村里買地建房合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[村名]的土地一處，乙方有意購買該土地并在其上建房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.土地位置甲方轉讓給乙方的土地位于[村名]，具體四至為：東至，南至，西至，北至。土地面積為[X]平方米，以實際測量為準。2.土地性質該土地為[集體土地性質說明，如農村宅基地等]，土地所有權歸[村集體名稱]所有，甲方擁有合法的土地使用權及相關權益。3.建房要求乙方有權在該土地上按照相關規(guī)劃和審批要求建設房屋，房屋的設計、建造標準等應符合國家及當?shù)卣挠嘘P規(guī)定。房屋層數(shù)、面積、結構等具體要求由雙方另行協(xié)商確定，并在后續(xù)的建房審批等手續(xù)中予以明確。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取土地轉讓款。對乙方在土地使用及建房過程中的行為進行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方違反法律法規(guī)或本合同約定，有權要求乙方改正。2.義務保證所提供的土地權屬清晰，無任何權屬糾紛及其他權利瑕疵，確保乙方能夠順利取得土地使用權并進行建房。協(xié)助乙方辦理與土地轉讓及建房相關的手續(xù)，包括但不限于向村集體提交申請、協(xié)助辦理審批文件等，所產生的費用按照法律法規(guī)及雙方約定承擔。在乙方建房過程中，如遇相鄰關系等糾紛，甲方應積極協(xié)助乙方解決，維護乙方的合法權益。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用土地并進行建房。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對所建房屋享有所有權及相關權益。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地轉讓款。嚴格按照國家及當?shù)卣挠嘘P規(guī)定和雙方協(xié)商確定的建房要求進行房屋建設，確保建房質量和安全。承擔建房過程中產生的各項費用，包括但不限于建筑材料采購、施工費用、審批費用等，但法律法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外。在房屋建成后，按照相關規(guī)定辦理房屋產權登記手續(xù)，所產生的費用由乙方自行承擔。三、土地轉讓款及支付方式1.土地轉讓款金額乙方應向甲方支付的土地轉讓款為人民幣[X]元（大寫：元整）。2.支付方式本合同簽訂之日起[X]日內，乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：元整）。在甲方協(xié)助乙方辦理完土地使用權變更手續(xù)（以相關部門出具的手續(xù)為準）后[X]日內，乙方支付土地轉讓款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：元整）。房屋建設工程主體完工并經(jīng)相關部門驗收合格后[X]日內，乙方支付剩余土地轉讓款，即人民幣[X]元（大寫：元整）。四、建房審批及相關手續(xù)辦理1.審批手續(xù)雙方應共同按照國家及當?shù)卣囊?guī)定，及時辦理與土地轉讓及建房相關的審批手續(xù)。甲方應積極協(xié)助乙方提交申請材料、配合相關部門的審核等工作。乙方應如實提供相關資料，并承擔因自身原因導致審批手續(xù)延誤或無法辦理的責任。2.手續(xù)費用承擔建房審批及相關手續(xù)辦理過程中產生的費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定及雙方協(xié)商確定的方式承擔。如因政策調整等原因導致費用增加或減少，雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商調整費用承擔方式。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方提供的土地存在權屬糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用土地或進行建房，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。乙方有權解除本合同。2.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任，賠償金額以乙方實際損失為準。如因甲方原因延誤手續(xù)辦理超過[X]日，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照土地轉讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付土地轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照土地轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照國家及當?shù)卣?guī)定或雙方約定的建房要求進行建設，導致房屋質量不合格或無法通過相關驗收，乙方應負責整改直至合格。如因乙方原因給甲方或第三方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。3.若乙方擅自改變土地用途或轉讓、轉租土地及房屋，甲方有權解除本合同，乙方應退還土地，已支付的土地轉讓款不予退還，同時乙方應按照土地轉讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方所建房屋及附屬設施歸甲方所有，甲方有權自行處置。六、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具