XXX省XXX市XXX公園綜合項目

投資開發(fā)協(xié)議書

甲方：XXX人民政府

乙方：xxx市順德區(qū)xxx物業(yè)發(fā)展有限公司

為加快xxx城市化建設(shè)進(jìn)程，全面提高新城片區(qū)城市品位，打造優(yōu)美

人居生活環(huán)境，甲方擬引進(jìn)國內(nèi)知名品牌開發(fā)企業(yè)投資開發(fā)xxx公園項

目；經(jīng)初步考察甲方轄區(qū)的投資、市場環(huán)境，乙方與甲方達(dá)成了在該區(qū)域

開發(fā)建設(shè)的投資意向。為此，經(jīng)平等協(xié)商，甲乙雙方現(xiàn)就該項目的投資開

發(fā)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

第一條項目概況

1、該項目所在位置位于XXX大道北惻（具體位置見本協(xié)議附件一:

四至紅線圖）。項目總面積約274畝，其中，XXX公園建設(shè)范圍約101畝,

商住用地總面積約173畝。最終用地面積及規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)以正式掛牌公告

為準(zhǔn)。

2、如乙方或其關(guān)聯(lián)方競得項目地塊，項目建設(shè)內(nèi)容包括：

（1）乙方投資建設(shè)xxx公園，此公園為公共休閑公園，與住宅小區(qū)

同步建設(shè)，其規(guī)劃設(shè)計由乙方負(fù)責(zé)完成，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)由乙方確定，乙方對該

公園的總投資不大于1000萬元人民幣，甲方負(fù)責(zé)公園規(guī)劃審批與監(jiān)管，

乙方建成后無償移交給甲方運(yùn)營管理。

（2）項目范圍內(nèi)約173畝商住用地的開發(fā)建設(shè)（投資建設(shè)為低密度

局品質(zhì)住宅小區(qū)）。

第二條甲方負(fù)責(zé)的事項

1

1、甲方完成項目土地的征地、農(nóng)轉(zhuǎn)用批文及其他合法用地手續(xù)并取

得相關(guān)批文。

2、甲方按凈地出讓要求完成征地拆遷工作。

3、甲方將項目土地規(guī)劃為城市公園綠地及可進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營

的居住用地，商住用地使用年限70年，并使之具備相應(yīng)的規(guī)劃條件（商

住用地的規(guī)劃設(shè)計要點詳見本協(xié)議附件二），分宗地掛牌（宗地一約100

畝，宗地二約73畝）。

4、甲方出資完成如下市政配套設(shè)施或項目：

（1）將項目土地所需配套的道路、水、電力、排污、燃?xì)?、有線電視、

通訊市政管網(wǎng)接至項目土地用地紅線邊緣，滿足項目施工需求。

（2）在項目土地上所開發(fā)的首批商品房預(yù)售前，開設(shè)連接項目土地與

城市主要交通點的公交線路并在項目土地邊緣設(shè)立公交站點。

（3）項目掛牌前對項目建設(shè)圍墻，形成封閉的施工范圍。

（城市配套設(shè)施建設(shè)相關(guān)約定詳見附件三）

5、甲方于2016午5月20日前完成項目商住用地的拄牌公示。

第三條乙方負(fù)責(zé)的事項

1、XXX公園規(guī)劃、設(shè)計等工作。

2、xxx公園建設(shè)投資。并確保在雙方約定的時間內(nèi)工程竣工，工程

質(zhì)量達(dá)到合格以上標(biāo)準(zhǔn)。

3、在甲方依約完成第二條約定的有關(guān)事項且項目土地出讓起始價符

合本協(xié)議第四條約定條件的前提下，乙方報名競買土地，在沒有其他競買

人的情況下則必須摘牌。

4、如乙方（含乙方子公司或者與乙方同一實際控制人的關(guān)聯(lián)公司）

競得土地，應(yīng)在xxx注冊成立全資子公司，由項目公司分期進(jìn)行項目開發(fā),

依法向XXX稅務(wù)機(jī)關(guān)納稅。

5、如乙方(含乙方子公司或者與乙方同一實際控制人的關(guān)聯(lián)公司)

競得土地，乙方應(yīng)與xxx國土資源局簽訂土地出讓合同，并按約定的方式

及時、足額支付土地成交價款，如有與土地出讓合同不一致的，以本協(xié)議

為準(zhǔn)。

6、乙方應(yīng)按提供高檔物業(yè)管理服務(wù)的商住社區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)做好本項目的

規(guī)劃設(shè)計方案，提交規(guī)劃部門審批后實施。

7、乙方在開發(fā)本項目的過程中應(yīng)依法建設(shè)、依法經(jīng)營、依法管理，

并服從甲方的監(jiān)督管理和指導(dǎo)。

第四條乙方承諾能接受的地價及地價款支付方式

1、乙方承諾173畝商住用地可接受不高于人民幣50萬元/畝的價格。

2、上述地價中包含下述費用：

(1)競得者為獲得該地塊的《國有土地使用證》之時及之前法定、

規(guī)定或約定應(yīng)由競得者承擔(dān)及支付的一切稅、費，包括但不限于征地稅費

規(guī)費、征地補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償、安置費、被征地農(nóng)民的社保費用、管理費、

建設(shè)用地指標(biāo)費用、土地出讓金、基金、山林植被費、耕地占用稅、耕地

開墾費、林業(yè)規(guī)費等，但契稅、印花稅由競得者價外支付。土地交易費采

取包干方式由競得者價外繳納。

(2)該地塊具備本協(xié)議約定的規(guī)劃條件、市政配套設(shè)施條件所需的

費用。

3、如乙方(含乙方子公司或者與乙方同一實際控制人的關(guān)聯(lián)公司)

競得土地，甲方同意項目公司按如下方式支付該地塊的成交價款：

(1)宗地一的競買保證金為不超過出讓起始總價的20%,保證金在乙

方競得宗地一后轉(zhuǎn)為該宗土地的成交價款，土地成交價款在簽訂土地出讓

合同之日起三個月內(nèi)付至5096,一年內(nèi)付清剩余的50機(jī)宗地二的競買保

證金為不超過出讓起始總價的20%,保證金在乙方競得宗地二后轉(zhuǎn)為該宗

土地的成交價款，土地成交價款在簽訂土地出讓合同之日起6個月內(nèi)付至

50%,一年內(nèi)付清剩余的50%。

（2）如項目公司在辦理預(yù)售證時需要辦理國土證但未到付清土地出讓

金的付款期限，項目公司按剩余需支付的土地款金額提交銀行保函，即可

辦理國有土地使用權(quán)證，在乙方付清土地款后5個工作日內(nèi)甲方需退還保

函。

（3）按出讓條件分期付款不額外計息。

第五條甲方承諾的開發(fā)政策

1、甲方允許并協(xié)助乙方、項目公司在項目預(yù)售前依程序開設(shè)專門為

項目土地小區(qū)業(yè)主服務(wù)的專線巴士，為項目公司核發(fā)相應(yīng)的專線巴士運(yùn)營

證照。

2、在項目土地上開發(fā)的首批商品房預(yù)售前，甲方須根據(jù)項目公司需

要依法開設(shè)連接地塊與xxx主要交通點（線路一：地塊至xxx汽車站，不

少于1條線路；線路二：地塊至火車站，不少于1條）的公交線路并在項

目土地邊緣設(shè)立公交站點。

3、甲方同意乙方或其關(guān)聯(lián)的合乎資質(zhì)的設(shè)計、建筑、監(jiān)理、裝修、

園藝綠化和物業(yè)管理等公司跨地區(qū)參與項目土地的開發(fā)建設(shè)及后續(xù)經(jīng)營

管理，并提供相應(yīng)的準(zhǔn)入便利。

4、項目土地商品房的售價由項目公司根據(jù)市場自行確定及調(diào)整，項

目土地上開發(fā)建設(shè)的園區(qū)由項目公司封閉管理，地塊上建筑物的高度根據(jù)

乙方合理要求按甲方審批后的規(guī)劃設(shè)計方案要求建設(shè)。甲方不對項目土地

上房地產(chǎn)項目每年報建及銷售的面積進(jìn)行限制。

5、在項目土地的規(guī)劃批準(zhǔn)后，甲方承諾不新增規(guī)劃各類管線（如通

訊、電纜、污水、燃?xì)?、電力、有線電視等管線）通過項目土地。

6、在項目土地周圍1000米范圍內(nèi)不新增規(guī)劃、新建有污染的工農(nóng)業(yè)

項目及其它影響項目公司開發(fā)商品房品質(zhì)的項目或設(shè)施【包括但不限于禽

畜飼養(yǎng)項目、垃圾場、火葬場（殯儀館）等】。

7、在項目公司如實告知業(yè)主及綠化率符合指標(biāo)的前提下，項目公司

可將開發(fā)的多、高層樓房的首層商品房附帶花園出售，但該首層住宅的買

受人只能使用首層附帶花園，不可以辦理花園占地面積的土地使用權(quán)權(quán)屬

登記等有關(guān)手續(xù)，且該首層商品房附帶的花園占地面積不攤分給二層及二

層以上的建筑物。項目公司可將開發(fā)的低層樓房的花園出售給該樓房購買

人，購買者可辦理花園占地面積的土地使用權(quán)權(quán)屬登記等有關(guān)手續(xù)。

8、項目公司在項目土地上開發(fā)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人及其子女可入讀xxx四

小，同時允許乙方在項目開發(fā)銷售時對外宣傳。該項目的業(yè)主及其子女經(jīng)

公安戶籍部門審批后可到當(dāng)?shù)剞k理入戶手續(xù)，享受當(dāng)?shù)貞艏用裢却?/p>

遇。

9、在乙方、項目公司競得項目土地后辦理項目土地的土地使用權(quán)證

及開發(fā)經(jīng)營過程中，甲方同意給予項目公司政策優(yōu)惠，具體標(biāo)準(zhǔn)參見附件

四。未列入的政府性服務(wù)性收費享受招商引資優(yōu)惠政策（按物價部門核定

標(biāo)準(zhǔn)的50%以內(nèi)收?。?。

10、甲方須保證乙方、項目公司的工作人員、車輛、物資方便進(jìn)出項

目土地以實施項目開發(fā)工作，協(xié)助乙方、項目公司處理各種糾紛，協(xié)調(diào)好

縣內(nèi)部門與乙方、項目公司的關(guān)系。

11、甲方須將該項目列入縣重點工程，該項目享有重點工程的相關(guān)待

遇條件。為加快項目建設(shè)，甲方同意在項目公司簽訂土地出讓合同并支付

首筆地價款的條件下，成立以副縣級以上領(lǐng)導(dǎo)為主要成員的項目協(xié)調(diào)小

組，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)部門為項目公司辦理國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃

許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程施工許可證等開工審批手續(xù)。

12、甲方同意：在項目公司建好售樓中心、展示用房、綠化及其他基

礎(chǔ)配套設(shè)施且投資額達(dá)到預(yù)售部分工程建設(shè)總投資額（由項目公司提供投

資預(yù)算，下同）的25%的基本前提下，可申請辦理商品房預(yù)售手續(xù)，甲方

協(xié)調(diào)房管部門為項目公司辦理預(yù)售登記并發(fā)放預(yù)售許可證。

甲方同意：如項目公司達(dá)到上述形象進(jìn)度所支出的投資不足預(yù)售部分

總投資的25%,項目公司可根據(jù)項目開發(fā)已支出的投資與預(yù)售部分總投資

25%的差額，提供適當(dāng)銀行保函和商品房預(yù)售方案給甲方指定部門，甲方

負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)房管部門為項目公司辦理預(yù)售登記、發(fā)放預(yù)售許可證，并承諾在

項目土地開發(fā)實際投資額達(dá)到預(yù)售部分總投資額的25%之日起3天內(nèi)退還

保函。

13、甲方同意項目公司商品房及商業(yè)配套的預(yù)售款在項目公司基本賬

戶上接受甲方監(jiān)督管理備案后，可由項目公司自由支配。

14、該項目按揭貸款（含公積金）放款條件：甲方應(yīng)協(xié)調(diào)按揭銀行（相

關(guān)部門）同意在項目公司（或購買項目土地內(nèi)商品房的業(yè)主）按相關(guān)政策

要求提供完整的資料并經(jīng)審核通過后3個工作日內(nèi)放款。

15、對項目土地應(yīng)配建的防空地下室、地下停車位，項目公司可在項

目土地內(nèi)開發(fā)建設(shè)；在確保防空地下室、地下停車位建設(shè)指標(biāo)不變的前提

下，項目公司可在申報修建性詳規(guī)時根據(jù)實際開發(fā)進(jìn)度總體平衡調(diào)整防空

地下室、地下停車位的建設(shè)，或可在房屋竣工驗收前繳納防空地下室易地

建設(shè)費。

16、項目土地實行綜合容積率，在項目公司確保地塊總體規(guī)劃技術(shù)條

件不變、容積率總體平衡的情況下，經(jīng)甲方批準(zhǔn)，同意項目公司可在不同

開發(fā)階段可根據(jù)需要調(diào)整具體某一宗地內(nèi)的容積率、戶型、建筑高度。

17、項目公司及其施工單位履行報批手續(xù)后，優(yōu)先使用xxx當(dāng)?shù)厣唐?/p>

混凝土，若xxx商品混凝土價格明顯高于周邊（xxx、賀州）市場水平，

則可在項目土地內(nèi)設(shè)置攪拌站生產(chǎn)滿足該項目開發(fā)建設(shè)所需的混凝土，所

產(chǎn)混凝土應(yīng)符合質(zhì)量要求并接受相關(guān)職能部門監(jiān)督，甲方應(yīng)協(xié)調(diào)相關(guān)政府

部門同意不對此收取費用，但該攪拌站只可自建自用，不得對外銷售。

18、若因地塊內(nèi)存在嚴(yán)重影響項目土地正常開發(fā)的因素如光纜、水井、

國防設(shè)施、垃圾坑等，而導(dǎo)致項目土地部分用地不能用于房地產(chǎn)開發(fā)的，

甲方應(yīng)同意項目公司要求將該部分用地調(diào)出紅線范圍外的申請。甲方應(yīng)在

土地掛牌前及時平整和清運(yùn)地塊紅線外至市政規(guī)劃道路周邊土方。

19、甲方同意本項目機(jī)動車車位比不低于0.6個/戶設(shè)計（不包含臨

時停車位），不限制地上停車比例。

20、甲方同意本項目的開發(fā)報建費用在開發(fā)報建時交納優(yōu)惠后的30%,

在辦理商品房預(yù)售證時交納優(yōu)惠后的30%,在項目竣工驗收前按工程進(jìn)度

分批繳清。

21、項目公司在平整地面建筑、構(gòu)筑物時，如有矛盾、糾紛，則由甲

方負(fù)責(zé)處理。甲方保證在項目土地的房產(chǎn)項目首次預(yù)售30個工作日前完

成地塊邊東洲大道、xxx東路的擴(kuò)建、硬化、油化，完成北側(cè)烏家山路的

硬化及通車，完成地塊邊高壓線的落地。

22、為了方便項目公司對項目土地正常施工，甲方同意在項目地塊邊

沿?zé)o償提供20畝土地給項目公司作為該項目的臨時施工用地，使用后項

目公司須將臨時施工用地恢復(fù)原狀。

23、甲方同意乙方、項目公司在本協(xié)議簽訂后即可進(jìn)入項目地塊進(jìn)行

前期地質(zhì)勘探及土石方作業(yè)。

第六條關(guān)于競買方式

1、甲方要求，參與競買項目土地的競買者需具備如下資質(zhì)條件：具

備房地產(chǎn)開發(fā)一級資質(zhì)，公司注冊資本10億元以上，具有片區(qū)開發(fā)成功

經(jīng)驗。

2、甲方要求，參與競買項目土地的競買者需同意如下競買條件：該

宗地競得者需自行投資建設(shè)宗地東側(cè)xxx公園，并無償移交甲方作為公共

休閑公園。

第七條乙方放棄競買的權(quán)利

1、若項目土地未能在本協(xié)議第二條約定的時間內(nèi)公開出讓或公開出

讓時不具備本協(xié)議約定條件的，乙方可選擇不參與競買。

2、如項目土地競買過程中參與競買項目土地的其他競買人出價高于

乙方出價，則乙方有權(quán)選擇放棄競買；如無其他人參與競買，則乙方必須

按合同約定的掛牌價摘牌。