租房商鋪免責協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方有意租賃甲方位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），為明確雙方權利義務，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下免責協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米。商鋪內(nèi)部格局為[具體格局描述]，包含[列舉內(nèi)部設施，如照明設備、水電線路等]。2.用途：乙方租賃該商鋪的用途為[明確約定的經(jīng)營項目，如餐飲、零售等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。3.租賃期限：租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。4.租金及支付方式租金標準為每月人民幣[X]元，租金總額為人民幣[X]元。支付方式：乙方應在每月[具體日期]前以[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等方式]向甲方支付當月租金。5.押金：乙方應在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付人民幣[X]元作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應在[具體退還日期]內(nèi)將押金無息退還給乙方。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利甲方有權按照本協(xié)議約定收取租金及押金。甲方有權對商鋪的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務甲方應保證該商鋪符合安全使用標準，具備合法的出租手續(xù)。甲方應按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付商鋪。在租賃期限內(nèi)，甲方應負責商鋪主體結(jié)構的維修，確保乙方正常使用。因甲方原因?qū)е律啼仧o法正常使用的，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方應協(xié)助乙方辦理與租賃相關的手續(xù)，如提供必要的證明文件等。（二）乙方權利義務1.權利乙方有權按照本協(xié)議約定使用該商鋪。在租賃期限內(nèi)，乙方有權對商鋪進行合理的裝修和改造，但應事先征得甲方書面同意，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)。乙方有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務。2.義務乙方應按照本協(xié)議約定的用途使用商鋪，不得擅自改變用途。乙方應按時足額向甲方支付租金及押金。乙方應合理使用商鋪及其附屬設施，不得損壞。如因乙方原因造成損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，合法經(jīng)營。在租賃期間，乙方應自行承擔因經(jīng)營活動產(chǎn)生的一切費用和責任，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費、經(jīng)營風險等。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，乙方應按照原狀返還商鋪及其附屬設施。如乙方對商鋪進行了裝修和改造，乙方不得拆除已形成附合的裝飾裝修物，且甲方無需對乙方的裝修和改造給予任何補償。三、免責條款（一）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害（如地震、洪水、臺風等）、政府行為（如征收、拆遷、禁令等）、社會異常事件（如戰(zhàn)爭、罷工、騷亂等）。2.因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任。但遭受不可抗力一方應及時通知對方，并提供相關證明文件。在不可抗力事件影響消除后的合理時間內(nèi)，雙方應協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容。（二）第三方原因1.因第三方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。2.如因第三方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，乙方應自行向第三方主張權利，甲方不承擔任何賠償責任。（三）甲方免責范圍1.甲方不對乙方在商鋪內(nèi)從事經(jīng)營活動所產(chǎn)生的任何債權債務承擔責任。無論乙方與任何第三方發(fā)生糾紛或債務糾紛，均與甲方無關，乙方應自行承擔全部責任。2.對于乙方在租賃期間因自身原因?qū)е碌娜松韨?、財產(chǎn)損失等，甲方不承擔任何賠償責任。乙方應自行采取必要的安全措施，確保自身及他人的人身和財產(chǎn)安全。（四）乙方免責范圍1.乙方不對因商鋪存在的質(zhì)量問題或其他甲方原因?qū)е碌淖陨斫?jīng)營損失承擔責任。如因商鋪質(zhì)量問題影響乙方正常經(jīng)營的，乙方應及時通知甲方，甲方應負責修復或采取其他補救措施，如因此給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。但在甲方采取措施后，乙方仍繼續(xù)經(jīng)營的，視為乙方認可該經(jīng)營狀態(tài)，此后因該問題產(chǎn)生的損失甲方不再承擔責任。2.乙方不對因甲方或第三方原因?qū)е碌纳啼佂Ｋ⑼ｋ?、停氣等情況給乙方造成的損失承擔責任。如因上述原因?qū)е乱曳浇?jīng)營受到影響的，甲方應協(xié)助乙方解決相關問題，并根據(jù)實際情況給予乙方一定的補償，但乙方不得以此為由拒絕履行本協(xié)議約定的其他義務。四、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付商鋪，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.如甲方未履行本協(xié)議約定的維修義務，導致乙方無法正常使用商鋪的，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，包括但不限于租金損失、經(jīng)營損失等。3.如甲方擅自解除本協(xié)議或違反本協(xié)議約定的其他義務，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付租金及押金，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方騰空商鋪，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還。2.如乙方擅自改變商鋪用途、損壞商鋪及其附屬設施、將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方或違反本協(xié)議約定的其他義務，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方騰空商鋪，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方應負責修復或賠償商鋪及其附屬設施的損失，如乙方拒不履行的，甲方有權從乙方支付的押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。3.如乙方提前解除本協(xié)議，應按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)