河南省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

DB41/TXXX-202X

備案號(hào)：Jxxxx-202X

河南省綠色建筑運(yùn)行維護(hù)

技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

HenanProvincetechnicalstandardforoperationand

maintenanceofgreenbuilding

（征求意見(jiàn)稿）

202X-XX-XX發(fā)布202X-XX-XX實(shí)施

河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布

1總則

1.0.1為貫徹國(guó)家技術(shù)經(jīng)濟(jì)政策，節(jié)約資源，保護(hù)環(huán)境，規(guī)范

綠色建筑的運(yùn)行維護(hù)，做到建筑全壽命期內(nèi)的安全耐久、健康

舒適、生活便利、資源節(jié)約和環(huán)境宜居，保證實(shí)際效果，減少

運(yùn)行階段的碳排放，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

【條文說(shuō)明】本條明確了本標(biāo)準(zhǔn)制定的目的及必要性。綠

色建筑在建造過(guò)程中注重環(huán)保、節(jié)能、減排等方面，建成后能

夠有效減少環(huán)境污染，降低對(duì)自然資源的消耗。然而，一旦建

筑工程落成后，綠色建筑的運(yùn)行維護(hù)也是一個(gè)十分重要的問(wèn)題。

綠色建筑與傳統(tǒng)建筑不同，它要求具有更高的維護(hù)水平，因?yàn)?/p>

只有在正確的維護(hù)下，才能夠發(fā)揮其節(jié)能、環(huán)保和健康的優(yōu)勢(shì)。

綠色建筑最大的特點(diǎn)就在于其環(huán)保和節(jié)能，這些特點(diǎn)的實(shí)現(xiàn)離

不開(kāi)優(yōu)秀的設(shè)計(jì)，但更加離不開(kāi)后期的維護(hù)。只有正確的維護(hù)

方法和措施，才能保證綠色建筑的持續(xù)發(fā)揮效益，從而達(dá)到保

護(hù)環(huán)境、節(jié)約能源的目的。

從建筑全壽命期來(lái)說(shuō)，建筑物的使用壽命在60-70年左右,

而設(shè)施設(shè)備的壽命則在6-25年不等，建筑物一經(jīng)投入使用，就

需要良好的運(yùn)行維護(hù)。良好的運(yùn)行維護(hù)是保證綠色建筑的技術(shù)

措施運(yùn)行正常，實(shí)現(xiàn)綠色建筑目標(biāo)的重要環(huán)節(jié)，這樣才能使綠

色建筑的環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益得到長(zhǎng)期的實(shí)現(xiàn)。

《河南省綠色建筑條例》經(jīng)河南省第十三屆人民代表大會(huì)

常務(wù)委員會(huì)第二十九次會(huì)議審議于2021年12月28日通過(guò)，《條

例》自2022年3月1日起施行。第八條規(guī)定要求制定綠色建筑

相關(guān)地方標(biāo)準(zhǔn)，建立健全綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)體系。目前，我省已經(jīng)

1

制訂了《河南省綠色建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》、《河南省綠色建筑工程

施工質(zhì)量驗(yàn)收技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》、《河南省綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，作

為《條例》第五章運(yùn)行與保障環(huán)節(jié)尚無(wú)相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，因此制定本

標(biāo)準(zhǔn)對(duì)貫徹《條例》，全面深入推進(jìn)我省綠色建筑發(fā)展意義重

大。

1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于綠色建筑的運(yùn)行和維護(hù)。

【條文說(shuō)明】本條規(guī)定了標(biāo)準(zhǔn)的適用范圍，即本標(biāo)準(zhǔn)適用

于我省綠色民用建筑的運(yùn)行和維護(hù)。

本標(biāo)準(zhǔn)主要以綠色民用建筑的運(yùn)行維護(hù)技術(shù)和制度進(jìn)行編

制。綠色建筑運(yùn)行維護(hù)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)

準(zhǔn)》GB/T50378的有關(guān)規(guī)定，可與《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T

50378配合使用，指導(dǎo)綠色建筑的運(yùn)行維護(hù)。

綠色民用建筑和綠色工業(yè)建筑因使用功能和工藝特點(diǎn)的不

同，其運(yùn)行維護(hù)技術(shù)和制度也會(huì)存在一定的差異。對(duì)于申報(bào)綠

色工業(yè)建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的工業(yè)類(lèi)項(xiàng)目可參照?qǐng)?zhí)行共性要求的相關(guān)

條款。對(duì)于未申報(bào)綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)的建筑項(xiàng)目同樣可采用本

標(biāo)準(zhǔn)作為建筑運(yùn)行維護(hù)的指導(dǎo)。

1.0.3綠色建筑的運(yùn)行維護(hù)，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)

符合國(guó)家及河南省現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

【條文說(shuō)明】符合國(guó)家法律法規(guī)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是進(jìn)行綠色建

筑運(yùn)行維護(hù)的前提條件。本標(biāo)準(zhǔn)重點(diǎn)在于規(guī)范綠色建筑的運(yùn)行

維護(hù)管理，在滿(mǎn)足建筑使用功能的前提下，保證綠色性能及實(shí)

際效果，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)、低碳目標(biāo)，并未涵蓋通常建筑運(yùn)行維護(hù)所

應(yīng)有的全部功能和性能要求，故參照?qǐng)?zhí)行的建筑尚應(yīng)符合國(guó)家

現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2

2.0.5運(yùn)行策略thestrategyofoperation

根據(jù)建筑特點(diǎn)和使用功能，針對(duì)不同季節(jié)、不同氣候條件

和使用情況，通過(guò)持續(xù)的調(diào)適，不斷優(yōu)化協(xié)同聯(lián)動(dòng)下的各系統(tǒng)

最佳運(yùn)行措施組合，從而在滿(mǎn)足舒適性要求的前提下，盡可能

少減少能源消耗，并力求取得舒適度和能耗之間的平衡。

【條文說(shuō)明】運(yùn)行策略的實(shí)現(xiàn)路徑如下，首先是在竣工驗(yàn)

收前對(duì)門(mén)窗,、遮陽(yáng)等被動(dòng)式構(gòu)件，以及能源設(shè)備和系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)

試；在交付使用后應(yīng)對(duì)建筑各系統(tǒng)進(jìn)行持續(xù)的調(diào)適，在采暖季、

空調(diào)季、過(guò)渡季以及特殊工況下，通過(guò)對(duì)各系統(tǒng)實(shí)施聯(lián)動(dòng)控制,

采用尋優(yōu)的方式，得出適合的全年運(yùn)行策略。調(diào)適是過(guò)程，運(yùn)

行策略是結(jié)果。

運(yùn)行策略不是一成不變的，由于使用需求和外部環(huán)境的復(fù)

雜性、多變性，在整個(gè)建筑的使用過(guò)程中，要隨著天氣變化、

具體使用等實(shí)際情況加以改變，以“健康舒適、節(jié)能高效''為目

標(biāo)，動(dòng)態(tài)調(diào)整各相關(guān)系統(tǒng)設(shè)備設(shè)施，以期達(dá)到最佳能效。

2.0.6綜合效能調(diào)適commissioning

通過(guò)對(duì)建筑設(shè)備系統(tǒng)的調(diào)試驗(yàn)證、性能測(cè)試驗(yàn)證、季節(jié)性

工況驗(yàn)證和綜合效果驗(yàn)收，使系統(tǒng)滿(mǎn)足不同負(fù)荷工況和用戶(hù)使

用的需求。

【條文說(shuō)明】傳統(tǒng)的建筑系統(tǒng)調(diào)試過(guò)程在竣工之后就結(jié)束,

聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)及調(diào)試是在系統(tǒng)無(wú)生產(chǎn)負(fù)荷下進(jìn)行，對(duì)于民用建筑

而言，此時(shí)系統(tǒng)缺乏人員、設(shè)備負(fù)荷及部分燈光負(fù)荷。綜合效

能調(diào)適增加了實(shí)際使用階段的調(diào)適工作，主要目的是確保建筑

各設(shè)備系統(tǒng)性能與建筑物使用相“適應(yīng)”。

2.0.7工質(zhì)refrigerant

4

在制冷裝置中實(shí)現(xiàn)循環(huán)制冷的工作介質(zhì)，簡(jiǎn)稱(chēng)工質(zhì)，也稱(chēng)

制冷劑。

2.0.8低成本運(yùn)行措施lowcostoperationmeasurements

在對(duì)建筑全面調(diào)查和測(cè)試診斷的基礎(chǔ)上，充分挖掘和利用

現(xiàn)有資源，實(shí)施采用成熟可靠的控制優(yōu)化運(yùn)行策略、完善物業(yè)

管理、節(jié)能效果明顯、投資回報(bào)期較短的節(jié)能運(yùn)行措施。

2.0.9建筑能源管理系統(tǒng)buildingenergymanagementsystem

對(duì)建筑變配電、照明、電梯、供暖、空調(diào)、給排水等設(shè)備

的能源使用狀況進(jìn)行監(jiān)測(cè)、統(tǒng)計(jì)、評(píng)估的軟硬件系統(tǒng)。

2.0.10行為節(jié)能energy-savingofoccupantbehavior

通過(guò)人為設(shè)定或采用一定技術(shù)手段或做法，使建筑相關(guān)能

耗系統(tǒng)運(yùn)行向著人們需要的方向發(fā)展，減少不必要的能源浪費(fèi)

和有關(guān)于節(jié)能的行為。

2.0.11建筑再調(diào)適retro-feincommissioningandoptimization

根據(jù)建筑實(shí)際使用情況，再次對(duì)相關(guān)設(shè)備系統(tǒng)進(jìn)行診斷、

調(diào)整和完善；在確保建筑舒適性的基礎(chǔ)上，提高系統(tǒng)能效，減

少能源消耗的調(diào)適活動(dòng)。

5

3基本規(guī)定

3.0.1綠色建筑運(yùn)行維護(hù)應(yīng)包括調(diào)適、交付、運(yùn)行、維護(hù)和運(yùn)

維管理等環(huán)節(jié)。

【條文說(shuō)明】綠色建筑運(yùn)行維護(hù)不僅僅是綠色技術(shù)的選擇

和應(yīng)用，更重要的是綠色技術(shù)的真正落實(shí)和使用，因此，綠色

建筑運(yùn)行維護(hù)是一個(gè)全過(guò)程的技術(shù)應(yīng)用和管理過(guò)程。

3.0.2綠色建筑運(yùn)行期間的室內(nèi)環(huán)境參數(shù)和能效指標(biāo)應(yīng)符合設(shè)

計(jì)文件要求。

【條文說(shuō)明】室內(nèi)空氣質(zhì)量對(duì)人們的身心健康影響較大，

受到越來(lái)越多的關(guān)注，應(yīng)定期檢測(cè)其污染物濃度，尤其是裝修

改造后，測(cè)量參數(shù)包括氨、甲醛、苯、TVOC、氨等，對(duì)于不

符合設(shè)計(jì)文件的情況，應(yīng)采取相應(yīng)的措施。

3.0.3建筑設(shè)備系統(tǒng)的設(shè)計(jì)、施工、調(diào)試、驗(yàn)收、綜合效能調(diào)

試等技術(shù)文件應(yīng)齊全。

【條文說(shuō)明】對(duì)照系統(tǒng)的實(shí)際情況和相關(guān)技術(shù)文件，保證

技術(shù)文件的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。下列文件為必備文件檔案，并作

為節(jié)能運(yùn)行管理、責(zé)任分析、管理評(píng)定的重要依據(jù)：

1）建筑設(shè)備系統(tǒng)的設(shè)備明細(xì)表；

2）主要材料、設(shè)備的技術(shù)資料、出廠合格證及進(jìn)場(chǎng)檢（試）

驗(yàn)報(bào)告；

3）儀器儀表的出廠合格證明、使用說(shuō)明書(shū)和校正記錄；

4）圖紙會(huì)審記錄、設(shè)計(jì)變更通知書(shū)和竣工圖（含更新改造和

維修改造）；

5）隱蔽部位或內(nèi)容檢查驗(yàn)收記錄和必要的圖像資料；

6

6）設(shè)備、風(fēng)管系統(tǒng)、制冷劑管路系統(tǒng)、水系統(tǒng)的安裝及檢

驗(yàn)記錄；

7）管道壓力試驗(yàn)記錄；

8）設(shè)備單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)記錄；

9）系統(tǒng)聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)與調(diào)試記錄；

10）綜合效能調(diào)適報(bào)告。

以上資料宜轉(zhuǎn)化成電子版數(shù)字化方式存儲(chǔ)，便于管理和查

閱。

3.0.4綠色建筑的運(yùn)行維護(hù)應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)和使用要求，建立運(yùn)行

維護(hù)管理制度，編制運(yùn)行維護(hù)技術(shù)手冊(cè)。

【條文說(shuō)明】因?yàn)榫哂胁煌谄胀ńㄖ闹T多特點(diǎn)，為使

建筑的各項(xiàng)性能得到充分、持久的發(fā)揮，保證建筑在使用期間

始終保持良好的狀態(tài)，綠色建筑需要緊密結(jié)合工程實(shí)際情況，

編制運(yùn)行維護(hù)管理技術(shù)手冊(cè)，指導(dǎo)運(yùn)維管理團(tuán)隊(duì)正確使用和維

護(hù)相關(guān)各部件、用能設(shè)備和系統(tǒng)。

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4調(diào)適和交付

4.1調(diào)適

4.1.1調(diào)適工作應(yīng)由建設(shè)單位組織，運(yùn)行維護(hù)單位具體負(fù)責(zé)，

施工單位、主要設(shè)備供應(yīng)商、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位共同組成調(diào)

適團(tuán)隊(duì)。

【條文說(shuō)明】無(wú)。

4.1.2調(diào)適團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)編制調(diào)適計(jì)劃，并作為最終綜合效能調(diào)適報(bào)

告的附件，提交業(yè)主方備案保存。

4.1.3綜合效能調(diào)適計(jì)劃應(yīng)包括各參與方的職責(zé)、調(diào)適流程、

調(diào)適內(nèi)容、工作范圍、調(diào)適人員、時(shí)間計(jì)劃及相關(guān)配合事宜。

【條文說(shuō)明】綜合效能調(diào)適計(jì)劃是一份具有前瞻性的整體技

術(shù)文件。一份計(jì)劃得當(dāng)、時(shí)間分配合理、計(jì)劃周密的調(diào)適計(jì)劃,

可以更好地理解綜合效能調(diào)適工作的整體思路。

4.1.4綠色建筑的建筑設(shè)備系統(tǒng)應(yīng)進(jìn)行綜合效能調(diào)適。

【條文說(shuō)明】建筑設(shè)備系統(tǒng)包括暖通空調(diào)系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、

給排水系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。綜合效能調(diào)適是保證建筑設(shè)備系

統(tǒng)實(shí)現(xiàn)優(yōu)化運(yùn)行的重要環(huán)節(jié)，避免由于設(shè)計(jì)缺陷、施工質(zhì)量和

設(shè)備運(yùn)行問(wèn)題，影響建筑的正常運(yùn)行。因此，為了確保建筑設(shè)

備系統(tǒng)能夠達(dá)到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方對(duì)建筑產(chǎn)品定位要求、設(shè)計(jì)和用戶(hù)

的使用要求，必須建立新的具有針對(duì)性的綜合效能調(diào)適體系。

綜合效能調(diào)適的主要目的如下：

1）驗(yàn)證設(shè)備的型號(hào)和性能參數(shù)符合設(shè)計(jì)要求；

2）驗(yàn)證設(shè)備和系統(tǒng)的安裝置正確；

3）驗(yàn)證設(shè)備和系統(tǒng)的安裝質(zhì)量滿(mǎn)足相關(guān)規(guī)范的具體求；

8

4）保證設(shè)備和系統(tǒng)的實(shí)際運(yùn)行狀態(tài)符合設(shè)計(jì)使用要求；

5）保證設(shè)備和系統(tǒng)運(yùn)行的安全性、可靠性和高效性：

6）通過(guò)向業(yè)主的操作人員提供全面的質(zhì)量培訓(xùn)及操作說(shuō)

明，優(yōu)化操作及維護(hù)工作。

4.1.5綜合效能調(diào)適應(yīng)包括夏季工況、冬季工況以及過(guò)渡季工

況的性能驗(yàn)證和調(diào)適。

【條文說(shuō)明】本條結(jié)合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《通風(fēng)與空調(diào)工程施

工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243中關(guān)于系統(tǒng)調(diào)試的相關(guān)條款，著重

強(qiáng)調(diào)和增加了在《通風(fēng)與空調(diào)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50243

中未涉及竣工后有生產(chǎn)負(fù)荷的綜合效能調(diào)適內(nèi)容，并根據(jù)建筑

系統(tǒng)的特性，增加了系統(tǒng)聯(lián)合工況運(yùn)轉(zhuǎn)的不同季節(jié)工況的調(diào)適

要求。

4.1.6綜合效能調(diào)適應(yīng)包括現(xiàn)場(chǎng)檢查、平衡調(diào)試驗(yàn)證、設(shè)備性能

測(cè)試及自控功能驗(yàn)證、系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)和綜合效果驗(yàn)收等過(guò)程。

【條文說(shuō)明】現(xiàn)場(chǎng)檢查是檢查設(shè)備的安裝數(shù)量、位置、銘

牌參數(shù)等是否與設(shè)計(jì)一致，檢查設(shè)備能否正常運(yùn)行，其運(yùn)行參數(shù)

是否正常。

平衡調(diào)試驗(yàn)證是驗(yàn)證系統(tǒng)風(fēng)平衡和水力平衡性能，杜絕系統(tǒng)

水力失調(diào)。

設(shè)備性能測(cè)試及自控功能驗(yàn)證包括對(duì)主要設(shè)備性能進(jìn)行現(xiàn)

場(chǎng)測(cè)試驗(yàn)證，對(duì)自控功能的控制邏輯現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)證，以及對(duì)設(shè)備的性

能和控制系統(tǒng)的狀態(tài)進(jìn)行判斷是否滿(mǎn)足設(shè)計(jì)和使用功能要求。

系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)是為了保證各設(shè)備系統(tǒng)正常運(yùn)行、滿(mǎn)足使用要

求和實(shí)現(xiàn)節(jié)能效果，通過(guò)系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)調(diào)適，使自動(dòng)控制的各環(huán)

節(jié)達(dá)到正?；蛞?guī)定工況,設(shè)備系統(tǒng)各項(xiàng)功能均可以正常實(shí)現(xiàn)且達(dá)

9

到設(shè)計(jì)要求，相關(guān)參數(shù)的數(shù)值在允許偏差范圍內(nèi)。

綜合效果驗(yàn)收是在設(shè)備系統(tǒng)均調(diào)適完畢后，且各項(xiàng)參數(shù)接近

設(shè)計(jì)工況的條件下進(jìn)行效果測(cè)試驗(yàn)收，以保證設(shè)計(jì)意圖的最終實(shí)

現(xiàn)。

4.1.7綜合效能調(diào)適報(bào)告應(yīng)包含施工質(zhì)量檢查報(bào)告，風(fēng)系統(tǒng)、水

系統(tǒng)平衡驗(yàn)證報(bào)告，自控驗(yàn)證報(bào)告，系統(tǒng)聯(lián)合運(yùn)轉(zhuǎn)報(bào)告，綜合效

能調(diào)適過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題日志及解決方案。

【條文說(shuō)明】無(wú)。

4.1.8平衡調(diào)試驗(yàn)證應(yīng)包括空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)與水系統(tǒng)，并應(yīng)符合現(xiàn)

行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50411對(duì)風(fēng)

系統(tǒng)平衡、水系統(tǒng)平衡的規(guī)定。

【條文說(shuō)明】目前大多數(shù)工程都未進(jìn)行風(fēng)系統(tǒng)、水系統(tǒng)平

衡調(diào)試，原因在于業(yè)主對(duì)風(fēng)系統(tǒng)、水系統(tǒng)平衡調(diào)試對(duì)于保證空

調(diào)效果和減少運(yùn)行能耗的重要性認(rèn)識(shí)不足，施工單位缺乏必要

的測(cè)試儀器和測(cè)試人員，設(shè)計(jì)單位設(shè)計(jì)文件深度不夠，未標(biāo)注

末端風(fēng)口設(shè)計(jì)風(fēng)量和末端設(shè)備的設(shè)計(jì)水量及調(diào)試用的風(fēng)閥水

閥，這些因素都導(dǎo)致風(fēng)系統(tǒng)、水系統(tǒng)調(diào)試沒(méi)有得到很好的實(shí)施。

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50411-2007

中第10214條、第11211條分別對(duì)風(fēng)系統(tǒng)平衡、水系統(tǒng)平衡提

出要求：風(fēng)口的風(fēng)量與設(shè)計(jì)風(fēng)量的允許偏差不應(yīng)大于15%：供

熱系統(tǒng)的補(bǔ)水率與規(guī)定值偏差不應(yīng)大于0.5%；空調(diào)系統(tǒng)冷熱

水、冷卻水總流量測(cè)試結(jié)果與設(shè)計(jì)流量的偏差不應(yīng)大于10%。

平衡調(diào)試驗(yàn)證報(bào)告應(yīng)包括設(shè)計(jì)風(fēng)量與水量、實(shí)測(cè)風(fēng)量與水

量、閥門(mén)開(kāi)度等信息。

4.1.9主要設(shè)備實(shí)際性能測(cè)試與名義性能相差較大時(shí)，應(yīng)分析其

10

原因，并應(yīng)進(jìn)行整改。

【條文說(shuō)明】當(dāng)設(shè)備的實(shí)測(cè)性能與名義性能相差較大時(shí)，

應(yīng)分析其原因在于施工質(zhì)量、設(shè)備質(zhì)量還是系統(tǒng)間配合問(wèn)題，

并加以解決。如空調(diào)機(jī)組的總風(fēng)量不足，可能是風(fēng)管的連接不

符合規(guī)范要求，也可能是空調(diào)機(jī)組過(guò)濾器未及時(shí)清理導(dǎo)致阻力

過(guò)大等原因。

4.1.10綜合效能調(diào)適應(yīng)對(duì)自控功能進(jìn)行驗(yàn)證，并應(yīng)符合以下要

求：

1自控功能驗(yàn)證應(yīng)包括點(diǎn)對(duì)點(diǎn)驗(yàn)證、控制邏輯驗(yàn)證和軟件功

能驗(yàn)證。

2自控功能驗(yàn)證結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)和實(shí)際使用要求。

【條文說(shuō)明】無(wú)。

4.1.11綜合效果驗(yàn)收應(yīng)包括建筑設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)及運(yùn)行效果

的驗(yàn)收，使系統(tǒng)滿(mǎn)足不同負(fù)荷工況和川戶(hù)使用的需求。

【條文說(shuō)明】無(wú)。

4.1.12建筑再調(diào)適計(jì)劃應(yīng)根據(jù)建筑負(fù)荷和設(shè)備系統(tǒng)的實(shí)際運(yùn)

行情況適時(shí)制定。

【條文說(shuō)明】建筑竣工和交工過(guò)程中，都是按照設(shè)計(jì)狀態(tài)進(jìn)

行調(diào)試驗(yàn)收的，而建筑在使用過(guò)程中的使用性質(zhì)、情況、功能等

可能發(fā)生一些改變，而且建筑系統(tǒng)本身也是一個(gè)不斷尋優(yōu)的過(guò)

程，因此，建筑綠色運(yùn)行也是一個(gè)不斷調(diào)適與再調(diào)適過(guò)程，以

此不斷提升設(shè)備系統(tǒng)的性能，提高建筑物的能效管理水平。

4.2交付

4.2.1建筑竣工交付時(shí)，應(yīng)對(duì)運(yùn)行管理人員進(jìn)行培訓(xùn)，培訓(xùn)宜

由調(diào)適單位負(fù)責(zé)組織實(shí)施，施工單位、設(shè)備供應(yīng)商及自控承包

11

商及相關(guān)單位人員參加。

【條文說(shuō)明】常規(guī)意義上的調(diào)試以遞交調(diào)試報(bào)告即宣告結(jié)

束，但真正意義的系統(tǒng)綜合效能調(diào)適工作應(yīng)包含對(duì)建筑實(shí)際的

運(yùn)行維護(hù)人員的培訓(xùn)。目前，綠色建筑特有的綠色化技術(shù)和產(chǎn)

品尚屬新鮮事物，而我省物業(yè)單位的運(yùn)行維護(hù)人員能力有限。

為避免出現(xiàn)管理人員對(duì)建筑的不合理運(yùn)行及維護(hù)造成系統(tǒng)調(diào)試

成果無(wú)法實(shí)現(xiàn)的現(xiàn)象，綠色建筑綠色化實(shí)效大打折扣甚至產(chǎn)生

負(fù)面影響，要求系統(tǒng)綜合效能調(diào)適工作結(jié)束之后，應(yīng)由建設(shè)單

位組織對(duì)建筑的實(shí)際運(yùn)行維護(hù)人員進(jìn)行系統(tǒng)的培訓(xùn)。

培訓(xùn)要求宜通過(guò)技術(shù)研討會(huì)、訪問(wèn)或調(diào)查的方式獲得，在

此基礎(chǔ)上確定培訓(xùn)的內(nèi)容、深度、形式、次數(shù)等。

4.2.2建設(shè)單位應(yīng)在綜合效果驗(yàn)收合格后向運(yùn)行維護(hù)單位進(jìn)行

正式交付，并應(yīng)向運(yùn)行維護(hù)單位提供綜合效能調(diào)適的過(guò)程資料

和報(bào)告等。

1）各階段綜合效能調(diào)適工作記錄；

2）問(wèn)題日志；

3）培訓(xùn)記錄及培訓(xùn)使用手冊(cè)；

4）最終綜合效能調(diào)適報(bào)告。

5）最終遺留問(wèn)題解決方案。

【條文說(shuō)明】當(dāng)項(xiàng)目基本竣工以后，即進(jìn)入交付移交過(guò)程

o交付移交既涉及國(guó)家政策法規(guī)，又涉及運(yùn)行管理各方的權(quán)益

,還直接影響到運(yùn)行管理活動(dòng)能否正常進(jìn)行，因此運(yùn)行管理工

作的交付過(guò)程和費(fèi)料移交是運(yùn)行管理操作中一個(gè)重要環(huán)節(jié)。

交付的資料包括:產(chǎn)權(quán)資料，竣工驗(yàn)收資料，設(shè)計(jì)、施工資

料，機(jī)電設(shè)備資料?，綜合效能調(diào)適資料等。

12

各階段綜合效能調(diào)適工作記錄是用來(lái)詳細(xì)記錄調(diào)適過(guò)程中

各部分的完成情況及各項(xiàng)工作和成果的文件，包括進(jìn)展概況、

各方職責(zé)及工作范圍、工作完成情況、出現(xiàn)的問(wèn)題及跟蹤情況

、尚未解決的問(wèn)題匯總及影響分析，下一階段的工作計(jì)劃。

問(wèn)題日志在綜合效能調(diào)適過(guò)程中建立，并定期更新。問(wèn)題

日志用以詳細(xì)記錄所有調(diào)適過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題，包括時(shí)間、地

點(diǎn)、所屬系統(tǒng)，問(wèn)題的初步判斷，以及后續(xù)對(duì)此問(wèn)題的跟蹤，

直至此問(wèn)題解決或者有其他替換方案。

培訓(xùn)記錄由調(diào)適單位組織并進(jìn)行培訓(xùn)，用以記錄對(duì)于運(yùn)行

管理人員的培訓(xùn)過(guò)程，包括每次培訓(xùn)課程的大致內(nèi)容、學(xué)員的

反饋情況以及培訓(xùn)結(jié)束后的對(duì)學(xué)員的考核情況等。培訓(xùn)使用手

冊(cè)是培訓(xùn)實(shí)施時(shí)所采用的培訓(xùn)資料?，如主要設(shè)備的操作說(shuō)明，

維護(hù)說(shuō)明，故障處理等。

工程遺留問(wèn)題是由于開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、規(guī)劃、施工等原因，造

成房屋木體和配套設(shè)施、設(shè)備方面的使用功能缺陷，需運(yùn)行維

護(hù)單位配合進(jìn)行協(xié)調(diào)和處理。在移交資料中應(yīng)包括遺留問(wèn)題的

解決方案，及時(shí)有效地解決工程遺留問(wèn)題。

4.2.3調(diào)適資料清單應(yīng)包含系統(tǒng)相關(guān)的設(shè)計(jì)文件、參數(shù)、風(fēng)平

衡和水平衡計(jì)算表、施工過(guò)程記錄、監(jiān)理檢查記錄、設(shè)備樣本

以及系統(tǒng)自控邏輯等技術(shù)資料。

【條文說(shuō)明】無(wú)。

4.2.4建筑竣工交付時(shí)，應(yīng)移交綠色建筑新技術(shù)和新產(chǎn)品的運(yùn)

行維護(hù)方案，主要包含以下內(nèi)容：

1運(yùn)行維護(hù)技術(shù)要求；

2運(yùn)行維護(hù)人員要求；

13

3必要的檢測(cè)和測(cè)評(píng)報(bào)告。

【條文說(shuō)明】本條的綠色建筑新技術(shù)和新產(chǎn)品主要是指相

比于常規(guī)建筑設(shè)備設(shè)施，投入使用后對(duì)運(yùn)行維護(hù)有特殊要求，

易造成物業(yè)管理單位運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用增加的建筑設(shè)備設(shè)施，如集

中式太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)、光伏發(fā)電站、地源熱泵系統(tǒng)等。綠色建

筑推廣多年來(lái)的實(shí)踐表明，物業(yè)管理單位對(duì)這類(lèi)綠色建筑新技

術(shù)和新產(chǎn)品的認(rèn)知有限及運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用矛盾問(wèn)題，是項(xiàng)目所設(shè)

計(jì)的各項(xiàng)綠色化技術(shù)難以有效實(shí)施的主要障礙之一，這使得部

分綠色建筑項(xiàng)目、技術(shù)和產(chǎn)品應(yīng)用被社會(huì)所詬病，造成不良影

響。因此，在建筑常規(guī)交付程序的基礎(chǔ)上，本條特別強(qiáng)調(diào)對(duì)綠

色建筑所應(yīng)用的新技術(shù)和新產(chǎn)品的有效移交及后期實(shí)施保障計(jì)

劃的制定，處理好建筑各參與方和物業(yè)管理單位的運(yùn)行維護(hù)技

術(shù)對(duì)接等。

14

5運(yùn)行

5.1一般規(guī)定

5.1.1綠色建筑應(yīng)運(yùn)行正常，設(shè)備設(shè)施功能完好，運(yùn)行管理記

錄齊全。

【條文說(shuō)明】運(yùn)行管理記錄齊全，主要包括：設(shè)備運(yùn)行記

錄、巡回檢查記錄、運(yùn)行狀態(tài)調(diào)整記錄、故障與排除記錄、事

故分析及其處理記錄、設(shè)備系統(tǒng)缺陷記錄、運(yùn)行值班記錄、維

護(hù)保養(yǎng)記錄、能耗統(tǒng)計(jì)表格和分析資料等。原始記錄應(yīng)填寫(xiě)詳

細(xì)、準(zhǔn)確、清楚，并符合相關(guān)管理制度的要求。

巡回檢查應(yīng)定時(shí)、定點(diǎn)、定人，并做好原始記錄。采用計(jì)

算機(jī)集中控制的系統(tǒng)，可用定期打印匯總報(bào)表和數(shù)據(jù)數(shù)字化儲(chǔ)

存的方式記錄并保存運(yùn)行原始資料。

運(yùn)行記錄的時(shí)間間隔。主要設(shè)備記錄的時(shí)間間隔應(yīng)不大于

4h；次要設(shè)備的記錄時(shí)間間隔應(yīng)不大于Ido

5.1.2運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生的廢水、污水等污染物應(yīng)達(dá)標(biāo)排放，廢

油、污物、廢工質(zhì)應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定收集處理。

【條文說(shuō)明】建筑運(yùn)行過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生各類(lèi)固體污染物、廢

氣、廢油、污物、廢工質(zhì)和污水，可能造成多種有機(jī)和無(wú)機(jī)的

化學(xué)污染，放射性等物理污染，以及病原體等生物污染。此外,

還應(yīng)關(guān)注噪聲、電磁輻射等物理污染。為此，需要通過(guò)合理的

技術(shù)措施和排放管理手段，杜絕建筑運(yùn)行過(guò)程中相關(guān)污染物的

不達(dá)標(biāo)排放。相關(guān)污染物的排放應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《大氣污

染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297、《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》

GB1327k《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》GB18483、《污水綜合排

放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978、《醫(yī)療機(jī)構(gòu)水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB18466、

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《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》GB/T31962.《社會(huì)生活環(huán)

境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB22337、《制冷空調(diào)設(shè)備和系統(tǒng)減少鹵代

制冷劑排放規(guī)范》GB/T26205等的規(guī)定。廢油、污物、廢工質(zhì)

應(yīng)與有資質(zhì)的處理單位訂立合同，定期、定時(shí)收集處理。其中,

在商場(chǎng)、地鐵、機(jī)場(chǎng)等公共場(chǎng)所宜將空調(diào)循環(huán)水系統(tǒng)排污水通

過(guò)收集處理后用于公廁沖廁。（國(guó)標(biāo)條文解釋?zhuān)?/p>

廢工質(zhì)主要是指排出的空調(diào)設(shè)備鹵代制冷劑、太陽(yáng)能熱水

器傳熱油等設(shè)備廢棄工作介質(zhì)。建筑運(yùn)營(yíng)過(guò)程中會(huì)產(chǎn)生各類(lèi)固

體污染物、廢氣、廢油、污物、廢工質(zhì)和污水，可能造成多種

有機(jī)和無(wú)機(jī)的化學(xué)污染，放射性等物理污染，以及病原體等生

物污染。此外，還應(yīng)關(guān)注噪聲、電磁輻射等物理污染。為此，

需要通過(guò)合理的技術(shù)措施和排放管理手段，杜絕建筑運(yùn)營(yíng)過(guò)程

中相關(guān)污染物的不達(dá)標(biāo)排放。相關(guān)污染物的排放應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)

家標(biāo)準(zhǔn)《大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB16297、《鍋爐大氣污

染物排放標(biāo)準(zhǔn)》GB13271、《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)準(zhǔn)》GB18483、

《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》GB8978、《醫(yī)療機(jī)構(gòu)水污染物排放標(biāo)

準(zhǔn)》GB18466、《污水排入城鎮(zhèn)下水道水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ343、《社

會(huì)生活環(huán)境噪聲排放標(biāo)準(zhǔn)》GB22337、《制冷空調(diào)設(shè)備和系統(tǒng)

減少鹵代制冷劑排放規(guī)范》GB/T26205等的規(guī)定。廢油、污物、

廢工質(zhì)應(yīng)與有資質(zhì)的處理單位訂立合同，定期、定時(shí)收集處理。

5.1.3能源系統(tǒng)應(yīng)按分類(lèi)、分區(qū)、分項(xiàng)計(jì)量數(shù)據(jù)進(jìn)行管理。

【條文說(shuō)明】對(duì)電、水、氣、冷/熱量等分類(lèi)、分區(qū)、分項(xiàng)

計(jì)量，是進(jìn)行節(jié)能潛力分析和能源系統(tǒng)優(yōu)化管理的前提，對(duì)收

集的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析總結(jié)，能夠摸清建筑能耗特點(diǎn)及運(yùn)行特點(diǎn)，可

實(shí)現(xiàn)節(jié)能潛力挖掘，提高設(shè)備用能效率。通常,電表、水表賬單

16

是開(kāi)始追蹤記錄能源使用情況唯一所需的數(shù)據(jù)。

根據(jù)建筑應(yīng)用不同和能源利用比例不同，應(yīng)設(shè)立不同的分

級(jí)分項(xiàng)計(jì)量裝置，洌如:以電能為主要能源的,設(shè)立多級(jí)電表，大

功率設(shè)備安裝連續(xù)電量記錄儀等。

5.1.4建筑設(shè)備系統(tǒng)運(yùn)行過(guò)程中，宜采用低成本運(yùn)行措施。

【條文說(shuō)明】低成本運(yùn)行措施在運(yùn)行過(guò)程中的實(shí)用性較好,

能夠真正付出少的代價(jià)，起到實(shí)際的作用，是建筑綠色運(yùn)行管

理技術(shù)中的非常重要的環(huán)節(jié)。針對(duì)不同建筑特點(diǎn)，可從建筑能耗

數(shù)據(jù)收集及分析、運(yùn)行優(yōu)化策略及設(shè)備使用時(shí)間、暖通空調(diào)系

統(tǒng)節(jié)能、照明系統(tǒng)節(jié)能、室內(nèi)室外空氣管理、用戶(hù)服務(wù)與管理

等方面實(shí)施低成本解決辦法。

5.1.5應(yīng)對(duì)公共設(shè)施設(shè)備裝置運(yùn)行系統(tǒng)定期檢查、調(diào)適，具有

檢查、調(diào)試、運(yùn)行、標(biāo)定的記錄。

【條文說(shuō)明】保持建筑及其區(qū)域的公共設(shè)施設(shè)備系統(tǒng)、裝

置運(yùn)行正常，做好定期巡檢和維保工作，是綠色建筑長(zhǎng)期運(yùn)行

管理中實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)目標(biāo)的基礎(chǔ)。制定的管理制度、巡檢規(guī)定、作

業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的維保計(jì)劃是保障使用者安全、健康的基本保障。

各種公共設(shè)備的巡檢，應(yīng)制定設(shè)備設(shè)施的巡檢制度，對(duì)日常巡

檢、月度巡檢、季度巡檢、巡檢范圍、巡檢路線(xiàn)、記錄表等作

明確的要求和規(guī)范的管理，并對(duì)應(yīng)有完整的記錄。

定期的巡檢包括:公共設(shè)施設(shè)備（管道井、綠化、路燈、外

門(mén)窗等）的安全、完好程度、衛(wèi)生情況等;設(shè)備間（配電室、機(jī)電

系統(tǒng)機(jī)房、泵房）的運(yùn)行參數(shù)、狀態(tài)、衛(wèi)生等;消防設(shè)備設(shè)施（室

外消防栓、自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、滅火器等）完好程度、標(biāo)識(shí)、狀態(tài)等。

建筑完損等級(jí)評(píng)定（結(jié)構(gòu)部分的墻體，樓蓋，樓地面、幕墻，裝

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修部分的門(mén)窗，外裝飾、細(xì)木裝修，內(nèi)墻抹灰）的安全檢測(cè)、防

銹防腐等，此處所指建筑完損等級(jí)評(píng)定可由物業(yè)管理部門(mén)根據(jù)

參評(píng)項(xiàng)目使用情況及年限，對(duì)以上部位，自行或由第三方進(jìn)行

有針對(duì)性的日常檢查和定期大檢查，以上內(nèi)容還應(yīng)做好歸檔和

記錄。

外遮陽(yáng)、太陽(yáng)能設(shè)施、空調(diào)室外機(jī)位、外墻花池等外部設(shè)

施應(yīng)與建筑主體結(jié)構(gòu)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、施工，并應(yīng)具備安裝、檢修與

維護(hù)條件。

5.1.6定期對(duì)建筑運(yùn)行效果進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果優(yōu)化運(yùn)

行維護(hù)方案。

【條文說(shuō)明】對(duì)綠色建筑的運(yùn)營(yíng)效果進(jìn)行評(píng)估是及時(shí)發(fā)現(xiàn)

和解決建筑運(yùn)營(yíng)問(wèn)題的重要手段，也是優(yōu)化綠色建筑運(yùn)行的重

要途徑。綠色建筑涉及的專(zhuān)業(yè)面廣，所以制定綠色建筑運(yùn)營(yíng)效

果評(píng)估技術(shù)方案和評(píng)估計(jì)劃，是評(píng)估有序和全面開(kāi)展的保障條

件。根據(jù)評(píng)估結(jié)果，可發(fā)現(xiàn)綠色建筑是否達(dá)到預(yù)期運(yùn)行目標(biāo)，

進(jìn)而針對(duì)發(fā)現(xiàn)的運(yùn)營(yíng)問(wèn)題制定綠色建筑優(yōu)化運(yùn)營(yíng)方案，保持甚

至提升綠色建筑運(yùn)行效率和運(yùn)營(yíng)效果。

5.2建筑本體

5.2.1建筑使用過(guò)程中，不得擅自拆除或破壞結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不得

擅自拆改建筑外墻、屋面、門(mén)窗、幕墻、外墻保溫等圍護(hù)結(jié)構(gòu)

及水、暖、電、燃?xì)?、通訊等配套設(shè)施。

［條文說(shuō)明】建筑裝飾裝修應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工,

不能擅自變更設(shè)計(jì)，特別是涉及主體結(jié)構(gòu)和承重結(jié)構(gòu)，也不能

擅自拆改原安裝的配套設(shè)施。如在施工中確需改動(dòng)時(shí)，需經(jīng)原

設(shè)計(jì)單位確認(rèn)。涉及電、燃?xì)?、通訊及水、暖等配套設(shè)施的，

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還需經(jīng)相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施。否則會(huì)造成結(jié)構(gòu)安全隱患或

影響配套設(shè)施的使用功能。

建筑裝飾裝修過(guò)程中由于擅自拆除和破壞承重墻體而造成

傷亡的事件時(shí)有發(fā)生，2021年7月12日，蘇州市四季開(kāi)源餐

飲管理服務(wù)有限公司輔房發(fā)生坍塌事故，事故的直接原因是在

無(wú)任何加固及安全措施情況下，盲目拆除了底層六開(kāi)間的全部

承重橫墻和絕大部分內(nèi)縱墻，致使上部結(jié)構(gòu)傳力路徑中斷，二

層樓面圈梁不足以承受上部二、三層墻體及二層樓面?zhèn)鱽?lái)的荷

載，導(dǎo)致該輔房自下而上連續(xù)坍塌。

為進(jìn)一步加強(qiáng)城市房屋室內(nèi)裝飾裝修安全管理，堅(jiān)決遏制

室內(nèi)裝飾裝修違法違規(guī)行為，保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全，維

護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)城

市房屋室內(nèi)裝飾裝修安全管理的通知》，通知中明確，禁止以

下影響建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的行為：未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有

相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重

結(jié)構(gòu)；未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位斃出

設(shè)計(jì)方案，超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范增加樓面荷載；擴(kuò)大承重墻上

原有的門(mén)窗尺寸；拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體；其他影響

建筑結(jié)構(gòu)承載和使用安全的行為。

5.2.2建筑使用過(guò)程中，作用于結(jié)構(gòu)上的荷載不應(yīng)超出設(shè)計(jì)荷

載。

【條文說(shuō)明】建筑結(jié)構(gòu)的承載力是滿(mǎn)足建筑安全使用要求

的首要條件，在建筑使用年限內(nèi)結(jié)構(gòu)構(gòu)件能夠保持承載力和外

觀功能，針對(duì)建筑運(yùn)行期內(nèi)可能出現(xiàn)地基不均勻沉降、使用環(huán)

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境影響導(dǎo)致的鋼材銹蝕等影響結(jié)構(gòu)安全的問(wèn)題，應(yīng)定期對(duì)結(jié)構(gòu)

進(jìn)行檢查、維護(hù)與管理。

523建筑使用過(guò)程中，不得擅自變更建筑使用功能、改變防

火防煙分區(qū)及安全疏散設(shè)置，不得違反消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)使用易燃、

可燃裝修裝飾材料。

【條文說(shuō)明】無(wú)。

5.2.4外墻外保溫系統(tǒng)采用非不燃材料的建筑，應(yīng)在主入口及

周邊相關(guān)顯著位置，設(shè)置提示性和警示性標(biāo)識(shí)，禁止在其建筑

內(nèi)及周邊禁放區(qū)域燃放煙花爆竹，禁止在其外墻周?chē)逊趴扇?/p>

物。

【條文說(shuō)明】無(wú)。

5.2.5建筑走廊、疏散通道等交通空間應(yīng)進(jìn)行定期檢查，保持

通道暢通，并滿(mǎn)足緊急疏散、應(yīng)急救護(hù)等要求。

【條文說(shuō)明】疏散通道、安全出口應(yīng)當(dāng)保持暢通，禁止堆

放物品、鎖閉出口、設(shè)置障礙物。平時(shí)需要控制人員出入或者

設(shè)有門(mén)禁系統(tǒng)的疏散門(mén)，應(yīng)當(dāng)保證發(fā)生火災(zāi)時(shí)易于開(kāi)啟，并在

現(xiàn)場(chǎng)顯著位置設(shè)置醒目的提示和使用標(biāo)識(shí)。常閉式防火門(mén)應(yīng)當(dāng)

保持常閉，閉門(mén)器、順序器等部件應(yīng)當(dāng)完好有效；常開(kāi)式防火

門(mén)應(yīng)當(dāng)保證發(fā)生火災(zāi)時(shí)自動(dòng)關(guān)閉并反饋信號(hào)。禁止圈占、遮擋

消火栓，禁止在消火栓箱內(nèi)堆放雜物，禁止在防火卷簾下堆放

物品。

在發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，疏散和救護(hù)順暢非常重要。本條重在

強(qiáng)調(diào)保持通行空間路線(xiàn)暢通、視線(xiàn)清晰，禁止在通道上堆放雜

物，防止對(duì)人員活動(dòng)、步行交通、消防疏散埋下安全隱患。

5.3建筑室內(nèi)外環(huán)境

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5.3.1應(yīng)制定垃圾管理制度，合理規(guī)劃污物流線(xiàn)，對(duì)生活廢棄物

進(jìn)行分類(lèi)收集，且收集和處理過(guò)程中無(wú)二次污染。

【條文說(shuō)明】建筑運(yùn)行過(guò)程中產(chǎn)生的生活垃圾有家具、電

器等大件垃圾，有紙張、塑料、玻璃、金屬、布料等可回收利

用垃圾；有剩菜剩飯、骨頭、菜根菜葉、果皮等廚余垃圾：有

含有重金屬的電池、廢棄燈管、過(guò)期藥品等有害垃圾；還有裝

修或維護(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的渣土、磚石和混凝土碎塊、金屬、竹木

材等廢料。首先，根據(jù)垃圾處理要求等確立分類(lèi)管理制度和必

要的收集設(shè)施，并對(duì)垃圾的收集、運(yùn)輸?shù)冗M(jìn)行整體的合理規(guī)劃,

合理設(shè)置小型有機(jī)廚余垃圾處理設(shè)施。其次，制定包括垃汲管

理運(yùn)行操作手冊(cè)、管理設(shè)施、管理經(jīng)費(fèi)、人員配備及機(jī)構(gòu)分工、

監(jiān)督機(jī)制、定期的崗位業(yè)務(wù)培訓(xùn)和突發(fā)事件的應(yīng)急處理系統(tǒng)等

內(nèi)容的垃圾管理制度。最后，垃圾容器應(yīng)具有密閉性能，其規(guī)

格和位置應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《生活垃圾分類(lèi)標(biāo)志》

GB/T19095、《環(huán)境衛(wèi)生圖形符號(hào)標(biāo)準(zhǔn)》CJJ/T125的規(guī)定，其

數(shù)量、外觀色彩及標(biāo)志應(yīng)符合垃圾分類(lèi)收集的要求，并置于隱

蔽、避風(fēng)處，與周?chē)坝^相協(xié)調(diào)，堅(jiān)固耐用，不易傾倒，防止

垃圾無(wú)序傾倒和二次污染。

5.3.2空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)室外新風(fēng)引入口周?chē)鷳?yīng)保持清潔，新風(fēng)引

入與排風(fēng)不應(yīng)短路。

【條文說(shuō)明】為確保送入室內(nèi)的新風(fēng)品質(zhì)，作出本條規(guī)定。

5.3.3除指定吸煙區(qū)外，公共建筑內(nèi)應(yīng)設(shè)置禁止吸煙標(biāo)識(shí)，室

內(nèi)吸煙區(qū)應(yīng)設(shè)置煙氣捕集裝置，將煙氣排向室外。

【條文說(shuō)明】在公共建筑中，禁止吸煙或有效控制吸煙室

通風(fēng)。吸煙室設(shè)置排向室外的直接排風(fēng)，排風(fēng)口應(yīng)遠(yuǎn)離新風(fēng)口

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及建筑人口。吸煙室應(yīng)有密閉到頂?shù)母魤ΑＮ鼰熓覂?nèi)保持一定

的負(fù)壓。

5.3.4室外吸煙區(qū)與所有建筑出入口、新風(fēng)進(jìn)氣口和可開(kāi)啟窗扇

的距離不少于8m,且距離兒童和老人活動(dòng)場(chǎng)地不少于8m,

【條文說(shuō)明】室外吸煙區(qū)的選擇應(yīng)避免人員密集區(qū)、建筑

出入口、新風(fēng)引入口、兒童和老年人活動(dòng)區(qū)域等位置，吸煙區(qū)

內(nèi)須配置垃圾桶和吸煙有害健康的警示標(biāo)識(shí)。

5.3.5當(dāng)有垂直綠化時(shí)，應(yīng)定期進(jìn)行牽引和理藤。

【條文說(shuō)明】當(dāng)設(shè)置有屋頂綠化時(shí)，及時(shí)對(duì)屋頂?shù)呐潘O(shè)

施進(jìn)行檢查和異物清理，是防止屋頂漏水和保障植物生長(zhǎng)的必

要措施。

為保障垂直綠化的維護(hù)工作，當(dāng)垂直綠化的攀爬高度大于

常規(guī)工作梯所能達(dá)到的高度后，應(yīng)添置高空維護(hù)作業(yè)所需的設(shè)

施設(shè)備，并定期檢查，確認(rèn)安全性。

5.3.6綠化區(qū)應(yīng)采用無(wú)公害病蟲(chóng)害防治技術(shù)，規(guī)范殺蟲(chóng)劑、除

草劑、化肥、農(nóng)藥等化學(xué)藥品的使用，不應(yīng)對(duì)土壤和地下水環(huán)

境造成損害。

【條文說(shuō)明】無(wú)公害病蟲(chóng)害防治是降低城市環(huán)境污染、維

護(hù)城市生態(tài)平衡的一項(xiàng)重要舉措，對(duì)于病蟲(chóng)害堅(jiān)持以物理防治、

生物防治為主，化學(xué)防治為輔，并加強(qiáng)預(yù)測(cè)預(yù)報(bào)。因此，一方

面提倡采用生物制劑、仿生制劑等無(wú)公害防治技術(shù)，另一方面

規(guī)范殺蟲(chóng)劑、除草劑、化肥、農(nóng)藥等化學(xué)藥品的使用，防止環(huán)

境污染，促進(jìn)生態(tài)可持續(xù)發(fā)展。

537公共建筑運(yùn)行過(guò)程中，由于功能調(diào)整變更，需要進(jìn)行局

部空間污染物排放時(shí)，宜增加相應(yīng)補(bǔ)風(fēng)設(shè)備或系統(tǒng)，并采取聯(lián)

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動(dòng)調(diào)節(jié)方式。

【條文說(shuō)明】新建建筑內(nèi)的送排風(fēng)平衡由設(shè)計(jì)解決，本條

主要針對(duì)局部功能變更情況。小規(guī)模局部功能變更（如改為餐

飲、廚房等）需要增設(shè)排風(fēng)時(shí)，往往忽視補(bǔ)風(fēng)措施，造成建筑局

部嚴(yán)重負(fù)壓，影響門(mén)窗正常開(kāi)啟，惡化使用條件。

5.3.8過(guò)渡季應(yīng)根據(jù)室外溫度、濕度及空氣質(zhì)量，適時(shí)打開(kāi)外門(mén)

窗進(jìn)行自然通風(fēng)，充分利用自然通風(fēng)改善室內(nèi)微氣候。

【條文說(shuō)明】過(guò)渡季或夏季的夜間，室外空氣溫度較白天

低。特別是我省山地多，容易形成夜間山風(fēng)，給坡地建筑的通

風(fēng)提供良好條件。對(duì)于住宅建筑，應(yīng)倡導(dǎo)人們使用該方法進(jìn)行

室內(nèi)降溫，減少空調(diào)開(kāi)啟時(shí)間和強(qiáng)度。對(duì)于公共建筑或建筑中

的樓道、電梯機(jī)房等公共區(qū)域電梯機(jī)房，物業(yè)管理人員應(yīng)適時(shí)

開(kāi)啟窗戶(hù)以在夜間利用通風(fēng)帶走室內(nèi)熱量，提高空間舒適度。

5.4暖通空調(diào)系統(tǒng)

5.4.1對(duì)供冷供熱系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際冷熱負(fù)荷變化制定調(diào)節(jié)供

冷供熱量的運(yùn)行方案及操作規(guī)程。

【條文說(shuō)明】建筑實(shí)際冷熱負(fù)荷隨季節(jié)和使用情況而變

化，制定合理的運(yùn)行策略是實(shí)現(xiàn)建筑節(jié)能運(yùn)行的前提。因此，

要求建筑運(yùn)行管理單位根據(jù)實(shí)際負(fù)荷變化情況制定節(jié)能運(yùn)行方

案，對(duì)設(shè)備機(jī)組運(yùn)行方式進(jìn)行調(diào)節(jié)，提高機(jī)組的實(shí)際運(yùn)行效率,

并落實(shí)在操作規(guī)程中。

5.4.2室內(nèi)的運(yùn)行設(shè)定溫度，在冬季不得高于設(shè)計(jì)值2C,夏

季不得低于設(shè)計(jì)值2℃。

【條文說(shuō)明】合理的室內(nèi)溫度設(shè)定對(duì)節(jié)能具有較好的效果。

為了更好地控制人員的行為節(jié)能和管理節(jié)能，在運(yùn)行管理過(guò)程

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中，必須嚴(yán)格控制室內(nèi)設(shè)定溫度，避免不必要的能源浪費(fèi)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》第三十七條“使用空

調(diào)供暖、制冷的公共建筑應(yīng)當(dāng)實(shí)行室內(nèi)溫度控制制度。具體辦

法山國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)制定?！币蠊步ㄖ\(yùn)行階段的室內(nèi)

溫度冬季不應(yīng)過(guò)高、夏季不應(yīng)過(guò)低，避免能源浪費(fèi)。

該措施可通過(guò)人為修改溫控器實(shí)際可設(shè)定溫度范圍的方式

來(lái)實(shí)現(xiàn)。

5.4.3采用集中空調(diào)的建筑，應(yīng)根據(jù)實(shí)際運(yùn)行狀況制定過(guò)渡季

節(jié)能運(yùn)行方案及操作規(guī)程；技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理時(shí)，全空氣系統(tǒng)在過(guò)

渡季宜根據(jù)室外氣象參數(shù)實(shí)現(xiàn)全新風(fēng)或可調(diào)新風(fēng)比運(yùn)行，宜根

據(jù)新風(fēng)和回風(fēng)的焰值控制新風(fēng)量和工況轉(zhuǎn)換。

【條文說(shuō)明】過(guò)渡季節(jié)可根據(jù)實(shí)際情況盡可能利用室外新

風(fēng)進(jìn)行供冷，以減少冷源運(yùn)行時(shí)間，節(jié)約能源。因此，要求建

筑運(yùn)行管理單位制定過(guò)渡季節(jié)能運(yùn)行方案，對(duì)新風(fēng)量及機(jī)組運(yùn)

行參數(shù)進(jìn)行調(diào)節(jié)，實(shí)現(xiàn)按需供冷，并落實(shí)在操作規(guī)程中。

在技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理時(shí)，過(guò)渡季節(jié)根據(jù)室外空氣的熔值變化增

大新風(fēng)比或進(jìn)行全新風(fēng)運(yùn)行，一方面可以有效地改善空調(diào)區(qū)內(nèi)

空氣的品質(zhì)，大量節(jié)省空氣處理所需消耗的能量，另一方面可

以延遲冷水機(jī)組開(kāi)啟和運(yùn)行的時(shí)間，有利于建筑運(yùn)行節(jié)能。但

是增大新風(fēng)比或進(jìn)行全新風(fēng)運(yùn)行可能會(huì)帶來(lái)過(guò)高的風(fēng)機(jī)能耗，

或者過(guò)低的濕度。因此，需要綜合判斷，進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。

但要實(shí)現(xiàn)全新風(fēng)運(yùn)行，必須認(rèn)真考慮計(jì)算風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)時(shí)選取的

風(fēng)口和新風(fēng)管面積能否滿(mǎn)足全新風(fēng)運(yùn)行的要求，且應(yīng)確保室內(nèi)

必須保持的正壓值。

24

5.4.4采用中央空調(diào)系統(tǒng)的建筑，應(yīng)結(jié)合建筑使用功能采取分

區(qū)控制等措施降低部分負(fù)荷、部分空間使用卜的供暖、空調(diào)系

統(tǒng)能耗。

【條文說(shuō)明】中央空調(diào)系統(tǒng)一般按照最不利情況（滿(mǎn)負(fù)荷）

進(jìn)行系統(tǒng)設(shè)計(jì)，但實(shí)際多處于部分負(fù)荷、部分空間下運(yùn)行，制

定相關(guān)措施可有效降低供暖、空調(diào)能耗。不同朝向、不同的使

用時(shí)間、不同功能需求（人員設(shè)備負(fù)荷，室內(nèi)溫濕度要求）的

區(qū)域應(yīng)考慮供暖空調(diào)的分區(qū)控制，否則既增加后期運(yùn)行調(diào)控的

難度，也帶來(lái)了能源的浪費(fèi)。

5.4.5采用中央空調(diào)的建筑，對(duì)室內(nèi)過(guò)渡空間，應(yīng)合理降低空

調(diào)運(yùn)行溫濕度和供冷工況風(fēng)速。

【條文說(shuō)明】室內(nèi)過(guò)渡空間是指門(mén)廳、中庭、高大空間中

超出人員活動(dòng)范圍的空間，由于其較少或沒(méi)有人員停留，可適

當(dāng)降低溫度標(biāo)準(zhǔn)，已達(dá)到降低供暖空調(diào)用能的目的。

5.4.6采用集中空調(diào)且人員密度變化較大的區(qū)域，運(yùn)行過(guò)程中

的新風(fēng)量應(yīng)根據(jù)實(shí)際室內(nèi)人員狀況進(jìn)行按需調(diào)節(jié)，并應(yīng)符合現(xiàn)

行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑供暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)技術(shù)規(guī)范》GB

50736的有關(guān)規(guī)定。

【條文說(shuō)明】建筑內(nèi)人員數(shù)量多，經(jīng)常出現(xiàn)和設(shè)計(jì)值不符

的情況，建筑運(yùn)行過(guò)程中，應(yīng)根據(jù)實(shí)際室內(nèi)人員狀況調(diào)節(jié)新風(fēng)

量，避免出現(xiàn)由于室內(nèi)人員數(shù)量多于設(shè)計(jì)值而新風(fēng)量不足的狀

況，或者室內(nèi)人員數(shù)量過(guò)少，新風(fēng)量過(guò)多而出現(xiàn)能源浪費(fèi)的情

況。

常見(jiàn)的實(shí)現(xiàn)控制方法：在人員聚集的公共空間或人員密度

較大的主要功能房間（人均使用面積低于2.5肝/人，或該區(qū)域

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在短時(shí)間內(nèi)人員密度有明顯變化的常用區(qū)域）加設(shè)二氧化碳傳

感器安裝位置在呼吸區(qū)，即相對(duì)樓板地面標(biāo)高（0.9?L8）m,通

過(guò)二氧化碳濃度設(shè)定值控制新風(fēng)閥或新風(fēng)機(jī)組頻率實(shí)現(xiàn)室內(nèi)新

風(fēng)量調(diào)節(jié)。

5.4.7制冷（制熱）設(shè)備機(jī)組運(yùn)行宜采取群控方式，并應(yīng)根據(jù)系

統(tǒng)負(fù)荷的變化及機(jī)組效率曲線(xiàn)合理調(diào)配機(jī)組運(yùn)行臺(tái)數(shù)。

【條文說(shuō)明】對(duì)系統(tǒng)冷、熱量的瞬時(shí)值和累積值進(jìn)行監(jiān)測(cè),

冷水機(jī)組優(yōu)先采用由冷量?jī)?yōu)化控制運(yùn)行臺(tái)數(shù)的方式。通常

60%?100%負(fù)載為冷水機(jī)組的高效率區(qū)，故根據(jù)系統(tǒng)負(fù)荷變化,

合理控制機(jī)組的開(kāi)啟臺(tái)數(shù)，使得各機(jī)組的負(fù)荷率經(jīng)常保持在

50%以上，有利于冷水機(jī)組節(jié)能運(yùn)行。應(yīng)編制“冷水機(jī)組運(yùn)行策

略表”，供操作人員參照使用。

常見(jiàn)的冷水機(jī)組臺(tái)數(shù)控制方法是：

每增加新一組設(shè)備時(shí)，判斷冷量條件為計(jì)算冷量超出機(jī)組

總標(biāo)準(zhǔn)冷量的15%,例如現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)啟一組，而冷量要求超出

單臺(tái)機(jī)組冷量的15%,再延時(shí)20min?30min后判斷負(fù)荷繼續(xù)

增大時(shí)，即開(kāi)啟新一組設(shè)備。

關(guān)閉一組設(shè)備的判斷冷量條件為計(jì)算冷量低于機(jī)組總標(biāo)準(zhǔn)

冷量的90%,例如現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)啟兩組設(shè)備同冷量的機(jī)組，且冷

量在逐漸下降，在冷量要求低于單臺(tái)機(jī)組冷量的90%以下，且

延時(shí)20min?30min后判斷冷量條件無(wú)變化，即關(guān)閉其中一組運(yùn)

行時(shí)間較長(zhǎng)的冷水機(jī)組及附屬設(shè)備。

另外，長(zhǎng)時(shí)間不運(yùn)轉(zhuǎn)的機(jī)組匹配適應(yīng)性可能較差而影響運(yùn)

行能效比，同時(shí)會(huì)影響長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)轉(zhuǎn)機(jī)組的使用壽命，有必要平

衡多臺(tái)機(jī)組的運(yùn)行時(shí)間。

26

5.4.8制冷設(shè)備的出水溫度宜根據(jù)室外氣象參數(shù)和除濕負(fù)荷

的變化進(jìn)行設(shè)定。

【條文說(shuō)明】在設(shè)計(jì)選用制冷設(shè)備時(shí)一般根據(jù)全年最大負(fù)

荷來(lái)選擇由最大負(fù)荷確定制冷設(shè)備的設(shè)計(jì)出水溫度。然而，一

年中系統(tǒng)達(dá)到最大負(fù)荷的時(shí)間往往很短，機(jī)組多數(shù)時(shí)間在部分

負(fù)荷的工況下運(yùn)行。此時(shí)如采用較高的出水溫度，可以大大提

高機(jī)組的效率。

以冷水機(jī)組為例，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，在低負(fù)荷時(shí)，冷凍水溫度的

設(shè)定值可在設(shè)計(jì)值7C的基礎(chǔ)上提高(2?4)C。一般每提高出水

溫度1C,能耗約可降低相當(dāng)于滿(mǎn)負(fù)荷能耗的1.75%。在制定冷

水機(jī)組出水溫度時(shí)，同時(shí)需根據(jù)建筑物除濕負(fù)荷的要求，保證

室內(nèi)除濕的設(shè)計(jì)使用要求。

冷水機(jī)組出水溫度設(shè)定策略方法為:重設(shè)冷水機(jī)組出水溫

度需要使用設(shè)定溫度點(diǎn)的室外溫度和出水溫度關(guān)系圖，用這些

資料對(duì)建筑自控系統(tǒng)進(jìn)行編程，使之能夠根據(jù)室外溫度、時(shí)間、

季節(jié)和(或)建筑負(fù)荷，來(lái)自動(dòng)設(shè)定出水溫度，如圖1所示。

圖1制冷機(jī)出水溫度與室外溫度的關(guān)系曲線(xiàn)

5.4.9暖通空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行中，應(yīng)監(jiān)測(cè)和評(píng)估水力平衡和風(fēng)量平衡

狀況；當(dāng)不滿(mǎn)足要求時(shí)，應(yīng)進(jìn)行系統(tǒng)平衡調(diào)試。

【條文說(shuō)明】暖通空調(diào)實(shí)際運(yùn)行時(shí)，水系統(tǒng)和風(fēng)系統(tǒng)各分

27

支、各末端用戶(hù)的流量和實(shí)際需求相匹配，即達(dá)到了水力平衡,

否則將出現(xiàn)水力失調(diào)。水力失調(diào)是目前暖通空調(diào)系統(tǒng)中普遍存

在的問(wèn)題，由于水力失調(diào)導(dǎo)致水系統(tǒng)的水量、風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)量和

實(shí)際需求不匹配，造成局部區(qū)域出現(xiàn)過(guò)冷或過(guò)熱現(xiàn)象，同時(shí)會(huì)

降低輸配系統(tǒng)的流量調(diào)節(jié)功能，導(dǎo)致系統(tǒng)大流量小溫差運(yùn)行，

系統(tǒng)的運(yùn)行能耗增加。

為了解決這個(gè)問(wèn)題，簡(jiǎn)單地采取提高水泵揚(yáng)程或風(fēng)壓的做

法，仍會(huì)導(dǎo)致冷熱不均現(xiàn)象的出現(xiàn)以及更大程度的能源浪費(fèi)。

因此，當(dāng)系統(tǒng)出現(xiàn)水力失調(diào)現(xiàn)象時(shí)，必須進(jìn)行水力平衡調(diào)減，

保證暖通空調(diào)系統(tǒng)的水力平衡和風(fēng)量平衡。

現(xiàn)場(chǎng)可通過(guò)集水器各主支管的回水溫度一致性判斷水力平

衡情況，具體可按現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑節(jié)能檢測(cè)標(biāo)準(zhǔn)》

JGJ/T177的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5.4.10冷卻塔出水溫度設(shè)定值宜根據(jù)室外空氣濕球溫度確定;

冷卻塔風(fēng)機(jī)運(yùn)行數(shù)量及轉(zhuǎn)速宜根據(jù)冷卻塔出水溫度進(jìn)行調(diào)節(jié)。

【條文說(shuō)明】為了適應(yīng)建筑負(fù)荷的變化，目前大多數(shù)建筑

物制冷系統(tǒng)都采用多臺(tái)冷水機(jī)組、冷水泵、冷卻水泵和冷卻塔

并聯(lián)運(yùn)行，并聯(lián)系統(tǒng)的最大優(yōu)勢(shì)是可根據(jù)建筑負(fù)荷的變化情況,

確定冷水機(jī)組開(kāi)啟的臺(tái)數(shù)，保證冷水機(jī)組在較高的效率下運(yùn)行,

以達(dá)到節(jié)能運(yùn)行的目的。

室外空氣濕球溫度是制約冷卻塔散熱能力的因素之一，冷

卻塔出水溫度的理論極限值為達(dá)到室外空氣濕球溫度，冷卻塔

出水溫度越低，冷水機(jī)組冷卻能力越大。但是應(yīng)注意，冷卻水

溫太低，會(huì)大幅降低制冷機(jī)組的冷凝壓力，使機(jī)組出現(xiàn)故障，

因此冷卻塔出水溫度應(yīng)在制冷機(jī)組的低溫保護(hù)之上。

28

冷卻塔出水溫度建議采用：（1）控制冷卻塔風(fēng)機(jī)的運(yùn)行臺(tái)

數(shù)（對(duì)于單塔多風(fēng)機(jī)設(shè)備）；（2）控制冷卻塔風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)速（特別適用

于單塔單風(fēng)機(jī)設(shè)備）。

5.4.11冷水機(jī)組冷凝器側(cè)污垢熱阻宜根據(jù)冷水機(jī)組的冷凝溫

度和冷卻水出口溫度差的變化進(jìn)行監(jiān)控。

【條文說(shuō)明】冷凝器污垢熱阻對(duì)冷水機(jī)組的運(yùn)行效率影響

很大，為了及時(shí)有效地判斷冷水機(jī)組冷凝器的結(jié)垢情況，在冷

水機(jī)組運(yùn)行過(guò)程中，應(yīng)密切觀察冷凝溫度同冷卻水出口溫度差

變化，采取相應(yīng)的除垢及殺菌技術(shù)，保持冷水機(jī)組高效運(yùn)行。

利用合理有效的水質(zhì)管理系統(tǒng)有利于降低冷水機(jī)組污垢熱

阻產(chǎn)生的頻率，通過(guò)自動(dòng)或人工監(jiān)測(cè)的方法合理控制冷卻水濃

縮倍數(shù)和冷凍水水質(zhì)，可以節(jié)約用水和降低污垢熱阻的產(chǎn)生。

現(xiàn)場(chǎng)判斷冷水機(jī)組污垢熱阻的一般方法為：在滿(mǎn)負(fù)荷的情

況下，冷凝溫度與冷卻水出口溫度差不宜大于2℃,否則應(yīng)采

取相應(yīng)的物理或化學(xué)的清洗方法，以保證冷水機(jī)組的效率

5.4.12建筑宜通過(guò)調(diào)節(jié)新風(fēng)量和排風(fēng)量,維持設(shè)計(jì)中的微正壓

或微負(fù)壓環(huán)境。

【條文說(shuō)明】暖通空調(diào)系統(tǒng)可對(duì)空氣進(jìn)行適當(dāng)?shù)目刂?，確

保對(duì)空氣進(jìn)行適當(dāng)過(guò)濾、調(diào)節(jié)、濕度控制和分送，從而提高室

內(nèi)空氣質(zhì)量。同時(shí)，可減少由于相對(duì)負(fù)壓引起的室外滲入空氣

的無(wú)組織新風(fēng)負(fù)荷，因而節(jié)省能耗。另外，由于安全衛(wèi)生或功

能要求，部分區(qū)域需維持相對(duì)微負(fù)壓運(yùn)行，如餐飲區(qū)域、地下

車(chē)庫(kù)等。

保證室內(nèi)相對(duì)微正壓的控制方法為:通過(guò)調(diào)節(jié)新風(fēng)量和排

風(fēng)量比例，建筑保持在微正壓5?l（）Pa狀態(tài)下運(yùn)行。

29

5.4.13建筑使用過(guò)程中宜根據(jù)氣候條件和建筑負(fù)荷特性充分

利用夜間預(yù)冷。

【條文說(shuō)明】充分利用夜間預(yù)冷可以在一定程度上減少冷

卻能耗，可以大大降低能源使用費(fèi)用，要求的室外溫度比所需

室內(nèi)溫度低幾攝氏度即可，而且也可以降低設(shè)施啟動(dòng)時(shí)的電力

高峰需求，這樣可以高效的降低能源成本，達(dá)到節(jié)能的目的。

對(duì)夜間實(shí)施預(yù)冷主要方法和過(guò)程為：

1）挑選出一天，前晚的溫度比室內(nèi)設(shè)定點(diǎn)溫度低幾度且濕

度也在舒適范圍內(nèi)；

2）在住戶(hù)上班前幾個(gè)小時(shí)，啟動(dòng)暖通空調(diào)系統(tǒng)的風(fēng)機(jī)（而不

是制冷設(shè)備），使室外空氣進(jìn)入室內(nèi)；

3）使用樓宇自控系統(tǒng)，監(jiān)測(cè)室內(nèi)溫度、制冷設(shè)備的啟動(dòng)時(shí)

間和制冷設(shè)備的能耗；

4）在不同的幾天，采用這些初步措施；

5）在室外條件相似的另外一天，用樓宇自控系統(tǒng)監(jiān)測(cè)空內(nèi)

溫度和制冷設(shè)備的運(yùn)行，但不采用室外空氣預(yù)冷；

6）比對(duì)預(yù)冷方式和常規(guī)方案，估算節(jié)能潛力；

7）在不同的幾天采取這些措施，對(duì)啟動(dòng)時(shí)間進(jìn)行試驗(yàn)記錄

室外溫度和制冷設(shè)備啟動(dòng)工況；

8）根據(jù)這些比較，制定建筑的預(yù)冷方式標(biāo)準(zhǔn)；

9）當(dāng)室外環(huán)境滿(mǎn)足標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，使用樓宇自控系統(tǒng)自動(dòng)啟動(dòng)預(yù)

冷工作模式；

10）持續(xù)觀察數(shù)據(jù)，來(lái)驗(yàn)證和記錄節(jié)能效果

5.4.14運(yùn)行人員應(yīng)定時(shí)、準(zhǔn)確地記錄熱力站能耗情況，并應(yīng)

定期對(duì)比分析。無(wú)人值守的熱力站應(yīng)定時(shí)巡視，主要監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)

30

應(yīng)實(shí)時(shí)上傳至監(jiān)控中心。

【條文說(shuō)明】詳細(xì)的運(yùn)行能耗記錄是進(jìn)行供熱系統(tǒng)能耗分

析的基礎(chǔ)資料，對(duì)節(jié)能運(yùn)行和節(jié)能改造非常重要。無(wú)人值守的

熱力站定時(shí)巡視檢查監(jiān)控系統(tǒng)上傳數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。

5.4.15采用地源熱泵系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)對(duì)地源側(cè)的溫度進(jìn)行監(jiān)測(cè)分析。

【條文說(shuō)明】地源熱泵系統(tǒng)運(yùn)行的穩(wěn)定性同冬夏季的熱平

衡有關(guān)，對(duì)地源側(cè)溫度場(chǎng)的監(jiān)測(cè)，可以判斷分析地源側(cè)換熱情

況，以保證系統(tǒng)正常穩(wěn)定運(yùn)行。

5.4.16采用地源熱泵系統(tǒng)時(shí)，應(yīng)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行冬夏季節(jié)轉(zhuǎn)換設(shè)置

顯著標(biāo)識(shí)，并應(yīng)在季節(jié)轉(zhuǎn)換前完成閥門(mén)轉(zhuǎn)換操作。

【條文說(shuō)明】無(wú)

5.4.17地下水地源熱泵系統(tǒng)投入運(yùn)行后，應(yīng)對(duì)抽水量、回灌量

及其水質(zhì)進(jìn)行定期監(jiān)測(cè)。

【條文說(shuō)明】地下水抽水量、回灌量和水質(zhì)是關(guān)系到地下

水環(huán)境保護(hù)和人民生活健康的關(guān)鍵參數(shù)，也關(guān)系到地下水池源

熱泵的正常運(yùn)行，定期監(jiān)測(cè)可以掌握地源熱泵系統(tǒng)對(duì)地下水環(huán)

境的影響，了解系統(tǒng)運(yùn)行狀態(tài)，對(duì)環(huán)境安全和系統(tǒng)節(jié)能具有重

要意義。

5.4.18空氣源熱泵機(jī)組周?chē)h(huán)境應(yīng)清潔干燥，通風(fēng)良好，持

續(xù)滿(mǎn)足設(shè)備正常運(yùn)行的要求。

【條文說(shuō)明】空氣源熱泵需從空氣中取熱，要求周?chē)h(huán)境

清潔干燥，通風(fēng)良好。用戶(hù)在使用過(guò)程中，要避免在機(jī)組周?chē)?/p>

堆放雜物情況的發(fā)生；化霜冷凝水問(wèn)題會(huì)比較突出，需要關(guān)注

冷凝水結(jié)冰是否能得到及時(shí)清理。

5.5給排水系統(tǒng)

31

5.5.1給排水系統(tǒng)運(yùn)行過(guò)程中，應(yīng)按水平衡測(cè)試的要求進(jìn)行運(yùn)

行，定期檢查用水量計(jì)量情況，降低管網(wǎng)漏損率。

【條文說(shuō)明】實(shí)際運(yùn)行操作過(guò)程按以下方法：應(yīng)按水平衡

測(cè)試的要求安裝分級(jí)計(jì)量水表，定期檢查用水量計(jì)量情況，如

出現(xiàn)管網(wǎng)漏損情況，在更換時(shí)選用密閉性能好的閥門(mén)、設(shè)備，

使用耐腐蝕、耐久性能好的管材、管件，并提供管網(wǎng)漏損檢測(cè)

記錄和整改的報(bào)告。

5.5.2生活飲用水、集中生活熱水系統(tǒng)及游泳池等正常運(yùn)行后

應(yīng)建立完整、準(zhǔn)確的水質(zhì)檢測(cè)檔案。

【條文說(shuō)明】生活飲用水（含管道直飲水）、集中生活熱水

水質(zhì)安全問(wèn)題直接關(guān)系到民生健康，為保證供水質(zhì)量和安全，

運(yùn)行管理者應(yīng)進(jìn)行日常水質(zhì)檢驗(yàn)。檢驗(yàn)項(xiàng)目和頻率從能保證供

水水質(zhì)和供水安全出發(fā)，井考慮所需費(fèi)用。檢測(cè)水質(zhì)指標(biāo)不符

合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749和《飲用

凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ94中規(guī)定的限值時(shí)，應(yīng)及時(shí)查明原因，并

采取相應(yīng)措施。水質(zhì)檢驗(yàn)項(xiàng)目及周期按本表3進(jìn)行。

表3水質(zhì)檢測(cè)項(xiàng)目及頻率

檢驗(yàn)頻率日檢周檢年檢備注

色

渾濁度《生活飲用水

生活飲用水檢臭和味衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》必要時(shí)另增加

測(cè)項(xiàng)目肉眼可見(jiàn)物GB5794全部檢驗(yàn)項(xiàng)目

PH項(xiàng)目

余氯

色細(xì)菌總數(shù)有以下情況之

渾濁度總大腸菌群一，應(yīng)按《飲

《飲用凈水水

管道直飲水檢臭和味糞大腸菌群用凈水水質(zhì)標(biāo)

質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ94

驗(yàn)項(xiàng)目肉眼可見(jiàn)物耗氧量（采用準(zhǔn)》CJ94全部

全部項(xiàng)目

PH納濾、反滲透項(xiàng)目進(jìn)行檢

耗氧量（未采技術(shù)）驗(yàn)；（1）原水

32

用納濾、反滲水質(zhì)發(fā)生變

透技術(shù)）化；（2）改變

余氯水處理二藝；

臭氧（適用于（3）停產(chǎn)30

臭氧消毒）天后重新恢復(fù)

二氧化氯（適生產(chǎn)

用于二氧化氯

消毒）

管道直飲水生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)建立嚴(yán)格的管理制度?！叭諜z項(xiàng)

目”由生產(chǎn)者進(jìn)行自檢并做好每日檢驗(yàn)記錄；”周檢項(xiàng)目和年檢

項(xiàng)目”應(yīng)由管道直飲水生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)單位取樣送當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫或疾

控主管部門(mén)進(jìn)行檢驗(yàn)。并保存好送檢記錄。

在理化指標(biāo)中，用色、渾濁度、臭和味、肉眼可見(jiàn)物、pH

耗氧量（未采用納濾、反滲透技術(shù)）、余氯、二氧化氯（適用于二

氧化氯消毒）、電導(dǎo)率（純水）能夠反映總體水質(zhì)狀況，檢驗(yàn)操作

比較簡(jiǎn)易，又可以用在線(xiàn)儀表；周檢項(xiàng)目中，有細(xì)菌總數(shù)、總

大腸菌群、糞大腸菌群、耗氧量（采用納濾、反滲透技術(shù)），用以

分別說(shuō)明腸道致病菌和有機(jī)污染總量；每年檢驗(yàn)一次全分析是

必要的，用以說(shuō)明供水的全面情況；如果企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)所設(shè)的檢驗(yàn)

項(xiàng)目和頻率嚴(yán)于本表規(guī)定，可按企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

水質(zhì)檢測(cè)取樣點(diǎn)應(yīng)設(shè)在水池（箱）出水口，管道直飲水系統(tǒng)

原水人口處、處理后的產(chǎn)品水總出水點(diǎn)、用戶(hù)點(diǎn)和凈水機(jī)房?jī)?nèi)

的循環(huán)回水點(diǎn)。

局部終端管道直飲水也應(yīng)按上述要求進(jìn)行日常水質(zhì)檢驗(yàn)，

不符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《飲用凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ94中規(guī)定的限

值時(shí)，應(yīng)及時(shí)更換終端設(shè)備濾芯。

管道直飲水供水可能發(fā)生的問(wèn)題有以下幾類(lèi)：（I）細(xì)菌滋

生。為了防止微生物生長(zhǎng)，在供水系統(tǒng)中需持續(xù)添加消毒劑。

33

一般宜選用具有持續(xù)消毒功能的消毒劑；（2）系統(tǒng)配置設(shè)備、

設(shè)施、裝置、過(guò)濾設(shè)備等運(yùn)行不穩(wěn)定，會(huì)出現(xiàn)供水渾濁度、色

度、可見(jiàn)物超標(biāo)及出水出現(xiàn)異物等，這就要求對(duì)凈水設(shè)備等進(jìn)

行鑒別及維修。

監(jiān)測(cè)生活熱水水質(zhì)是為了使生活熱水在加熱、供水系統(tǒng)運(yùn)

行過(guò)程中保證水質(zhì)要求而采取的措施。水質(zhì)檢驗(yàn)項(xiàng)目及頻率按

照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《生活熱水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ/T521-2018的規(guī)定進(jìn)行。

檢測(cè)水質(zhì)指標(biāo)不符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《生活熱水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》CJ/T521

-2018中規(guī)定的限值時(shí)，應(yīng)及時(shí)查明原因，并采取相應(yīng)措施。

每日應(yīng)檢測(cè)水溫、游離余氯（或二氧化氯）、濁度，系統(tǒng)濁度如

長(zhǎng)時(shí)間達(dá)不到水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)要求，應(yīng)檢測(cè)軍團(tuán)菌。

建立完整、準(zhǔn)確的水質(zhì)監(jiān)測(cè)檔案，除了出于管理的需要外,

更重要的是實(shí)施供水水質(zhì)社會(huì)公示制度和對(duì)水質(zhì)查詢(xún)舉措的支

持。

5.5.3用水計(jì)量裝置功能應(yīng)完好，數(shù)據(jù)記錄應(yīng)完整。

【條文說(shuō)明】水計(jì)量裝置實(shí)際操作按以下過(guò)程和方法：

1）表計(jì)計(jì)量原則：按照用途設(shè)置的水表，如生活用水、

綠化澆灌用水、洗車(chē)用水、景觀補(bǔ)水、空調(diào)系統(tǒng)補(bǔ)水、消防水

箱補(bǔ)水等，以及按照付費(fèi)或管理單元情況對(duì)不同用戶(hù)的用水分

別設(shè)置用水計(jì)量裝置，需要確保各水表功能完好；

2）用水量分析：按時(shí)（通常為每月）統(tǒng)計(jì)用水量數(shù)據(jù)，

對(duì)用水?dāng)?shù)據(jù)進(jìn)行分析比對(duì)。用水量數(shù)據(jù)可以為各管理單元或用

戶(hù)計(jì)量收費(fèi)提供依據(jù)，實(shí)現(xiàn)用者付費(fèi)，鼓勵(lì)行為節(jié)水；也可以

根據(jù)用水計(jì)量情況，對(duì)不同部門(mén)進(jìn)行節(jié)水績(jī)效考核，促進(jìn)行為

節(jié)水；

34

3）用水規(guī)律診斷：用水記錄數(shù)據(jù)便于給排水系統(tǒng)進(jìn)行故

障診斷，及時(shí)發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)中存在的問(wèn)題，如管道滲漏、用水量不合

理等，達(dá)到持續(xù)改善的目的。

554生活用水貯水箱（池）等儲(chǔ)水設(shè)施，應(yīng)制定清洗消毒計(jì)

劃，并定期進(jìn)行清洗消毒，口生活飲用水箱（池）每半年清洗

消毒不應(yīng)少于1次。

【條文說(shuō)明】生活水箱是產(chǎn)生二次供水污染的關(guān)鍵部位，

為保證供水水質(zhì)，應(yīng)按以下規(guī)定進(jìn)行清洗消毒：

清洗消毒周期為每半年不得少于1次；

1）應(yīng)根據(jù)水池（箱）的材質(zhì)選擇相應(yīng)的消毒劑，不得采用單

純依靠投放消毒劑的清洗消毒方式；

2）水池（箱）清洗消毒后應(yīng)對(duì)水質(zhì)進(jìn)行檢測(cè)，檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符

合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》GB5749的規(guī)定，水

質(zhì)檢測(cè)項(xiàng)目至少應(yīng)包括:色度、渾濁度、臭和味、肉眼可見(jiàn)物、

pH、總大腸菌群、菌落總數(shù)、余氯。

3）水池（箱）內(nèi)壁易產(chǎn)生細(xì)菌或致病性微生物，會(huì)對(duì)水質(zhì)造

成二次污染，所以必須進(jìn)行清洗消毒。根據(jù)《城市供水水質(zhì)管

理規(guī)定》（建設(shè)部令第156號(hào)）對(duì)水池（箱）的清洗消毒每半年不得

少于一次并對(duì)水質(zhì)進(jìn)行檢測(cè)；第2款是因?yàn)椴捎弥煌斗畔緞?/p>

的消毒方式，會(huì)使水池（箱）的清洗消毒不徹底，容易造成水質(zhì)

的二次污染。具體操作為：放空箱內(nèi)儲(chǔ)水，用流速不小于1.5m/s

的自來(lái)水對(duì)內(nèi)壁遂行全方位沖洗，然后用20mg/L?30mg/L的

游離氯消毒液浸泡24h；第3款提出的水質(zhì)檢測(cè)項(xiàng)目，主要是

針對(duì)二次供水儲(chǔ)存輸送過(guò)程中易發(fā)生變化的常規(guī)項(xiàng)目，根據(jù)各

地的需要也可適當(dāng)增加檢測(cè)項(xiàng)目。

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5.5.5景觀水系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，宜充分利用非傳統(tǒng)水源補(bǔ)水，并記

錄補(bǔ)水量，且水質(zhì)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

【條文說(shuō)明】根據(jù)現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑給水排水與節(jié)水通

用規(guī)范》GB55020的有關(guān)規(guī)定，非親水性的室外景觀用水水源

不得采用市政自來(lái)水和地下井水，應(yīng)利用中水（優(yōu)先利用市政中

水）、雨水等非傳統(tǒng)水源作為非親水性室外景觀水體用水的水源

和補(bǔ)水。與人接觸的人工水景，如旱噴泉等，應(yīng)采用自來(lái)水補(bǔ)

水。再生水用于景觀用水時(shí)，對(duì)景觀水體進(jìn)行定期檢測(cè)，保證

水質(zhì)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水水

質(zhì)》GB/T18921的相關(guān)要求。

實(shí)際運(yùn)行操作過(guò)程方法為：景觀水體運(yùn)行時(shí)，可采用機(jī)械

設(shè)施，加強(qiáng)水體的水力循環(huán)，增強(qiáng)水面擾動(dòng)，破壞藻類(lèi)的生長(zhǎng)

環(huán)境，及時(shí)記錄非傳統(tǒng)水源水量。

5.5.6應(yīng)根據(jù)氣候和綠化澆灌需求，及時(shí)調(diào)整節(jié)水灌溉系統(tǒng)運(yùn)

行模式。

【條文說(shuō)明】節(jié)水灌溉系統(tǒng)主要為了彌補(bǔ)自然降水在數(shù)量

上的不足，以及在時(shí)間和空間上的分布不均勻，保證適時(shí)適量

的提供景觀植被生長(zhǎng)所需水分。

實(shí)際運(yùn)行操作過(guò)程方法為：充分利用自然氣候條件，節(jié)約

灌溉水耗，灌溉系統(tǒng)宜采用自動(dòng)控制的模式運(yùn)行，并根據(jù)濕度

傳感器或氣候變化的調(diào)節(jié)控制節(jié)水噴灌的運(yùn)行。如有設(shè)備更換,

應(yīng)保留節(jié)水灌溉產(chǎn)品說(shuō)明書(shū)并做好相關(guān)記錄。

5.5.7應(yīng)定期記錄和分析空調(diào)系統(tǒng)冷卻塔補(bǔ)水量，并采取措施

減少補(bǔ)水量。

【條文說(shuō)明】冷卻水的損耗主要包括蒸發(fā)損失、漂水損失、

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排污損失和泄水損失，漂水損失是較為普遍的現(xiàn)象，過(guò)多的漂

水損失導(dǎo)致補(bǔ)水量增加，增大了補(bǔ)水費(fèi)用。運(yùn)行維護(hù)人員應(yīng)對(duì)

補(bǔ)水量進(jìn)行定期記錄和分析，逐年對(duì)比，主動(dòng)監(jiān)理節(jié)能和監(jiān)管

意識(shí)，通過(guò)運(yùn)行維護(hù)和優(yōu)化等措施，減少補(bǔ)水量。

5.5.8根據(jù)雨水控制與利用的設(shè)計(jì)情況，保證雨水入滲設(shè)施完

好，多余雨水應(yīng)匯集至市政管網(wǎng)或雨水調(diào)蓄設(shè)施。

【條文說(shuō)明】場(chǎng)地遵循低影響開(kāi)發(fā)原則，雨水控制與利用

采取入滲系統(tǒng)。

實(shí)際運(yùn)行操作過(guò)程方法為：對(duì)入滲地面、設(shè)備和設(shè)施進(jìn)行

定期檢查，清洗和維護(hù)，防止堵塞。對(duì)入滲水源進(jìn)行面源污染

控制，防止地下水污染。當(dāng)透水鋪裝下為地下室頂板時(shí)，需保

證地下室頂板設(shè)置疏水板及導(dǎo)水管，將雨水導(dǎo)入調(diào)蓄設(shè)施或市

政雨水井。

5.5.9應(yīng)定期檢查非傳統(tǒng)水源出水設(shè)施，并對(duì)水質(zhì)、水量進(jìn)行

檢測(cè)及記錄。非傳統(tǒng)水源應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市污水再生

利用城市雜用水水質(zhì)》GB/T18920的有關(guān)規(guī)定，作為景觀水

使用時(shí)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城市污水再生利用景觀環(huán)境用水

水質(zhì)》GB/T18921的有關(guān)規(guī)定，作為冷卻循環(huán)水補(bǔ)水時(shí)應(yīng)滿(mǎn)足

現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《采暖空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)》GB/T29044的要求。

【條文說(shuō)明】使用非傳統(tǒng)水源的場(chǎng)合，其水質(zhì)的安全性十

分重要。為保證合理使用非傳統(tǒng)水源，實(shí)現(xiàn)節(jié)水目標(biāo)，每月應(yīng)

對(duì)使用的非傳統(tǒng)水源進(jìn)行檢測(cè)一次，并準(zhǔn)確記錄。同時(shí)，為便

于對(duì)非傳統(tǒng)水源利用設(shè)施進(jìn)行有效管理和評(píng)估，應(yīng)對(duì)非傳統(tǒng)水

源供水量進(jìn)行記錄。

5.5.10太陽(yáng)能集熱系統(tǒng)運(yùn)行時(shí)，應(yīng)定期檢查過(guò)熱保護(hù)功能，避

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免空曬和悶曬損壞太陽(yáng)能集熱器