標(biāo)準(zhǔn)的期房合同范本合同雙方當(dāng)事人：出賣人：姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【委托代理人】【】姓名：國籍：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣期房達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）房屋基本情況1.出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得坐落于[土地使用權(quán)出讓合同號][土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號][劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號]為的地塊的土地使用權(quán)。2.該地塊【土地出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為，土地使用權(quán)面積為，買受人購買的房屋（以下簡稱該房屋）所在土地用途為，土地使用年限自年月日至年月日止。3.該房屋【幢】【座】【號】【】為，所在層數(shù)為，其中地上層數(shù)為，地下層數(shù)為。4.該房屋的用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】，建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。5.該房屋平面圖見本合同附件一，房屋抵押、租賃等情況見本合同附件三。（二）房屋銷售依據(jù)該房屋為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】?！绢A(yù)售商品房批準(zhǔn)機(jī)關(guān)】【】，【預(yù)售許可證號】【】。（三）房屋交付條件1.該房屋已取得規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件和建筑工程竣工驗(yàn)收備案表；2.有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的該房屋面積實(shí)測技術(shù)報(bào)告書；3.出賣人已取得了該房屋所在樓棟的房屋權(quán)屬證明；4.滿足出賣人與買受人約定的其他交付條件【】。（四）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾出賣人交付的房屋應(yīng)當(dāng)符合下列第種標(biāo)準(zhǔn)：1.該房屋為毛坯房，裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)見附件四。2.該房屋為精裝修房，裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)見附件四。3.該房屋為【】標(biāo)準(zhǔn)，裝修裝飾標(biāo)準(zhǔn)見附件四。出賣人承諾與該房屋正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.【上水、下水、供電、燃?xì)?、暖氣、通訊線路、有線電視線路】【】于年月日達(dá)到使用條件；2.【小區(qū)內(nèi)非市政道路】【】于年月日達(dá)到使用條件；3.【市政配套設(shè)施】【】于年月日達(dá)到使用條件；4.【物業(yè)服務(wù)用房】【】于年月日達(dá)到使用條件；5.【】于年月日達(dá)到使用條件。如果在約定期限內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按照下列方式處理：【】。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定，將符合交付條件的房屋按期交付給買受人。2.出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付使用前確保該房屋的基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑達(dá)到使用條件。3.出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。4.出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，不得擅自變更。5.出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。6.在房屋交付前，出賣人應(yīng)當(dāng)通知買受人辦理交付手續(xù)的時間、地點(diǎn)及應(yīng)攜帶的證件。7.出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間和方式將房屋交付給買受人，并協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。8.出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的保修范圍和保修期限承擔(dān)保修責(zé)任。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間和方式支付房價(jià)款。2.買受人應(yīng)當(dāng)在房屋交付時，按照合同約定的交付條件驗(yàn)收房屋，并簽署房屋交接單。3.買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)接收房屋，不得擅自變更。4.買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的時間和方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.買受人應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的保修范圍和保修期限使用房屋，并配合出賣人履行保修義務(wù)。6.買受人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、違約責(zé)任(一)出賣人違約責(zé)任1.出賣人未按照本合同約定的時間和方式交付房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金，并承擔(dān)買受人因此造成的損失。逾期超過日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計(jì)已付款的%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金，并承擔(dān)買受人因此造成的損失。2.出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與本合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（1）面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（2）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。3.出賣人擅自變更本合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金，并承擔(dān)買受人因此造成的損失。4.出賣人未按照本合同約定的時間和方式提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金，并承擔(dān)買受人因此造成的損失。5.出賣人保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛的承諾不真實(shí)，導(dǎo)致買受人不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任，并按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金，同時承擔(dān)買受人因此造成的損失。6.出賣人不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)買受人自行或委托他人修復(fù)房屋的費(fèi)用，并按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向買受人支付違約金。（二）買受人違約責(zé)任1.買受人未按照本合同約定的時間和方式支付房價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期應(yīng)付款金額的%向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此造成的損失。逾期超過日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）違約金，并承擔(dān)出賣人因此造成的損失。2.買受人未按照本合同約定的時間和方式辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此造成的損失。3.買受人擅自變更本合同約定的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)按照合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此造成的損失。4.買受人未按照本合同約定的時間和方式接收房屋的，應(yīng)當(dāng)按照逾期接收房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)向出賣人支付違約金，并承擔(dān)出賣人因此造成的損失。逾期超過日的，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自出賣人解除合同通知到達(dá)之日起天內(nèi)按照累計(jì)已付款的%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限的第二天起至實(shí)際接收之日止，買受人按日向出賣人支付已交付房價(jià)款萬分之（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）違約金，并承擔(dān)出賣人因此造成的損失。5.買受人不遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約，損害其他業(yè)主合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任