農(nóng)村房屋買賣合同協(xié)議甲方（出賣人）：XXX，身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。乙方（買受人）：XXX，身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。丙方（集體土地所有權(quán)人代表）：XXXXXXXX村民委員會(huì)，住所：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，法定代表人：XXX，職務(wù)：主任，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。丁方（見證人）：XXX，身份證號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。鑒于：1.甲方系坐落于XXXXXXXXXXXXXXXXXX（宅基地證號(hào)：XXXXXXXX）農(nóng)村宅基地上合法房屋所有權(quán)人，持有《農(nóng)村宅基地使用權(quán)證》《村鎮(zhèn)房屋所有權(quán)證》（證號(hào)：XXXXXXXX），房屋結(jié)構(gòu)為混合結(jié)構(gòu)，層數(shù)二層，建筑面積XXX平方米，宅基地面積XXX平方米，四至為：東至XXX，西至XXX，南至XXX，北至XXX。2.乙方系本集體經(jīng)濟(jì)組織成員/非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員（劃√選擇），已充分知曉農(nóng)村房屋及宅基地流轉(zhuǎn)政策，自愿購(gòu)買甲方上述房屋及宅基地使用權(quán)。3.丙方作為集體土地所有權(quán)人代表，已依據(jù)《土地管理法》第六十三條、第六十四條及《村民委員會(huì)組織法》第二十四條之規(guī)定，于____年__月__日召開村民代表會(huì)議，應(yīng)到代表__人，實(shí)到__人，表決同意本次房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，會(huì)議決議編號(hào)：XXXXXXXX。4.丁方系雙方共同委托的見證人，具備完全民事行為能力，與雙方無利害關(guān)系，自愿就本次交易進(jìn)行全程見證并簽署本合同。現(xiàn)各方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就農(nóng)村房屋及宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，訂立本合同，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一章定義與解釋1.1“房屋”系指本合同項(xiàng)下位于XXXXXXXXXXXXXXXXXX宅基地上的地上建筑物及其附屬設(shè)施，包括但不限于主體建筑、廚房、廁所、圍墻、門樓、硬化地面、果樹XX棵、機(jī)井XX口、三相電表XX只、光纖端口XX個(gè)。1.2“宅基地使用權(quán)”系指依法批準(zhǔn)由甲方占有、使用本集體經(jīng)濟(jì)組織所有土地建造住宅及其附屬設(shè)施的權(quán)利，權(quán)利期限以國(guó)家現(xiàn)行法律及政策為準(zhǔn)。1.3“交付”系指甲方將房屋、宅基地、鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、村民會(huì)議決議原件、水電費(fèi)結(jié)清憑證等一并移交乙方，乙方簽字確認(rèn)收訖之時(shí)。1.4“不可抗力”系指地震、洪水、征收、征用、疫情等不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，其認(rèn)定以縣級(jí)以上人民政府或應(yīng)急管理部門發(fā)布的信息為準(zhǔn)。第二章交易標(biāo)的與價(jià)款2.1甲方同意將上述房屋及宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意受讓。2.2雙方協(xié)商一致，交易總價(jià)款為人民幣（大寫）XXXXXXXX元整（￥XXXXXXXX元），該價(jià)格為固定包干價(jià)，包含房屋、宅基地、附屬設(shè)施、果樹、剩余建筑材料、甲方已預(yù)繳但未使用的水電費(fèi)、光纖費(fèi)、未來XX年內(nèi)的宅基地有償使用費(fèi)（如政策征收）等一切費(fèi)用。2.3價(jià)格構(gòu)成明細(xì)：2.3.1房屋主體價(jià)值：￥XXXXXXXX元；2.3.2宅基地使用權(quán)價(jià)值：￥XXXXXXXX元；2.3.3附屬設(shè)施及果樹價(jià)值：￥XXXXXXXX元；2.3.4剩余建筑材料折價(jià)：￥XXXXXXXX元；2.3.5甲方已繳未用水電費(fèi)、光纖費(fèi)：￥XXXXXXXX元；2.3.6其他：￥XXXXXXXX元。2.4雙方確認(rèn)，本合同價(jià)格系在充分考量房屋成新率（XX%）、區(qū)域位置、政策限制、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)后形成的真實(shí)意思表示，任何一方不得以“顯失公平”“重大誤解”等理由主張變更或撤銷。第三章付款方式與資金監(jiān)管3.1乙方選擇第__種付款方式：（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）銀行按揭+自籌（如政策允許）。3.2一次性付款：乙方應(yīng)于本合同生效之日起__個(gè)工作日內(nèi)，將全部?jī)r(jià)款￥XXXXXXXX元匯入雙方共同設(shè)立的“房屋交易資金監(jiān)管專用賬戶”，開戶行：XXXXXXXX農(nóng)村商業(yè)銀行XXXXXXXX支行，戶名：XXXXXXXX，賬號(hào)：XXXXXXXX。3.3分期付款：3.3.1首付款：乙方于本合同生效之日支付￥XXXXXXXX元，占總價(jià)款__%；3.3.2第二期：于甲方完成房屋騰空且經(jīng)乙方驗(yàn)收合格后__個(gè)工作日內(nèi)支付￥XXXXXXXX元；3.3.3第三期：于宅基地使用權(quán)變更登記資料報(bào)送鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府受理之日支付￥XXXXXXXX元；3.3.4尾款：于乙方領(lǐng)取新的《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》當(dāng)日支付￥XXXXXXXX元。3.4資金監(jiān)管：雙方同意委托XXXXXXXX農(nóng)村商業(yè)銀行作為資金監(jiān)管方，監(jiān)管期限自資金到賬之日起至完成權(quán)屬資料移交且雙方簽署《交割確認(rèn)書》之日止，監(jiān)管費(fèi)用￥XXXXXXXX元由__方承擔(dān)。3.5甲方確認(rèn)收款賬戶：開戶行：XXXXXXXX，戶名：XXXXXXXX，賬號(hào)：XXXXXXXX。任何一方要求變更收款賬戶，須提前三個(gè)工作日書面通知對(duì)方并征得書面同意，否則由此產(chǎn)生的損失由變更方承擔(dān)。第四章權(quán)屬現(xiàn)狀與瑕疵披露4.1甲方保證對(duì)交易標(biāo)的享有完整、合法、有效的處分權(quán)，不存在抵押、查封、凍結(jié)、租賃、繼承糾紛、離婚未分割、贈(zèng)與未交付、債務(wù)擔(dān)保、司法限制、行政限制等任何權(quán)屬瑕疵。4.2甲方已向乙方如實(shí)披露下列情形：4.2.1房屋建于____年，最近一次大修____年，屋頂曾出現(xiàn)滲漏并于____年重做SBS防水；4.2.2宅基地東側(cè)有__平方米超出批準(zhǔn)面積，屬歷史形成超占，已按《土地管理法》第七十八條繳納罰款￥XXXXXXXX元，未取得超占部分使用權(quán)證；4.2.3房屋一層曾用作小賣部，辦理過《食品經(jīng)營(yíng)許可證》（編號(hào)：XXXXXXXX），現(xiàn)已注銷；4.2.4乙方購(gòu)買后若遇征收，甲方承諾無條件配合，征收補(bǔ)償款、安置房全部歸乙方所有，甲方自愿放棄任何權(quán)利主張。4.3如甲方違反上述保證及披露義務(wù)，乙方有權(quán)選擇：（1）解除合同，甲方退還全部已付款并承擔(dān)總價(jià)款__%的違約金；（2）繼續(xù)履行，甲方應(yīng)在__日內(nèi)消除瑕疵，每逾期一日按已付款的__‰支付違約金；（3）要求降價(jià)，降價(jià)金額由雙方協(xié)商，協(xié)商不成由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。第五章交付條件與驗(yàn)收5.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)于____年__月__日前完成交付。5.2交付條件：5.2.1房屋騰空，人員、牲畜、雜物、墓碑、神龕、燃?xì)夤奕堪犭x；5.2.2水、電、光纖、燃?xì)獗碜x數(shù)拍照留存，費(fèi)用結(jié)清至交付日前一日；5.2.3鑰匙全套共__把、門禁卡__張、遙控器__只、宅基地證原件、房屋所有權(quán)證原件、村民會(huì)議決議原件、罰款收據(jù)原件、規(guī)劃圖紙?jiān)?、地籍圖原件、建筑工匠保險(xiǎn)單原件一并移交；5.2.4甲方結(jié)清物業(yè)費(fèi)（如有）、垃圾清運(yùn)費(fèi)、超占土地年租金（如有）。5.3驗(yàn)收程序：5.3.1雙方及丁方在交付日現(xiàn)場(chǎng)共同驗(yàn)收，填寫《房屋及附屬設(shè)施驗(yàn)收清單》，對(duì)墻體裂縫、門窗完好、屋面滲漏、地面塌陷、電路負(fù)荷、光纖速率、機(jī)井出水量、果樹存活等進(jìn)行逐項(xiàng)確認(rèn)；5.3.2如存在質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)在__日內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方可自行修復(fù)，費(fèi)用從尾款中雙倍扣除；5.3.3驗(yàn)收合格后，雙方簽署《交割確認(rèn)書》，即為風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)點(diǎn)，之后房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。第六章權(quán)屬變更與稅費(fèi)承擔(dān)6.1雙方同意在交付后__個(gè)工作日內(nèi)共同向XXXXXXXX鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村宅基地管理部門提交《農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)變更登記申請(qǐng)書》，丙方應(yīng)在申請(qǐng)書中蓋章確認(rèn)。6.2依據(jù)《契稅法》第一條、第二條及《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于契稅法實(shí)施后有關(guān)優(yōu)惠政策銜接問題的公告》（2021年第29號(hào)），農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，符合規(guī)定條件的，可申請(qǐng)免征契稅；非成員之間轉(zhuǎn)移，契稅稅率3%，由__方承擔(dān)。6.3增值稅及附加：如甲方轉(zhuǎn)讓房屋持有年限不足2年，按5%征收率繳納增值稅，由__方承擔(dān)；超過2年，免征。6.4個(gè)人所得稅：按差額20%或核定1%計(jì)征，由__方承擔(dān)。6.5土地出讓收益（如政策要求補(bǔ)繳）：由__方承擔(dān)。6.6辦證工本費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、權(quán)籍調(diào)查費(fèi)、公告費(fèi)、郵寄費(fèi)、資金監(jiān)管費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、律師見證費(fèi)、不可抗力公證費(fèi)，由__方承擔(dān)。6.7若因政策調(diào)整導(dǎo)致新增稅費(fèi)，雙方同意按“法定由誰承擔(dān)即由誰承擔(dān)，無法定則雙方各半”原則執(zhí)行。第七章甲方承諾與保證7.1甲方保證已就本次轉(zhuǎn)讓征得配偶、父母、成年子女等全部共有人書面同意，附件《共有人同意書》共__份，已提交乙方查驗(yàn)。7.2甲方保證在交付前不得再行處分標(biāo)的，包括但不限于出租、抵押、贈(zèng)與、拆除、改建、擴(kuò)建、改變用途、栽種長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)作物、設(shè)定地役權(quán)、設(shè)立居住權(quán)。7.3甲方承諾在權(quán)屬變更期間，因國(guó)家征收、征用、舊村改造、合村并居、土地整治、增減掛鉤等情形，所得全部貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、股權(quán)、期權(quán)、周轉(zhuǎn)費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、裝修補(bǔ)助、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失等，歸乙方所有，甲方自愿放棄并簽署《征收補(bǔ)償權(quán)益讓渡書》。7.4甲方承諾如乙方需對(duì)房屋進(jìn)行翻建、加層、外立面改造、安裝光伏屋頂、打深水井、鋪設(shè)污水管網(wǎng)，甲方及丙方無條件配合出具意見、蓋章、簽字，不得再以任何名義收取費(fèi)用。第八章乙方承諾與義務(wù)8.1乙方承諾符合“一戶一宅”政策，受讓后家庭宅基地總面積不超過本省規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（XX平方米），如超標(biāo)，自愿接受政府處理，與甲方無關(guān)。8.2乙方承諾不將房屋用于違法活動(dòng)，包括但不限于傳銷、賭博、吸毒、制毒、儲(chǔ)存爆炸物品、非法宗教集會(huì)、生豬私屠濫宰、地溝油提煉、假冒偽劣生產(chǎn)。8.3乙方承諾翻建前依法辦理《鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證》《農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書》，按圖施工，接受鎮(zhèn)人民政府、村委會(huì)監(jiān)管，如未批先建，自愿接受行政處罰，與甲方無關(guān)。8.4乙方承諾對(duì)甲方隱私信息（身份證號(hào)、家庭成員、疾病史、銀行賬戶、社會(huì)關(guān)系）予以保密，除法律法規(guī)要求披露外，不得向第三方泄露，否則賠償甲方因此遭受的全部損失。第九章集體土地所有權(quán)人（丙方）權(quán)利義務(wù)9.1丙方確認(rèn)本次轉(zhuǎn)讓已履行民主議定程序，會(huì)議召集、表決方式、表決比例符合《村民委員會(huì)組織法》第二十四條、第二十五條及本村村規(guī)民約，決議真實(shí)、合法、有效。9.2丙方承諾在權(quán)屬變更登記、翻建審批、征收補(bǔ)償、糾紛調(diào)解、鄰里通行、排水、采光、滴水、地役權(quán)設(shè)立等方面，積極履行管理、服務(wù)、協(xié)調(diào)職責(zé)，不得無故拖延、拒絕。9.3丙方有權(quán)監(jiān)督乙方是否違反“一戶一宅”、是否閑置、是否擅自改變用途，如發(fā)現(xiàn)違規(guī)，報(bào)請(qǐng)鎮(zhèn)人民政府依法處理。9.4丙方承諾未來集體調(diào)整土地、重新確權(quán)、頒發(fā)新的《農(nóng)村宅基地使用權(quán)證》時(shí)，將乙方登記為權(quán)利人，不再收取“入戶費(fèi)”“宅基地使用費(fèi)”“管理費(fèi)”等任何名義費(fèi)用。第十章風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移與保險(xiǎn)10.1自《交割確認(rèn)書》簽署之日起，房屋及宅基地風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方，包括但不限于毀損、滅失、征收、自然災(zāi)害、第三方侵權(quán)、政策變化。10.2甲方可選擇于交付前購(gòu)買《家庭財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)》，保險(xiǎn)期間自____年__月__日至____年__月__日，第一受益人指定為乙方，保費(fèi)￥XXXXXXXX元由__方承擔(dān)。10.3如發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方應(yīng)在知道事故發(fā)生后__小時(shí)內(nèi)通知保險(xiǎn)公司及乙方，并協(xié)助辦理理賠，所得理賠款優(yōu)先用于修復(fù)或重建，剩余部分歸乙方所有。第十一章違約責(zé)任11.1甲方逾期交付，每逾期一日按已付款的__‰支付違約金；逾期超過__日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還全部已付款外，還應(yīng)承擔(dān)總價(jià)款__%的違約金。11.2乙方逾期付款，每逾期一日按應(yīng)付未付款的__‰支付違約金；逾期超過__日，甲方有權(quán)解除合同，已收款項(xiàng)不予退還，乙方另須承擔(dān)總價(jià)款__%的違約金。11.3任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向守約方支付違約金￥XXXXXXXX元，并賠償因此造成的全部損失，包括律師費(fèi)、公證費(fèi)、調(diào)查費(fèi)、差旅費(fèi)。11.4因一方違約導(dǎo)致訴訟的，違約方應(yīng)承擔(dān)守約方為實(shí)現(xiàn)權(quán)利而支出的全部費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)、律師費(fèi)（按爭(zhēng)議標(biāo)的額__%計(jì)）。第十二章不可抗力與情勢(shì)變更12.1不可抗力事件持續(xù)超過__日，任何一方均有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同，甲方應(yīng)在解除通知送達(dá)后__日內(nèi)無息退還已付款，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。12.2如因國(guó)家法律、行政法規(guī)、政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無法履行或履行成本顯著增加，雙方應(yīng)先行協(xié)商；協(xié)商不成的，可依據(jù)《民法典》第五百三十三條請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或解除合同。第十三章合同的變更、解除與終止13.1合同變更須由四方簽署書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2乙方在權(quán)屬變更登記完成前，如家庭出現(xiàn)重大變故（重大疾病、傷殘、死亡、移民），可書面申請(qǐng)解除合同，甲方同意退還已付款，但可扣除已發(fā)生的稅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、資金監(jiān)管費(fèi)及總價(jià)款__%的合理補(bǔ)償。13.3甲方在交付前如家庭出現(xiàn)重大變故，確需收回房屋，應(yīng)提前__日書面通知乙方，退還全部已付款并承擔(dān)總價(jià)款__%的違約金，乙方有權(quán)要求繼續(xù)履行，人民法院應(yīng)予支持。13.4合同終止后，甲方應(yīng)在__日內(nèi)辦理資金監(jiān)管解除手續(xù)，乙方應(yīng)配合返還已收取的產(chǎn)權(quán)證書、鑰匙、文件，逾期每日按__元支付保管費(fèi)。第十四章爭(zhēng)議解決14.1本合同適用中華人民共和國(guó)現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、地方性法規(guī)、部門規(guī)章、地方政府規(guī)章、村規(guī)民約。14.2因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，四方應(yīng)先行協(xié)商；協(xié)商不成的，提交XXXXXXXX農(nóng)村土地承包仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決為終局，對(duì)各方均有約束力。14.3仲裁期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，各方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中無爭(zhēng)議部分。第十五章通知與送達(dá)15.1各方確認(rèn)本合同首頁(yè)所載通訊地址、電子郵箱、微信、電話為有效送達(dá)地址，任何變更應(yīng)提前三個(gè)工作日書面通知其他方，否則原地址視為有效。15.2通知方式包括專人遞交、郵政EMS、電子郵件、微信、短信、人民法院/仲裁機(jī)構(gòu)電子送達(dá)平臺(tái)，以最早送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。15.3因一方提供地址不準(zhǔn)確、拒收、無人簽收、變更未通知導(dǎo)致文書未能實(shí)際接收的，以文書退回之日或電子送達(dá)系統(tǒng)顯示發(fā)送成功之日視為送達(dá)日。第十六章附件與清單16.1附件為本合同不可分割的組成部分，與正文具有同等法律效力，包括但不限于：16.1.1甲方身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、配偶及共有人同意書；16.1.2宅基地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、地籍圖、規(guī)劃圖、罰款收據(jù)；16.1.3村民代表會(huì)議決議、會(huì)議簽到表、表決票、公示照片；16.1.4房屋及附屬設(shè)施驗(yàn)收清單、交割確認(rèn)書、征收補(bǔ)償權(quán)益讓渡書；16.1.5資金監(jiān)管協(xié)議、稅費(fèi)承擔(dān)明細(xì)表、保險(xiǎn)單、評(píng)估報(bào)告。16.2附件如與正文沖突，以正文為準(zhǔn)；附件之間沖突，以序號(hào)在前的附件為準(zhǔn)。第十七章合同生效與備案17.1本合同自四方簽字（蓋章）之日起生效。17.2甲方、