購房合同簽補(bǔ)充協(xié)議甲方（賣方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方已簽訂[購房合同編號]《購房合同》（以下簡稱“主合同”），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就主合同未盡事宜達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息乙方所購房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[具體戶型]，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋為現(xiàn)房/期房，房屋交付時(shí)間為[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]（如為現(xiàn)房則填寫實(shí)際交付時(shí)間）。房屋建筑結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，裝修狀況為[毛坯/精裝修等]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如電梯、停車位等]。2.房屋權(quán)屬情況甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況，并已取得房屋合法的產(chǎn)權(quán)證書（如為期房，需說明目前產(chǎn)權(quán)辦理進(jìn)度）。若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵，影響乙方正常使用及產(chǎn)權(quán)辦理事宜，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失，包括但不限于購房款損失、利息損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定收取乙方支付的購房款及相關(guān)費(fèi)用。在符合法律規(guī)定及合同約定的前提下，對房屋進(jìn)行合理處置，但不得損害乙方權(quán)益。義務(wù)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等要求向乙方交付房屋，并保證房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并積極配合相關(guān)部門的工作，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)證書。辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理房屋的物業(yè)管理、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事宜，確保房屋交付時(shí)不存在任何遺留問題。向乙方如實(shí)告知房屋的使用狀況、維修歷史等相關(guān)信息，不得隱瞞或虛假陳述。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利按照本補(bǔ)充協(xié)議及主合同約定的時(shí)間、方式向甲方支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。在房屋交付后，依法享有對房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)。有權(quán)要求甲方按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等。義務(wù)按照合同約定及時(shí)、足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。若乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照合同總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書等資料，并按照要求簽署相關(guān)文件。在房屋交付后，按照物業(yè)管理規(guī)定按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋及其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，支付購房款的[X%]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付前[X]日內(nèi)，支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若貸款申請獲批，乙方應(yīng)在銀行放款后[X]日內(nèi)，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。若貸款申請未獲批或乙方未能按時(shí)足額獲得貸款，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額部分。2.付款時(shí)間乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的時(shí)間支付購房款，如遇特殊情況需要延期付款，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。未經(jīng)甲方書面同意逾期付款的，則按照本補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于逾期付款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。四、房屋交付1.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)符合以下條件：房屋已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。房屋的配套設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施等）已正常運(yùn)行并通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格。房屋達(dá)到合同約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)（如為精裝修房屋），裝修質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無明顯質(zhì)量問題。房屋的面積誤差在合同約定的范圍內(nèi)（如有面積差異條款），且已按照合同約定進(jìn)行結(jié)算。2.交付時(shí)間及地點(diǎn)甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付時(shí)間]前通知乙方辦理房屋交付手續(xù)，交付地點(diǎn)為房屋所在地。若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照已付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日仍未交付的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額部分。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的其他直接損失，如租房費(fèi)用等。3.交付手續(xù)雙方辦理房屋交付手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同對房屋及相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署《房屋交付確認(rèn)書》。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等。乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)按照合同約定及相關(guān)規(guī)定繳納房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。五、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及主合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定承擔(dān)保修責(zé)任。2.保修期限及范圍保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修期限如下：地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[X]年。供熱與供冷系統(tǒng)，為[X]個(gè)采暖期、供冷期。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[X]年。其他部位、部件的保修期限由甲乙雙方在《住宅質(zhì)量保證書》中另行約定，但不得低于國家規(guī)定的最低保修期限。保修范圍包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、門窗、水電暖設(shè)施設(shè)備等全部建筑及附屬設(shè)施設(shè)備。3.保修責(zé)任在保修期限內(nèi)，甲方應(yīng)在接到乙方關(guān)于房屋質(zhì)量問題的通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。若甲方未能及時(shí)履行保修義務(wù)導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大的，甲方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大損失部分的賠償責(zé)任。對于因乙方使用不當(dāng)或第三方原因造成的房屋質(zhì)量問題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任，但應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任除本補(bǔ)充協(xié)議已約定的違約責(zé)任外，若甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議或主合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若甲方擅自將房屋另行出售給第三方或因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)無法辦理至乙方名下，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并按照合同總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任除本補(bǔ)充協(xié)議已約定的違約責(zé)任外，若乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議或主合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若乙方逾期付款超過本補(bǔ)充協(xié)議約定的期限，除按照約定支付違約金外，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金。3.雙方違約的處理若雙方均違反本補(bǔ)充協(xié)議或主合同約定的義務(wù)，各自應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，按照各自違約行為給對方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決1.本補(bǔ)充協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間