1/4框題跟蹤檢測(三)保障各類物權(quán)一、選擇題1．某農(nóng)民在農(nóng)忙時將自家的聯(lián)合收割機出租給別人。兩年后，他將聯(lián)合收割機賣掉。材料中該農(nóng)民對聯(lián)合收割機行使的權(quán)利包括()①占有權(quán)②使用權(quán)③收益權(quán)④處分權(quán)A．①② B．③④C．②③ D．①④2．下列情況中，甲、乙之間所有權(quán)沒有轉(zhuǎn)移的有()①甲將珠寶交給乙保管，后達成合同將珠寶賣給乙②甲出租房屋給乙，后又將房屋賣給丙但未登記過戶，丙通知乙租期結(jié)束后向其退房③甲將筆記本電腦賣給乙并交付，但因為甲有急用，和乙商定借用5天④甲購買乙的孕牛一頭，約定15天后交付，結(jié)果3天后孕牛就提前生產(chǎn)了A．①④ B．②③C．①③ D．②④3．浙江某村積極推進鄉(xiāng)村振興，村民田某把自己農(nóng)村老家的三間房改成農(nóng)家樂，生意紅紅火火；從村集體承包一片土地用來種植黃桃，銷路越來越好；用自己城里的一套樓房向銀行貸款60萬元，用來擴大農(nóng)家樂規(guī)模。下列說法正確的是()①自家的小院和城里的樓房以及果木都是田某的不動產(chǎn)②田某承包土地種植黃桃的經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)③城里的樓房被用于向銀行貸款，銀行擁有質(zhì)押權(quán)④若田某無力償還貸款，銀行擁有樓房的所有權(quán)A．①② B．①③C．②④ D．③④4．2024年元旦，劉某鑒賞完陳某的古董后，以20萬元求購，付清了全款，陳某承諾2月1日交付古董。2024年1月16日，古董商李某前往陳家，愿以26萬元購買，陳某同意并交付古董于李某。1月17日，劉某得知古董易主，遂向人民法院起訴，請求認定陳某與李某之間的買賣無效。關(guān)于本案，下列說法正確的是()①劉某付清20萬元全款，人民法院會判決該古董的所有權(quán)歸劉某所有②動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓自交付時發(fā)生效力，李某已取得古董的所有權(quán)③陳某與李某之間的買賣有效，但陳某必須退還劉某20萬元④李某已取得古董的所有權(quán)，劉某不能要求陳某繼續(xù)履行合同A．①② B．①③C．②④ D．③④5．李某將自己心愛的一幅古畫賣給了吳某，交易后突發(fā)腦溢血，后神志不清，整天念叨這幅畫，李某的兒子小李千方百計找到吳某，認為交易因顯失公平而無效，要求吳某歸還古畫。本案中()①這幅畫按照法律的相關(guān)規(guī)定應當歸吳某所有②人民法院會支持小李的主張而判定雙方交易無效③李某與吳某之間的民事法律關(guān)系的客體是行為④李某因神志不清而失去民事權(quán)利能力和民事行為能力A．①② B．①③C．②④ D．③④6．小李于2023年3月在所在城市某樓盤購得頂樓商品房一套，取得了房屋的不動產(chǎn)權(quán)證。關(guān)于小李享有的權(quán)利，下列表述正確的是()①小李享有該商品房的處分權(quán)與收益權(quán)②小李和商品房開發(fā)商共同享有該商品房所在地塊的建設用地使用權(quán)③小李變賣該商品房后不能繼續(xù)享有該建設用地的使用權(quán)④小李可以就該商品房向商業(yè)銀行設立質(zhì)押，獲得貸款A．①③ B．②④C．①④ D．②③7．王老師的兒子急需80萬元購房首付款，可王老師手頭只有100萬元的低風險銀行理財產(chǎn)品，還有三個月才到期，眼下無法贖回。正在著急之時，一個懂金融的朋友告訴王老師，可以用這100萬元銀行理財憑證去銀行擔保貸款以解燃眉之急。這種貸款方式涉及()①抵押②質(zhì)押③用益物權(quán)④擔保物權(quán)A．①③ B．①④C．②③ D．②④8．劉某與某商業(yè)銀行簽訂了一份貸款合同。根據(jù)約定，劉某應將自己的房子抵押，并辦理抵押權(quán)登記。本案中()①該房屋的所有權(quán)歸劉某和銀行共有②銀行對該房屋擁有抵押權(quán)③劉某要把房子交由銀行占有④若劉某還不上貸款，銀行有權(quán)以該房屋折價或者以拍賣、變賣該房屋的價款優(yōu)先受償A．①③ B．②③C．②④ D．①④9．王某在農(nóng)村老家宅基地上有一棟自建房，但王某多年前就到城里打工，已在城里買房定居，村里的自建房一直閑置。最近幾年鄉(xiāng)村游火熱，某酒店經(jīng)營者與王某聯(lián)系，欲租用他的自建房進行改造，用于旅游出租，二人最終以每月1000元的價格達成協(xié)議。下列對該案例分析正確的有()①王某出租自建房符合我國物權(quán)法的規(guī)定②王某對自建房擁有使用和收益的用益物權(quán)③王某對自建房擁有的物權(quán)受到法律的保護④王某每月獲得收益是基于將自建房的質(zhì)押A．①② B．①③C．②④ D．③④10．甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋賣出并交付給乙，辦理產(chǎn)權(quán)登記后又將該房屋賣給丙并辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，丙受丁脅迫將房屋賣給丁，并完成了轉(zhuǎn)移登記，丁隨即將房屋賣出并轉(zhuǎn)移登記于戊。在辦理產(chǎn)權(quán)繼承登記手續(xù)前，關(guān)于甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)，下列說法不正確的是()①甲無權(quán)將該房屋出租給他人②乙已經(jīng)成為該房屋的所有權(quán)人③甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)④甲賣出該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力A．①② B．①③C．②④ D．③④二、非選擇題11．閱讀材料，完成下列要求。張老板在城里經(jīng)營一個飯店，近年來城里房價上漲，張老板以該飯店作抵押向銀行貸款，在市區(qū)黃金地段購買了兩套商品房。張老板在農(nóng)村老家還有一套住房和兩畝承包地，長期租賃給鄰居老李。由于當?shù)匾ㄔO高鐵，需要征收沿途的農(nóng)村土地，將拆遷張老板的房屋并征用承包地。張老板和老李就補償款的分配產(chǎn)生了糾紛。(1)運用《法律與生活》的知識，簡述物權(quán)的三種類別，并分析上述案例中出現(xiàn)了哪些物權(quán)。(2)結(jié)合案例，說明拆遷補償款應當如何分配。12．2022年6月，王某繼承了父親的一套老宅。2023年2月，王某辦理了老宅的繼承房產(chǎn)過戶手續(xù)。8月王某欲裝修老宅，找到S裝潢公司，雙方簽訂裝修合同。在裝修中雙方由于裝修細節(jié)發(fā)生了糾紛，于是王某便在網(wǎng)絡社交平臺上傳短視頻，發(fā)布“S裝潢公司是騙人的”“S裝潢公司的新騙局”“我是受害者”等言論，獲得多人評論、轉(zhuǎn)發(fā)。S裝潢公司看到該視頻后立即聯(lián)系王某要求刪除視頻，但協(xié)商無果。S裝潢公司自王某發(fā)布視頻后，業(yè)務量下降了一半，遂將王某訴至人民法院。結(jié)合本案，運用《法律與生活》的知識，回答下列問題：(1)判斷王某何時取得了該老宅的所有權(quán)并說明理由。(2)請評析裝修糾紛發(fā)生后王某的行為?？蝾}跟蹤檢測(三)1．選B某農(nóng)民將自家的聯(lián)合收割機出租給別人，行使了收益權(quán)；將聯(lián)合收割機賣掉，則行使了處分權(quán)，③④正確。材料未涉及占有權(quán)和使用權(quán)，①②不符合題意。2．選D②中甲、乙之間系房屋租賃關(guān)系，僅涉及房屋的使用權(quán)，不涉及所有權(quán)，甲、乙之間不存在所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，符合題意。④中甲購買乙的孕牛一頭，約定15天后交付，結(jié)果3天后孕牛就提前生產(chǎn)了，交付沒有完成，所以牛的所有權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移，符合題意。①中甲與乙達成合同將珠寶賣給乙，珠寶的所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，與題意不符。③中甲將動產(chǎn)筆記本電腦賣給乙并交付，電腦的所有權(quán)已經(jīng)發(fā)生轉(zhuǎn)移，與題意不符。3．選A自家的小院和城里的樓房以及果木都是田某的不動產(chǎn)，①正確。土地承包經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)。田某承包土地種植黃桃的經(jīng)營權(quán)屬于用益物權(quán)，②正確。樓房只能抵押，不能質(zhì)押，銀行擁有抵押權(quán)，③錯誤。如果田某無力償還貸款，銀行有權(quán)以樓房折價或者以拍賣、變賣該樓房的價款優(yōu)先受償，但沒有所有權(quán)，④錯誤。故本題選A。4．選C人民法院不能支持劉某的主張，動產(chǎn)所有權(quán)的取得應當依照法律規(guī)定交付，本案中陳某未將古董交付給劉某，故劉某不能取得該古董的所有權(quán)，①錯誤。物權(quán)的所有權(quán)人擁有處分權(quán)，陳某是古董的所有人，再賣給李某是有權(quán)處分，故合同有效，動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓自交付時發(fā)生效力，故李某已取得該古董的所有權(quán)，劉某不能要求陳某繼續(xù)履行合同，②④正確。陳某與李某之間的買賣有效，陳某與劉某之間的買賣約定是有效合同，陳某違約，要承擔相應的違約責任。法律規(guī)定了繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損失、支付違約金、適用定金罰則等違約責任的承擔方式，陳某并不能僅僅退還劉某20萬元，③錯誤。5．選B李某將自己心愛的一幅古畫賣給了吳某，交易后突發(fā)腦溢血，說明在交易時，李某神志清醒，具有完全民事行為能力，所以這幅畫按照法律的相關(guān)規(guī)定應當歸吳某所有，人民法院不會支持小李的主張，①說法正確，②說法錯誤。材料中李某與吳某之間的民事法律關(guān)系是債權(quán)關(guān)系，債權(quán)關(guān)系的客體是行為，③說法正確。李某在交易后突發(fā)腦溢血，后神志不清，失去民事行為能力，但沒有失去民事權(quán)利能力，④說法錯誤。故本題選B。6．選A小李享有該商品房的所有權(quán)，即享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，①正確。該商品房的開發(fā)商在建造房屋前，已先行取得建設用地使用權(quán)，在小李獲得該商品房的所有權(quán)后，建設用地使用權(quán)隨之發(fā)生轉(zhuǎn)移，由小李享有，②錯誤。建設用地使用權(quán)往往與房屋所有權(quán)相聯(lián)系，小李變賣該商品房后不能繼續(xù)享有該建設用地的使用權(quán)，③正確。該商品房作為不動產(chǎn)，可以設立的是抵押而非質(zhì)押，質(zhì)押需要將動產(chǎn)移交債權(quán)人占有，④錯誤。7．選D銀行理財憑證屬于動產(chǎn)，用銀行理財憑證去銀行擔保貸款，屬于質(zhì)押，質(zhì)押屬于擔保物權(quán)，②④正確，①③不選。8．選C本案涉及的擔保方式是抵押，銀行對該房屋擁有抵押權(quán)，若劉某還不上貸款，銀行有權(quán)以該房屋折價或者以拍賣、變賣該房屋的價款優(yōu)先受償，②④正確。抵押權(quán)是一種擔保物權(quán)，抵押物的所有權(quán)不轉(zhuǎn)移，仍然歸劉某所有，①錯誤。抵押不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，③錯誤。9．選B某酒店經(jīng)營者與王某聯(lián)系，欲租用他的自建房進行改造，用于旅游出租，二人最終以每月1000元的價格達成協(xié)議，由此可見，王某出租自建房符合我國物權(quán)法的規(guī)定，且王某對自建房擁有的物權(quán)受法律保護，①③正確。用益物權(quán)是對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利，包括土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)、建設用地使用權(quán)等。王某對農(nóng)村自建房擁有所有權(quán)，而非用益物權(quán)，對房子下的宅基地享有宅基地使用權(quán)的用益物權(quán)，②錯誤。王某獲得的1000元收入屬于出租所得，并非質(zhì)押，④錯誤。故答案選B。10．選A因繼承取得不動產(chǎn)所有權(quán)的，自繼承開始時發(fā)生效力，甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)，該房屋屬于不動產(chǎn)，甲賣出該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力，③④正確，但不符合題意。甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán)，故有權(quán)將該房屋出租給他人；因未辦理產(chǎn)權(quán)登記，故乙未成為該房屋的所有權(quán)人，①②錯誤，但符合題意。11．解析：第(1)問屬于簡單說明類主觀題，回答本題，首先簡單回答出物權(quán)分為所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)，然后將所學物權(quán)類別與材料信息一一對應即可。第(2)問屬于說明類主觀題，需要調(diào)用保障各類物權(quán)的有關(guān)知識，結(jié)合具體案情進行分析。答案示例：(1)物權(quán)分為所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)。其中，張老板對集體土地擁有土地承包經(jīng)營權(quán)、宅基地使用權(quán)，以及宅基地上房屋的所有權(quán)。張老板以其飯店作抵押，向銀行貸款購置商品房，因此銀行享有抵押權(quán)。張老板對購買的商品房享有所有權(quán)，同時享有該商品房所在地塊的建設用地使用權(quán)。(2)由于張老板對其農(nóng)村老家的房子擁有所有權(quán)，對承包地擁有土地承包經(jīng)營權(quán)，所以征地拆遷時張老板依法享有土地補償權(quán)。12．答案示例：(1)202