購(gòu)房瑕疵擔(dān)保協(xié)議書甲方（出賣人）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方購(gòu)買甲方所售房產(chǎn)，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該房產(chǎn)的瑕疵擔(dān)保事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息甲方所售房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]，樓層為[X]層，所在樓棟總層數(shù)為[X]層。該房產(chǎn)附帶[車庫(kù)/車位/儲(chǔ)藏室等]，具體情況如下：[詳細(xì)描述車庫(kù)/車位/儲(chǔ)藏室的位置、面積等信息]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于[現(xiàn)房/期房]狀態(tài)，房屋內(nèi)部裝修情況為[毛坯/精裝修，詳細(xì)描述裝修標(biāo)準(zhǔn)及已完成的裝修項(xiàng)目]。房屋設(shè)施設(shè)備包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、排水、通訊等系統(tǒng)，目前均[正常運(yùn)行/存在部分問題，詳細(xì)說(shuō)明存在的問題]。房屋周邊配套設(shè)施情況如下：[描述周邊學(xué)校、醫(yī)院、商場(chǎng)、交通等配套設(shè)施的距離及現(xiàn)狀]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款。對(duì)所售房產(chǎn)享有合法處分權(quán)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知所售房產(chǎn)的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的權(quán)屬狀況、抵押情況、租賃情況、質(zhì)量瑕疵、規(guī)劃變更等可能影響乙方權(quán)益的重要信息。保證所售房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方能夠順利取得房屋所有權(quán)證書。按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定，承擔(dān)該房產(chǎn)交付前的維修、養(yǎng)護(hù)等義務(wù)，確保房產(chǎn)質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。在房產(chǎn)交付時(shí)，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說(shuō)明書等相關(guān)文件。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)，并提供相關(guān)證明文件。有權(quán)在發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量瑕疵或其他不符合約定情況時(shí)，要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購(gòu)房款。在簽訂本協(xié)議前，對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行充分了解和實(shí)地查看，對(duì)房產(chǎn)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)有充分認(rèn)識(shí)。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照約定接收房產(chǎn)，并對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。三、瑕疵擔(dān)保責(zé)任（一）質(zhì)量瑕疵擔(dān)保1.甲方保證所售房產(chǎn)在交付時(shí)不存在以下質(zhì)量問題：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，影響房屋安全使用。屋面、墻面、地面等出現(xiàn)滲漏、開裂等嚴(yán)重質(zhì)量問題。給排水、供電供暖、燃?xì)獾仍O(shè)施設(shè)備不能正常使用且無(wú)法及時(shí)修復(fù)。其他嚴(yán)重影響房屋正常居住使用的質(zhì)量問題。2.若房產(chǎn)交付后發(fā)現(xiàn)存在上述質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并承擔(dān)因修復(fù)給乙方造成的損失，包括但不限于誤工費(fèi)、裝修損失費(fèi)等。若因質(zhì)量問題給乙方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)重大損失的，甲方應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.質(zhì)量瑕疵的質(zhì)保期為自房產(chǎn)交付之日起[X]年。在質(zhì)保期內(nèi)，甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定及合同約定履行維修義務(wù)。質(zhì)保期屆滿后，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合理的維修義務(wù)，但乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。（二）權(quán)利瑕疵擔(dān)保1.甲方保證所售房產(chǎn)不存在以下權(quán)利瑕疵：該房產(chǎn)已被依法查封、抵押、凍結(jié)或存在其他權(quán)利受限情況。該房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛，包括但不限于與他人存在共有權(quán)爭(zhēng)議、權(quán)屬不明等情況。該房產(chǎn)存在租賃糾紛，且租賃情況未如實(shí)告知乙方，影響乙方正常使用房屋。2.若房產(chǎn)存在上述權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得房屋所有權(quán)或無(wú)法正常使用房屋的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付全部購(gòu)房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于因房屋無(wú)法使用造成的租金損失、裝修損失、預(yù)期可得利益損失等。3.乙方在簽訂本協(xié)議后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起[X]日內(nèi)書面通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)采取有效措施消除權(quán)利瑕疵，若逾期未消除，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（三）其他瑕疵擔(dān)保1.甲方保證所售房產(chǎn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)等未發(fā)生變更，若因規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并取得乙方書面同意。若甲方未履行通知義務(wù)或未經(jīng)乙方同意擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.甲方保證所售房產(chǎn)周邊配套設(shè)施在交付時(shí)的現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，若周邊配套設(shè)施發(fā)生重大變化影響乙方權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。四違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未如實(shí)告知房產(chǎn)瑕疵、未按時(shí)交付房產(chǎn)、未承擔(dān)維修責(zé)任等，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付全部購(gòu)房款，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息，同時(shí)按照購(gòu)房款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量瑕疵或權(quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方拒絕承擔(dān)賠償責(zé)任或賠償金額不足以彌補(bǔ)乙方損失的，乙方有權(quán)通過(guò)法律途徑要求甲方繼續(xù)賠償。3.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方的直接損失、間接損失及為維護(hù)權(quán)益支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方的直接損失、間接損失及為維護(hù)權(quán)益支出的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或