麥當(dāng)勞租賃合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“租賃房產(chǎn)”），乙方有意租賃該房產(chǎn)用于經(jīng)營(yíng)麥當(dāng)勞餐廳，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同：一、租賃房產(chǎn)描述1.位置：租賃房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，具體位置見附件一《租賃房產(chǎn)位置圖》。2.面積：租賃房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，該面積為暫定面積，最終以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)。如實(shí)際測(cè)量面積與暫定面積存在差異，雙方同意按照本合同約定的租金計(jì)算方式進(jìn)行租金調(diào)整。3.用途：乙方租賃該房產(chǎn)僅用于經(jīng)營(yíng)麥當(dāng)勞品牌餐廳，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房產(chǎn)用途。二、租賃期限1.起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.結(jié)束日期：至[結(jié)束日期]止。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃房產(chǎn)。3.續(xù)租：租賃期滿前，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)租通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金應(yīng)按照先付后用的原則支付，即乙方應(yīng)在每月[具體支付日期]前支付當(dāng)月租金。2.租金調(diào)整：租金每[X]年調(diào)整一次。調(diào)整幅度根據(jù)上一年度當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)市場(chǎng)租金水平及物價(jià)指數(shù)等因素綜合確定，但調(diào)整幅度不得超過上一年度租金的[X]%。租金調(diào)整前，甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。3.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]銀行賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶名稱]四、保證金1.保證金金額：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為保證金。2.保證金用途：保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于租金支付、房產(chǎn)維護(hù)、遵守法律法規(guī)及合同約定等。在租賃期限屆滿或本合同提前解除且乙方無違約行為的情況下，甲方應(yīng)在乙方交還租賃房產(chǎn)并辦理完相關(guān)手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。3.保證金扣除：如乙方在租賃期限內(nèi)出現(xiàn)違約行為，甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定扣除相應(yīng)的保證金。如保證金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)足差額部分。五、房產(chǎn)交付及驗(yàn)收1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將租賃房產(chǎn)交付給乙方。2.交付條件：甲方應(yīng)確保租賃房產(chǎn)符合正常使用條件，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)安全、水電設(shè)施正常、消防設(shè)施完備等。3.驗(yàn)收：乙方應(yīng)在收到租賃房產(chǎn)之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在不符合交付條件的情況，乙方應(yīng)在驗(yàn)收期限內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在收到乙方通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或整改，直至房產(chǎn)符合交付條件。如因甲方原因?qū)е乱曳轿茨馨磿r(shí)開業(yè)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、房產(chǎn)維修及保養(yǎng)1.甲方維修責(zé)任：租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)的維修及保養(yǎng)。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)出現(xiàn)質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及乙方因此遭受的損失。2.乙方維修責(zé)任：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修及保養(yǎng)，包括但不限于裝修、水電設(shè)備、空調(diào)系統(tǒng)、廚房設(shè)備等。如因乙方使用不當(dāng)或故意損壞導(dǎo)致設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及相關(guān)賠償責(zé)任。3.維修通知：無論何方負(fù)責(zé)維修，在維修前應(yīng)提前通知對(duì)方。緊急情況下，可先進(jìn)行維修，但應(yīng)在維修后及時(shí)通知對(duì)方。七、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照租賃房產(chǎn)所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)定向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)在每月[具體支付日期]前支付。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：物業(yè)管理公司應(yīng)提供包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理合同，并確保物業(yè)管理公司按照合同約定提供服務(wù)。八、裝修及改造1.裝修許可：乙方如需對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行裝修或改造（包括但不限于室內(nèi)布局調(diào)整、增設(shè)設(shè)備等），應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)及建筑安全規(guī)范的要求。2.裝修費(fèi)用：乙方承擔(dān)租賃房產(chǎn)的裝修費(fèi)用。裝修過程中，乙方應(yīng)確保施工安全，遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定。如因乙方裝修導(dǎo)致租賃房產(chǎn)或相鄰房產(chǎn)受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.裝修物歸屬：租賃期限屆滿后，如果乙方不再續(xù)租，乙方對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行的裝修及增設(shè)的不可移動(dòng)設(shè)備歸甲方所有，乙方不得拆除，但乙方有權(quán)拆除其自行購置的可移動(dòng)設(shè)備。甲方無需對(duì)乙方的裝修投入給予任何補(bǔ)償。九、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、保證金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)租賃房產(chǎn)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如乙方出現(xiàn)違約行為，有權(quán)按照本合同約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定將租賃房產(chǎn)交付給乙方，并確保房產(chǎn)符合交付條件。負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)的維修及保養(yǎng)，承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用及乙方損失。協(xié)助乙方辦理與租賃房產(chǎn)相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件。不得干涉乙方正常的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)是否符合法律法規(guī)及合同約定進(jìn)行監(jiān)督。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用租賃房產(chǎn)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照合同約定履行義務(wù)。在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、保證金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。按照本合同約定的用途使用租賃房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。如需改變，應(yīng)提前取得甲方書面同意。負(fù)責(zé)租賃房產(chǎn)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維修及保養(yǎng)，承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌木S修費(fèi)用及相關(guān)賠償責(zé)任。遵守國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期限屆滿或本合同提前解除后，如期交還租賃房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)及設(shè)施設(shè)備完好。未經(jīng)甲方書面同意留存的物品，甲方有權(quán)自行處置。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定將租賃房產(chǎn)交付給乙方或交付的房產(chǎn)不符合交付條件，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。如甲方未履行維修義務(wù)或維修不及時(shí)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方的經(jīng)營(yíng)損失，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、保證金或物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方擅自改變租賃房產(chǎn)用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)原狀，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方改變用途導(dǎo)致租賃房產(chǎn)受損或甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)租賃房產(chǎn)。如乙方未按照本合同約定對(duì)租賃房產(chǎn)進(jìn)行維修或保養(yǎng)，導(dǎo)致房產(chǎn)受損或影響甲方及第三方權(quán)益的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償責(zé)任，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方在租賃期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃房產(chǎn)，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反國(guó)家及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)法律法規(guī)，從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)消除違法違規(guī)行為的影響。如因乙方違法違規(guī)行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。十一、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.