甲方（出讓方）：

姓名：

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：

姓名：

身份證號(hào)：

聯(lián)系地址：

聯(lián)系電話：鑒于：

1.甲方合法擁有一處宅基地及地上房屋的相關(guān)權(quán)益，該宅基地及房屋具備合法轉(zhuǎn)讓的條件。

2.乙方有意向受讓該宅基地及地上房屋，并對(duì)該宅基地及房屋的現(xiàn)狀、位置、面積等情況充分了解且無(wú)異議。

3.雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等、自愿、公平的基礎(chǔ)上，就宅基地及房屋永久轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議。一、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.宅基地信息甲方轉(zhuǎn)讓給乙方的宅基地位于[具體地址]，宅基地面積為[X]平方米，四至界限為：東至[具體參照物]，西至[具體參照物]，南至[具體參照物]，北至[具體參照物]。該宅基地的相關(guān)使用權(quán)證編號(hào)為[具體編號(hào)]。2.房屋信息該宅基地上建有房屋[X]棟，建筑面積為[X]平方米。房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，房屋用途為[居住、商用等]。房屋的附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如門(mén)窗、水電設(shè)施、圍墻等]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該宅基地及房屋的轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。此價(jià)格為包含該宅基地及房屋的所有權(quán)益的永久轉(zhuǎn)讓價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)等因素而調(diào)整。2.支付方式乙方按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款：

（1）本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）給甲方。此定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后自動(dòng)轉(zhuǎn)為轉(zhuǎn)讓款的一部分。若乙方違約不履行本協(xié)議，定金不予退還；若甲方違約不履行本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。

（2）在甲方將宅基地及房屋的相關(guān)權(quán)利憑證交付給乙方之日起[X]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。

（3）剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），在乙方完成對(duì)該宅基地及房屋的變更登記手續(xù)（如有）之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。三、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式收取轉(zhuǎn)讓款。（2）義務(wù)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將宅基地及房屋的相關(guān)權(quán)利憑證（如宅基地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等）原件交付給乙方。

協(xié)助乙方辦理該宅基地及房屋的變更登記手續(xù)（如有），提供辦理變更登記所需的一切必要文件和資料，并配合乙方到相關(guān)部門(mén)辦理手續(xù)。

保證該宅基地及房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況。若因該宅基地及房屋存在權(quán)利瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

在交付宅基地及房屋前，負(fù)責(zé)清理該宅基地及房屋上的所有雜物和障礙物，保持宅基地及房屋的整潔和可使用狀態(tài)。

自本協(xié)議生效之日起，不得再對(duì)該宅基地及房屋主張任何權(quán)利，不得干涉乙方對(duì)該宅基地及房屋的使用、收益和處分。（3）特別說(shuō)明甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知該宅基地及房屋的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問(wèn)題等相關(guān)信息。若因甲方隱瞞重要信息給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）通知義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，若發(fā)生可能影響本協(xié)議履行的重大事項(xiàng)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利自本協(xié)議生效且甲方交付宅基地及房屋后，享有對(duì)該宅基地及房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理相關(guān)變更登記手續(xù)。（2）義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款。

在辦理變更登記手續(xù)（如有）過(guò)程中，承擔(dān)因變更登記產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如登記費(fèi)、稅費(fèi)等。

合理使用該宅基地及房屋，不得進(jìn)行違法違規(guī)的建設(shè)和使用行為。若因乙方的違法違規(guī)行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）保密義務(wù)對(duì)在本協(xié)議簽訂和履行過(guò)程中知悉的甲方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。（4）通知義務(wù)在本協(xié)議履行過(guò)程中，若發(fā)生可能影響本協(xié)議履行的重大事項(xiàng)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。四、交付與驗(yàn)收1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該宅基地及房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證該宅基地及房屋的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，附屬設(shè)施完好無(wú)損。2.交付內(nèi)容甲方交付的內(nèi)容包括但不限于該宅基地及房屋本身、相關(guān)權(quán)利憑證、附屬設(shè)施以及與該宅基地及房屋相關(guān)的其他資料（如建筑圖紙、水電線路圖等）。3.驗(yàn)收乙方應(yīng)在收到甲方交付的宅基地及房屋后的[X]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括宅基地的四至界限、房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、附屬設(shè)施的完好情況等。若乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。五、變更登記（如有）1.變更登記手續(xù)辦理若相關(guān)法律法規(guī)允許對(duì)該宅基地及房屋進(jìn)行變更登記，甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)協(xié)助乙方辦理變更登記手續(xù)。雙方應(yīng)積極配合，提供辦理變更登記所需的一切必要文件和資料。2.費(fèi)用承擔(dān)辦理變更登記手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若因甲方原因?qū)е伦兏怯浭掷m(xù)無(wú)法按時(shí)辦理或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移在變更登記手續(xù)辦理完成前，該宅基地及房屋的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)；變更登記手續(xù)辦理完成后，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移至乙方。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付宅基地及房屋，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。

若甲方隱瞞該宅基地及房屋存在的權(quán)利瑕疵或質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額包括乙方因此支出的所有費(fèi)用以及可得利益損失。

若甲方拒絕協(xié)助乙方辦理變更登記手續(xù)（如有），乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若因甲方的拒絕行為導(dǎo)致乙方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

若乙方在使用該宅基地及房屋過(guò)程中進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)或使用行為，給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、協(xié)議的解除1.協(xié)商解除雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書(shū)面形式解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)商確定的方式處理已支付的轉(zhuǎn)讓款、定金等事宜。2.法定解除若因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免且不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。

若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致另一方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)。九、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容以及在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。3.通知條款雙方在本協(xié)議中預(yù)留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話