私人買小區(qū)房協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱]小區(qū)[具體樓號及單元號][房號]的房屋（以下簡稱“該房屋”），乙方有意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，朝向?yàn)閇具體朝向]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如墻面地面材質(zhì)、門窗樣式、廚衛(wèi)設(shè)備等]。房屋附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如陽臺、車位、儲藏室等，并說明其具體情況]。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，已取得[房屋產(chǎn)權(quán)證書號/購房合同編號]，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛。2.小區(qū)配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施完善，包括但不限于綠化景觀、健身設(shè)施、停車位、物業(yè)服務(wù)用房等。小區(qū)周邊交通便利，臨近[公交站點(diǎn)名稱/地鐵站名稱]，周邊配套有[學(xué)校名稱、醫(yī)院名稱、商場名稱等]等公共服務(wù)設(shè)施，生活便利。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行付款及相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，否則應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。按照本協(xié)議約定的時間和條件，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方，并保證交付的房屋符合本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該房屋的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，確保交付給乙方的房屋不存在任何欠費(fèi)情況。向乙方如實(shí)告知該房屋的質(zhì)量狀況、使用情況及其他相關(guān)信息，不得隱瞞或虛報任何重要事實(shí)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋及附屬設(shè)施，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在房屋交付后，有權(quán)對該房屋進(jìn)行正常使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在辦理過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。在房屋交付前，對甲方提供的房屋相關(guān)資料進(jìn)行審查，如有疑問及時與甲方溝通。在接收房屋后，按照法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，如按時繳納物業(yè)費(fèi)等。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款該房屋成交總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價款一次性支付至甲方指定銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付房屋價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體時間節(jié)點(diǎn)，如房屋交付前X日]，乙方應(yīng)向甲方支付房屋價款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]日內(nèi)，乙方將剩余房屋價款支付至甲方指定銀行賬戶。銀行貸款：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向銀行申請貸款，并提交相關(guān)資料。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足房屋價款差額。在銀行貸款發(fā)放至甲方指定賬戶之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付除貸款金額外的剩余房屋價款（如有）。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方支付的第二期款項(xiàng)（如采用分期付款方式）后的[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。2.交付條件該房屋已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。甲方已按照本協(xié)議約定結(jié)清該房屋交付前的所有費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品，并確保房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同簽署房屋交接單，確認(rèn)房屋及附屬設(shè)施的交付情況。交接單應(yīng)包括房屋基本信息、設(shè)施設(shè)備清單、費(fèi)用結(jié)算情況等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.過戶時間在乙方按照本協(xié)議約定支付全部房屋價款（如采用分期付款方式，在付清所有款項(xiàng)）且滿足辦理過戶條件后的[X]日內(nèi)，雙方共同向房屋所在地不動產(chǎn)登記部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)按照法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)等費(fèi)用，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的一切損失。若甲方隱瞞該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的房屋價款，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金，同時承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時甲方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。如乙方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔(dān)因逾期辦理給乙方造成的一切損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)作為違約金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)支付房屋價款及違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)作為違約金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。如甲方選擇繼續(xù)履行協(xié)議，乙方應(yīng)在甲方要求的合理期限內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)。若乙方在接收房屋后，違反法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法