鋪面房租賃合同范本合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方租賃甲方鋪面房事宜達成如下協(xié)議：一、鋪面房基本情況1.鋪面房位置：甲方將位于[具體地址]的鋪面房（以下簡稱“該鋪面房”）出租給乙方使用。2.鋪面房面積：該鋪面房建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.鋪面房用途：乙方租賃該鋪面房僅作為[約定用途]使用，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.續(xù)租：租賃期滿，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方續(xù)租，雙方應(yīng)另行協(xié)商簽訂租賃合同；如乙方不再續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前將鋪面房騰空并交還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，但調(diào)整幅度不得超過上一年度租金的[X]%。2.支付方式：租金支付方式為[支付周期，如按月/季/半年/年支付]。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]3.押金：乙方應(yīng)在簽訂合同之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且已結(jié)清租金、水電費等各項費用，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、其他費用1.水電費：乙方應(yīng)按照國家規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)，按時向供水、供電部門繳納水電費。甲方有權(quán)根據(jù)供水、供電部門出具的繳費憑證，向乙方代收代繳水電費。2.物業(yè)費：該鋪面房所在小區(qū)的物業(yè)費由[物業(yè)費承擔(dān)方，如甲方或乙方]承擔(dān)，乙方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定按時繳納物業(yè)費。3.稅費：因本租賃合同產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對鋪面房的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自改變鋪面房用途、損壞鋪面房設(shè)施設(shè)備或拖欠租金等費用超過[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定將鋪面房交付給乙方使用，并保證鋪面房符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對鋪面房的主體結(jié)構(gòu)進行維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓該鋪面房，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用鋪面房。在租賃期限內(nèi)，乙方對鋪面房進行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方書面同意。裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備的費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除，但不得損壞鋪面房的主體結(jié)構(gòu)。如因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，乙方有權(quán)要求甲方退還剩余租金及押金，并按照實際使用期限支付租金。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應(yīng)合理使用鋪面房及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或損壞鋪面房設(shè)施設(shè)備，并應(yīng)承擔(dān)因使用不當(dāng)或故意造成的損壞修復(fù)費用。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得在鋪面房內(nèi)從事違法違規(guī)活動。租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將鋪面房騰空并交還給甲方，如乙方逾期不騰空交還，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付房屋占有使用費。六、合同的解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.因不可抗力致使本合同不能繼續(xù)履行或部分不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明，本合同可以解除。3.如乙方有下列情形之一，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任：未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變鋪面房用途的；未經(jīng)甲方書面同意，將鋪面房轉(zhuǎn)租給第三人或?qū)伱娣康牟糠只蛉砍鼋?、出借給他人使用的；拖欠租金或其他費用超過[X]天的；擅自損壞鋪面房設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后仍不修復(fù)的；在鋪面房內(nèi)從事違法違規(guī)活動，經(jīng)相關(guān)部門責(zé)令改正后仍不停止的；其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。4.如甲方有下列情形之一，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任：未按照本合同約定將鋪面房交付給乙方使用的；未按照本合同約定對鋪面房的主體結(jié)構(gòu)進行維修，影響乙方正常使用的；擅自提高租金標(biāo)準(zhǔn)或增加其他不合理費用的；其他嚴(yán)重違反本合同約定的行為。七、違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本合同約定履行義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方違反本合同約定提前解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償對方因此遭受的損失。4.如乙方逾期支付租金或其他費用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟