農(nóng)村土地租賃合同范文模板甲方（出租方）：____________________身份證號：_________________________住所地：___________________________聯(lián)系方式：_________________________乙方（承租方）：____________________身份證號：_________________________住所地：___________________________聯(lián)系方式：_________________________鑒于：1.甲方依法享有位于__________________________________（以下簡稱“該地塊”）的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)/集體建設(shè)用地使用權(quán)/宅基地使用權(quán)，權(quán)屬證書編號：________________________，土地用途為__________，面積________畝（四至范圍詳見附件《土地勘測定界圖》）。2.乙方因__________________________________________（種植/養(yǎng)殖/農(nóng)產(chǎn)品加工/鄉(xiāng)村文旅/倉儲(chǔ)冷鏈/光伏發(fā)電等）項(xiàng)目需要，自愿有償承租該地塊。3.雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二編物權(quán)、第三編合同、第七編侵權(quán)責(zé)任，《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》2018修正，《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》農(nóng)業(yè)農(nóng)村部令2021年第1號，《中華人民共和國土地管理法》2019修正，《基本農(nóng)田保護(hù)條例》《森林法》《草原法》《環(huán)境保護(hù)法》《土壤污染防治法》《鄉(xiāng)村振興促進(jìn)法》以及________省________市________縣（區(qū)）關(guān)于農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)實(shí)施細(xì)則等規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就土地租賃事宜訂立本合同，以茲共同遵守。一、土地交付與期限1.1交付標(biāo)準(zhǔn)（1）地塊物理現(xiàn)狀：地表無違法建筑物、無固體廢棄物、無未清退的第三方占用；電力容量________kVA、水源接口________處、道路通達(dá)寬度≥________米；土壤環(huán)境質(zhì)量符合《土壤環(huán)境質(zhì)量農(nóng)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB156182018）________類標(biāo)準(zhǔn)。（2）法律現(xiàn)狀：承包經(jīng)營權(quán)無抵押、無查封、無權(quán)屬爭議；如甲方已辦理土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)備案，備案號：________________；如未備案，甲方應(yīng)于本合同生效后________日內(nèi)完成鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理部門備案，并向乙方提交備案回執(zhí)。1.2交付時(shí)間甲方應(yīng)于________年____月____日前將地塊按上述標(biāo)準(zhǔn)一次性交付乙方；交付時(shí)雙方應(yīng)簽署《土地交付驗(yàn)收單》（附件一），載明水、電、路、土壤、地上附屬設(shè)施等逐項(xiàng)驗(yàn)收結(jié)果。1.3租賃期限（1）固定期限：共________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。（2）自動(dòng)續(xù)期：如乙方提前________個(gè)月書面提出續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；續(xù)期年限、租金由雙方另行協(xié)商，并重新辦理備案。（3）法律上限：根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第21條，耕地承包期屆滿后再延長三十年，草地、林地依相關(guān)規(guī)定；本合同租賃期不得超過剩余承包期，如甲方剩余承包期不足________年，則本合同租賃期自動(dòng)縮短至剩余承包期屆滿日，雙方應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。二、租金及支付方式2.1租金標(biāo)準(zhǔn)（1）計(jì)價(jià)單位：人民幣_(tái)_______元/畝·年（大寫：________________________）。（2）遞增機(jī)制：每滿________年遞增一次，遞增幅度為上一年度租金的________%，但遞增后每畝年租金不超過本縣（區(qū)）耕地流轉(zhuǎn)指導(dǎo)價(jià)的________%。2.2面積確認(rèn)以附件《土地勘測定界圖》及第三方測繪機(jī)構(gòu)出具的《土地面積實(shí)測報(bào)告》為準(zhǔn)，如實(shí)測面積與合同約定誤差≤±3%，租金不作調(diào)整；誤差＞±3%，按實(shí)測面積多退少補(bǔ)。2.3支付節(jié)點(diǎn)（1）首年租金：乙方于合同生效且收到備案回執(zhí)之日起________日內(nèi)一次性支付；甲方出具正式增值稅普通發(fā)票或財(cái)政監(jiān)制的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織收據(jù)。（2）后續(xù)租金：實(shí)行“先付后用”，乙方應(yīng)于每年____月____日前支付當(dāng)年度租金；逾期支付的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的________‰計(jì)收違約金，但違約金累計(jì)不超過應(yīng)付租金的________%。2.4履約保證金乙方應(yīng)于首年租金支付同時(shí)向甲方繳納履約保證金人民幣_(tái)_______元（大寫：________________________），用于擔(dān)保乙方依約使用土地、按期交還土地及結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。合同終止且乙方無違約的，甲方在________日內(nèi)無息返還；乙方違約的，甲方有權(quán)直接扣劃相應(yīng)金額，余額部分退還。三、土地用途及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃3.1允許用途乙方承諾將地塊用于________________________________________（詳見附件二《項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》），符合國家產(chǎn)業(yè)政策、環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)、鄉(xiāng)村規(guī)劃及用途管制要求。3.2禁止行為（1）擅自改變農(nóng)業(yè)用途，包括但不限于挖砂、采石、傾倒工業(yè)固廢、建設(shè)商品房、別墅、私人會(huì)所、公墓等；（2）種植《中華人民共和國進(jìn)出境植物檢疫法》禁止的作物，或違反《農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)基因生物安全管理?xiàng)l例》擅自種植轉(zhuǎn)基因作物；（3）違反《農(nóng)藥管理?xiàng)l例》《肥料登記管理辦法》超標(biāo)準(zhǔn)使用禁限用農(nóng)藥、化肥，造成土壤、地下水污染；（4）擅自砍伐、毀壞原有防護(hù)林、古樹名木；（5）擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押、入股、聯(lián)營或以其他形式將土地經(jīng)營權(quán)讓渡給第三方，但經(jīng)甲方書面同意并依法辦理備案的除外。3.3項(xiàng)目報(bào)批乙方如需新建、改建、擴(kuò)建設(shè)施農(nóng)業(yè)、冷鏈倉庫、光伏方陣、鄉(xiāng)村民宿等，應(yīng)依法辦理設(shè)施農(nóng)業(yè)用地備案、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可、環(huán)評、能評、水保、消防等手續(xù)，并在開工前將批復(fù)文件復(fù)印件交甲方備案；甲方應(yīng)予以配合。3.4土壤養(yǎng)護(hù)乙方應(yīng)按照《耕地質(zhì)量等級》（GB/T334692016）________級標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行土壤養(yǎng)護(hù)，每年度向甲方提交《土壤質(zhì)量監(jiān)測報(bào)告》；租賃期滿時(shí)，土壤有機(jī)質(zhì)含量、耕層厚度、pH值不得低于交付時(shí)指標(biāo)±________%，否則甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行修復(fù)或賠償。四、雙方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利（1）按約定收取租金及保證金；（2）監(jiān)督乙方依約合理利用土地，制止并舉報(bào)違法用地行為；（3）在乙方違約并書面催告后________日內(nèi)未改正的，有權(quán)解除合同、收回土地、沒收保證金并要求賠償；（4）對乙方投資的地上附著物在合同終止時(shí)依法享有優(yōu)先購買權(quán)，價(jià)格按屆時(shí)評估價(jià)________折計(jì)算。4.2甲方義務(wù)（1）保證對地塊享有合法出租權(quán)，如因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致乙方無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)違約金人民幣_(tái)_______元，并賠償乙方全部直接損失及可預(yù)期利益（以最近三年平均凈利潤計(jì)算）；（2）不得干涉乙方依法獨(dú)立開展生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自提高租金、附加不合理?xiàng)l件；（3）協(xié)助乙方辦理道路開口、灌溉用電立戶、農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)、財(cái)政補(bǔ)貼、貸款抵押備案等手續(xù)，出具必要證明文件；（4）在租賃期內(nèi)，如國家依法征收、征用該地塊，甲方應(yīng)在收到征地通知后________日內(nèi)書面告知乙方，并協(xié)助乙方向征收部門主張青苗費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。4.3乙方權(quán)利（1）在合同約定用途范圍內(nèi)自主組織生產(chǎn)經(jīng)營，享有全部收益；（2）對甲方妨礙其正常經(jīng)營的行為有權(quán)要求排除妨礙、賠償損失；（3）在甲方違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)時(shí)，有權(quán)解除合同并要求雙倍返還保證金及賠償投入損失；（4）依法享有農(nóng)業(yè)保險(xiǎn)保費(fèi)補(bǔ)貼、貸款貼息、農(nóng)機(jī)購置補(bǔ)貼、綠色認(rèn)證獎(jiǎng)勵(lì)等政策支持，甲方應(yīng)配合出具集體經(jīng)濟(jì)組織同意函。4.4乙方義務(wù)（1）按約定用途、期限、標(biāo)準(zhǔn)使用土地，不得撂荒；連續(xù)撂荒________年以上的，甲方有權(quán)解除合同、沒收保證金；（2）按時(shí)足額支付租金、保證金及因使用土地產(chǎn)生的水、電、路、灌溉、環(huán)保、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用；（3）對土地進(jìn)行合理養(yǎng)護(hù)，接受甲方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村、自然資源、生態(tài)環(huán)境等部門的監(jiān)督檢查；（4）在租賃期滿或合同解除后________日內(nèi)，將土地及甲方原有附屬設(shè)施完好返還；乙方自建部分需拆除的，應(yīng)恢復(fù)耕作層≥________厘米，并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格；逾期未拆除的，視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處置，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)；（5）因乙方原因造成土壤污染、生態(tài)破壞的，應(yīng)按照《土壤污染防治法》第45條、第94條承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；污染程度達(dá)到《農(nóng)用地土壤污染風(fēng)險(xiǎn)管控標(biāo)準(zhǔn)》風(fēng)險(xiǎn)管制值以上的，除修復(fù)外，還應(yīng)按污染面積×________元/畝向甲方支付懲罰性賠償。五、特別約定5.1征收、征用（1）土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)歸土地所有權(quán)人即________村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；（2）青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按“誰投入、誰受益”原則，歸乙方所有；（3）甲方應(yīng)在征收補(bǔ)償協(xié)議簽署前，召集乙方、征收部門召開三方會(huì)議，確保乙方投入資產(chǎn)經(jīng)評估機(jī)構(gòu)________有限公司評估并納入補(bǔ)償范圍；（4）如因征收導(dǎo)致合同提前終止，甲方應(yīng)退還乙方已支付但未實(shí)際使用期間對應(yīng)租金及保證金，并協(xié)助乙方向征收部門主張停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。5.2不可抗力（1）定義：指地震、洪水、干旱、臺(tái)風(fēng)、冰雹、泥石流、政府禁令、重大疫情等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀事件；（2）通知：受影響方應(yīng)在事件發(fā)生后________日內(nèi)書面通知對方，并在________日內(nèi)提供鄉(xiāng)鎮(zhèn)以上人民政府或公證機(jī)構(gòu)出具的不可抗力證明；（3）處理：不可抗力持續(xù)________日以上，任何一方均有權(quán)書面通知解除合同，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，租金按實(shí)際使用天數(shù)結(jié)算；乙方已投入的可移動(dòng)資產(chǎn)由乙方處置，不可移動(dòng)部分按雙方認(rèn)可的評估價(jià)由甲方折價(jià)補(bǔ)償________%。5.3保險(xiǎn)（1）甲方應(yīng)確保土地所有權(quán)人統(tǒng)一投保耕地地力指數(shù)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為________村集體經(jīng)濟(jì)組織；（2）乙方應(yīng)在土地交付后________日內(nèi)，為種植/養(yǎng)殖標(biāo)的投保農(nóng)業(yè)完全成本保險(xiǎn)或收入保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于________元/畝，并將甲方列為第一受益人；保險(xiǎn)理賠不足彌補(bǔ)乙方損失的，由乙方自行承擔(dān)；如保險(xiǎn)理賠因甲方故意或重大過失被拒賠，甲方應(yīng)在拒賠金額范圍內(nèi)向乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。5.4轉(zhuǎn)租、分租乙方確因產(chǎn)業(yè)鏈合作需將部分土地轉(zhuǎn)租給上下游企業(yè)或?qū)I(yè)合作社的，應(yīng)提前________日書面申請，提交第三方資信證明、項(xiàng)目環(huán)保評價(jià)、土壤保護(hù)方案；甲方應(yīng)在收到申請后________日內(nèi)召開村民代表會(huì)議表決，經(jīng)三分之二以上村民代表同意并報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府備案后，乙方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同剩余期限，轉(zhuǎn)租面積不得超過總面積的________%，且乙方對第三方的履約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。5.5抵押融資乙方需以土地經(jīng)營權(quán)抵押融資的，應(yīng)依據(jù)《農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)抵押融資試點(diǎn)暫行辦法》向________縣農(nóng)業(yè)農(nóng)村局申請備案，甲方應(yīng)出具同意抵押書面證明；抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)移的，甲方應(yīng)協(xié)助辦理變更備案，新權(quán)利人繼續(xù)履行本合同。六、違約責(zé)任6.1甲方違約（1）未按期交付土地或交付土地不符合3.1條標(biāo)準(zhǔn)，每逾期一日按首年租金的________‰向乙方支付違約金；逾期超過________日，乙方有權(quán)解除合同并要求雙倍返還保證金；（2）擅自提前收回土地或干預(yù)乙方正常經(jīng)營，應(yīng)向乙方支付剩余租期對應(yīng)租金總額________%的違約金，并賠償乙方全部投入損失（以具備證券期貨從業(yè)資格的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告為準(zhǔn)）；（3）因甲方隱瞞權(quán)屬糾紛、抵押、查封導(dǎo)致乙方無法辦理登記備案或被第三人追索的，甲方應(yīng)在________日內(nèi)消除障礙，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償全部損失。6.2乙方違約（1）逾期支付租金、保證金，按2.3條、2.4條承擔(dān)違約金；逾期超過________日，甲方有權(quán)解除合同、沒收保證金、強(qiáng)制清場；（2）擅自改變土地用途或破壞土地資源，甲方有權(quán)書面通知限期改正；逾期未改正的，甲方有權(quán)解除合同、沒收保證金，并要求乙方按土地恢復(fù)成本×________倍承擔(dān)懲罰性賠償；（3）未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租、抵押、入股，甲方有權(quán)解除合同、沒收保證金，并要求乙方按轉(zhuǎn)租面積×剩余年限×________元/畝支付違約金；（4）合同終止后逾期交還土地，每逾期一日按最后一年租金的________倍支付土地占用費(fèi)；逾期超過________日，甲方有權(quán)強(qiáng)制清場，由此產(chǎn)生的公證、搬運(yùn)、倉儲(chǔ)、律師、評估等全部費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.3違約金調(diào)整雙方一致確認(rèn)，本合同約定的違約金為雙方充分協(xié)商后對違約可能造成損失的預(yù)先估計(jì)，任何一方主張調(diào)減的，應(yīng)依據(jù)《民法典》第585條承擔(dān)舉證責(zé)任；法院或仲裁機(jī)構(gòu)調(diào)減幅度不得超過約定違約金的________%。七、合同解除與終止7.1協(xié)商解除雙方協(xié)商一致可提前解除合同，應(yīng)簽署書面協(xié)議，明確解除日期、租金結(jié)算、保證金返還、地上物處置、土壤修復(fù)責(zé)任。7.2單方解除符合6.1、6.2條情形，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同；通知送達(dá)即生效，違約方應(yīng)在________日內(nèi)完成清場、交還、修復(fù)、賠償。7.3法定解除（1）因不可抗力致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（2）因政府規(guī)劃調(diào)整、征收、征用導(dǎo)致土地滅失或用途被永久改變；（3）乙方因破產(chǎn)、吊銷營業(yè)執(zhí)照、喪失履約能力，且在合理期限內(nèi)未提供有效擔(dān)保；（4）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。7.4后續(xù)處理合同解除或終止后，雙方應(yīng)在________日內(nèi)完成以下事項(xiàng)：（1）結(jié)清租金、違約金、賠償金、水電費(fèi)、稅費(fèi)；（2）完成土壤質(zhì)量檢測、環(huán)保驗(yàn)收、耕作層恢復(fù)；（3）移交或拆除地上附著物；（4）向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理部門辦理備案注銷或變更；（5）甲方退還剩余租金、保證金（扣除應(yīng)扣款項(xiàng)后）；（6）雙方簽署《土地交還確認(rèn)書》（附件三），確認(rèn)無遺留爭議。八、爭議解決8.1協(xié)商雙方因履行合同發(fā)生爭議，應(yīng)首先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會(huì)或________縣農(nóng)村土地承包糾紛仲裁委員會(huì)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解期限自一方書面申請之日起________日。8.2仲裁調(diào)解不成的，雙方一致同意提交________仲裁委員會(huì)，按照其現(xiàn)行仲裁規(guī)則在________市進(jìn)行仲裁；仲裁裁決為終局，對雙方均有約束力。8.3訴訟如雙方未選擇仲裁或仲裁協(xié)議無效，任何一方可向土地所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.4繼續(xù)履行爭議解決期間，除涉及爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中無爭議的部分。九、通知與送達(dá)9.1通訊地址雙方確認(rèn)本合同首頁所列住所地為有效送達(dá)地址；任何一方變更地址、聯(lián)系人、電話，應(yīng)提前________日書面通知對方，否則原地址視為有效送達(dá)。9.2送達(dá)方式（1）專人遞交：以簽收日為送達(dá)日；（2）郵政EMS：以郵戳寄出后第________日為送達(dá)日；（3）電子郵件：以郵件進(jìn)入對方指定系統(tǒng)之日為送達(dá)日；（4）人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)送達(dá)，適用《民事訴訟法》《仲裁法》相關(guān)規(guī)定。9.3電子數(shù)據(jù)雙方同意通過“________省農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)信息管理系統(tǒng)”進(jìn)行備案、變更、注銷、公示，系統(tǒng)生成的電子回執(zhí)、電子簽章與紙質(zhì)文件具有同等法律效力。十、保密條款10.1保密信息包括但不限于：土壤檢測報(bào)告、項(xiàng)目可行性研究、客戶渠道、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、技術(shù)方案、仲裁裁決、調(diào)解協(xié)議等。10.2保密期限自合同生效之日起至合同終止后________年；法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。10.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方應(yīng)向守約方支付人民幣_(tái)_______元違約金；造成損失的，還應(yīng)賠償全部損失，包括守約方因調(diào)查、制止違約行為支出的