擔(dān)保房產(chǎn)抵押合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]抵押權(quán)人（甲方）：姓名：[甲方姓名]性別：[甲方性別]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]抵押人（乙方）：姓名：[乙方姓名]性別：[乙方性別]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方為[債權(quán)人姓名/公司名稱]（以下簡(jiǎn)稱“債權(quán)人”）與[債務(wù)人姓名/公司名稱]（以下簡(jiǎn)稱“債務(wù)人”）之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系提供擔(dān)保，乙方愿意以其所有的房產(chǎn)為甲方的擔(dān)保行為提供抵押擔(dān)保，經(jīng)雙方協(xié)商一致，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，特訂立本合同。一、抵押物的詳細(xì)描述1.房產(chǎn)基本信息乙方提供抵押的房產(chǎn)位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為[房產(chǎn)證號(hào)]，土地使用權(quán)證號(hào)為[土地證號(hào)]。該房產(chǎn)為[住宅/商業(yè)/辦公等具體性質(zhì)]用房，目前處于[已出租/未出租]狀態(tài)。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、爭(zhēng)議或被查封、扣押、監(jiān)管等限制處分的情況。乙方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的處分權(quán)，且該房產(chǎn)未設(shè)定任何其他抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保權(quán)益。二、擔(dān)保債權(quán)的范圍1.本合同所擔(dān)保的債權(quán)為甲方因履行擔(dān)保責(zé)任而向債權(quán)人支付的全部款項(xiàng)，包括但不限于主債權(quán)本金、利息、違約金、損害賠償金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。2.具體債權(quán)金額以甲方實(shí)際履行擔(dān)保責(zé)任后確定的金額為準(zhǔn)，但最高不超過本合同約定的抵押物價(jià)值。三、雙方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在乙方未履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，有權(quán)依法處置抵押物，并以處置所得優(yōu)先受償。對(duì)抵押物的狀況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求乙方提供與抵押物有關(guān)的資料和信息。2.義務(wù)妥善保管抵押物，在抵押期間不得擅自處分抵押物，但本合同另有約定或法律另有規(guī)定的除外。在主債權(quán)消滅或擔(dān)保責(zé)任解除后，及時(shí)協(xié)助乙方辦理抵押物的解除抵押手續(xù)。（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)1.權(quán)利在履行本合同約定的義務(wù)后，有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理抵押物的解除抵押手續(xù)。對(duì)抵押物的使用、收益享有合法權(quán)益，但不得損害甲方的抵押權(quán)。2.義務(wù)按照本合同的約定，按時(shí)足額履行債務(wù)，確保甲方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。負(fù)責(zé)辦理抵押物的抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。抵押登記手續(xù)應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理完畢，乙方應(yīng)將抵押登記證明文件交甲方保管。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處分抵押物。如乙方擅自處分抵押物，甲方有權(quán)要求乙方立即停止該行為，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。保證抵押物的安全、完好，負(fù)責(zé)對(duì)抵押物進(jìn)行維修、保養(yǎng)，使其保持良好的狀態(tài)。如抵押物出現(xiàn)損壞或價(jià)值減少的情況，乙方應(yīng)及時(shí)采取措施修復(fù)或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。在抵押期間，如發(fā)生可能影響抵押物價(jià)值或甲方抵押權(quán)的事件（如房屋拆遷、征收等），乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取必要的措施保護(hù)甲方的抵押權(quán)。四、抵押登記1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，持本合同及相關(guān)資料到[具體登記部門]辦理抵押物的抵押登記手續(xù)。抵押登記事項(xiàng)發(fā)生變更的，乙方應(yīng)在變更之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)辦理變更登記手續(xù)。2.抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在辦理抵押登記手續(xù)時(shí)向登記部門足額繳納相關(guān)費(fèi)用，并將繳費(fèi)憑證復(fù)印件交甲方留存。3.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理抵押登記手續(xù)，提供必要的文件和資料。如因甲方原因?qū)е碌盅旱怯浭掷m(xù)未能按時(shí)辦理或辦理不成功，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同的約定妥善保管抵押物或擅自處分抵押物，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同的約定按時(shí)足額履行債務(wù)，導(dǎo)致甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，乙方應(yīng)向甲方支付主債權(quán)金額[X]%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于甲方支付的擔(dān)?？铐?xiàng)、實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用等）。3.若乙方未按照本合同的約定辦理抵押登記手續(xù)或擅自轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押或以其他方式處分抵押物，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方立即支付主債權(quán)金額[X]%的違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方未按照本合同的約定對(duì)抵押物進(jìn)行維修、保養(yǎng)，導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少的，乙方應(yīng)及時(shí)恢復(fù)抵押物的價(jià)值或提供與減少價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。如乙方未能履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方提前清償債務(wù)或?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)。5.任何一方違反本合同的其他約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的不足部分。六、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向抵押物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主債權(quán)及擔(dān)保責(zé)任全部履行完畢之日止失效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，抵押登記部門留存[X]份，具有同等法