老人分割房產(chǎn)協(xié)議書甲方：[姓名1]，男，[身份證號1]，住址：[詳細住址1]，聯(lián)系電話：[電話號碼1]乙方：[姓名2]，女，[身份證號2]，住址：[詳細住址2]，聯(lián)系電話：[電話號碼2]丙方：[姓名3]，男，[身份證號3]，住址：[詳細住址3]，聯(lián)系電話：[電話號碼3]丁方：[姓名4]，女，[身份證號4]，住址：[詳細住址4]，聯(lián)系電話：[電話號碼4]鑒于甲乙丙丁四方系[親屬關(guān)系說明，如父子、母子等具體關(guān)系]，為明確各方對房產(chǎn)的權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就分割位于[房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：該房產(chǎn)位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細街道名稱及門牌號]。2.房屋面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。3.房屋用途：住宅。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況：該房產(chǎn)系[購買時間或取得產(chǎn)權(quán)時間]購得，產(chǎn)權(quán)登記在[產(chǎn)權(quán)登記人姓名]名下，房產(chǎn)證號為[具體房產(chǎn)證編號]。二、各方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對房產(chǎn)[具體份額1]的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定要求其他方協(xié)助辦理與房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。保證房產(chǎn)的現(xiàn)狀符合正常居住使用條件，不存在質(zhì)量問題及其他影響使用的瑕疵。協(xié)助其他方辦理房產(chǎn)過戶、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，所需費用按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定承擔。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對房產(chǎn)[具體份額2]的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)在其份額范圍內(nèi)自主決定房產(chǎn)的使用方式，但不得損害其他方權(quán)益。2.義務(wù)遵守本協(xié)議各項條款，按時履行義務(wù)。承擔因其使用房產(chǎn)份額可能產(chǎn)生的相關(guān)費用，如物業(yè)費、水電費等按照其份額比例分擔。配合其他方對房產(chǎn)進行合理維護、修繕等工作，費用按照份額比例分擔。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對房產(chǎn)[具體份額3]的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)知曉房產(chǎn)的使用、維護等情況，其他方應(yīng)予以告知。2.義務(wù)履行本協(xié)議規(guī)定的各項義務(wù)，尊重其他方權(quán)益。不得在未經(jīng)其他方書面同意的情況下，對其份額范圍內(nèi)的房產(chǎn)進行重大改造或改變用途。按照協(xié)議約定分擔房產(chǎn)相關(guān)的稅費、維修費用等。（四）丁方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有對房產(chǎn)[具體份額4]的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)參與房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的協(xié)商，提出合理意見和建議。2.義務(wù)嚴格遵守本協(xié)議約定，不得違反。協(xié)助其他方處理房產(chǎn)相關(guān)糾紛或問題，維護房產(chǎn)分割的穩(wěn)定性。按照份額比例承擔房產(chǎn)的管理費用及可能產(chǎn)生的其他費用。三、房產(chǎn)分割方式及份額經(jīng)各方協(xié)商一致，該房產(chǎn)按照以下方式進行分割：甲方享有房產(chǎn)份額為[X]%，乙方享有房產(chǎn)份額為[X]%，丙方享有房產(chǎn)份額為[X]%，丁方享有房產(chǎn)份額為[X]%。各方應(yīng)按照上述份額享有相應(yīng)的權(quán)利，承擔相應(yīng)的義務(wù)。四、房產(chǎn)過戶及登記1.各方應(yīng)在本協(xié)議生效后[具體期限]內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)份額變更登記手續(xù)。辦理變更登記所需的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定，由各方各自承擔其應(yīng)承擔的部分。2.在辦理房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)過程中，如果需要提供相關(guān)證明文件或資料，各方應(yīng)積極配合，及時提供。因一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔由此給其他方造成的全部損失。五、房產(chǎn)使用及維護1.各方應(yīng)按照房產(chǎn)分割后的份額合理使用房產(chǎn)，不得侵犯其他方的合法權(quán)益。在使用房產(chǎn)過程中，如需對房產(chǎn)進行裝修、改造等，應(yīng)事先征得其他方書面同意，并不得影響房產(chǎn)的整體結(jié)構(gòu)和安全。2.房產(chǎn)的日常維護、修繕責(zé)任按照份額比例分擔。對于涉及房產(chǎn)整體結(jié)構(gòu)安全或重大維修事項，各方應(yīng)共同協(xié)商決定維修方案及費用分擔方式。任何一方發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在安全隱患或需要維修的情況，應(yīng)及時通知其他方。六、違約責(zé)任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行其應(yīng)盡的義務(wù)，應(yīng)向其他方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)總價值的[X]%。同時，違約方應(yīng)賠償其他方因違約行為所遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。2.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知其他方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，各方應(yīng)協(xié)商繼續(xù)履行本協(xié)議或根據(jù)實際情況變更協(xié)議內(nèi)容。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.各方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[份數(shù)]份（根據(jù)實際需要確定份數(shù)），甲乙丙丁四方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（簽字或蓋章）：日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：日期：年月日丙方（簽字或蓋章）：日期：年月日丁方（簽字或蓋章）：日期：年月日以上協(xié)議內(nèi)容符合《中華人民共和