租賃用戶消防協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[租賃標(biāo)的物具體地址及詳細(xì)描述]的場(chǎng)地/房屋（以下簡(jiǎn)稱“租賃物”），并將其出租給乙方使用，為明確雙方在消防安全方面的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物基本情況1.租賃物位置：[詳細(xì)地址，精確到門牌號(hào)]2.租賃物用途：[具體用途，如辦公、商業(yè)經(jīng)營(yíng)、居住等]3.租賃物面積：[建筑面積或使用面積，具體數(shù)值]平方米4.租賃物結(jié)構(gòu)：[如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]5.附屬設(shè)施設(shè)備：包括但不限于消防設(shè)施（如消防栓、滅火器、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)等）、電氣設(shè)備、通風(fēng)設(shè)備、給排水系統(tǒng)等，具體清單見(jiàn)附件。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)租賃物的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用租賃物。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除協(xié)議、要求乙方賠償損失等。2.義務(wù)保證租賃物符合消防安全要求，提供的消防設(shè)施設(shè)備等符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并處于正?？墒褂脿顟B(tài)。在租賃期間內(nèi)，定期對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其性能完好。向乙方提供租賃物的消防安全資料，包括但不限于建筑消防設(shè)施檢測(cè)報(bào)告、消防安全管理制度等。協(xié)助乙方辦理與租賃物使用相關(guān)的消防手續(xù)，如消防備案等（如需）。在租賃物內(nèi)發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時(shí)，應(yīng)積極協(xié)助乙方采取應(yīng)急措施，并及時(shí)向消防部門報(bào)警。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物。在租賃物內(nèi)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或其他使用行為。2.義務(wù)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)消防安全的法律法規(guī)，不得在租賃物內(nèi)從事違法違規(guī)的用火、用電、用氣等行為。負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的消防安全管理工作，制定并執(zhí)行本單位的消防安全制度，明確消防安全責(zé)任人及各崗位消防安全職責(zé)。按照規(guī)定配備足夠數(shù)量且符合標(biāo)準(zhǔn)的消防器材，并定期組織員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)和滅火、疏散演練。不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途及消防設(shè)施設(shè)備的位置、用途等。如需進(jìn)行裝修、改造等可能影響消防安全的行為，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意，同時(shí)確保裝修、改造等行為符合消防安全要求，在施工前依法辦理相關(guān)消防手續(xù)（如需）。定期對(duì)租賃物內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。在租賃期間內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致消防設(shè)施設(shè)備損壞的，由乙方承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。租賃期間，乙方應(yīng)確保租賃物內(nèi)疏散通道、安全出口暢通無(wú)阻，不得堆放雜物影響疏散。在租賃物內(nèi)發(fā)生火災(zāi)等緊急情況時(shí)，應(yīng)立即組織人員疏散，并采取有效的滅火措施，同時(shí)及時(shí)向甲方及消防部門報(bào)告。三、消防安全責(zé)任劃分1.甲方對(duì)租賃物整體的消防安全負(fù)責(zé)，但乙方在租賃期間內(nèi)對(duì)其使用范圍內(nèi)的消防安全承擔(dān)直接責(zé)任。2.因乙方原因?qū)е伦赓U物內(nèi)發(fā)生火災(zāi)等消防安全事故，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如因甲方原因?qū)е率鹿拾l(fā)生，甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.若火災(zāi)等事故是由雙方共同過(guò)錯(cuò)造成的，雙方應(yīng)按照各自過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)與更新1.維護(hù)保養(yǎng)甲方負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，確保其正常運(yùn)行。維護(hù)保養(yǎng)工作應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)定的周期進(jìn)行，并做好記錄。乙方應(yīng)積極配合甲方的維護(hù)保養(yǎng)工作，不得妨礙甲方正常開(kāi)展維護(hù)保養(yǎng)活動(dòng)。如發(fā)現(xiàn)消防設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.更新改造如因國(guó)家法律法規(guī)政策調(diào)整、消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)更新等原因，租賃物內(nèi)的消防設(shè)施設(shè)備需要進(jìn)行更新改造的，由雙方協(xié)商確定改造方案及費(fèi)用承擔(dān)方式。若因乙方使用需求等原因需要對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造的，乙方應(yīng)事先提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方同意后，由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。改造后的消防設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)消防部門驗(yàn)收合格（如需）。五、消防培訓(xùn)與演練1.培訓(xùn)甲方應(yīng)定期組織乙方及乙方員工參加消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括消防安全法律法規(guī)、消防設(shè)施設(shè)備使用方法、火災(zāi)預(yù)防與撲救知識(shí)等。培訓(xùn)次數(shù)每年不少于[X]次。乙方應(yīng)自行組織本單位員工進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)計(jì)劃及記錄應(yīng)報(bào)甲方備案。乙方員工應(yīng)熟練掌握基本的消防安全知識(shí)和技能。2.演練甲方應(yīng)每年組織乙方及乙方員工進(jìn)行至少一次滅火和應(yīng)急疏散演練，演練方案應(yīng)報(bào)當(dāng)?shù)叵啦块T備案（如需）。演練應(yīng)模擬真實(shí)火災(zāi)場(chǎng)景，檢驗(yàn)和提高乙方及乙方員工的應(yīng)急處置能力。乙方應(yīng)按照甲方要求積極參與演練，并在演練后對(duì)演練效果進(jìn)行總結(jié)評(píng)估，針對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)進(jìn)行整改。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行消防安全相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方或第三方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行消防安全責(zé)任，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。3.乙方擅自改變租賃物結(jié)構(gòu)、用途及消防設(shè)施設(shè)備位置、用途等，或未經(jīng)甲方同意進(jìn)行裝修、改造等影響消防安全行為的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。乙方拒不恢復(fù)或賠償?shù)?，甲方有?quán)采取進(jìn)一步措施，包括但不限于自行恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)可解除本協(xié)議。4.因乙方原因?qū)е伦赓U物內(nèi)發(fā)生消防安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如乙方未能及時(shí)履行賠償義務(wù)，甲方有權(quán)從乙方繳納的保證金或租金中扣除相應(yīng)款項(xiàng)用于賠償，不足部分乙方應(yīng)繼續(xù)補(bǔ)足。5.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至租賃期限屆滿之