購(gòu)新房子協(xié)議換合同甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就購(gòu)買新房子事宜已達(dá)成初步協(xié)議，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，決定將原購(gòu)新房子協(xié)議轉(zhuǎn)換為合同，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方購(gòu)買的房屋位于[具體地址]，該房屋為[房屋性質(zhì)，如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，如毛坯房、精裝修等，若為精裝修，需列舉主要裝修內(nèi)容]。該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括[列舉房屋附帶的主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等]。2.土地及產(chǎn)權(quán)情況該房屋所占用的土地性質(zhì)為[國(guó)有土地、集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房屋產(chǎn)權(quán)證書號(hào)為[具體證書號(hào)碼]由甲方負(fù)責(zé)辦理，目前該房屋產(chǎn)權(quán)狀況清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。二、價(jià)格及付款方式1.房屋價(jià)格經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含房屋本身價(jià)格、配套設(shè)施設(shè)備價(jià)格、辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費(fèi)用及可能涉及的其他相關(guān)費(fèi)用，但不包含交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金支付后，若乙方違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付方式為[現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、支票等具體方式]，甲方應(yīng)在收到首付款后出具收款憑證。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)辦理房屋抵押貸款手續(xù)。若銀行審批通過，乙方應(yīng)在銀行放款之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若因乙方原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)足額發(fā)放，乙方應(yīng)在銀行通知的期限內(nèi)，以現(xiàn)金或其他甲方認(rèn)可的方式補(bǔ)足差額款項(xiàng)；若因甲方原因?qū)е裸y行貸款未能按時(shí)足額發(fā)放，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照本合同約定的違約責(zé)任進(jìn)行處理。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證所售房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況，并向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋相關(guān)信息。按照本合同約定的時(shí)間和條件，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶所需的全部資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌漠a(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用增加部分。在房屋交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房屋進(jìn)行妥善保管，保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。在房屋交付時(shí)，向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、使用說明書等相關(guān)文件，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。協(xié)助乙方辦理銀行貸款手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，確保貸款手續(xù)順利辦理。四、違約責(zé)任1.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方中途反悔不購(gòu)買該房屋，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照房屋總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方未按照本合同約定配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或銀行貸款手續(xù)，導(dǎo)致交易無法按時(shí)完成或出現(xiàn)其他問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。2.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，或被查封、抵押或限制交易等情況，導(dǎo)致乙方無法正常購(gòu)買該房屋或無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋或房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式