產(chǎn)權(quán)共及經(jīng)營(yíng)協(xié)議書(shū)甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同擁有特定標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)并開(kāi)展相關(guān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.標(biāo)的物詳情雙方共同擁有產(chǎn)權(quán)的標(biāo)的物為位于[具體地址]的[房屋名稱或土地名稱等詳細(xì)名稱]，建筑面積為[X]平方米，用途為[商業(yè)/住宅/工業(yè)等具體用途]。該標(biāo)的物土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況如下：[詳細(xì)列舉如墻面裝修、地面材質(zhì)、門(mén)窗狀況、水電設(shè)施、消防設(shè)備等]。2.經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目概述雙方擬共同開(kāi)展的經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目為[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱，如餐飲、零售、教育培訓(xùn)等]，經(jīng)營(yíng)宗旨是充分利用標(biāo)的物資源，打造具有市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的[品牌特色或經(jīng)營(yíng)模式]，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的[產(chǎn)品或服務(wù)內(nèi)容]，并實(shí)現(xiàn)雙方的經(jīng)濟(jì)利益最大化。二、產(chǎn)權(quán)共有方式及份額1.共有方式甲乙雙方對(duì)上述標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)采取共同共有方式，即雙方對(duì)標(biāo)的物整體享有平等的權(quán)利，承擔(dān)平等的義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自處置標(biāo)的物的產(chǎn)權(quán)。2.產(chǎn)權(quán)份額甲乙雙方各占標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)份額的50%。雙方按此份額享有產(chǎn)權(quán)權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益和處分等權(quán)利，并按份額分擔(dān)與標(biāo)的物相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用和責(zé)任。三、權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額享有標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)權(quán)益，參與經(jīng)營(yíng)決策，獲取相應(yīng)經(jīng)營(yíng)收益。有權(quán)對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)按照自己的意愿處置其產(chǎn)權(quán)份額，但需提前通知乙方并保障乙方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額承擔(dān)標(biāo)的物的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。積極配合乙方開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，提供必要的協(xié)助和支持，不得無(wú)故干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害乙方利益或影響標(biāo)的物正常經(jīng)營(yíng)的行為。未經(jīng)乙方書(shū)面同意，不得擅自將標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給第三方，不得擅自改變標(biāo)的物的用途或進(jìn)行重大改造。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利同甲方一樣，有權(quán)按照本協(xié)議約定的份額享有標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)權(quán)益，參與經(jīng)營(yíng)決策，獲取相應(yīng)經(jīng)營(yíng)收益。有權(quán)對(duì)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)按照自己的意愿處置其產(chǎn)權(quán)份額，但需提前通知甲方并保障甲方的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的份額承擔(dān)標(biāo)的物的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。積極負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的具體實(shí)施，制定合理的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和策略，努力提高經(jīng)營(yíng)效益。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害甲方利益或影響標(biāo)的物正常經(jīng)營(yíng)的行為。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，不得擅自將標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給第三方，不得擅自改變標(biāo)的物的用途或進(jìn)行重大改造。四、經(jīng)營(yíng)管理1.經(jīng)營(yíng)決策機(jī)制雙方共同成立經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)，作為經(jīng)營(yíng)決策機(jī)構(gòu)。經(jīng)營(yíng)管理委員會(huì)由甲乙雙方各委派[X]名代表組成，每季度召開(kāi)一次定期會(huì)議，討論決定經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的重大事項(xiàng)，如經(jīng)營(yíng)方針、營(yíng)銷策略、財(cái)務(wù)預(yù)算、人事任免等。會(huì)議須有過(guò)半數(shù)成員出席方可召開(kāi)，決議須經(jīng)全體成員過(guò)半數(shù)通過(guò)方為有效。對(duì)于緊急事項(xiàng)，可隨時(shí)召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議進(jìn)行決策。2.日常經(jīng)營(yíng)管理由乙方負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的日常管理工作，包括但不限于人員招聘、培訓(xùn)、運(yùn)營(yíng)、營(yíng)銷等。乙方應(yīng)建立健全的管理制度，確保經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的規(guī)范有序進(jìn)行，并定期向甲方匯報(bào)經(jīng)營(yíng)情況。甲方有權(quán)隨時(shí)查閱經(jīng)營(yíng)賬目及相關(guān)資料，了解經(jīng)營(yíng)狀況。3.財(cái)務(wù)管理制度設(shè)立獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)賬戶，由雙方共同監(jiān)管。經(jīng)營(yíng)收入和支出均通過(guò)該賬戶進(jìn)行核算。每季度末，乙方應(yīng)編制財(cái)務(wù)報(bào)表，向甲方報(bào)送，詳細(xì)說(shuō)明本季度的經(jīng)營(yíng)收支情況、利潤(rùn)分配情況等。經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)按照甲乙雙方各50%的比例進(jìn)行分配，于每年年終進(jìn)行結(jié)算并支付。五、費(fèi)用承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)相關(guān)費(fèi)用雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)標(biāo)的物的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到相關(guān)費(fèi)用賬單后及時(shí)通知甲方，雙方按照份額各自支付應(yīng)承擔(dān)的部分。2.經(jīng)營(yíng)費(fèi)用經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中產(chǎn)生的費(fèi)用，如員工工資、租金、采購(gòu)成本、營(yíng)銷費(fèi)用等，由經(jīng)營(yíng)收入中支付。若經(jīng)營(yíng)出現(xiàn)虧損，甲乙雙方按照產(chǎn)權(quán)份額共同承擔(dān)虧損部分。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處置其產(chǎn)權(quán)份額、改變標(biāo)的物用途或進(jìn)行重大改造、干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)等，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以乙方實(shí)際損失為限，包括直接損失和間接損失。同時(shí)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額向乙方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為違約行為涉及金額的[X]%。2.乙方違約責(zé)任若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處置其產(chǎn)權(quán)份額、改變標(biāo)的物用途或進(jìn)行重大改造、未按約定履行經(jīng)營(yíng)管理義務(wù)、未及時(shí)向甲方匯報(bào)經(jīng)營(yíng)情況或提供虛假財(cái)務(wù)報(bào)表等，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以甲方實(shí)際損失為限，包括直接損失和間接損失。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額向甲方支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為違約行為涉及金額的[X]%。3.雙方共同違約責(zé)任若雙方共同違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)活動(dòng)無(wú)法正常開(kāi)展或給第三方造成損失的，雙方應(yīng)共同承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)賠償比例。同時(shí)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)份額各自支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為違約行為涉及金額的[X]%。七、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)，雙方應(yīng)積極溝通，尋求解決方案。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決爭(zhēng)議：提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的變更或解除須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如有下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的。一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的。本協(xié)議約定的解除條件成就的。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進(jìn)行清算，結(jié)清各項(xiàng)費(fèi)用，處理好相關(guān)善后事宜。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。3.通知條款雙方在本協(xié)議中填寫(xiě)的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效通知地址。一方發(fā)送給另一方的任何通知、文件、資料等，以書(shū)面形式（包括但不限