按揭房婚后協(xié)議書模板甲方：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方已登記結(jié)婚，婚后需要明確雙方在按揭房相關事宜上的權(quán)利義務，保障雙方的合法權(quán)益，促夫妻關系的和諧穩(wěn)定，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就婚后按揭房相關事宜達成如下協(xié)議：一、爭議房產(chǎn)的具體描述1.房產(chǎn)信息本協(xié)議所涉及的按揭房位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房產(chǎn)系甲乙雙方婚后通過銀行按揭貸款方式購買，購房合同編號為[合同編號]。2.購房資金來源購房首付款為人民幣[X]元，其中甲方出資[X]元，占首付款比例的[X]%；乙方出資[X]元，占首付款比例的[X]%。剩余購房款人民幣[X]元通過銀行按揭貸款方式支付，貸款期限為[X]年，自[貸款起始日期]起至[貸款到期日期]止。3.房產(chǎn)登記情況該房產(chǎn)登記在[登記產(chǎn)權(quán)人姓名]名下，目前尚處于按揭還款期間。二、雙方權(quán)利與義務1.甲方權(quán)利義務權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的相關權(quán)益。對房產(chǎn)的使用、處分等事項，在符合本協(xié)議及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，有發(fā)表意見和參與決策的權(quán)利。義務按照本協(xié)議約定按時足額支付購房首付款及承擔相應的按揭還款義務。配合乙方辦理與該房產(chǎn)相關的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、還款賬戶變更等。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對該房產(chǎn)進行出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等處分行為。2.乙方權(quán)利義務權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的相關權(quán)益。對房產(chǎn)的使用、處分等事項，在符合本協(xié)議及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，有發(fā)表意見和參與決策的權(quán)利。義務按照本協(xié)議約定按時足額支付購房首付款及承擔相應的按揭還款義務。配合甲方辦理與該房產(chǎn)相關的各項手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記、還款賬戶變更等。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對該房產(chǎn)進行出售、轉(zhuǎn)讓、贈與、抵押等處分行為。3.共同權(quán)利義務雙方共同享有該房產(chǎn)的居住權(quán)、使用權(quán)。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自改變房產(chǎn)的居住、使用狀態(tài)。雙方共同承擔該房產(chǎn)的按揭還款義務，應按照銀行要求按時足額將還款資金存入指定的還款賬戶。如因一方原因?qū)е挛茨馨磿r足額還款，給對方造成損失的，責任方應承擔賠償責任。在婚姻關系存續(xù)期間，雙方應共同維護該房產(chǎn)的完好和正常使用，對房產(chǎn)進行必要的維修、保養(yǎng)等。維修、保養(yǎng)費用由雙方共同承擔。如遇房產(chǎn)被征收、拆遷等情況，雙方應共同協(xié)商處理相關事宜，所得補償款等權(quán)益按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定進行分配。三、房產(chǎn)增值及分割1.房產(chǎn)增值計算在婚姻關系存續(xù)期間，該房產(chǎn)因市場行情變化等因素產(chǎn)生的增值部分，由雙方共同享有。房產(chǎn)增值部分的計算方式為：房產(chǎn)當前市場價值購房時總價款（包括首付款及按揭貸款本金）已償還的按揭貸款利息。2.房產(chǎn)分割原則若雙方婚姻關系終止，對該房產(chǎn)的分割應遵循以下原則：首先按照雙方對購房資金的實際出資比例確定各自應得的份額。即甲方應得份額=（甲方購房首付款出資+甲方已償還的按揭貸款本金及利息）÷購房時總價款（包括首付款及按揭貸款本金）+房產(chǎn)增值部分×（甲方購房首付款出資÷購房時總價款（包括首付款及按揭貸款本金））；乙方應得份額=（乙方購房首付款出資+乙方已償還的按揭貸款本金及利息）÷購房時總價款（包括首付款及按揭貸款本金）+房產(chǎn)增值部分×（乙方購房首付款出資÷購房時總價款（包括首付款及按揭貸款本金））。若一方在婚姻關系存續(xù)期間對家庭有重大貢獻，如照顧子女、贍養(yǎng)老人、協(xié)助另一方工作等，在房產(chǎn)分割時可適當予以多分。房產(chǎn)分割方式可協(xié)商確定為一方取得房產(chǎn)所有權(quán)，另一方獲得相應的補償款；或通過出售房產(chǎn)后對所得款項進行分割等方式。3.房產(chǎn)分割程序雙方應在婚姻關系終止后[X]日內(nèi)，共同協(xié)商確定房產(chǎn)分割方案，并簽訂書面協(xié)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由法院根據(jù)本協(xié)議及相關法律法規(guī)的規(guī)定進行判決。在房產(chǎn)分割期間，雙方應保持房產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得擅自對房產(chǎn)進行處置。四、提前還款及相關手續(xù)辦理1.提前還款約定若一方或雙方有提前償還銀行按揭貸款的意愿，應提前[X]日書面通知對方。提前還款所需資金由雙方按照本協(xié)議約定的出資比例分擔。2.提前還款手續(xù)辦理雙方應共同配合銀行辦理提前還款手續(xù)，包括但不限于簽署相關文件、準備還款資金等。因提前還款產(chǎn)生的相關費用，由雙方共同承擔。3.解除抵押及產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)在提前還清銀行按揭貸款后，雙方應及時共同辦理房產(chǎn)解除抵押手續(xù)，并按照法律法規(guī)及相關部門要求辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更至雙方協(xié)商確定的狀態(tài)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需費用，由雙方共同承擔。五、違約責任1.一方違約情形若一方違反本協(xié)議約定，未按時足額支付購房首付款、按揭還款或擅自對房產(chǎn)進行處分行為等，給對方造成損失的，違約方應承擔以下違約責任：賠償對方因此遭受的全部經(jīng)濟損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。按照違約行為涉及金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如因違約導致房產(chǎn)被處置或產(chǎn)生其他不利后果，違約方應負責采取措施恢復原狀或消除不利影響，所需費用由違約方承擔。2.雙方違約情形若雙方均違反本協(xié)議約定，各自應按照上述一方違約情形中的規(guī)定承擔相應的違約責任。雙方應根據(jù)各自違約行為的程度和給對方造成的損失，分別承擔相應的賠償責任和違約金支付義務。3.違約賠償方式違約方應在對方提出違約賠償要求后的[X]日內(nèi)，向?qū)Ψ街Ц顿r償款及違約金。如違約方逾期支付，應按照未支付金額的每日[X]%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。六、爭議解決1.協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]日。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂