武漢市物業(yè)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[物業(yè)公司名稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)具體名稱]2.物業(yè)地址：[物業(yè)詳細地址]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體建筑面積]平方米二、服務內(nèi)容與標準（一）房屋共用部位的維護和管理乙方負責對房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、板、屋頂?shù)瘸兄亟Y(jié)構(gòu)部位，外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、電梯前廳等共用部位進行日常巡查、養(yǎng)護，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。按照《武漢市住宅物業(yè)服務標準》[具體標準編號]的要求，每[X]周進行一次全面巡查，并做好記錄。（二）房屋共用設施設備及其運行的維護和管理1.共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、智能化系統(tǒng)等設施設備，乙方應定期進行檢查、維護、保養(yǎng)，保證其正常運行。電梯應每日進行清潔、潤滑、檢查和保養(yǎng)，每[X]年進行一次全面安全檢測，確保符合安全運行標準。2.對于設施設備的故障維修，乙方應在接到報修通知后[X]小時內(nèi)到達現(xiàn)場進行處理（緊急情況除外）。緊急情況如電梯困人等，應立即啟動應急預案，在[X]分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場實施救援，并及時通知相關部門進行維修。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括樓道、樓梯扶手、電梯轎廂、走廊、門廳、屋頂、天臺、外墻面等，乙方應每日進行清掃，保持干凈整潔。2.垃圾收集與清運，設置垃圾桶，每日定時收集垃圾，并及時運至指定的垃圾處理場所，做到日產(chǎn)日清。3.對公共區(qū)域的衛(wèi)生死角，如地下室、天臺雜物堆放處等，每月至少進行[X]次集中清理。（四）綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的草坪、花卉、樹木等進行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，保持綠化景觀的美觀和良好生長狀態(tài)。草坪應定期修剪，高度保持在[X]厘米左右；花卉應適時澆水施肥，保證花期正常；樹木應每年進行[X]次修剪整形，并做好病蟲害防治工作。（五）公共秩序維護與安全防范1.實行24小時值班制度，安排專人負責門崗、巡邏等安全防范工作，對進出人員、車輛進行登記和檢查，防止無關人員和車輛進入物業(yè)區(qū)域。2.制定安全應急預案，定期組織演練，應對火災、盜竊、突發(fā)事件等安全事故。對消防設施設備進行定期檢查和維護，確保其完好有效，保證消防通道暢通無阻。3.在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設置明顯的安全警示標志，提醒業(yè)主注意安全。（六）車輛停放管理1.合理規(guī)劃停車位，設置明顯的停車標識，引導車輛有序停放。2.對進入物業(yè)區(qū)域的車輛進行登記，按照規(guī)定收取停車費用（如有）。3.負責停車場及周邊區(qū)域的衛(wèi)生清潔和秩序維護，防止車輛亂停亂放和損壞公共設施。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務工作，提出意見和建議。有權了解物業(yè)費用的收支情況。對乙方違反合同約定的行為，有權要求乙方改正，并追究其違約責任。2.義務按照合同約定按時足額支付物業(yè)服務費。如果逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度，配合乙方做好物業(yè)管理服務工作。向乙方提供物業(yè)相關資料，包括房屋產(chǎn)權證明、業(yè)主信息等。（二）乙方權利義務1.權利按照合同約定收取物業(yè)服務費。對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的違法行為有權制止，并及時報告相關部門。根據(jù)實際情況，在不違反法律法規(guī)和合同約定的前提下，有權制定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的相關管理制度。2.義務按照本合同約定的服務內(nèi)容和標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務。定期公布物業(yè)費用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露業(yè)主信息。積極配合相關部門做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項工作，如環(huán)境衛(wèi)生整治、安全檢查等。四、物業(yè)服務費及其他費用（一）物業(yè)服務費標準1.物業(yè)服務費按照建筑面積計算，每月每平方米[X]元，每月共計[X]元。2.物業(yè)服務費用于本合同約定的物業(yè)管理服務支出，包括人員工資、辦公費用、設施設備維護保養(yǎng)費用、綠化養(yǎng)護費用、環(huán)境衛(wèi)生清潔費用、公共秩序維護費用等。（二）支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月物業(yè)服務費支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后[X]個工作日內(nèi)開具發(fā)票給甲方。（三）其他費用1.水電費、電梯運行費等其他費用，由乙方按照實際用量向業(yè)主或使用人代收代繳。乙方應定期公布代收代繳費用的明細情況。2.對于業(yè)主或使用人裝修房屋產(chǎn)生的垃圾清運費等費用，按照[具體收費標準]收取（如有）。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定按時足額支付物業(yè)服務費，乙方有權要求甲方補繳，并按照逾期支付金額的[X%]支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停部分或全部物業(yè)管理服務，直至甲方支付欠費及違約金。2.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常履行物業(yè)管理服務職責的，甲方應承擔相應的責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。乙方整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業(yè)服務費，并要求乙方賠償因此遭受的損失。2.乙方擅自提高物業(yè)服務費標準或增加收費項目的，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。3.因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故、環(huán)境衛(wèi)生問題等，給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。六、合同期限本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。合同期滿前[X]個月，雙方應就是否續(xù)簽合同進行協(xié)商。如雙方均無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如一方不同意續(xù)簽，應在合同期滿前[X]個月書面通知對方。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權