《綠色物業(yè)管理項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)細(xì)則》

編制項(xiàng)目

招

標(biāo)

文

件

深圳市住房和建設(shè)局

2022年2月

目錄

第一章招標(biāo)公告

第二章招標(biāo)項(xiàng)目需求

第三章投標(biāo)文件格式、附件

第四章合同文本

第一章招標(biāo)公告

根據(jù)《深圳市住房和建設(shè)局內(nèi)部自行采購管理辦法》的有關(guān)

規(guī)定，深圳市住房和建設(shè)局就《綠色物業(yè)管理項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)

細(xì)則》編制項(xiàng)目，采用公開招標(biāo)的方式實(shí)施采購，歡迎符合資格

的供應(yīng)商參加投標(biāo)。

一、項(xiàng)目名稱：《綠色物業(yè)管理項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)細(xì)則》編制;

二、采購預(yù)算：人民幣20萬元以內(nèi)；

三、項(xiàng)目?jī)?nèi)容、供應(yīng)商資格、定標(biāo)方法等：詳見招標(biāo)文件；

四、投標(biāo)報(bào)名時(shí)間：2022年1月24日9:00至1月28日18:00

止；

五、投標(biāo)文件遞交截止時(shí)間：2022年1月28日18:00前；

六、投標(biāo)文件遞交地點(diǎn)：深圳市福田區(qū)振華路8號(hào)設(shè)計(jì)大廈

920；

七、答疑事項(xiàng)：2022年1月28日18:00前對(duì)招標(biāo)文件有疑

問的，可以向深圳市住房和建設(shè)局書面提出，逾期不予受理。收

到疑問后，深圳市住房和建設(shè)局將組織人員答疑，并將答疑結(jié)果

通過官方網(wǎng)站向社會(huì)公布。

八、聯(lián)系人：雷杰，聯(lián)系電話

第二章招標(biāo)項(xiàng)目需求

一、項(xiàng)目背景

2014年深圳市政府印發(fā)《〈深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施

若干規(guī)定》要求全市物業(yè)服務(wù)企業(yè)積極開展綠色物業(yè)管理活動(dòng)，

2019年深圳市人大常委會(huì)發(fā)布修訂后的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理

條例》明確“倡導(dǎo)綠色、智慧物業(yè)管理，為了落實(shí)該項(xiàng)工作，深

圳市住房和建設(shè)局于2018年發(fā)布了《綠色物業(yè)管理項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)

準(zhǔn)》(SJG50-2018),并委托深圳市建設(shè)科技促進(jìn)中心開展綠色物

業(yè)管理評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)認(rèn)證工作。2021年因政策和行業(yè)發(fā)展的變化，深

圳市住房和建設(shè)局啟動(dòng)了對(duì)《綠色物業(yè)管理項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》(SJG

50-2018)的修訂工作，修訂后的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)預(yù)計(jì)明年上半年發(fā)布。

新標(biāo)準(zhǔn)發(fā)布后，為了更好的讓專家做好評(píng)審工作，給出公立、合

理的評(píng)審意見，讓廣大物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理人員和工作人員更好了

解該標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，需開展綠色物業(yè)管理項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)相關(guān)配套文

件的研究制定工作。

二、項(xiàng)目預(yù)期目標(biāo)及成果

(一)預(yù)期目標(biāo)及成果

本項(xiàng)目應(yīng)依托修訂后發(fā)布的《綠色物業(yè)管理項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》

(SJG50-2022),并且總結(jié)通過該標(biāo)準(zhǔn)評(píng)價(jià)的示范項(xiàng)目，對(duì)物業(yè)

管理過程中涉及“綠色管理”的內(nèi)容進(jìn)行研究，形成一套覆蓋全

部物業(yè)項(xiàng)目、物業(yè)管理服務(wù)基礎(chǔ)內(nèi)容、具有可操作性的技術(shù)細(xì)則，

指導(dǎo)我市廣大業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的綠色物業(yè)管理活動(dòng)，鼓勵(lì)其

采用新技術(shù)、新方法提高物業(yè)管理質(zhì)量和服務(wù)水平，為業(yè)主營(yíng)造

安全、舒適、文明、和諧、美好的工作和生活環(huán)境。

本項(xiàng)目的最終成果為《綠色物業(yè)管理項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)技術(shù)細(xì)

則》，預(yù)計(jì)2022年11月底完成。

（二）主要內(nèi)容

1.對(duì)綠色物業(yè)管理項(xiàng)目評(píng)價(jià)工作的基本原則、有關(guān)術(shù)語、評(píng)

價(jià)對(duì)象、評(píng)價(jià)階段、評(píng)價(jià)指標(biāo)、評(píng)價(jià)方法及評(píng)價(jià)要求等作出闡釋。

2.對(duì)《綠色物業(yè)管埋項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（SJG50-2022）評(píng)價(jià)技

術(shù)條文逐條給出【條文說明擴(kuò)展】和【具體評(píng)價(jià)方式】亮相內(nèi)容,

【條文說明擴(kuò)展】主要是對(duì)標(biāo)準(zhǔn)正文技術(shù)內(nèi)容的細(xì)化以及相關(guān)標(biāo)

準(zhǔn)規(guī)范的規(guī)定，【具體評(píng)價(jià)方式】主要是對(duì)評(píng)價(jià)工作要求的細(xì)化，

包括適用的評(píng)價(jià)階段，條文說明中所列各點(diǎn)評(píng)價(jià)方式的具體操作

形式及相應(yīng)的材料文件名稱、內(nèi)容和格式要求等.

3.對(duì)定性條文判定或評(píng)分原則的補(bǔ)充說明，對(duì)定量條文計(jì)算

方法或工具的補(bǔ)充說明，評(píng)審時(shí)的審查要點(diǎn)和注意事項(xiàng)等。

三、投標(biāo)報(bào)價(jià)

（一）項(xiàng)目服務(wù)價(jià)格上限：本次項(xiàng)目的金額為人民幣20萬以

內(nèi)，參加單位的報(bào)價(jià)不可高于人民幣20萬，否則參加單位的投標(biāo)

文件視同無效。

（二）本項(xiàng)目服務(wù)費(fèi)采用包干制，投標(biāo)價(jià)應(yīng)包括服務(wù)成本、

法定稅費(fèi)和投標(biāo)單位的利潤(rùn)。投標(biāo)單位根據(jù)招標(biāo)文件所提供的資

料自行測(cè)算投標(biāo)報(bào)價(jià)，一經(jīng)中標(biāo)，投標(biāo)報(bào)價(jià)總價(jià)將作為中標(biāo)單位

與采購單位簽定的合同金額，合同期限內(nèi)不做調(diào)整。

（三）投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)本單位的成本自行決定報(bào)價(jià)，但不得以

低于項(xiàng)目研究運(yùn)營(yíng)戌本的報(bào)價(jià)投標(biāo)；

（四）投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)不得超過財(cái)政預(yù)算限額；

（五）投標(biāo)人的投標(biāo)報(bào)價(jià)，應(yīng)是本項(xiàng)目招標(biāo)范圍和招標(biāo)文件

及合同條款上所列的各項(xiàng)內(nèi)容中所述的全部，不得以任何理由予

以重復(fù)；

（六）各投標(biāo)人在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，應(yīng)充分考慮投標(biāo)報(bào)價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

四、項(xiàng)目服務(wù)要求

（一）中標(biāo)單位的服務(wù)期限為：簽訂合同之日起至2022年

12月31日止。市住房和建設(shè)局可根據(jù)實(shí)際情況提出合理的進(jìn)度

和工期建議。

（二）中標(biāo)單位應(yīng)有按時(shí)完成本服務(wù)項(xiàng)目所需的充足人力及

其它資源保障。

（三）本項(xiàng)目禁止進(jìn)行分包、轉(zhuǎn)包或者拆分。

（四）驗(yàn)收要求：成果驗(yàn)收以市住房和建設(shè)局審查為準(zhǔn)。

（五）投標(biāo)單位有為采購方保守秘密的義務(wù)。

五、項(xiàng)目技術(shù)要求

（一）中標(biāo)單位應(yīng)擁有專業(yè)的物業(yè)管理、綠色建筑以及標(biāo)準(zhǔn)

編制的專業(yè)團(tuán)隊(duì)，提供的項(xiàng)目技術(shù)服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)調(diào)查標(biāo)

準(zhǔn)，符合約定目標(biāo)與內(nèi)容。

（二）中標(biāo)單位應(yīng)根據(jù)《綠色物業(yè)管理項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（SJG

50-2022）的要求編制《〈綠色物業(yè)管理項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》技術(shù)細(xì)則》。

（三）中標(biāo)單位應(yīng)對(duì)根據(jù)《綠色物業(yè)管理項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（SJG

50-2022）評(píng)出的“深圳市級(jí)綠色物業(yè)管理評(píng)價(jià)標(biāo)識(shí)”的項(xiàng)目進(jìn)行

充分的調(diào)研，并根據(jù)調(diào)研結(jié)果編制《＜綠色物業(yè)管理項(xiàng)目評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)〉

技術(shù)細(xì)則》。

六、投標(biāo)人資格要求

（一）在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)、具有獨(dú)立法人資格。

（二）投標(biāo)人單位須承諾近三年無違法違規(guī)行為，無行為處

罰、懲戒等不良執(zhí)業(yè)記錄及不良反映，業(yè)內(nèi)擁有良好的聲譽(yù)；

（三）投標(biāo)人單位的授權(quán)代表應(yīng)為該單位法人或經(jīng)法人授權(quán)

的該單位員工；

（四）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

七、評(píng)定標(biāo)有關(guān)事項(xiàng)

（一）定標(biāo)方法

根據(jù)《深圳市住房和建設(shè)局內(nèi)部自行采購管理辦法》有關(guān)規(guī)

定，本項(xiàng)目的定標(biāo)方法為一次票決法。

（二）投標(biāo)文件要求

1.投標(biāo)文件的組成和格式

按本招標(biāo)書第三章有關(guān)內(nèi)容準(zhǔn)備。

2.投標(biāo)文件的份數(shù)及裝訂、密封要求

（1）投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備投標(biāo)文件正本一套和副本一套，所有封袋

上都應(yīng)寫明投標(biāo)人的名稱、項(xiàng)目名稱。文件封面須清楚地標(biāo)明“正

本”或“副本”，當(dāng)正本與副本有一不致時(shí)，以正本為準(zhǔn)。

（2）投標(biāo)文件正、副本均應(yīng)使用A4紙統(tǒng)一裝訂，且均應(yīng)使

用不能擦去的墨水書寫或打印，并由投標(biāo)人加蓋公章和法定代表

人或法定代表人委托的代理人簽字。

（3）投標(biāo)文件的正本及所有副本必須密封，封面均須加蓋投

標(biāo)人法人公章并在密封口騎縫加蓋法人公章。

3.投標(biāo)文件的遞交

（1）投標(biāo)人將投標(biāo)文件按以上規(guī)定密封和標(biāo)記后，按以下注

明的地址在投標(biāo)截止時(shí)間之前送至招標(biāo)單位。

（2）遞交資料截止時(shí)間：以招標(biāo)公告公布時(shí)間為準(zhǔn)。

地點(diǎn)：深圳市福田區(qū)振華路8號(hào)設(shè)計(jì)大廈920。

聯(lián)系人：雷杰，電

4.投標(biāo)文件有效期

投標(biāo)文件從投標(biāo)截止日起有效期為30天。

（三）注意事項(xiàng)

L評(píng)定標(biāo)是招標(biāo)工作的重要環(huán)節(jié)，評(píng)定標(biāo)工作由招標(biāo)人組織

專家獨(dú)立進(jìn)行。評(píng)定標(biāo)工作將遵照評(píng)標(biāo)原則，公正、平等地對(duì)待

所有投標(biāo)人。

2.評(píng)標(biāo)期間，評(píng)標(biāo)專家將對(duì)投標(biāo)文件中有關(guān)問題分別向招標(biāo)

人進(jìn)行詢問，招標(biāo)人應(yīng)予以認(rèn)真答復(fù)。

3.在開標(biāo)、投標(biāo)期間，投標(biāo)人不得向評(píng)標(biāo)專家詢問評(píng)標(biāo)情況,

不得進(jìn)行旨在影響評(píng)標(biāo)結(jié)果的活動(dòng)。

4.為保證定標(biāo)的公正性，在評(píng)定標(biāo)過程中，評(píng)標(biāo)專家又得與

投標(biāo)人私下交換意見。在招標(biāo)工作結(jié)束后，凡與評(píng)定標(biāo)情況有接

觸的任何人，不得也不應(yīng)將評(píng)標(biāo)情況擴(kuò)散出評(píng)標(biāo)人員之外。

5.招標(biāo)人不向落標(biāo)方解釋落標(biāo)原因，不退還投標(biāo)文件。

八、廢標(biāo)條款

存在下列情形之一，即可定為廢標(biāo)：

1.報(bào)價(jià)文件無投標(biāo)人蓋章，無法定代表人或法定代表人授權(quán)

代表簽字或蓋章的；

2.投標(biāo)文件未按規(guī)定的格式填寫，內(nèi)容不全或關(guān)鍵字跡模糊、

無法辨認(rèn)的；

3?投標(biāo)人遞交兩份或多份內(nèi)容不同的投標(biāo)文件，或在一份投

標(biāo)文件中對(duì)同一招標(biāo)項(xiàng)目報(bào)有兩個(gè)或多個(gè)報(bào)價(jià)，且未聲明哪一個(gè)

有效的，按招標(biāo)文件規(guī)定提交備選投標(biāo)方案的除外；

4.投標(biāo)人以他人的名義投標(biāo)、串通投標(biāo)、以行賄手段謀取中

標(biāo)或者以其他弄虛作假方式投標(biāo)的。

九、注意事項(xiàng)

1.中標(biāo)人不得將項(xiàng)目非法分包或轉(zhuǎn)包給任何單位和個(gè)人。否

則，采購單位有權(quán)即刻終止合同，并要求中標(biāo)人賠償相應(yīng)損失。

2.投標(biāo)人若認(rèn)為招標(biāo)文件的技術(shù)要求或其他要求有傾向性或

不公正性，可在招標(biāo)答疑階段提出，以維護(hù)招標(biāo)行為的公立、公

正。

3?投標(biāo)人使用的標(biāo)準(zhǔn)必須是國(guó)際公認(rèn)或國(guó)家、或地方政府頒

布的同等或更高的標(biāo)準(zhǔn)，如投標(biāo)人使用的標(biāo)準(zhǔn)低于上述標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)標(biāo)

委員會(huì)將有權(quán)不予接受，投標(biāo)人必須列表將明顯的差異詳細(xì)說明。

4.投標(biāo)人所提交的投標(biāo)文件對(duì)技術(shù)參數(shù)和各項(xiàng)要求的響應(yīng)應(yīng)

是列出具體內(nèi)容。如果投標(biāo)人只注明“符合”或“滿足”，將被視

為“不符合”，并可能嚴(yán)重影響評(píng)標(biāo)結(jié)果。

第三章投標(biāo)文件格式、附件

投標(biāo)文件組成：

1、投標(biāo)文件正文（信息公開部分）：

（1）法定代表人資格證明書

（2）投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書

（3）投標(biāo)函

（4）承諾函

（5）項(xiàng)目報(bào)價(jià)表

（6）投標(biāo)人情玩介紹

（7）投標(biāo)人資格情況及通過相關(guān)認(rèn)任情況

（8）擬安排的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人情況

（9）擬安排的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人除外）情況

（10）投標(biāo)人自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品（創(chuàng)新、設(shè)計(jì)）情況

（11）其它招標(biāo)文件要求的內(nèi)容及投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充的內(nèi)容

（格式自定）

2、投標(biāo)文件附件（非信息公開部分）

（1）授權(quán)委托代理人聯(lián)系方式

（2）實(shí)施方案

（3）項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)分析、應(yīng)對(duì)措施及相關(guān)的合理化建議

（4）研究質(zhì)量（完成時(shí)間）保障措施及方案

（5）項(xiàng)目完成（服務(wù)期滿）后的服務(wù)承諾

（6）違約承諾

（7）詳細(xì)分項(xiàng)報(bào)價(jià)（格式自定）

（8）其它招標(biāo)文件要求的內(nèi)容及投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充的內(nèi)容

（格式自定）

投標(biāo)文件正文（信息公開部分）：

一、法定代表人資格證明書

同志，現(xiàn)任我單位職務(wù)，為法定代表人，特此證明。

有效日期：簽發(fā)日期：堂位：

附：

營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：經(jīng)濟(jì)性質(zhì)：

主營(yíng)：

兼營(yíng)：

說明：

1、法定代表人為企業(yè)事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體的主要行政負(fù)

責(zé)人。

2、內(nèi)容必須填寫真實(shí)、清楚，涂改無效，不得轉(zhuǎn)讓、買賣。

二、投標(biāo)文件簽署授權(quán)委托書

本授權(quán)委托書聲明：我（姓名）系（投標(biāo)

人名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托（單位名稱）

的（姓名）為我公司簽署本項(xiàng)目已遞交的投標(biāo)文件的法定代

表人的授權(quán)委托代理人，代理人全權(quán)代表我所簽署的本項(xiàng)目已遞交的投標(biāo)

文件內(nèi)容我均承認(rèn)。

代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托。

代理人：____________

投標(biāo)人：_________________________________________

法定代表人：_____________________________________

授權(quán)委托日期：年月日

三、課題研究項(xiàng)目投標(biāo)及履約承諾函

致：深圳市住房和建設(shè)局

我單位承諾：

1.對(duì)本招標(biāo)項(xiàng)目所提供的服務(wù)未侵犯知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

2.我公司參與該項(xiàng)目投標(biāo)，嚴(yán)格遵守政府采購相關(guān)法律，投標(biāo)做到誠(chéng)

實(shí)，不造假，不圍標(biāo)、串標(biāo)、陪標(biāo)。我公司已清楚，如違反上述要求，其

投標(biāo)將作廢，被沒收投標(biāo)保證金，被列入不良記錄名單并在網(wǎng)上曝光。

3.如果中標(biāo)，做到守信依照本項(xiàng)目招標(biāo)文件需求內(nèi)容、簽署合同及本

公司在投標(biāo)中所作的一切承諾履約。項(xiàng)目驗(yàn)收達(dá)到全部指標(biāo)合格，力爭(zhēng)優(yōu)

良。

以上承諾，如有違反，愿依照國(guó)家相關(guān)法律處理，并承擔(dān)由此給采購

人帶來的損失。

投標(biāo)單位名稱：

法人代表簽字:

年月0

四、項(xiàng)目報(bào)價(jià)表

項(xiàng)目名稱：_____________________

項(xiàng)目編號(hào)：______________________

單位：人民幣元

服務(wù)期限

項(xiàng)目名稱投標(biāo)總價(jià)備注

（天）

大寫：

________________項(xiàng)目

小寫：

注：1.價(jià)格應(yīng)按“招標(biāo)文件”中規(guī)定的貨幣單位填寫。

2.本項(xiàng)目服務(wù)期限要求為x年，即xxx個(gè)日歷日。

3.投標(biāo)總價(jià)低于財(cái)政預(yù)算限額的70%的，供應(yīng)商必須對(duì)該報(bào)價(jià)做出合

理說明。如該報(bào)價(jià)成為中標(biāo)價(jià)格，該項(xiàng)目將成為重點(diǎn)監(jiān)管、重點(diǎn)驗(yàn)收項(xiàng)目。

4.投標(biāo)人如果需要對(duì)報(bào)價(jià)或其它內(nèi)容加以說明，可在備注欄填寫。

五、投標(biāo)人情況介紹

序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容及說明備注

—營(yíng)業(yè)執(zhí)照提供掃描件

1注冊(cè)年度及注冊(cè)編號(hào)

2注冊(cè)資金（萬元）

3經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所

4有效期

"[稅務(wù)登記證提供掃描件

1稅務(wù)登記證編號(hào)

三資格（質(zhì)）證書（若有其他資質(zhì)證書，可按表格格式擴(kuò)展）提供掃描件

1證書名稱

2批準(zhǔn)單位

3等級(jí)

4批準(zhǔn)時(shí)間及編號(hào)

5有效期

四其他（投標(biāo)人認(rèn)為需補(bǔ)充的其他說明）

1

注：1.在按要求填寫好此表格后，各投標(biāo)單位可以用其它的方式，就自身整體情況作

出詳細(xì)的介紹。

2.提供招標(biāo)公告中“5、投標(biāo)人資格要求：”中的相關(guān)證明材料掃描件。

六、投標(biāo)人資格情況及通過相關(guān)認(rèn)證情況

七、擬安排的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人情況

八、擬安排的項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員（項(xiàng)目負(fù)責(zé)人除外）情況

九、投標(biāo)人自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)品（創(chuàng)新、設(shè)計(jì)）情況

十、其它招標(biāo)文件要求的內(nèi)容及投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充的內(nèi)容（格式自定）

投標(biāo)文件附件（非信息公開部分）：

一、授權(quán)委托代理人聯(lián)系方式

本授權(quán)委托書聲明：我（姓名）系（投標(biāo)

人名稱）的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托（單位名稱）

的（姓名）為我公司簽署本項(xiàng)目已遞交的投標(biāo)文件的法定代

表人的授權(quán)委托代理人，代理人全權(quán)代表我所簽署的本項(xiàng)目已遞交的投標(biāo)

文件內(nèi)容我均承認(rèn)。

代理人無轉(zhuǎn)委托權(quán)，特此委托。

代理人：性別：年齡：

聯(lián)系電話：手機(jī)：

身份證號(hào)碼：職務(wù)：

投標(biāo)人：_________________________________________

法定代表人：_____________________________________

授權(quán)委托日期：年月日

二、實(shí)施方案

三、項(xiàng)目重點(diǎn)難點(diǎn)分析、應(yīng)對(duì)措施及相關(guān)的合理化建議

四、質(zhì)量（完成時(shí)間）保障措施及方案

五、項(xiàng)目完成（服務(wù)期滿）后的服務(wù)承諾

六、違約承諾

七、詳細(xì)分項(xiàng)報(bào)價(jià)（格式自定）

八、其它招標(biāo)文件要求的內(nèi)容及投標(biāo)人認(rèn)為需要補(bǔ)充的內(nèi)容（格式自定）

第四章合同文本

合同編號(hào):

XXX合同

課題名稱:_____________________________________________

委托方（甲方）：_________________________________________

受托方（乙方）：_________________________________________

簽訂地點(diǎn)：______________________________________________

本合同共一頁（含的面）

特別提示

1、簽約一方有多個(gè)當(dāng)事人的，可按其冬自在合同關(guān)系中的作月，在

“乙方”項(xiàng)下（增頁）分別排列為共同乙方。

2、本合同示范文本包括封面、合同正文、附件，其中封面、附件是

合同的組成部分，與合同正文具有同等法律效力，附件經(jīng)雙方蓋章方為有

效；合同書未盡事項(xiàng)，可由當(dāng)事人附頁另行約定，作為本合同的組成部分。

3、本合同示范文本中的“口”為可選擇項(xiàng)目，選擇該項(xiàng)目在“口”

內(nèi)劃“不選擇的項(xiàng)目在“口"內(nèi)劃"X"。

4、當(dāng)事人使用本合同示范文本中，凡是當(dāng)事人約定無需填寫的條款,

在該條款填寫的空白處劃表示或注明“無”等字樣。

5、本合同示范文本中“……”為合同同類項(xiàng)列舉的省略，當(dāng)事人可

根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況在“……”項(xiàng)中作相應(yīng)的增加或減少的調(diào)整。

6、關(guān)于封面的填寫。封面顯示的是合同的主要內(nèi)容，如課題名稱、

雙方當(dāng)事人的名稱、合同編號(hào)、簽訂地點(diǎn)等，供當(dāng)事人在歸檔時(shí)甄別使用，

其內(nèi)容務(wù)必與合同正文內(nèi)容一致。其中的簽訂地點(diǎn)可能關(guān)系到日后可能出

現(xiàn)的爭(zhēng)議解決的受理機(jī)關(guān)，因此一般情況下應(yīng)以甲方所在行政區(qū)域?yàn)闇?zhǔn)。

7、關(guān)于正文部分當(dāng)事人基本情況的填寫。當(dāng)事人基本情況主要是用

當(dāng)事人在履行合同時(shí)通訊和付款使用，因此所填內(nèi)容務(wù)必確保能夠切實(shí)使

用。日后一旦發(fā)生爭(zhēng)議，相關(guān)證據(jù)，如來往信函（包括電子郵件）、銀行

單據(jù)都以合同約定為準(zhǔn)。

甲方（委托方）：______________________________________________

住所地：_____________________________________________________

法定代表人：_________________________________________________

合同聯(lián)系人：_________________________________________________

合同聯(lián)系人電子郵箱：_________________________________________

通訊地址：___________________________________________________

郵政編碼：___________________________________________________

電話：傳真：

開戶銀行：___________________________________________________

銀行賬號(hào)：___________________________________________________

乙方（受托方）：______________________________________________

住所地：_____________________________________________________

法定代表人：_________________________________________________

合同聯(lián)系人：_________________________________________________

合同聯(lián)系人電子郵箱：_________________________________________

通訊地址：___________________________________________________

郵政編碼：___________________________________________________

電話：傳真：

開戶銀行：___________________________________________________

銀行賬號(hào)：___________________________________________________

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律、行政法規(guī)，并依據(jù)

□中標(biāo)通知書(招標(biāo)編號(hào)：)

□其他批準(zhǔn)文件_________________________________________

甲、乙雙方遵循平等、自愿、和誠(chéng)實(shí)信月的原則，就甲方委托乙方開

展“”課

題研究事宜協(xié)商一致，簽訂本合同，雙方承誘遵守并切實(shí)履行下列條款：

第一條課題基本情況

1.課題名稱：_________________________________________________

1.2課題委托方式為____________________________

(1)直接委托(2)單一來源(3)竟?fàn)幮哉勁?/p>

(4)公開招標(biāo)(5)其它_____________________________________

1.3課題工作內(nèi)容為

(1)住房制度改革和住房保障類

(2)建筑市場(chǎng)和建設(shè)行業(yè)類

(3)建筑工程質(zhì)量安全類

(4)建筑節(jié)能減排類

(5)燃?xì)庑袠I(yè)和燃?xì)獍踩?/p>

(6)物業(yè)管理類

(7)住房公積金和各級(jí)維修基金類

(8)綜合規(guī)劃與計(jì)劃類

（9）政策法律制度類

（10）其他__________

1.4課題研究范圍：（詳見附件，：項(xiàng)目計(jì)

劃書）

第二條課題研究要求和內(nèi)容

2.1o

2.2o

（詳見附件」：項(xiàng)目計(jì)劃書）

第三條合同價(jià)款

3.1本合同項(xiàng)下總價(jià)款為（大寫）o

3.2本合同項(xiàng)下總價(jià)款計(jì)算方式為o（具體描

述見附件2）

3.3本課題費(fèi)用參照《》（收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)），并結(jié)合課題實(shí)

際情況，合同價(jià)款總干為幣仟佰―拾萬一仟

佰拾元角分，小寫￥元。

該合同價(jià)款包括完成本課題研究所有工作量和后續(xù)服務(wù)的全部費(fèi)用，包括

但不限于：

□乙方專業(yè)工作人員的勞務(wù)費(fèi)用、交通費(fèi)用、通訊費(fèi)用、辦公用品購

置費(fèi)用；

□研究資料購置費(fèi)用；

□專業(yè)問題咨詢費(fèi)用；

□成果文本印刷費(fèi)用；

□成果論證、評(píng)審費(fèi)；

□成果公開展示費(fèi)用；

□其它。

第四條合同履行期限

4.1本合同履行期限為一月，及從一年一月—日至一年—月—日

止。

4.2本合同履行期限屆滿后，如甲乙雙方認(rèn)為需要繼續(xù)延長(zhǎng)履行期限，

應(yīng)重新簽訂書面合同。

第五條課題研究進(jìn)度及階段成果要求

5.1甲乙雙方組成課題項(xiàng)目組(項(xiàng)目組成員見附件二),從年—

月日開始工作，于年月日前提交最終成果。各工作

階段具體工作時(shí)間和內(nèi)容安排如下：

工作階成果構(gòu)工作思數(shù)

序號(hào)提交時(shí)間驗(yàn)收方式

段成路量

1套

2套

3套

5.2在合同履行過程中，在必要情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)上述工

作進(jìn)度和階段成果要求進(jìn)行調(diào)整，并將最終成果提交日期順延。

第六條當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)

6.1甲方的權(quán)利和義務(wù)

(1)甲方應(yīng)于本合同簽訂前須取得合同項(xiàng)下課題研究的審批C

(2)甲方應(yīng)及時(shí)配合乙方，對(duì)乙方在課題項(xiàng)目研究進(jìn)行過程中與相關(guān)

部門的溝通提供支持。

(3)甲方應(yīng)于合同簽訂后月內(nèi)協(xié)助乙方收集基礎(chǔ)資料及開展現(xiàn)場(chǎng)

調(diào)研。

(4)甲方應(yīng)按本合同第九條規(guī)定的時(shí)間足額向乙方支付各階段合同價(jià)

款。

（5）甲方有權(quán)以合理方式檢查、督促乙方工作情況，同時(shí)應(yīng)及時(shí)組織

各階段成果的匯報(bào)、審查、研討、公開展示及公眾咨詢等工作，并及時(shí)將

審查和征詢結(jié)果以書面形式提交給乙方。

（6）甲方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系，以及接受乙方就本項(xiàng)目的咨詢;

甲方變更聯(lián)系人，應(yīng)及時(shí)告知乙方。

（7）甲方要求乙方提前交付成果時(shí)，須征得乙方同意。對(duì)因此而增加

的工作量，甲方應(yīng)向乙方支付必要的費(fèi)用。

（8）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定內(nèi)容交付項(xiàng)目成果。

6.2乙方的權(quán)利和義務(wù)

（1）乙方應(yīng)于口雙方簽署合同之日口收到定金后，開始本合同項(xiàng)下課

題工作。

口如乙方未按照本合同的約定收到定金，乙方有權(quán)推遲課題開展時(shí)間，

并相應(yīng)順延課題成果交付時(shí)間。

（2）乙方應(yīng)接受甲方合理的檢查、督促，并在甲方的組織下，及時(shí)向

甲方匯報(bào)各階段的工作，接受甲方審查。

（3）乙方應(yīng)按有關(guān)法規(guī)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范、以及本合同約定的工

作內(nèi)容、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工作進(jìn)度和成果要求進(jìn)行工作，并按本合同第五條約

定的工作進(jìn)度向甲方交付成果。乙方應(yīng)對(duì)其提交的成果質(zhì)量負(fù)責(zé)。

（4）乙方應(yīng)配合甲方組織、舉辦本課題項(xiàng)目各工作階段的匯報(bào)、審查、

研討、公開展示及公眾咨詢等工作，并負(fù)責(zé)解答相應(yīng)的技術(shù)問題。

（5）本合同項(xiàng)下課題成果通過本合同第五條約定的最終成果驗(yàn)收程序

后一年以內(nèi)，乙方仍應(yīng)配合甲方就本項(xiàng)目提供必要的解釋和咨詢。

（6）對(duì)于已經(jīng)提交成果驗(yàn)收的各階段成果文件，乙方應(yīng)按照甲方提供

的書面成果審查或?qū)徟庖娺M(jìn)行修改和完善，并向甲方提供相應(yīng)的書面報(bào)

告說明成果修改的詳組情況。未經(jīng)甲方同意，乙方不得隨意修改已經(jīng)驗(yàn)收

的成果文件。

（7）乙方應(yīng)依據(jù)合同規(guī)定的工作內(nèi)容和技術(shù)要求，組織具有相應(yīng)能力

的各層次技術(shù)人員組成項(xiàng)目組。經(jīng)雙方約定的項(xiàng)目組主要成員名單見附件.

3o本合同履行期間，乙方替換項(xiàng)目組主要成員必須征得甲方同意。

（8）合同履行期間，乙方承擔(dān)第三方委所的本項(xiàng)目研究范圍內(nèi)的其他

項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)書面告知甲方；對(duì)可能與甲方利益沖突的項(xiàng)目，甲方有權(quán)要求

乙方回避。

（9）未經(jīng)甲方同意，乙方不得將委托項(xiàng)習(xí)分包給第三方。

（10）未經(jīng)甲方同意，乙方不得將委托項(xiàng)目與第三方合作。

（11）乙方應(yīng)按照合同約定的工作階段和成果提交時(shí)間及時(shí)向甲方交付

項(xiàng)目成果。

（12）甲方向乙方提交基礎(chǔ)資料的時(shí)間，或協(xié)助乙方開展現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研的時(shí)

間，超過本合同第6.1條約定的期限不足個(gè)工作日（含個(gè)工作

日）時(shí)，乙方交付成果的時(shí)間按本合同第五條的約定順延；甲方提交資料

超過約定期限一個(gè)工作日以上時(shí)，雙方應(yīng)重新商定提交成果的時(shí)間。

（13）乙方在項(xiàng)目進(jìn)行中，有權(quán)要求甲方提供合理的配合。超過—日

甲方未配合，乙方有權(quán)要求交付成果的時(shí)間相應(yīng)順延，超過—日甲方未配

合，乙方有權(quán)要求重新商定交付成果的時(shí)間。

第七條課題最終成果

7.1課題研究項(xiàng)目最終成果為：

（1）O

（2）o

（3）o

(4)

7.2乙方應(yīng)以紙質(zhì)材料并附電子數(shù)據(jù)的形式向甲方提供最終成果。

第八條課題最終成果驗(yàn)收

8.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方提交的最終成果組織評(píng)審。

8.2在合同履行過程中，必要時(shí)，甲乙雙方可以協(xié)商調(diào)整課題最終成果。

甲方如需乙方增加交付成果的數(shù)量，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。

8.3最終成果驗(yàn)收合格的標(biāo)志為：

□深圳市住房和建設(shè)局審查批準(zhǔn)

□其它：____________________________________________________

第九條合同價(jià)款支付

9.1除雙方重新達(dá)成協(xié)議外，本合同履行過程中的價(jià)款支付均通過本合

同中指定的甲乙雙方銀行賬號(hào)進(jìn)行。

9.2本合同總價(jià)款分—期付款：

首期：自雙方簽訂合同之日起一個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)乙方提出的付款申

請(qǐng)，甲方支付乙方幣仟佰―拾萬一仟佰

拾元角分，小寫￥元（占合同總價(jià)款的

—玳此筆款項(xiàng)為口定金口預(yù)付款）。待合同履行完畢后，（口定金口預(yù)

付款）抵作合同價(jià)款。

第一期：乙方提交,并通過本合同第四條規(guī)定的第一階段的成果

驗(yàn)收后一個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方幣一仟—佰―拾萬

—仟佰拾元角分，小寫

￥元（合同總價(jià)款的—%）。

第一期：乙方提交,并通過本合同第四條規(guī)定的第一階段的成果

驗(yàn)收后—個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方幣仟佰—拾

萬―仟佰____拾_元角分，小寫

￥元（合同總價(jià)款的

第一期：……

末期：乙方完成本合同規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，按照本合同第五條規(guī)定提

交全部成果并通過最終成果驗(yàn)收后—個(gè)工作日內(nèi)，甲方支付乙方幣

_____仟佰―拾萬一仟_____佰_____拾一元_____角

分，小寫￥元（合同總價(jià)款的%）o

乙方應(yīng)提供等額正規(guī)發(fā)票。

第十條成果權(quán)屬

10.1□本合同項(xiàng)下成果

的權(quán)屬歸甲方所有（①單獨(dú)②非單獨(dú)）；

□甲方擁有本合同項(xiàng)目的所有中間成果和最終成果，以及與之相關(guān)的

所有權(quán)利。

10.2乙方有權(quán)要求甲方在公開成果時(shí)注明乙方為本合同項(xiàng)目受托人，

并可享有與甲方共同獲得與本合同項(xiàng)目成果相關(guān)的榮譽(yù)證書和獎(jiǎng)勵(lì)的權(quán)

利。

10.3經(jīng)甲方同意，乙方可以享有本合同項(xiàng)目中間成果或最終成果的下

列相關(guān)權(quán)利：口利用本合同項(xiàng)目中間成果或最終成果用于學(xué)術(shù)研究，發(fā)表

論文或著作；

□以受托人的身份利用甲方已公開的成果對(duì)外宣傳的權(quán)利；

□其他權(quán)

利：O

第十一條保密條款

11.1甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家的有關(guān)保密規(guī)定，妥善保管對(duì)方提供的資料,

保守對(duì)方的各項(xiàng)秘密，并保護(hù)對(duì)方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。

11.2未經(jīng)對(duì)方許可，任何一方均不得將對(duì)方的資料或成果向第三方轉(zhuǎn)

讓或用于本合同項(xiàng)目外的其他項(xiàng)目。如發(fā)生以上情況，泄密方承擔(dān)一切由

此引起的后果，并支付對(duì)方合同總價(jià)款%的違約金。

11.3乙方須以保密方式處理雙方直接或間接提供的任何資料，以及因

本項(xiàng)目研究工作所直接或間接取得、處理或接觸的任何其他資料。未經(jīng)甲

方同意，不得向第三方透露任何有關(guān)項(xiàng)目的內(nèi)容，或公開任何項(xiàng)目中間成

果或最終成果。如發(fā)生以上情況，乙方承擔(dān)一切由此引起的后果，并向甲

方支付合同總價(jià)款%的違約金。

□其他約定：O

第十二條合同違約責(zé)任

12.1甲方違約責(zé)任

（1）甲方變更委托項(xiàng)目?jī)?nèi)容、規(guī)模、條件，或?qū)λ峁┵Y料作較大修

改時(shí)，應(yīng)于確定修改之日起一個(gè)工作日內(nèi)書面告知乙方。因以上原因造

成乙方返工，工作量按本合同規(guī)定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算未超過合同總價(jià)款

的—%時(shí)，甲方應(yīng)按乙方返工所耗工作量向乙方支付返工費(fèi)；工作量按本

合同規(guī)定的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)干算達(dá)到或超過合同總價(jià)款的—%時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商簽

訂補(bǔ)充協(xié)議或另行簽訂合同，重新明確有關(guān)條款。

（2）甲方未按本合同約定，延遲支付合同價(jià)款的，乙方有權(quán)要求甲方

支付該階段合同價(jià)款每日—％。的逾期違約金，逾期違約金總額不超過合同

總價(jià)款的—%,且乙方提交成果的時(shí)間順延。逾期超過一個(gè)工作日（含—

個(gè)工作日）以上時(shí)，乙方有權(quán)暫停履行下階段工作，并書面通知甲方。因

政府內(nèi)部工作導(dǎo)致甲方遲延付款的，乙方應(yīng)給予最大程度的諒解。

12.2乙方違約責(zé)任

（1）未經(jīng)甲方許可，乙方將本合同項(xiàng)目與第三方合作，或?qū)⒈竞贤瑯?biāo)

的的全部或部分擅自轉(zhuǎn)包給第三方的，甲方有權(quán)要求乙方終止與第三方的

合同。乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任。

（2）由于乙方工作的錯(cuò)誤或遺漏造成本項(xiàng)目成果質(zhì)量損失的，乙方除

負(fù)責(zé)及時(shí)采取有效補(bǔ)救措施外，應(yīng)免收受損矢部分的合同價(jià)款，并支付合

同總價(jià)款96的違約金。

(3)乙方未按本合同第6.2條的約定，擅自修改已經(jīng)提交驗(yàn)收的成果

文件的，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切后果，并賠償甲方合同總價(jià)款%的違約

金。

(4)本合同履行期間，乙方未能按合同約定的日期(含協(xié)商延緩的日期)

提交成果的，甲方有權(quán)要求乙方支付該階段合同價(jià)款每日—％。的逾期違約

金，逾期違約金總額不超過合同總價(jià)款的—%o

(5)未經(jīng)甲方同意，乙方擅自變更附件—約定的項(xiàng)目組主要成員，甲

方有權(quán)責(zé)成乙方采取補(bǔ)救措施或調(diào)整項(xiàng)目組主要成員構(gòu)成。

(6)本項(xiàng)目最終成果驗(yàn)收后年以內(nèi)，乙方未按甲方要求就本項(xiàng)目

提供必要解釋和接受咨詢的，甲方可要求乙方返還合同總價(jià)款%的費(fèi)

用。

(7)合同履行期間，乙方承擔(dān)第三方委所的本項(xiàng)目研究范圍內(nèi)的其他

項(xiàng)目，但未書面告知甲方的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，無論合同正在履行或已履行完畢,

甲方均有權(quán)追究乙方責(zé)任，并要求乙方支付合同總價(jià)款%的違約金。

第十三條合同解除

13.1本合同履行過程中出現(xiàn)以下情形之一的，合同雙方中任何一方可

以書面通知對(duì)方解除合同：

□非歸責(zé)于合同雙方的原因，課題項(xiàng)目取消的；

□非歸責(zé)于合同雙方的原因，課題項(xiàng)目長(zhǎng)期暫停，超過課題研究—

工作日；

□其他情形：O

本合同履行期間，因上述情形造成合同終止的，甲方應(yīng)按乙方已經(jīng)完成

的工作量向乙方支付費(fèi)用，乙方同時(shí)應(yīng)將已完成的階段性成果移交甲方。

13.2本合同履行過程中出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同：

（1）在合同履行過程中，甲方發(fā)現(xiàn)乙方不滿足本合同第六條規(guī)定的；

（2）乙方未能按合同約定的日期（含協(xié)商延緩的日期）提交成果，延誤

時(shí)間超過個(gè)工作日；

（3）因乙方工作的錯(cuò)誤或遺漏造成成果質(zhì)量損失，且乙方未按甲方要

求采取及時(shí)有效的補(bǔ)救措施的；

（4）乙方雖如期提交中間成果和最終成果，但連續(xù)次未能通過本

合同第五條規(guī)定的驗(yàn)收程序的；

（5）乙方未經(jīng)甲方同意擅自更換附件—規(guī)定的項(xiàng)目組主要成員，且

未按甲方要求進(jìn)行調(diào)整；

（6）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自將本合同項(xiàng)目與第三方合作，或?qū)⒈竞?/p>

同標(biāo)的的全部或部分擅自轉(zhuǎn)包給第三方，且天按甲方的要求終止與第三方

的合同的；

（7）乙方明確表示或者以自己的行為表明不履行本合同的；

□其它情形：O

本合同履行期間，因上述情形造成合同終止的，乙方除應(yīng)退還甲方已預(yù)

付的所有款項(xiàng)外，還應(yīng)支付合同總價(jià)款—%的違約金。乙方同時(shí)應(yīng)將已完

成的階段成果移交給甲方，并退還甲方有關(guān)資料。

13.3本合同履行過程中出現(xiàn)下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

（1）甲方不審查本項(xiàng)目成果或暫停本項(xiàng)目，延誤時(shí)間超過