量方面的責(zé)任和義務(wù)，對(duì)工程竣工驗(yàn)收的條件、程序等作出了規(guī)定?！吨腥A人民共和國(guó)消防法》：對(duì)消防工程的設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)進(jìn)行了規(guī)范，強(qiáng)調(diào)了消防設(shè)施的設(shè)置和維護(hù)要求?！督ㄖこ淌┕べ|(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300）：規(guī)定了建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收的基本要求和方法，是工程質(zhì)量驗(yàn)收的重要依據(jù)。《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》（GB50166）、《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范》（GB50974）等：對(duì)消防工程的施工和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。相關(guān)單位應(yīng)組織人員學(xué)習(xí)和掌握這些法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，確保工程建設(shè)和驗(yàn)收備案工作符合要求。六、后續(xù)管理建筑工程竣工驗(yàn)收及消防工程驗(yàn)收備案完成后，建設(shè)單位、使用單位等