蒼山平新城協(xié)議書甲方：[甲方姓名/名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方代碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]法定代表人：[甲方法人姓名]乙方：[乙方姓名/名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方代碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]法定代表人：[乙方法人姓名]鑒于甲乙雙方在[具體事項(xiàng)相關(guān)領(lǐng)域]有著各自的需求和資源，為了實(shí)現(xiàn)互利共贏，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，就蒼山平新城相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）項(xiàng)目名稱蒼山平新城開發(fā)建設(shè)合作項(xiàng)目（二）項(xiàng)目?jī)?nèi)容1.土地開發(fā)甲方擁有位于蒼山平區(qū)域的[X]畝土地（土地性質(zhì)為[具體土地性質(zhì)]，土地權(quán)證號(hào)為[土地權(quán)證編號(hào)]），乙方負(fù)責(zé)對(duì)該土地進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，包括但不限于根據(jù)區(qū)域定位規(guī)劃住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等功能區(qū)域，設(shè)計(jì)合理的道路、綠化等配套設(shè)施布局。規(guī)劃設(shè)計(jì)需符合國(guó)家及當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)建設(shè)規(guī)劃要求以及相關(guān)環(huán)保、安全等標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)甲方及相關(guān)政府部門審核通過。2.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)乙方負(fù)責(zé)在該土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，包括但不限于修建道路、鋪設(shè)給排水管道、供電線路架設(shè)、通信網(wǎng)絡(luò)覆蓋等?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)質(zhì)量應(yīng)達(dá)到國(guó)家現(xiàn)行的施工驗(yàn)收規(guī)范及質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)的合格等級(jí)，并滿足項(xiàng)目后續(xù)使用需求。3.房產(chǎn)開發(fā)與銷售乙方負(fù)責(zé)在該土地上進(jìn)行房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，包括住宅、商業(yè)用房等的建設(shè)。房產(chǎn)建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙施工，確保工程質(zhì)量。建成后的房產(chǎn)銷售由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施，銷售方案需報(bào)甲方備案。銷售過程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)管理規(guī)定，保障消費(fèi)者合法權(quán)益。4.公共設(shè)施配套乙方需在項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)配套建設(shè)公共設(shè)施，如學(xué)校、醫(yī)院、公園、社區(qū)服務(wù)中心等。公共設(shè)施的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)模應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃及當(dāng)?shù)鼐用裥枨蠛侠泶_定，并與房產(chǎn)開發(fā)同步進(jìn)行，確保在房產(chǎn)交付使用時(shí)能夠同步投入使用。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方案、房產(chǎn)開發(fā)計(jì)劃、公共設(shè)施配套方案等進(jìn)行審核，提出意見和建議，確保項(xiàng)目符合甲方利益及當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求。有權(quán)監(jiān)督乙方在項(xiàng)目實(shí)施過程中的各項(xiàng)工作，包括工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違規(guī)行為或不符合約定的情況，有權(quán)要求乙方限期整改。按照本協(xié)議約定，享有項(xiàng)目開發(fā)成果的相應(yīng)權(quán)益，包括但不限于房產(chǎn)銷售收益分成等。2.義務(wù)向乙方提供本協(xié)議約定的土地及相關(guān)資料，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中所需的各類審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證、預(yù)售許可證等，提供必要的文件和證明材料，并積極配合乙方與政府相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，根據(jù)乙方需求提供必要的支持和協(xié)助，如協(xié)調(diào)周邊關(guān)系、解決可能出現(xiàn)的糾紛等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)、開發(fā)建設(shè)、銷售運(yùn)營(yíng)等工作的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，但需遵守法律法規(guī)及本協(xié)議各項(xiàng)規(guī)定。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，有權(quán)要求甲方按照約定提供土地及相關(guān)資料，并協(xié)助辦理審批手續(xù)。根據(jù)本協(xié)議約定，享有項(xiàng)目開發(fā)成果的相應(yīng)權(quán)益，包括扣除成本及應(yīng)支付給甲方的款項(xiàng)后的收益分成等。2.義務(wù)按照國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)、政策要求以及本協(xié)議約定，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)與銷售、公共設(shè)施配套等全部工作，確保項(xiàng)目按時(shí)、按質(zhì)、按量完成。在項(xiàng)目實(shí)施過程中，應(yīng)建立健全項(xiàng)目管理制度，加強(qiáng)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面的管理，定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況，接受甲方監(jiān)督檢查。嚴(yán)格按照經(jīng)甲方審核通過的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工建設(shè)，不得擅自變更。如需變更，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方及相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的資金籌集、使用和管理，確保項(xiàng)目資金?？顚Ｓ?，保障項(xiàng)目順利推進(jìn)。同時(shí)，應(yīng)按照國(guó)家財(cái)務(wù)制度進(jìn)行財(cái)務(wù)管理，定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表。在房產(chǎn)銷售過程中，遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)管理規(guī)定，誠(chéng)實(shí)守信，保障消費(fèi)者合法權(quán)益。不得進(jìn)行虛假宣傳、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)行為。負(fù)責(zé)項(xiàng)目建成后的物業(yè)管理工作，按照國(guó)家及當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理相關(guān)規(guī)定，制定合理的物業(yè)管理方案，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保小區(qū)居民生活舒適、安全。三、項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)階段1.本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方提交項(xiàng)目初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，包括但不限于項(xiàng)目總體規(guī)劃圖、功能分區(qū)圖、建筑效果圖等。2.甲方在收到初步規(guī)劃設(shè)計(jì)方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并提出書面意見。乙方根據(jù)甲方意見在[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)方案進(jìn)行修改完善，形成最終規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)甲方及相關(guān)政府部門審核。3.最終規(guī)劃設(shè)計(jì)方案經(jīng)甲方及政府部門審核通過后，方可作為項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)的依據(jù)。（二）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)階段1.規(guī)劃設(shè)計(jì)方案審核通過后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)制定基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)詳細(xì)施工計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。2.乙方按照施工計(jì)劃組織施工，確?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)在[開始時(shí)間]開始，于[結(jié)束時(shí)間]前完成主體工程建設(shè)，并通過相關(guān)部門驗(yàn)收。在施工過程中，乙方應(yīng)每周向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度，每月提交工程進(jìn)度報(bào)告及質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告。3.甲方有權(quán)隨時(shí)對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應(yīng)及時(shí)整改。（三）房產(chǎn)開發(fā)階段1.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)完成后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)開始房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)。房產(chǎn)建設(shè)應(yīng)按照經(jīng)審核的設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量符合國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)。2.房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)周期為[預(yù)計(jì)建設(shè)周期時(shí)長(zhǎng)]，乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前完成房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)并達(dá)到交付條件。在建設(shè)過程中，乙方應(yīng)每月向甲方提交房產(chǎn)建設(shè)進(jìn)度報(bào)告，包括工程形象進(jìn)度、質(zhì)量情況、資金使用情況等。3.乙方負(fù)責(zé)房產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售工作，在取得預(yù)售許可證后，按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行預(yù)售。預(yù)售方案應(yīng)報(bào)甲方備案，預(yù)售款項(xiàng)應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行監(jiān)管和使用。（四）公共設(shè)施配套建設(shè)階段1.房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)開始后，乙方應(yīng)同步啟動(dòng)公共設(shè)施配套建設(shè)工作。公共設(shè)施配套建設(shè)應(yīng)與房產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度相協(xié)調(diào)，確保在房產(chǎn)交付使用時(shí)能夠同步投入使用。2.公共設(shè)施配套建設(shè)應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，確保建設(shè)質(zhì)量和功能滿足使用要求。乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)公共設(shè)施配套建設(shè)進(jìn)度，接受甲方監(jiān)督檢查。四、收益分配與支付方式（一）收益分配原則1.項(xiàng)目收益為項(xiàng)目銷售總收入扣除項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本（包括土地成本、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)成本、房產(chǎn)建設(shè)成本、公共設(shè)施配套建設(shè)成本、營(yíng)銷成本、管理成本、稅費(fèi)等）后的余額。2.甲方按照土地價(jià)值占項(xiàng)目總投入價(jià)值的比例參與項(xiàng)目收益分配，乙方按照其在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中投入的資金、人力等成本及承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)等因素，扣除應(yīng)支付給甲方的收益后，享有剩余收益。（二）具體分配比例經(jīng)雙方協(xié)商確定，甲方在項(xiàng)目收益中的分配比例為[X]%，乙方在項(xiàng)目收益中的分配比例為[X]%。（三）支付方式1.在項(xiàng)目房產(chǎn)銷售達(dá)到一定比例（如[X]%）后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行收益結(jié)算。結(jié)算周期為每[結(jié)算周期時(shí)長(zhǎng)]進(jìn)行一次結(jié)算。2.每次結(jié)算后，乙方應(yīng)在[支付期限時(shí)長(zhǎng)]個(gè)工作日內(nèi)將甲方應(yīng)得的收益支付至甲方指定賬戶。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)提供合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供土地或相關(guān)資料，或協(xié)助乙方辦理審批手續(xù)不力，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤或無法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方為項(xiàng)目前期籌備投入的費(fèi)用、預(yù)期可得利益損失等。2.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方的自主經(jīng)營(yíng)權(quán)，或?qū)σ曳教峤坏姆桨?、?bào)告等無故拖延審核或拒絕通過，影響項(xiàng)目進(jìn)度的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[違約金金額]元，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量要求完成項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房產(chǎn)開發(fā)、公共設(shè)施配套等工作，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目總金額的[違約比例]向甲方支付違約金。逾期超過[違約期限時(shí)長(zhǎng)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總金額的[違約賠償比例]向甲方支付賠償金，賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)等，或在項(xiàng)目開發(fā)過程中存在工程質(zhì)量問題、安全事故等，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至符合要求，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。如給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方損失。3.若乙方在房產(chǎn)銷售過程中存在違規(guī)行為，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲方的全部損失，并按照違規(guī)銷售金額的[違規(guī)賠償比例]向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本協(xié)議約定支付甲方收益分成或其他款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約比例]向甲方支付逾期違約金。逾期超過[逾期違約期限時(shí)長(zhǎng)]日的，甲方有權(quán)采取法律措施追討款項(xiàng)，并要求乙方承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、項(xiàng)目資料等予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[保密期限時(shí)長(zhǎng)]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)不可抗力或法律法規(guī)政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如確實(shí)無法繼續(xù)履行本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)按照公平合理的原則分擔(dān)已發(fā)生的費(fèi)用和損失。3.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定且經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系電話等信