廣西壯族自治區(qū)工程建設地方標準DB

DBJ/T45/XXX-20XX

備案號：JXXX-20XX

建筑工程建筑信息模型

運維應用標準

OperationandMaintenanceApplicationStandardforBuilding

InformationModelingofBuildingEngineering

（初審稿）

20XX-XX-XX發(fā)布20XX-XX-XX實施

廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳發(fā)布

廣西壯族自治區(qū)工程建設地方標準

建筑工程建筑信息模型

運維應用標準

OperationandMaintenanceApplicationStandardforBuilding

InformationModelingofBuildingEngineering

DBJ45/XXX-20XX

主編單位：廣西建設職業(yè)技術學院

廣西工程建設標準化協(xié)會

廣西建工集團控股有限公司

批準部門：廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳

施行日期：20XX年XX月XX日

2024廣西

前言

根據(jù)廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳《關于下達2022年度全區(qū)工程建設地方標準制

（修）訂項目計劃的通知》（桂建標（2022）4號）的要求，標準編制組經(jīng)廣泛調查研究，借

鑒國內(nèi)建筑信息模型運維階段應用的實踐經(jīng)驗，參考相關國家和地方標準，并在廣泛征求意

見的基礎上，制定本標準，

本標準共分為6堂，主要技術內(nèi)容包括：總則、術造、基本規(guī)定、運維模型技術要求、

運維數(shù)字化管理平臺、運維應用場景。

本標準由廣西壯族自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設廳負責管理，由廣西建設職業(yè)技術學院負責具

體技術內(nèi)容的解釋。在執(zhí)行本標準過程中如有意見或建議，請反饋至廣西建設職業(yè)技術學院

（地址：南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)羅文大道33號，郵編：530007,聯(lián)系電話,以供

今后修訂時參考。

本標準主編單位：廣西建設職業(yè)技術學院

廣西工程建設標準化協(xié)會

廣西建工集團控股有限公司

本標準參編單位：廣聯(lián)達科技股份有限公司

廣西農(nóng)墾建設工程有限公司

廣西華業(yè)建筑工程有限公司

深圳前海賈維斯數(shù)據(jù)咨詢有限公司

本標準主要起草人：

本標準主要審查人：

目次

1總則.............................................1

2術語.............................................2

3基本規(guī)定.........................................3

4運維模型技術要求.................................4

4.1一般規(guī)定......................................4

4.2模型要求.....................................4

4.3數(shù)據(jù)要求......................................7

5數(shù)字化管理平臺...................................9

5」一般規(guī)定......................................9

5.2功能要求.....................................9

5.3平臺搭建要求.................................9

5.4平臺接口管理.................................9

5.5平臺信息安全要求.............................10

6/1Jjj..?????????????????????????????????????????????????????????????????????11

6.1一般規(guī)定.....................................11

6.2人員管理.....................................11

6.3空間管理.....................................12

6.4資產(chǎn)管理.....................................12

6.5維護管理.....................................12

6.6安全與環(huán)境監(jiān)測管理..........................12

6.7能源與碳管理.................................13

本標準用詞說明....................................15

引用標準名錄......................................16

附：條文說明......................................17

Contents

1Generalprovisions..........................................................................................................1

2Terms..............................................................................................................................2

3Basicrequirements.........................................................................................................3

4Technicalrequirementsforoperationandmaintenancemodel.................................4

4.1Generalrequirements.............................................................................................4

4.2Modelrequirements..............................................................................................4

4.3Datarequirements..................................................................................................7

5Digitalmanagementplatform......................................................................................17

5.1Generalrequirements...........................................................................................17

5.2Functionrequirements........................................................................................17

5.3Platformconstructionrequirements....................................................................17

5.4Platforminterfacerequirements.........................................................................17

5.5Platforminformationsecurityrequirements......................................................18

6Operationandmaintenanceapplicationscenarios.....................................................19

6.1Generalrequirements...........................................................................................19

6.2Personnelmanagement......................................................................................119

6.3Spacemanagement..............................................................................................20

6.4Assetmanagement..............................................................................................20

6.5Maintenancemanagement..................................................................................20

6.6Safetyandenvironmentalmonitoringmanagement...........................................20

6.7Energyandcarbonmanagement........................................................................21

Explanationofwordinginthisspecification................................................................153

Listofquotedstandards................................................................................................164

Addition:Explanationoftheprovisions......................................................................175

1總則

1.0.1為加快廣西壯族自治區(qū)建筑工程運維管理的數(shù)字化建設，引導和規(guī)范運維階段建筑信

息模型應用，提高信息應用的效率和效益，制定本標準。

L0.2本標準適用于廣西壯族自治區(qū)建筑工程在運維階段建筑信息模型的應用。

1.0.3建筑工程建筑信息模型運維階段的應用除應符合本標準外，尚應符合國家、行業(yè)及廣

西現(xiàn)行有關標準的規(guī)定。

2術語

2.0.1建筑信息模型buildinginformationmodeling；buildinginformationmodel（BIM）

在建設工程及設施全生命期內(nèi)，對其物理和功能特性進行數(shù)字化表達，并依次設計、

施工、運營的過程和結果拘總稱。簡稱BIM或模型。

2.0.2工程數(shù)據(jù)engineeringdata

計算機能夠處理的工程技術信息，包括數(shù)據(jù)、圖紙和文件、模型及其相互之間的關

系。簡稱數(shù)據(jù)。

2.0.3對象object

業(yè)務系統(tǒng)中的管理主體，可以是物理實體，如建筑,空間、水泵等；也可以是業(yè)務中

的概念，如分項、能耗模型等。

2.0.4關系relationship

對象之間的物理聯(lián)系或業(yè)務邏輯聯(lián)系，如空間的聯(lián)通關系、分項之間的上下級關系

等。

2.0.5屬性attribute

用于描述對象或關系所具有的性質、特征及狀態(tài)等譽息。

2.0.6全專業(yè)模型whole-disciplinemodel

利用建筑信息模型（BIM）技術，整合建筑項目全生命周期內(nèi)所有相關專業(yè)領域的模型，

包括但不限于建筑專業(yè)、結構專業(yè)、給排水專業(yè)、電氣專業(yè)、暖通專業(yè)等，構建成一個全面、

準確、可視化的三維模型，

2.0.7運維數(shù)字化管理平臺digitaloperationandmaintenancemanagementplatform

一種基于建筑信息模型（BIM）技術的綜合性運維管理工具。它通過將建筑項目的全生

命周期信息集成到一個三維模型中，實現(xiàn)對建筑設施、設備、能源、環(huán)境等的實時監(jiān)測、管

理和優(yōu)化。簡稱平臺。

3基本規(guī)定

3.0.1運維階段建筑信息模型宜為全專業(yè)模型。

3.0.2運維階段建筑信息模型應充分利用竣工建筑信息模型，運維單

位宜參與竣工建筑信息模型的驗收，根據(jù)運維管理需要，對竣工建

筑信息模型進行完善。

3.0.3建筑工程建筑信息模型運維應用應采用運維數(shù)字化管理平臺，

開展基于平臺的相關應用。運維數(shù)字化管理平臺宜能在電腦端、手

機端和網(wǎng)頁端等多端口使用。

3.0.4建筑工程建筑信息模型運維數(shù)字化管理平臺應滿足運維階段應

用與管理要求，并應采取措施保證信息安全，防止信息泄露。

3.0.5建筑工程建筑信息模型運維數(shù)字化管理平臺應明確數(shù)據(jù)采集內(nèi)

容標準，規(guī)定采集方式、存儲格式及應用路徑。

3.0.6建筑工程建筑信息模型運維應用范圍應包含但不限于：人員管

理、空間管理、資產(chǎn)管理、維護管理、安全與環(huán)境監(jiān)測管理、能源

與碳管理。

4運維模型技術要求

4.1一般規(guī)定

4.1.1運維模型的創(chuàng)建和管理應符合運維項目在性能、安全性以及成本約束等方面的實際需

求，符合運維項目所具有妁獨特特征和實際狀況。

4.1.2運維模型應由竣工模型進行分級和優(yōu)化形成，增補并關聯(lián)運維范疇涉及的空間、系統(tǒng)、

設備等數(shù)據(jù)信息。

4.1.3各參與方應基于運維數(shù)字化管理平臺進行運維模型的數(shù)據(jù)生產(chǎn)、組織、協(xié)同和管理。

4.1.4運維模型應用前，應按下列要求對運維模型進行審查：

1復核運維模型與對應運維項目建筑結構的一致性；

2復核運維模型與對應運維項目資產(chǎn)實際狀態(tài)的一致性。

4.2模型要求

4.2.1運維模型的信息精度劃分應符合國家標準《建筑信息模型設計交付標準》GB/T5I30I-

2018表4.3.5的規(guī)定。

4.2.2運維模型的信息深度劃分應符合國家標準《建筑信息模型設計交付標準》GB/T5I301-

2018表6.3.7的規(guī)定。

4.2.3運維模型的分類和編碼標準應符合現(xiàn)行國家標準《建筑信息模型分類和編碼標準》GB/T

51269和廣西工程建設地方標準《建筑信息模型構件分類和編碼標準》DBJ/T45-172-2024的

規(guī)定。

4.2.4運維模型各專業(yè)建模范圍宜符合表4.2.4的規(guī)定。

表424運維模型各專業(yè)建模范圍表

模型專業(yè)分類屬性

建筑外觀包括建筑物的外觀、屋頂、立面、門窗等元素

建筑專業(yè)建筑內(nèi)部包括室內(nèi)空間布局、隔斷、樓梯、電梯等元素

建筑細節(jié)包括裝飾線條、檐口、雕塑等細節(jié)元素

結構框架包括梁、板、柱、墻等結構元素

結構專業(yè)

連接節(jié)點如梁與柱的連接、板與梁的連接等

給水系統(tǒng)包括水源、水泵、管道、閥門、衛(wèi)生器具等元素

包括污水收集、排水管道、化糞池、雨水排放等元

排水系統(tǒng)

給排水專業(yè)素

管道連接和附件包括燈具、開關、照明控制等元素

消防系統(tǒng)包括消火栓、管道等元素

強電系統(tǒng)包括電源進線、配電箱、電纜、開關、插座等元素

弱電系統(tǒng)包括通信、安防、智能化系統(tǒng)等元素

電氣專業(yè)

照明系統(tǒng)包括燈具、開關、照明控制等元素

安防系統(tǒng)（門禁、

包括攝像頭、報警器等元素

監(jiān)控等）

空調系統(tǒng)包括空調機組、風管、風口、閥門等元素

暖通專業(yè)通風系統(tǒng)包括送風、排風管道、風口、調節(jié)閥等元素

采暖系統(tǒng)包括散熱器、管道、閥門等元素

燃氣包括設備、管道等元素

電梯電梯名稱

其他

空間區(qū)域名稱

4.2.5運維模型各專業(yè)配色宜符合表4.2.5-1和表4.2.5-2的規(guī)定。

表425-1運維模型土建專業(yè)模型配色表

結構構件顏色(RGB)備注

砌體墻模型原色

建筑防火墻255,128,000

其他墻模型原色

剪力墻、結構柱255,000,000

人防堵、人防柱255,000,255

結構

可不設置顏色，采用模型原

板、梁模型顏色

色，通過透明度查看

表4.2.5-2運維模型土建專業(yè)模型配色表

專業(yè)系統(tǒng)管道名稱顏色(RGB)

送風管000,255,255

回風管255,000,255

新風管000,255,000

空調通風排風管255,191,127

處理新風管

轉換風管153,102,051

廚房排煙管（排油煙）000,102,000

排煙管255,255,000

排風兼排煙風管255,128,000

防排煙

加壓送風管255,128,000

補風管128,000,128

冷凍水供水管

暖通冷凍水回水管

空調熱水供水管

空調熱水回水管255,128,000

冷卻水供水管128,000,128

冷卻水回水管()0(),128,255

空調熱回收供水管146,208,080

空調水

空調熱回收回水管192,000,000

熱煤供水管255,217,102

熱媒回水管031,078,121

冷凝水管255,255,000

冷媒管083,129,053

補水管091,155,213

蒸汽管196,089,017

加藥水管204,051,153

溢流管000,128,128

膨脹水管051,051,204

生活給水管000,255,255

中水給水管091,155,213

生活熱水供水管255,199,143

生活熱水回水管255,051,119

給水

直飲水給水管142,170,219

直飲水回水管083,129,053

綠化用水管102,255,153

清洗水管000,153,255

污水管064,128,128

給排水廢水管

重力雨水管000,255,000

虹吸雨水管102,102,051

廚房廢水管102,000,102

排水廚房壓力廢水管

壓力廢水管102,000,255

壓力污水管064,128,128

壓力雨水管000,102,000

廚房通氣管204,051,000

通氣管155,100,050

消火栓給水管255,000,255

水炮滅火給水管255,000,255

自噴滅火供水管255,000,000

自噴滅火紿水管255,000,000

消防消防

泡沫液管255,128,192

雨淋滅火給水管255,000,000

水幕滅火給水管255,000,000

氣體滅火管255,000,000

高壓橋架068,114,196

低壓橋架068,114,196

動力橋架068,114,196

強電

照明橋架068,114,196

母線槽112,048,160

電氣

線槽燈255,153,255

弱電弱電橋架255,255,000

消防一架204,000,000

消防電安防線槽^04,000,000

通訊線槽204,000,000

燃氣燃氣燃氣管131,060,011

4.3數(shù)據(jù)要求

該章節(jié)涉及構建編碼的內(nèi)容，建議對照廣西工程建設地方標準《建筑信息模型構件分類和

編碼標準》（DBJ/T45-172-2024）,該標準于2024年9月10日發(fā)布，自2024年12月

1日起實施，應與該標準協(xié)調一致

4.3.1運維應用數(shù)據(jù)宜包括空間、系統(tǒng)、設備、物聯(lián)網(wǎng)等項目的臺賬信息、技術參數(shù)、運行

參數(shù)、報警消息、工單信息。

43.2運維數(shù)據(jù)應對空間、系統(tǒng)、設備、物聯(lián)網(wǎng)等項目的對象、關系、屬性以結構化的方式

進行分類和編碼。所有對象實例應進行統(tǒng)一編碼，各實例編碼應唯一。

4.3.3運維數(shù)據(jù)的分類和編碼標準應符合現(xiàn)行國家標準《建筑信息模型分類和編碼標準》

GB/T51269和廣西工程建設地方標準《建筑信息模型構件分類和編碼標準》DBJ/T45-172-

2024的規(guī)定。

4.3.4數(shù)據(jù)對象分類應包括建筑空間類、機電精裝類、耗材類、工具類、虛擬類，數(shù)據(jù)對象

編碼應符合現(xiàn)行國家標準《建筑信息模型分類和編碼標準》GB/T51269和廣西工程建設地

方標準《建筑信息模型構件分類和編碼標準》DBJ/T45-172-2024的規(guī)定。4.3.5數(shù)據(jù)關系分

類應包括從屬關系、物理連通關系、功能關聯(lián)關系、管理關聯(lián)關系。數(shù)據(jù)關系對象應包括建

筑空間類、機電精裝類、轉材類、工具類、虛擬類等內(nèi)備及外部關系。數(shù)據(jù)關系編碼應符合

現(xiàn)行國家標準《建筑信息模型分類和編碼標準》GB/T51269和廣西工程建設地方標準《建

筑信息模型構件分類和編碼標準》DBJ/T45-172-2024的規(guī)定。關系編碼格式宜按圖4.3.5：

編碼1..編碼2

——連接對象（右）

--------------連接又接（左）

圖435數(shù)據(jù)關系編碼結構圖

條文說明：

示例：

表4.3.4建筑空間類■建筑空間類從屬關系編碼表

關系兩側類型主要連接

分類類型編碼關系名稱關系編碼

對象類別名稱對象

項目一建

項目下的建筑體Pj2Bd

筑體

建筑體T

建筑體下的樓層Bd2Fl

建筑空間樓層

類建筑建筑體一

從屬建筑體下的豎井Bd2Sh

從屬ArchSubset豎井

關系

建筑空間關系建筑體下的業(yè)務建筑體一

Bd2Sp

類空間空間

樓層下的業(yè)務空樓層一空

F12Sp

間間

豎井下的業(yè)務空Sh2Sp豎井一空

問間

4.3.5數(shù)據(jù)屬性分類宜包括屬性點名稱、屬性點編碼、優(yōu)先級、數(shù)據(jù)類型、物理單位等屬性，

數(shù)據(jù)屬性編碼應符合現(xiàn)行國家標準《建筑信息模型分類和編碼標準》GB/T51269和廣西工

程建設地方標準《建筑信息模型構件分類和編碼標準》DBJ/T45-172-2024的規(guī)定。

5運維數(shù)字化管理平臺

5.1一般規(guī)定

5.1.1平臺的建設目標和功能應根據(jù)項目特點、運營需求、物業(yè)管理要求及軟硬件基礎條件

等綜合確定。

5.1.2平臺的建設應進行前期的策劃與設計，策劃內(nèi)容應涵蓋功能需求、軟硬件要求、按場

景需求的集成方式、應用與反饋機制等。

5.1.3平臺的功能應滿足運維管理人員的需求及運維管理流程的需要。

5.1.4平臺宜包含對建筑的環(huán)境、能源、人員滿意度等參數(shù)的采集、分析、調控等功能，

5.2功能要求

5.2.1平臺應具備BIM模型的整合、清洗、轉換、輕量化等處理功能。

5.2.2平臺應具備BIM模型的瀏覽、漫游、定位查詢、隔離、隱藏等可視化功能。

5.2.3平臺應提供數(shù)據(jù)的獲取、查詢、統(tǒng)計、分析、校核、輸出等處理功能。

5.2.4平臺應具備自動監(jiān)測、預警、響應等風險管理功能。

5.2.5平臺宜具備運維策略及計劃等決策規(guī)劃功能。

5.3平臺搭建要求

5.3.1平臺設置應按硬件層、資源管理層、業(yè)務邏輯層和應用表現(xiàn)層四層架構進行集成管理。

5.3.2平臺應能提供滿足7*24小時不宕機、不間斷的持續(xù)服務能力。

5.3.3平臺技術架構應滿足下列要求：

1平臺應為B/S架構的訪問方式；

2所有開源組件應選擇安全且穩(wěn)定的版本，出現(xiàn)高危安全漏洞時，應能快速更新；

3應采用主流技術框架，前后端分離，保障系統(tǒng)的急定性、可用性和易維護性；

4應采用分布式內(nèi)存對象緩存技術減輕數(shù)據(jù)庫負載，提升并發(fā)能力，如Redis等；

5應采用主流關系型及NoSQL數(shù)據(jù)庫，充分考慮安全性、成本與效能平衡，以及分布

式部署擴容的便捷性；

6應采用高并發(fā)高吞吐量的消息中間件，對涉及到高并發(fā)、大運算量的操作進行解耦,

有效提升用戶的體驗度，避免并發(fā)帶來的阻塞以及數(shù)據(jù)縉誤問題。

5.3.4平臺服務器架構應滿足下列要求：

1應采用筒潔易擴充的WebServer承載前后端子系統(tǒng)應用；

2應采用高效反向代理服務器，支撐分布式和負載均衡要求。

5.3.5平臺應有完備的說明文檔，操作手冊等。

5.4平臺接口管理

5.4.1平臺宜提供開發(fā)接口或開發(fā)工具包支撐各種類BIM應用，同時宜提供開發(fā)指南或示例

DEMO等說明文檔。

5.4.2平臺開發(fā)接口宜以網(wǎng)絡應用程序接口(WebAPI)或軟件開發(fā)工具包(SDK)等形式提

供，具體類別宜滿足表5.4.2的要求：

表5.4.2平臺開發(fā)接口類別表

提供BIM資源的描述信息查詢、目錄服務接口、服務配置

1資源訪問類

和融合，實現(xiàn)信息資源的發(fā)現(xiàn)、檢索和管理

管理BIM應用的工程建設項目全周期信息，包含信息查

2項目類

詢、進展跟蹤、編輯、璞型與資料關聯(lián)等操作

提供BIM資源的描述、調用、加載、渲染和場景漫游，提

3地圖類

供屬性查詢、符號化等功能

4BIM模型類提供BIM模型的資源描述、調用與交互操作

針對BIM的信息查詢、剖切、開挖、繪制、測量、編輯等

5數(shù)據(jù)類

操作和分析接口

6控件類BIM基礎平臺中常用功能控件的調用

兀數(shù)據(jù)查詢、BIM數(shù)據(jù)授權訪問，上傳、-卜載、轉換等功

7數(shù)據(jù)交換類

能

8事件類BIM場景交互中可偵聽和觸發(fā)的事件

9實時感知類物聯(lián)感知設備定位、接入、解譯、推送與調取

歷史數(shù)據(jù)的分析，按空間、時間、屬性等信息的對比，大

10數(shù)據(jù)分析類

數(shù)據(jù)挖掘分析

11模擬推演類基于BIM的典型應用場景過程模擬、情景再現(xiàn)、預案推演

12平臺管理類平臺管理如用戶認證、資源檢索、申請審核等

5.5平臺信息安全要求

5.5.1平臺信息安全應包含但不限于數(shù)據(jù)加密、脫敏等功能。

5.5.2平臺應符合網(wǎng)絡通信使用安全加密的HTTPS傳輸辦議。

5.5.3平臺應支持進行密鑰信息加密存儲。

5.5.4平臺應支持制定網(wǎng)絡傳輸安全和信息安全保證和防范措施，保證網(wǎng)絡7*24小時的運

行可靠性和安全性。

5.5.5平臺除包含上述要求外，尚應符合有關法律法規(guī)、國家和行業(yè)信息安全相關標準的規(guī)

定。

6運維應用場景

6.1一般規(guī)定

6.1.1運維應用場景應包括人員管理、空間管理、資產(chǎn)管理、維護管理、安全與環(huán)境監(jiān)測管

理、能源與碳管理，各場景內(nèi)容應符合圖6.1.1的規(guī)定。

圖6.1.1運維應用場景圖

6.1.2運維信息模型捐助運維管理的應用流程應符合圖6.1.2的規(guī)定。

圖6.1.2運維應用流程圖

6.2人員管理

6.2.1人員管理應包含訪客管理、組織管理、人員管理、崗位權限設置、排班管理。

6.2.2訪客管理信息應包含訪客人員身份確認、訪客人員身份信息登記；宜包含攝像頭

AI功能，對未登記身份的訪客人員進行抓扣并提醒。

6.2.3組織管理應包含組織結構信息的新增、編輯、查詢和刪除。

6.2.4人員管理應包含人員信息的新增、編輯、查詢和刪除。

6.2.5崗位管理應包含崗位信息的新增、編輯、查詢和刪除以及崗位權限設置。

6.2.6排班管理應包含排班信息的新增、編帽、查詢和刪除；應包含考勤記錄，對曠工

及遲到等信息進行預警并響應。

6.3空間管理

6.3.1空間管理應包含空間概覽、合同管理、數(shù)據(jù)統(tǒng)計、對賬管理。

6.3.2空間概覽宜支持下列空間信息的查詢及統(tǒng)計：

1樓層的各類空間信息，宜包括鋪面、衛(wèi)生間、母嬰室、倉庫等各功能類型空間

的數(shù)量及面積。

2租賃信息，宜包括出租率、租賃狀態(tài)、水電費繳納情況、租金等。

6.3.3合同管理應包含租賃合同信息的新增、編輯、查詢和刪除。

6.3.4數(shù)據(jù)統(tǒng)計應包令對租戶水電