農(nóng)村占地建房協(xié)議書甲方（建房方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（土地提供方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因自身居住需求，欲在農(nóng)村特定土地上建造房屋，乙方擁有該土地的相關(guān)權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方在乙方土地上占地建房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置乙方提供的土地位于[農(nóng)村具體地址]，其四至范圍為：東至[具體方位及相鄰標識]，西至[具體方位及相鄰標識]，南至[具體方位及相鄰標識]，北至[具體方位及相鄰標識]。該土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[農(nóng)村集體土地性質(zhì)說明]。2.建房要求甲方所建房屋為[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，層數(shù)為[X]層，建筑面積為[預計建筑面積]平方米。房屋設計應符合農(nóng)村建房相關(guān)規(guī)范及當?shù)匾?guī)劃要求，外觀風格需與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，具體設計方案經(jīng)雙方協(xié)商確定后作為本協(xié)議附件。二、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定及雙方協(xié)商確定的建房設計方案在乙方提供的土地上進行房屋建造。在房屋建造過程中，有權(quán)對施工質(zhì)量、進度等進行監(jiān)督管理，確保符合約定標準。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方支付占地建房費用。負責房屋建造所需的全部資金籌集，包括但不限于建筑材料采購、施工費用、設計費用等。嚴格按照農(nóng)村建房相關(guān)規(guī)范及雙方確定的設計方案進行房屋建造，確保工程質(zhì)量。在施工過程中，采取必要的安全防護措施，保障施工安全，因施工造成的一切安全事故由甲方承擔全部責任。房屋建成后，按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，承擔所需的全部費用。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定支付占地建房費用。對甲方的建房行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方未按照約定或相關(guān)規(guī)范建房，有權(quán)要求甲方整改。2.義務確保所提供土地的合法性及無任何權(quán)屬爭議，保證甲方在該土地上建房的順利進行。若因土地權(quán)屬問題導致甲方建房受阻或產(chǎn)生損失，乙方應承擔全部賠償責任。協(xié)助甲方辦理建房過程中涉及的相關(guān)審批手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的費用由甲方承擔。在甲方建房期間，不得干擾甲方的正常施工活動。三、占地建房費用及支付方式1.費用總額甲方應向乙方支付的占地建房費用總計為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費用包含土地使用費用、乙方因協(xié)助甲方辦理建房手續(xù)而產(chǎn)生的合理費用等一切與本次占地建房相關(guān)的費用。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付費用的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。在房屋基礎工程完工并經(jīng)雙方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)雙方驗收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付費用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。房屋竣工驗收合格且甲方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余費用，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、建房工期1.本協(xié)議簽訂后，甲方應在[開工準備期限，如X]日內(nèi)完成施工前的各項準備工作，包括但不限于場地平整、施工用水用電接入等。2.甲方應自開工準備工作完成之日起[預計總工期，如X]日內(nèi)完成房屋建造工程。因不可抗力或政府政策等原因?qū)е鹿て谘诱`的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可順延工期。但甲方應及時通知乙方并提供相關(guān)證明文件。3.若甲方未按照上述工期要求完成建房工程，每逾期一日，應按照未支付費用的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的定金不予退還，同時甲方應按照本協(xié)議約定費用總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方因甲方逾期建房遭受的其他損失，甲方應予以賠償。五、房屋質(zhì)量及驗收1.質(zhì)量標準甲方建造的房屋應符合國家及地方現(xiàn)行的農(nóng)村建房質(zhì)量驗收標準，包括但不限于建筑結(jié)構(gòu)安全、建筑材料質(zhì)量、防水防火等各項質(zhì)量要求。房屋建成后，應能正常使用，無明顯質(zhì)量缺陷。2.驗收程序房屋基礎工程完工后，甲方應通知乙方進行驗收。乙方應在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收，驗收合格后簽署基礎工程驗收合格文件。房屋主體結(jié)構(gòu)完工后，甲方應再次通知乙方進行驗收。乙方應在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行驗收，驗收合格后簽署主體結(jié)構(gòu)驗收合格文件。房屋竣工驗收應在房屋全部完工并經(jīng)甲方自查合格后進行。甲方應提前[X]日通知乙方驗收時間，乙方應在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進行全面驗收。驗收內(nèi)容包括房屋的整體質(zhì)量、外觀、配套設施等。驗收合格后，雙方簽署房屋竣工驗收合格文件。3.質(zhì)量問題處理若在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應按照乙方要求及時進行整改，直至達到質(zhì)量標準。整改費用由甲方承擔，因整改導致的工期延誤責任由甲方承擔。若因質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應予以賠償。六、房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益1.房屋建成后，其產(chǎn)權(quán)歸屬按照國家及地方農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。在符合產(chǎn)權(quán)登記條件的情況下，甲方應積極辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，登記在甲方名下。2.乙方僅提供土地供甲方建房使用，不享有房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)益。但在房屋使用過程中，甲方應保障乙方對該土地的合理權(quán)益，如通行權(quán)等。3.若因國家政策調(diào)整或其他原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法登記在甲方名下，乙方應協(xié)助甲方采取合法合理措施解決問題，由此產(chǎn)生的費用及損失由雙方協(xié)商分擔。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定支付占地建房費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方已支付的定金不予退還，同時甲方應按照本協(xié)議約定費用總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方因甲方逾期付款遭受的其他損失，甲方應予以賠償。若甲方未按照約定的建房設計方案或相關(guān)規(guī)范進行建房，乙方有權(quán)要求甲方整改。甲方拒絕整改或整改后仍不符合要求的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應按照本協(xié)議約定費用總額的[X]%向乙方支付違約金。甲方已支付的費用扣除違約金后，剩余部分退還甲方。乙方因甲方違約建房遭受的損失，甲方應予以賠償。若甲方擅自改變本協(xié)議約定的土地用途或房屋使用性質(zhì)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應按照本協(xié)議約定費用總額的[X]%向乙方支付違約金。甲方已支付的費用扣除違約金后不予退還，同時甲方應恢復土地原狀。乙方因甲方違約行為遭受的損失，甲方應予以賠償。2.乙方違約責任若乙方提供的土地存在權(quán)屬爭議或其他瑕疵，導致甲方無法正常建房或遭受損失，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應退還甲方已支付的全部費用，并按照本協(xié)議約定費用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理建房相關(guān)審批手續(xù)，導致甲方建房受阻或產(chǎn)生損失，乙方應承擔全部賠償責任。乙方應積極采取措施解決問題，確保甲方建房順利進行。因乙方違約給甲方造成的工期延誤等損失，乙方應按照本協(xié)議約定的工期延誤違約金標準向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定干擾甲方正常施工活動，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于停工損失、工期延誤損失等。同時，乙方應按照本協(xié)議約定費用總額的[X]%向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無