買賣抵押房合同范本合同編號：[具體編號]甲方（賣方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一套已抵押的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），并有意出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：該房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]，房屋所有權(quán)證號為[房產(chǎn)證編號]。2.抵押情況：該房產(chǎn)已抵押給[抵押權(quán)人姓名/名稱]，抵押金額為[X]元，抵押期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。甲方承諾該房產(chǎn)不存在其他未經(jīng)披露的抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方按照合同約定履行義務(wù)的前提下，有權(quán)要求乙方配合辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證對該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，確保交易的合法性和有效性。向乙方如實(shí)告知該房產(chǎn)的抵押情況及其他相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假陳述。負(fù)責(zé)解除該房產(chǎn)的抵押手續(xù)，確保在合同約定的時間內(nèi)將房產(chǎn)過戶至乙方名下。若因甲方原因?qū)е聼o法按時解除抵押或辦理過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。按照合同約定交付該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證其處于正常使用狀態(tài)。在辦理房產(chǎn)過戶等手續(xù)過程中，積極配合乙方提供必要的文件和資料，協(xié)助乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房產(chǎn)及辦理過戶手續(xù)。在甲方履行義務(wù)不符合合同約定時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)按照合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔(dān)因辦理手續(xù)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在接收房產(chǎn)后，應(yīng)按照房產(chǎn)現(xiàn)狀合理使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方解除房產(chǎn)抵押手續(xù)并通知乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：在房產(chǎn)過戶至乙方名下后，乙方應(yīng)在[具體日期]前將尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）支付至甲方指定賬戶。四、房產(chǎn)交付1.甲方應(yīng)在收到乙方首付款后[X]日內(nèi)，將該房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙、水電卡等附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書》。2.房產(chǎn)交付前產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān)；交付后產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。五、抵押解除及過戶手續(xù)1.抵押解除甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，自籌資金解除該房產(chǎn)的抵押手續(xù)，并向乙方提供解除抵押的相關(guān)證明文件。若甲方未能按時解除抵押手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付購房款利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。2.過戶手續(xù)在甲方解除抵押手續(xù)后，雙方應(yīng)共同向房屋登記機(jī)構(gòu)申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料。若因甲方原因?qū)е聼o法按時辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金及支付已付購房款利息（按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本合同約定，未按時解除抵押手續(xù)、交付房產(chǎn)或辦理過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行合同義務(wù)，采取補(bǔ)救措施，確保合同順利履行。按照本合同約定向乙方支付違約金。若因甲方違約給乙方造成損失的，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.若乙方違反本合同約定，未按時支付購房款或不配合辦理過戶手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行合同義務(wù)，采取補(bǔ)救措施，確保合同順利履行。按照本合同約定向甲方支付違約金。若因乙方違約給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。3.如一方違約導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行或解除，違約方除承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還應(yīng)按照合同未履行部分對應(yīng)的購房款金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方