購(gòu)房協(xié)議換合同書的甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜已簽訂購(gòu)房協(xié)議，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定將購(gòu)房協(xié)議轉(zhuǎn)換為合同書，以進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保交易的順利進(jìn)行。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等具體用途]。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，房屋結(jié)構(gòu)為[磚混/框架等結(jié)構(gòu)類型]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾衛(wèi)]。2.房屋配套設(shè)施該房屋附帶[停車位數(shù)量及位置等詳細(xì)情況，如有]個(gè)停車位，位于[具體位置]。房屋內(nèi)配備有[裝修情況，如精裝修，詳細(xì)說(shuō)明裝修包含的內(nèi)容，如地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)備品牌及型號(hào)等]裝修及[具體家電品牌及型號(hào)，如空調(diào)、冰箱、電視等]家電設(shè)備。房屋所屬小區(qū)配套設(shè)施包括[小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施，如花園、健身房、游泳池等的使用情況及歸屬說(shuō)明]。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房屋的合法性，即該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他可能影響乙方正常使用和處分該房屋的法律障礙。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施，并確保房屋及設(shè)施處于可正常使用的狀態(tài)。交付時(shí)應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、質(zhì)量保證書等文件。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切費(fèi)用及糾紛，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并確保乙方接收房屋后無(wú)需承擔(dān)交付前的任何費(fèi)用及糾紛。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的一切文件和資料，并按照相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。在辦理過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由甲方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)配套設(shè)施，并保證房屋符合約定的條件。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)。按照合同約定接收房屋，并在接收房屋后及時(shí)對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中，積極配合甲方提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。在辦理過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。遵守法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，合理使用房屋及相關(guān)配套設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋及周邊環(huán)境。三、購(gòu)房款項(xiàng)支付1.購(gòu)房款總額：人民幣[X]元整。2.支付方式及時(shí)間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整。乙方應(yīng)在[具體房屋交付日期前X]日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元整。剩余購(gòu)房款人民幣[X]元整，乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)當(dāng)日，一次性支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：乙方應(yīng)按照甲方指定的賬戶進(jìn)行付款，如因乙方原因?qū)е赂犊铄e(cuò)誤或延遲，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]將房屋及相關(guān)配套設(shè)施交付給乙方。2.交付地點(diǎn)：房屋所在地[具體地址]。3.交付手續(xù)甲方在交付房屋時(shí)，應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書、質(zhì)量保證書等相關(guān)文件，并與乙方共同對(duì)房屋及配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)內(nèi)容包括房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備設(shè)施等是否符合合同約定。雙方應(yīng)簽署房屋交接清單，明確房屋及配套設(shè)施的交付情況。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或與合同約定不符的情況，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記1.辦理時(shí)間：雙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)。2.辦理費(fèi)用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括[具體費(fèi)用項(xiàng)目]，應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括[具體費(fèi)用項(xiàng)目]。3.協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記所需的一切文件和資料，包括但不限于身份證、結(jié)婚證、戶口本、購(gòu)房合同等，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，提供相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行必要的手續(xù)和義務(wù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照合同約定的時(shí)間和條件交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律障礙，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購(gòu)房款項(xiàng)、賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟(jì)損失（如房屋差價(jià)損失、裝修損失、利息損失等）。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)繼續(xù)履行協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)，直至完成過(guò)戶登記。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定接收房屋或在接收房屋后擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，損害房屋及周邊環(huán)境的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照合同約定協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.