兄妹房屋分配協(xié)議書甲方：[兄長姓名]，男，身份證號(hào)：[具體身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]乙方：[妹妹姓名]，女，身份證號(hào)：[具體身份證號(hào)碼]，住址：[詳細(xì)住址]鑒于甲乙雙方系兄妹關(guān)系，雙方父母名下有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)一處（以下簡稱“該房屋”），為明確該房屋的分配事宜，經(jīng)雙方平等、自愿協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[具體性質(zhì)，如商品房、房改房等]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]，登記在雙方父母[父母姓名]名下。房屋現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述房屋目前的使用、裝修等情況]。二、分配方式及具體內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋由甲乙雙方按份共有，其中甲方享有[X]%的份額，乙方享有[X]%的份額。具體分配如下：1.房屋使用區(qū)域劃分自房屋大門進(jìn)入，左側(cè)臥室及相連的衛(wèi)生間歸甲方所有，乙方不得擅自進(jìn)入使用，但乙方因合理事由（如經(jīng)甲方同意的維修、緊急情況等）除外。右側(cè)臥室及相連的衛(wèi)生間歸乙方所有，甲方不得擅自進(jìn)入使用，但甲方因合理事由（如經(jīng)乙方同意的維修、緊急情況等）除外。客廳、餐廳、廚房、陽臺(tái)等公共區(qū)域由雙方共同使用，雙方應(yīng)共同維護(hù)公共區(qū)域的整潔和衛(wèi)生，不得在公共區(qū)域堆放雜物影響他人通行和使用。2.房屋裝修及附屬設(shè)施分配房屋內(nèi)現(xiàn)有的裝修及固定附屬設(shè)施（如門窗、水電線路、廚衛(wèi)設(shè)備等）按照上述份額比例由雙方共同共有，各自承擔(dān)相應(yīng)的維修、保養(yǎng)責(zé)任。如需對(duì)共有部分進(jìn)行重大修繕或改造，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照各自份額分擔(dān)費(fèi)用。在各自使用區(qū)域內(nèi)的可移動(dòng)家具、電器等物品歸各自所有，雙方應(yīng)自行妥善保管和維護(hù)，不得擅自將屬于對(duì)方區(qū)域內(nèi)的物品移動(dòng)或損壞。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房屋[X]%份額的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)，有權(quán)自主決定在其份額范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用、出租、轉(zhuǎn)讓等處分行為（但轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)保障乙方的優(yōu)先購買權(quán)，具體按照本協(xié)議相關(guān)條款執(zhí)行）。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，共同維護(hù)房屋的整體安全和正常使用，對(duì)乙方違反協(xié)議的行為有權(quán)提出異議并要求改正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)該房屋[X]%份額對(duì)應(yīng)的維修、保養(yǎng)費(fèi)用及其他應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用，確保其使用區(qū)域內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。在使用房屋過程中，應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得擅自干擾乙方對(duì)其使用區(qū)域的正常使用，如需進(jìn)入乙方使用區(qū)域，應(yīng)提前通知乙方并取得同意。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行整體結(jié)構(gòu)改動(dòng)或破壞，以免影響房屋的安全性和乙方的權(quán)益。如因甲方原因造成房屋損壞或乙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有該房屋[X]%份額的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)，有權(quán)自主決定在其份額范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行合理使用、出租、轉(zhuǎn)讓等處分行為（但轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)保障甲方的優(yōu)先購買權(quán)，具體按照本協(xié)議相關(guān)條款執(zhí)行）。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，共同維護(hù)房屋的整體安全和正常使用，對(duì)甲方違反協(xié)議的行為有權(quán)提出異議并要求改正。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定，承擔(dān)該房屋[X]%份額對(duì)應(yīng)的維修、保養(yǎng)費(fèi)用及其他應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用，確保其使用區(qū)域內(nèi)的房屋及設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)。在使用房屋過程中，應(yīng)尊重甲方的合法權(quán)益，不得擅自干擾甲方對(duì)其使用區(qū)域的正常使用，如需進(jìn)入甲方使用區(qū)域，應(yīng)提前通知甲方并取得同意。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自對(duì)房屋進(jìn)行整體結(jié)構(gòu)改動(dòng)或破壞，以免影響房屋的安全性和甲方的權(quán)益。如因乙方原因造成房屋損壞或甲方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四、房屋管理與維護(hù)1.雙方應(yīng)共同制定房屋管理規(guī)約，對(duì)房屋的使用、維修、安全等方面進(jìn)行規(guī)范。任何一方違反管理規(guī)約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.房屋的日常維修、保養(yǎng)由各自負(fù)責(zé)其使用區(qū)域內(nèi)的部分。對(duì)于房屋的重大維修或改造（如屋頂修繕、墻體加固、水電改造等），需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照各自份額分擔(dān)費(fèi)用。在進(jìn)行重大維修或改造前，應(yīng)提前通知對(duì)方，并共同商討維修或改造方案，確保不影響雙方的正常使用和房屋的整體安全。3.雙方應(yīng)定期對(duì)房屋進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)商解決。如因一方怠于履行維修義務(wù)導(dǎo)致房屋損壞或造成對(duì)方損失的，該方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、房屋處分規(guī)定1.轉(zhuǎn)讓若一方有意轉(zhuǎn)讓其在該房屋中的份額，應(yīng)提前[X]日書面通知另一方。另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)書面答復(fù)是否行使優(yōu)先購買權(quán)。若另一方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)或明確放棄優(yōu)先購買權(quán)，則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)將其份額轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓價(jià)格應(yīng)公平合理，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋現(xiàn)狀、共有情況等。轉(zhuǎn)讓完成后，受讓方應(yīng)按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)份額的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助辦理相關(guān)變更登記手續(xù)。2.繼承如一方不幸去世，其在該房屋中的份額由其法定繼承人繼承。繼承發(fā)生后，繼承人應(yīng)及時(shí)通知另一方，并按照本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，辦理繼承及房屋份額變更手續(xù)。另一方對(duì)繼承人繼承房屋份額享有知情權(quán)，繼承人應(yīng)向另一方提供必要的證明文件。在辦理繼承及房屋份額變更手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互配合，確保手續(xù)順利辦理，不得故意刁難或阻礙。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分房屋或侵犯乙方權(quán)益，應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的確切損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等）。如甲方的違約行為導(dǎo)致房屋損壞或乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因房屋損壞或無法正常使用而造成的損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分房屋或侵犯甲方權(quán)益，應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的確切損失（包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等）。如乙方的違約行為導(dǎo)致房屋損壞或甲方無法正常使用房屋，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)房屋或承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用，并賠償甲方因房屋損壞或無法正常使用而造成的損失。3.如雙方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)房屋維修、保養(yǎng)費(fèi)用或其他應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц队馄谶`約金。經(jīng)對(duì)方書面催告后仍不支付的，對(duì)方有權(quán)自行墊付費(fèi)用進(jìn)行維修或處理，墊付費(fèi)用及逾期違約金由違約方承擔(dān)。4.任何一方違反房屋管理規(guī)約或本協(xié)議其他條款約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并應(yīng)及時(shí)糾正違約行為，消除違約影響。如違約行為給對(duì)方造成其他損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)