農(nóng)村兄弟房產(chǎn)協(xié)議書甲方：[甲方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住[甲方住址]乙方：[乙方姓名]，男，[身份證號(hào)碼]，住[乙方住址]鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為明確雙方對(duì)農(nóng)村房產(chǎn)的相關(guān)權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下房產(chǎn)協(xié)議書：一、房產(chǎn)基本情況1.房產(chǎn)位置：位于[農(nóng)村房產(chǎn)具體地址]的一處房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），宅基地證號(hào)為[宅基地證編號(hào)]。2.房產(chǎn)構(gòu)成：該房產(chǎn)包括正房[X]間，建筑面積為[X]平方米；廂房[X]間，建筑面積為[X]平方米；院落面積為[X]平方米。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)中屬于自己份額的占有、使用、收益權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行處分，但需提前通知乙方。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)中屬于自己份額的占有、使用、收益權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，保障自身權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定支付相關(guān)款項(xiàng)或履行其他義務(wù)。不得擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀或進(jìn)行有損房產(chǎn)價(jià)值的行為。三、房產(chǎn)份額劃分經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定該房產(chǎn)甲方占[X]%份額，乙方占[X]%份額。雙方各自份額的具體權(quán)益如下：1.甲方份額權(quán)益正房[X]間中，自東向西第[X]間至第[X]間歸甲方所有，甲方有權(quán)自主決定對(duì)該部分房產(chǎn)的使用、出租、轉(zhuǎn)讓等事宜，但需按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。廂房[X]間中，自南向北第[X]間至第[X]間歸甲方所有，甲方享有相應(yīng)權(quán)益。院落面積中，與甲方房產(chǎn)相對(duì)應(yīng)的部分歸甲方使用和管理。2.乙方份額權(quán)益正房[X]間中，自東向西第[X]間至第[X]間歸乙方所有，乙方有權(quán)自主決定對(duì)該部分房產(chǎn)的使用、出租、轉(zhuǎn)讓等事宜，但需按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。廂房[X]間中，自南向北第[X]間至第[X]間歸乙方所有，乙方享有相應(yīng)權(quán)益。院落面積中，與乙方房產(chǎn)相對(duì)應(yīng)的部分歸乙方使用和管理。四、房產(chǎn)使用與維護(hù)1.使用原則雙方應(yīng)按照各自份額合理使用房產(chǎn)，不得妨礙對(duì)方正常使用。如需共同使用院落等共用部分，應(yīng)相互協(xié)商，不得損害對(duì)方利益。2.維護(hù)責(zé)任各自份額內(nèi)的房產(chǎn)由各方自行負(fù)責(zé)維護(hù)，確保房產(chǎn)結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。對(duì)于共用部分，如院落、屋頂、外墻等，雙方應(yīng)共同承擔(dān)維護(hù)責(zé)任，費(fèi)用按照各自房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。任何一方發(fā)現(xiàn)共用部分需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，協(xié)商確定維修方案和費(fèi)用分擔(dān)方式。五、房產(chǎn)處分1.轉(zhuǎn)讓雙方有權(quán)轉(zhuǎn)讓自己份額內(nèi)的房產(chǎn)，但在同等條件下，另一方享有優(yōu)先購買權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前[X]日書面通知對(duì)方，告知轉(zhuǎn)讓價(jià)格、受讓方等相關(guān)信息。房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需按照農(nóng)村房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理產(chǎn)權(quán)變更等手續(xù)，費(fèi)用由受讓方承擔(dān)。2.繼承雙方各自份額內(nèi)的房產(chǎn)可依法繼承。如一方去世，其房產(chǎn)份額由其法定繼承人繼承。繼承方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。在房產(chǎn)繼承過程中，如需辦理相關(guān)手續(xù)，雙方應(yīng)相互配合，確保繼承事宜順利進(jìn)行。六、費(fèi)用承擔(dān)1.房產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)因房產(chǎn)的占有、使用、轉(zhuǎn)讓、繼承等產(chǎn)生的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)規(guī)定由各方各自承擔(dān)自己份額內(nèi)應(yīng)承擔(dān)的部分。2.維修費(fèi)用如前所述，各自份額內(nèi)房產(chǎn)的維修費(fèi)用由各方自行承擔(dān)；共用部分維修費(fèi)用按照房產(chǎn)份額比例分擔(dān)。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方擅自處分房產(chǎn)，導(dǎo)致另一方權(quán)益受損的，擅自處分方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房產(chǎn)價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日以上農(nóng)村兄弟房產(chǎn)協(xié)議書，明確了雙方對(duì)農(nóng)村房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，符合《民法典》中關(guān)于物