私人房屋承包協(xié)議書甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有私人房屋一處，乙方具備房屋承包相關(guān)的專業(yè)技能和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方私人房屋承包事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況甲方將位于[房屋具體地址]的私人房屋發(fā)包給乙方進(jìn)行承包。該房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，層數(shù)為[X]層，房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋現(xiàn)有狀況，如毛坯房、已裝修但部分需改造等]。2.承包范圍乙方承包范圍包括但不限于房屋的主體建設(shè)、內(nèi)外裝修、水電安裝、防水工程、門窗安裝等全部工程內(nèi)容，具體以雙方確認(rèn)的施工圖紙及工程清單為準(zhǔn)。施工圖紙及工程清單作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。3.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑施工規(guī)范、質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及雙方約定的質(zhì)量要求進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。房屋結(jié)構(gòu)安全可靠，裝修美觀耐用，各項(xiàng)工程質(zhì)量符合相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求。在施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)監(jiān)管部門的監(jiān)督檢查，對不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的部分，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格要求。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，要求乙方按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和施工進(jìn)度進(jìn)行施工。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況及法律法規(guī)規(guī)定，對工程變更提出要求，但應(yīng)提前通知乙方，并簽訂書面變更協(xié)議。有權(quán)在乙方違反本協(xié)議約定或工程質(zhì)量不符合要求時，要求乙方采取補(bǔ)救措施或承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供施工所需的相關(guān)資料，包括但不限于房屋原始圖紙、土地使用證明文件等，并確保資料的真實(shí)性和完整性。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付工程款。協(xié)助乙方辦理施工過程中所需的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在施工現(xiàn)場具備施工條件后，及時通知乙方進(jìn)場施工，并為乙方提供必要的施工場地和施工用水、用電接口，但乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工用水、用電費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付工程款。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況及甲方要求，提出工程變更的建議，但需經(jīng)甲方書面同意。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，影響乙方正常施工時，有權(quán)要求甲方采取補(bǔ)救措施或順延工期。2.義務(wù)具備從事房屋承包工程所需的資質(zhì)證書及相關(guān)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，確保施工人員具備相應(yīng)的技能和資質(zhì)。按照本協(xié)議約定的承包范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度及施工圖紙進(jìn)行施工，編制詳細(xì)的施工計(jì)劃并提交甲方審核。施工過程中嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及施工安全規(guī)范，確保施工安全，承擔(dān)因施工造成的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的管理，做好施工人員的組織、協(xié)調(diào)和安全教育工作，保持施工現(xiàn)場的整潔和有序。按照國家有關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，對施工過程中產(chǎn)生的建筑垃圾等進(jìn)行妥善處理，不得隨意丟棄。在工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，拆除臨時設(shè)施，做到工完場清。按照本協(xié)議約定的保修期限和范圍，對工程質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。在接到甲方保修通知后，應(yīng)及時響應(yīng)并安排人員進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、工程款支付1.工程款總額本工程的承包總價(jià)為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，除本協(xié)議約定的工程變更外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式合同簽訂后，甲方支付工程款的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）?；A(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付工程款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付工程款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。內(nèi)外裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后，支付工程款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程竣工驗(yàn)收合格且乙方提交全部竣工資料后，支付至工程款總額的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余工程款作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方一次性無息支付給乙方，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。3.支付時間甲方應(yīng)在上述各階段驗(yàn)收合格后的[X]個工作日內(nèi)完成相應(yīng)工程款的支付。如甲方未按照約定時間支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。四、工程期限1.開工日期本工程定于[具體開工日期]開工，乙方應(yīng)在接到甲方開工通知后[X]日內(nèi)組織人員和設(shè)備進(jìn)場施工。2.竣工日期本工程預(yù)計(jì)于[具體竣工日期]竣工，總工期為[X]天。如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致工期延誤的，工期相應(yīng)順延；如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一日，乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。因乙方原因累計(jì)延誤工期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。3.工期調(diào)整在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害（地震、洪水、臺風(fēng)等）導(dǎo)致工程無法正常施工的；設(shè)計(jì)變更或工程量增加，導(dǎo)致乙方無法按照原計(jì)劃施工的；甲方未按照本協(xié)議約定提供施工所需資料、場地、用水用電等，影響乙方正常施工的；政府部門的行政命令或政策調(diào)整，導(dǎo)致工程無法正常施工的。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定支付工程款，除應(yīng)按照本協(xié)議約定支付違約金外，還應(yīng)繼續(xù)履行支付義務(wù)。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更工程內(nèi)容或要求乙方違反質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或工期延誤的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理施工手續(xù)或提供施工條件，導(dǎo)致乙方無法正常施工的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并順延工期。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的承包范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、施工進(jìn)度進(jìn)行施工，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到合格要求，并承擔(dān)因返工造成的工期延誤及費(fèi)用增加的責(zé)任。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定的工期竣工，每逾期一日，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在施工過程中違反安全規(guī)范，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償責(zé)任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)返還已收取的工程款，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定履行保修義務(wù)或拒絕履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方還可從質(zhì)量保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。如質(zhì)量保證金不足以支付維修費(fèi)用的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人