鋪位以售代租合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[鋪位具體地址]的鋪位（以下簡稱“該鋪位”），乙方有意購買該鋪位并與甲方達(dá)成以售代租的合作意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該鋪位以售代租事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、鋪位基本情況1.鋪位位置：該鋪位位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，具體位置以雙方現(xiàn)場確認(rèn)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件為準(zhǔn)。2.鋪位用途：該鋪位規(guī)劃用途為[具體用途]，乙方應(yīng)按照約定用途使用鋪位，不得擅自改變。3.權(quán)屬狀況：甲方保證對該鋪位擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況。該鋪位未設(shè)定抵押、質(zhì)押等任何擔(dān)保權(quán)益，亦未被查封、扣押或采取其他司法強(qiáng)制措施。二、以售代租條款1.購買價(jià)格：乙方同意以人民幣[具體金額]元的價(jià)格購買該鋪位。該價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場波動(dòng)、政策變化等因素調(diào)整。2.支付方式首付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[具體金額]元。尾款：剩余購房款人民幣[具體金額]元，乙方應(yīng)在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前支付完畢。乙方支付尾款前，甲方應(yīng)配合乙方辦理該鋪位的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將產(chǎn)權(quán)登記至乙方名下。3.代租期限起始日期：自本合同簽訂之日起，甲方將該鋪位出租給乙方使用，租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。續(xù)租約定：租賃期限屆滿前，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方另行簽訂租賃合同，續(xù)租租金及相關(guān)條款由雙方協(xié)商確定。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。4.租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金：首年租金為人民幣[具體金額]元/年，租金支付方式為[支付周期，如季度支付、半年支付等]。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)支付當(dāng)期租金。租金遞增：從第二年起，租金每年在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。具體遞增金額及支付方式按照上述租金支付方式執(zhí)行。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取購房款及租金。在代租期限內(nèi)，對該鋪位享有監(jiān)督乙方合理使用的權(quán)利。如乙方未按照本合同約定支付購房款或租金，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該鋪位符合本合同約定的交付條件，按時(shí)將鋪位交付給乙方使用。負(fù)責(zé)辦理該鋪位的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)及費(fèi)用，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。在代租期限內(nèi)，負(fù)責(zé)該鋪位的維修、保養(yǎng)，確保乙方正常使用。因甲方原因?qū)е落佄怀霈F(xiàn)質(zhì)量問題或影響乙方使用的，甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)損失。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自提前收回該鋪位或終止租賃合同。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在代租期限內(nèi)，按照本合同約定使用該鋪位。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)，確保鋪位正常使用。在租賃期限屆滿或本合同解除后，有權(quán)按照合同約定要求甲方返還已支付的租金及押金（如有）。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付購房款及租金。按照該鋪位的規(guī)劃用途及合同約定合理使用鋪位，不得擅自改變鋪位結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因?qū)е落佄粨p壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)及賠償責(zé)任。在代租期限內(nèi)，負(fù)責(zé)該鋪位的日常管理及安全防范工作，承擔(dān)因乙方管理不善導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任。租賃期限屆滿或本合同解除后，乙方應(yīng)按照合同約定將鋪位騰空并返還給甲方，如乙方對鋪位進(jìn)行了裝修裝飾，應(yīng)按照合同約定處理。未經(jīng)甲方同意，乙方不得拆除鋪位內(nèi)的固定裝修及設(shè)施設(shè)備。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定按時(shí)交付鋪位或辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購房款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提前收回鋪位或終止租賃合同，應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并退還乙方已支付但尚未到期的租金及押金（如有）。若因甲方原因?qū)е略撲佄淮嬖跈?quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況，影響乙方正常使用或購買權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償乙方因此遭受的一切損失，包括但不限于購房款利息損失、租金損失、裝修損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定按時(shí)足額支付購房款或租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的首付款，乙方已支付的租金不予退還，并要求乙方按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變鋪位結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即恢復(fù)鋪位原狀，并按照購房款的[X]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未按照合同約定在租賃期限屆滿或本合同解除后騰空并返還鋪位，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費(fèi)。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回鋪位，并要求乙方賠償因此遭受的損失。五、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩