企業(yè)選址的影響因素

廣州皇威食品有限公司經(jīng)營(yíng)的“雪貝爾藝術(shù)蛋糕坊”連鎖店遠(yuǎn)近聞名。雪貝爾公司每新開一家連鎖店，都會(huì)為了選擇最佳店址而做大量工作，其中一項(xiàng)重要的工作就是測(cè)算與分析人流量。測(cè)算人員除了要匯報(bào)每日的人流量以外，還要詳細(xì)匯報(bào)以下數(shù)據(jù)：附近有多少路公共汽車經(jīng)過；過往人群中，多少人是走路來(lái)的，多少人是乘坐公共汽車來(lái)的，多少人是打車或開車來(lái)的。測(cè)算人員會(huì)利用這些數(shù)據(jù)來(lái)分析該地址附近人們的消費(fèi)水平和消費(fèi)習(xí)慣，判斷其中有多少有效人流量，進(jìn)而確定所選地址是否適合開店。故事導(dǎo)入政治因素經(jīng)濟(jì)因素技術(shù)因素社會(huì)文化因素人口因素自然因素影響企業(yè)選址的因素一、政治因素影響企業(yè)選址的因素創(chuàng)業(yè)者應(yīng)注意研究政府在市場(chǎng)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面的相關(guān)規(guī)定。二、經(jīng)濟(jì)因素

經(jīng)濟(jì)因素決定了企業(yè)預(yù)選地址所在地的消費(fèi)者購(gòu)買力。這些指標(biāo)與該地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度有密切關(guān)系。應(yīng)注意評(píng)估企業(yè)預(yù)選地址所在地的相關(guān)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，了解那里是否形成了具有競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)集群。三、技術(shù)因素影響企業(yè)選址的因素

以科技研發(fā)與生產(chǎn)為方向的高新技術(shù)企業(yè)，創(chuàng)業(yè)者可將企業(yè)地址確定在某地區(qū)的技術(shù)研發(fā)中心附近，或者新技術(shù)信息通暢的地區(qū)，以便及時(shí)了解和掌握國(guó)內(nèi)外新技術(shù)發(fā)展變化的新規(guī)律、新特點(diǎn)和新趨勢(shì)。四、社會(huì)文化因素

在選擇企業(yè)地址時(shí)應(yīng)考慮企業(yè)地址所在城市的影響力、所在地區(qū)的社區(qū)文化與商業(yè)文化，分析企業(yè)產(chǎn)品或服務(wù)目標(biāo)消費(fèi)群體的文化品位與消費(fèi)心理。五、人口因素影響企業(yè)選址的因素

人口因素往往反映一個(gè)地區(qū)的市場(chǎng)需求及市場(chǎng)容量。應(yīng)重點(diǎn)了解企業(yè)地址所在地區(qū)的人口結(jié)構(gòu)、人口數(shù)量、人口穩(wěn)定狀況，以及消費(fèi)者的職業(yè)與收入狀況、消費(fèi)者的購(gòu)買習(xí)慣等情況。六、自然因素

應(yīng)該關(guān)注所選地址的地質(zhì)狀況、水資源狀況、氣候狀況等自然因素是否符合企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的客觀需要。同時(shí)，創(chuàng)業(yè)者還應(yīng)考慮地理環(huán)境對(duì)企業(yè)發(fā)展是否有利。案例大型連鎖餐飲企業(yè)的選址方法麥當(dāng)勞：選址五原則原則一：針對(duì)目標(biāo)消費(fèi)群體。原則二：著眼于現(xiàn)在和將來(lái)。原則三：店面醒目。原則四：不急于求成。原則五：優(yōu)勢(shì)互動(dòng)。案例大型連鎖餐飲企業(yè)的選址方法肯德基：選址四步法肯德基采用的是“選址四步法”，這四步逐步遞進(jìn)，是一套非常規(guī)范的選址方法。（一）擬定策略（二）商圈分級(jí)（三）商圈選擇（四）店址評(píng)估

真功夫：五不做原則一不做：不是大型商圈的中心位置不做；二不做：沒有充足的客流量不做；三不做：相對(duì)封閉的二層樓層不做；四不做：戶外無(wú)獨(dú)立醒目的廣告招牌不做；五不做：得不到房東和當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的支持不做。案例大型連鎖餐飲企業(yè)的選址方法案例點(diǎn)評(píng)對(duì)于需要設(shè)立門店的創(chuàng)業(yè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，在選址時(shí)，可以先研究大型連鎖餐飲企業(yè)的選址方法，以幫助自己打開思路，然后根據(jù)企業(yè)的具體情況進(jìn)行分析，找出適合自己的選址方法，讓自己在創(chuàng)業(yè)選址時(shí)少走彎路。課堂小結(jié)

企業(yè)選址是創(chuàng)辦企業(yè)時(shí)的頭等大事，我們應(yīng)綜合考慮企業(yè)選址的影響因素，掌握選址策略和技巧，從而對(duì)企業(yè)的地址進(jìn)行最優(yōu)化選擇，最大程度減少創(chuàng)業(yè)失敗的風(fēng)險(xiǎn)。希望同學(xué)們能舉一反三，在創(chuàng)業(yè)選址前多考慮成功企業(yè)選址的秘訣，正確選址！

在本次課中，我們借助諸多實(shí)例，對(duì)企業(yè)選址的影響因素及選址策略進(jìn)行了深入分析。企業(yè)選址尤其需要耐心、細(xì)心，綜合考慮各種影響因素，細(xì)心進(jìn)行觀測(cè)、評(píng)價(jià)，才有可能選址成功。這種品質(zhì)，是人一生成長(zhǎng)的重要財(cái)富。我們要在日常工作、學(xué)習(xí)中不斷錘煉自己的精神品質(zhì)，成長(zhǎng)為更優(yōu)秀的人，為國(guó)家建設(shè)貢獻(xiàn)自己的力量！。思考題：

星巴克是全球著名的咖啡連鎖店企業(yè)，也是當(dāng)下青年人熱愛的咖啡品牌之一。星