私人新建房屋協(xié)議書甲方（建房方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承建方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有新建房屋的需求，乙方具備相應(yīng)的建房資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方私人新建房屋事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]，土地面積為[X]平方米，該土地性質(zhì)為[國有土地/集體土地]，土地使用權(quán)證號為[具體證號]。2.房屋設(shè)計：房屋為[層數(shù)]層，建筑面積約為[X]平方米，設(shè)計方案由甲方提供或雙方共同協(xié)商確定，房屋戶型為[具體戶型]，包括客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等功能區(qū)域，具體尺寸及布局以設(shè)計圖紙為準。3.建筑結(jié)構(gòu)：采用[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，確保房屋的安全性和穩(wěn)定性。4.建筑材料：乙方應(yīng)使用符合國家標準及行業(yè)規(guī)范的建筑材料，如水泥采用[品牌及型號]，鋼材采用[品牌及型號]，磚采用[規(guī)格及質(zhì)量標準]等，具體材料清單由雙方另行約定。5.施工期限：本工程自合同簽訂之日起[開工日期]開工，預(yù)計于[竣工日期]竣工，總工期為[X]天。如遇不可抗力因素或甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`，工期相應(yīng)順延。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對房屋建設(shè)過程進行監(jiān)督檢查，提出合理的意見和建議。有權(quán)要求乙方按照合同約定及設(shè)計圖紙進行施工，確保工程質(zhì)量。在乙方嚴重違反合同約定或工程質(zhì)量不符合要求時，有權(quán)解除合同并要求乙方承擔相應(yīng)責任。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付工程款。協(xié)助乙方辦理施工所需的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。負責施工現(xiàn)場的“三通一平”（通水、通電、通路及場地平整）工作，確保施工條件具備。及時提供施工所需的設(shè)計變更通知等相關(guān)文件，因甲方變更設(shè)計導(dǎo)致工程費用增加或工期延誤的，由甲方承擔相應(yīng)責任。協(xié)調(diào)處理施工過程中與周邊鄰居及相關(guān)部門的關(guān)系，確保施工順利進行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。根據(jù)工程實際情況，在合理范圍內(nèi)對施工方案進行調(diào)整，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。2.義務(wù)具備合法有效的建房資質(zhì)證書，并向甲方提供相關(guān)證明文件。嚴格按照合同約定及設(shè)計圖紙組織施工，確保工程質(zhì)量達到國家及行業(yè)標準。工程竣工后，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行驗收，向甲方提供工程竣工驗收報告及相關(guān)資料。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚控熑?。按照合同約定的施工期限完成工程建設(shè)，如因乙方原因延誤工期，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。負責采購及保管施工所需的建筑材料和設(shè)備，確保材料和設(shè)備的質(zhì)量符合要求，并承擔因材料和設(shè)備質(zhì)量問題導(dǎo)致的一切責任。在施工過程中，妥善保管施工現(xiàn)場的原材料、半成品及成品，因乙方保管不善導(dǎo)致的損失由乙方承擔。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。對工程質(zhì)量承擔保修責任，保修期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在保修期內(nèi)，如因施工質(zhì)量問題出現(xiàn)的房屋損壞，乙方應(yīng)免費進行維修。三、工程款支付方式1.合同簽訂后，甲方支付工程款的[預(yù)付款比例，如30%]作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。2.基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，支付工程款的[X%]，即人民幣[X]元。3.主體工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后，支付工程款的[X%]，即人民幣[X]元。4.工程竣工，經(jīng)相關(guān)部門驗收合格且乙方提交全部竣工資料后，支付至工程款的[X%]，即人民幣[X]元。5.剩余工程款的[X%]作為質(zhì)量保證金，在保修期屆滿后無質(zhì)量問題的情況下，一次性無息支付給乙方，即人民幣[X]元。甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將工程款支付至乙方指定的銀行賬戶，乙方應(yīng)在收到工程款后及時開具合法有效的發(fā)票。四、工程變更1.如甲方需要對房屋設(shè)計、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積等進行變更，應(yīng)提前書面通知乙方，并簽訂書面變更協(xié)議。因變更導(dǎo)致工程費用增加或工期延誤的，由甲方承擔相應(yīng)責任。2.乙方在施工過程中發(fā)現(xiàn)原設(shè)計存在不合理或無法施工的情況，需要進行變更的，應(yīng)及時通知甲方，并提供變更方案。經(jīng)甲方同意后，方可進行變更。變更費用及工期調(diào)整由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。五、工程驗收1.工程竣工后，乙方應(yīng)提前通知甲方進行驗收，并提交工程竣工驗收報告及相關(guān)資料。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]天內(nèi)組織驗收。2.驗收標準按照國家及行業(yè)相關(guān)規(guī)范、設(shè)計圖紙及本合同約定執(zhí)行。如驗收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收合格文件；如驗收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求進行整改，直至驗收合格為止，由此導(dǎo)致的費用增加及工期延誤由乙方承擔。3.工程經(jīng)相關(guān)部門驗收的，以相關(guān)部門驗收結(jié)果為準。如因乙方原因?qū)е鹿こ虩o法通過相關(guān)部門驗收，乙方應(yīng)承擔全部責任，并負責整改直至通過驗收，整改費用由乙方自行承擔。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照合同約定支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期付款違約金比例，如萬分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價款及違約金，同時甲方應(yīng)承擔乙方因此造成的損失。若甲方未履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常施工或延誤工期的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方擅自變更設(shè)計或增加工程內(nèi)容，導(dǎo)致乙方費用增加的，甲方應(yīng)按照增加費用的[X%]向乙方支付補償款。2.乙方違約責任若乙方未按照合同約定及設(shè)計圖紙施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求的，乙方應(yīng)負責無償返工直至達到質(zhì)量標準，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方承擔。如因工程質(zhì)量問題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方未按照合同約定的施工期限完成工程建設(shè)，每逾期一天，應(yīng)按照合同總價款的[逾期竣工違約金比例，如萬分之三]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方擅自轉(zhuǎn)包或分包本工程，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付工程款，同時乙方應(yīng)按照合同總價款的[X%]向甲方支付違約金。乙方轉(zhuǎn)包或分包行為給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方在保修期內(nèi)不履行保修義務(wù)，甲方有權(quán)自行維修或委托第三方維修，維修費用由乙方承擔。乙方應(yīng)承擔甲方因此支付的維修費用及相應(yīng)損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法