物業(yè)項(xiàng)目投資市場(chǎng)分析內(nèi)容1.了解物業(yè)項(xiàng)目投資市場(chǎng)分析的概念；2.掌握物業(yè)項(xiàng)目投資市場(chǎng)分析的主要內(nèi)容。教學(xué)目標(biāo)物業(yè)項(xiàng)目投資市場(chǎng)分析內(nèi)容一、宏觀因素分析二、市場(chǎng)供求分析三、相關(guān)因素分析首先通過(guò)分析確定區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)是處在上升階段還是處在衰退階段。

其次分析研究物業(yè)所處區(qū)域的城市發(fā)展與建設(shè)情況。一、宏觀因素分析調(diào)查物業(yè)當(dāng)前的存量、過(guò)去的走勢(shì)和未來(lái)可能的供給。分析當(dāng)前城市規(guī)劃及其可能的變化和土地利用、交通、基本建設(shè)投資等計(jì)劃。分析市場(chǎng)的商業(yè)周期和建造周期循環(huán)運(yùn)動(dòng)情況，分析未來(lái)相關(guān)市場(chǎng)區(qū)域內(nèi)供求之間的數(shù)量差異。分析當(dāng)前市場(chǎng)提供物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品的狀況。是介于宏觀和微觀的分析。市場(chǎng)供求分析一般要從以下四個(gè)方面進(jìn)行：1.供給分析二、市場(chǎng)供求分析(1)需求預(yù)測(cè)。(2)分析建設(shè)和運(yùn)營(yíng)中的主要物業(yè)項(xiàng)目。(3)吸納率分析。(4)市場(chǎng)租戶對(duì)產(chǎn)品功能需求。(5)業(yè)主及租戶對(duì)物業(yè)服務(wù)產(chǎn)品的需求。(1)列出與競(jìng)爭(zhēng)有關(guān)物業(yè)的功能和特點(diǎn)。(2)市場(chǎng)細(xì)分，明確目標(biāo)物業(yè)的目標(biāo)使用者。2．需求分析3．競(jìng)爭(zhēng)分析二、市場(chǎng)供求分析4．市場(chǎng)占有率分析(1)基于競(jìng)爭(zhēng)分析的結(jié)果，按各細(xì)分市場(chǎng)，估算市場(chǎng)供給總吸納量、吸納速度和目標(biāo)物業(yè)的市場(chǎng)份額，明確目標(biāo)物業(yè)吸引客戶的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。(2)市場(chǎng)占有率分析，要求計(jì)算出目標(biāo)物業(yè)的市場(chǎng)占有率、出租進(jìn)度、租賃價(jià)格和達(dá)到穩(wěn)定出租率水平所需要的時(shí)間（租賃期），并提出有利于增加市場(chǎng)占有率的建議。二、市場(chǎng)供求分析三、相關(guān)因素分析重點(diǎn)了解目標(biāo)物業(yè)周圍地區(qū)住宅的供求狀況、價(jià)格水平、對(duì)現(xiàn)有住宅滿意的程度和對(duì)未來(lái)住房的希望。居住物業(yè)要充分考慮物業(yè)所處地區(qū)的流動(dòng)人口和常住人口的數(shù)量、購(gòu)買力水平以及該地區(qū)對(duì)零售業(yè)的特殊需求，還要考慮購(gòu)物中心的服務(wù)半徑及附近其他購(gòu)物中心、中小型商鋪的分布情況。商業(yè)零售物業(yè)