茶樓空房轉(zhuǎn)讓合同范本轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱甲方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：受讓方（以下簡稱乙方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處茶樓空房，有意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該茶樓空房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下轉(zhuǎn)讓合同：一、標的物或服務(wù)具體描述1.茶樓位置該茶樓位于[茶樓具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為商業(yè)經(jīng)營（茶樓）。該茶樓所在建筑物共[X]層，本茶樓位于第[X]層。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證轉(zhuǎn)讓給乙方的茶樓空房為現(xiàn)狀交付，即房屋主體結(jié)構(gòu)完好，墻面、地面、天花板等基本裝修保持現(xiàn)有狀態(tài)，但不包括甲方已有的任何內(nèi)部裝飾、設(shè)備及物品。房屋門窗、水電設(shè)施、消防設(shè)施等均能正常使用，符合國家相關(guān)安全標準。3.配套設(shè)施與茶樓相關(guān)的配套設(shè)施包括但不限于：獨立的上下水管道系統(tǒng)，確保正常的用水和排水需求。供電系統(tǒng)，具備充足的電力供應(yīng)，可滿足茶樓日后經(jīng)營所需的各類電器設(shè)備用電。消防設(shè)施，包括但不限于火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等，且均已通過相關(guān)部門驗收合格，處于正常可使用狀態(tài)?？照{(diào)系統(tǒng)，能夠為茶樓提供適宜的室內(nèi)溫度環(huán)境。電梯，方便顧客及貨物的上下運輸。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方商定，本次茶樓空房轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。該價格為固定總價，不因任何因素調(diào)整，包括但不限于市場價格波動、房屋狀況變化等。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款：定金：合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金支付后，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。首付款支付后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方實際接收茶樓空房后[X]日內(nèi)，乙方支付尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]）。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務(wù)。2.義務(wù)保證對轉(zhuǎn)讓的茶樓空房擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與茶樓空房相關(guān)的一切真實、有效的證明文件，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、消防驗收合格證明、水電開戶證明等，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在合同簽訂后至房屋交付前，妥善保管茶樓空房，不得擅自改變房屋現(xiàn)狀或損壞房屋及相關(guān)配套設(shè)施。如因甲方保管不善導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。協(xié)助乙方辦理茶樓經(jīng)營所需的各類證照，如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、食品經(jīng)營許可證等，提供必要的協(xié)助和配合，所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。向乙方如實告知茶樓空房的使用歷史、租賃情況、相鄰關(guān)系等與房屋相關(guān)的重要信息，不得隱瞞或虛報任何可能影響乙方經(jīng)營的情況。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定接收轉(zhuǎn)讓的茶樓空房，并在接收后按照自己的意愿自由使用和經(jīng)營。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)的義務(wù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。在接收茶樓空房后，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)活動。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變茶樓空房的主體結(jié)構(gòu)、用途及外觀等，如需進行裝修或改造，應(yīng)符合國家相關(guān)規(guī)定及物業(yè)管理要求，并提前告知甲方。裝修或改造過程中產(chǎn)生的一切費用由乙方自行承擔(dān)，且不得損害房屋及相鄰關(guān)系人的合法權(quán)益。在使用茶樓空房期間，負責(zé)維護房屋及相關(guān)配套設(shè)施的正常使用，如因乙方使用不當導(dǎo)致房屋或設(shè)施損壞損壞損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此遭受的損失。自行承擔(dān)茶樓經(jīng)營過程中產(chǎn)生的一切費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費、稅費、員工工資等。四、房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶1.房屋交付甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后[X]日內(nèi)，將茶樓空房交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及相關(guān)配套設(shè)施進行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時記錄并協(xié)商解決。交付標準為現(xiàn)狀交付，甲方應(yīng)確保房屋內(nèi)無任何遺留物品及糾紛，交付后房屋的占有、使用、收益及風(fēng)險均由乙方承擔(dān)。2.產(chǎn)權(quán)過戶甲方應(yīng)在合同簽訂后積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和資料。雙方應(yīng)在合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。如因政策調(diào)整導(dǎo)致稅費承擔(dān)方式發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法按時接收茶樓空房或無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本合同約定履行付款義務(wù)，每逾期一日應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.任何一方違反本合同約定的保密義務(wù)，向第三方泄露合同內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密等信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц掇D(zhuǎn)讓款總額的[X%]作為違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題。六、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之