老宅買賣協(xié)議書范本甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處老宅，乙方有意購買該老宅，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下老宅買賣協(xié)議：一、老宅基本情況1.位置：該老宅位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.面積：老宅占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。3.房屋結構及狀況：老宅主屋為[具體結構，如磚混結構、磚木結構等]，共有[X]間房屋，房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如墻面是否粉刷、地面材質等]。附屬設施包括[列舉附屬設施，如廚房、衛(wèi)生間、倉庫等]，設施狀況為[描述附屬設施的使用狀況及是否完好等]。4.土地性質：該老宅所占用土地性質為[國有土地或集體土地]，取得方式為[劃撥或出讓等]。二、買賣價格及付款方式1.買賣價格：雙方商定，該老宅的買賣價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.付款方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在辦理完老宅產權過戶手續(xù)之日起[X]日內一次性支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定收取老宅買賣價款。有權要求乙方按照協(xié)議約定履行付款義務。2.義務：保證所出售的老宅產權清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，且未被依法查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致老宅存在產權瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知老宅的真實情況，包括但不限于房屋結構、質量狀況、土地性質、是否存在拖欠稅費等情況。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理老宅產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及相關部門要求履行相應的協(xié)助義務。因甲方原因導致無法按時辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。在乙方支付定金后，將老宅及相關鑰匙、證件等交付給乙方，但老宅內的物品（如有）雙方另有約定的除外。交付后，甲方應保證乙方對老宅的正常使用，不得干擾乙方的使用行為。（二）乙方權利義務1.權利：按照本協(xié)議約定的價格及方式購買老宅，并在支付全部價款后取得老宅的所有權。有權要求甲方按照協(xié)議約定協(xié)助辦理老宅產權過戶手續(xù)。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付定金及剩余房款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。在辦理老宅產權過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關部門要求提供真實、有效的資料，并配合甲方及相關部門辦理手續(xù)。因乙方原因導致無法按時辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，應按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。在接收老宅后，應合理使用老宅，不得擅自改變老宅的結構和用途，如需進行必要的修繕或改造，應事先征得甲方同意，并確保不影響老宅的安全和正常使用。因乙方使用不當導致老宅損壞的，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。四、老宅交付1.甲方應在收到乙方支付的定金之日起[X]日內，將老宅交付給乙方。交付時，雙方應共同對老宅的現(xiàn)狀進行確認，并簽署交接清單，清單應詳細記錄老宅的房屋及附屬設施的狀況。2.交付前，老宅的水電費、物業(yè)費等相關費用由甲方負責結清；交付后，上述費用由乙方承擔。五、產權過戶1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內，共同向當?shù)夭粍赢a登記部門申請辦理老宅產權過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。如因政策調整或其他不可抗力因素導致稅費承擔方式發(fā)生變化的，雙方應協(xié)商解決。2.在辦理產權過戶手續(xù)過程中，如遇需要甲方提供額外證明文件或協(xié)助辦理其他手續(xù)時，甲方應積極配合，不得推諉或拒絕。因甲方原因導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，甲方應承擔相應的法律責任。六、違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應向對方支付本協(xié)議總價款的[X%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付老宅，每逾期一日，應按照本協(xié)議總價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，則甲方有權解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照本協(xié)議總價款的[X%]向甲方支付違約金。4.如因一方原因導致老宅產權無法過戶至對方名下，違約方應負責解決產權過戶問題，并承擔因此給對方造成的全部損失，同時按照本協(xié)議總價款的[X%]向對方支付違約金。如因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因導致無法過戶的，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任，但雙方應積極采取措施減少損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向老宅所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份。甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的