購(gòu)房合同反租協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（承租方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有房產(chǎn)一處，乙方有意承租該房產(chǎn)并用于特定經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下購(gòu)房合同反租協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.甲方所擁有的房產(chǎn)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[商業(yè)/居住等具體用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房產(chǎn)配套設(shè)施包括但不限于[列舉如停車(chē)位、水電設(shè)施、消防設(shè)施等配套情況]。2.乙方承租該房產(chǎn)后，將用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱(chēng)]的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。二、租賃期限1.本反租協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還房產(chǎn)。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付第一年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。剩余租金按季度支付，乙方應(yīng)在每季度起始日前[X]日向甲方支付當(dāng)季度租金。具體支付金額及日期如下：第一季度租金：人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），支付日期為[具體日期1]。第二季度租金：人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），支付日期為[具體日期2]。第三季度租金：人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），支付日期為[具體日期3]。第四季度租金：人民幣[X]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），支付日期為[具體日期4]。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。在租賃期間，甲方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供房產(chǎn)的合法性及完整性，確保乙方能夠正常使用該房產(chǎn)進(jìn)行約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付房產(chǎn)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)所需的手續(xù)（如有）。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)，確保其正常使用功能，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。甲方應(yīng)尊重乙方的經(jīng)營(yíng)自主權(quán)，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期間，乙方有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并不得破壞房產(chǎn)的主體結(jié)構(gòu)和影響房屋安全。裝修和改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿(mǎn)后，乙方有權(quán)拆除可移動(dòng)的裝修設(shè)施，但應(yīng)恢復(fù)房產(chǎn)原狀。乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金及其他費(fèi)用。乙方應(yīng)合法使用房產(chǎn)，不得擅自改變房產(chǎn)用途或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，按時(shí)繳納因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)。在租賃期滿(mǎn)或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)如期交還房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)及其附屬設(shè)施完好無(wú)損（正常損耗除外）。五、房產(chǎn)交付與驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施交付乙方使用。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)》。2.《房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)》應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、水電設(shè)施、消防設(shè)施等的完好程度。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)在交付前負(fù)責(zé)修復(fù)，否則乙方有權(quán)拒絕接收，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除協(xié)議，并要求甲方返還已支付的定金及租金，同時(shí)甲方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回房產(chǎn)，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變房產(chǎn)用途、將房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方或從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除協(xié)議，收回房產(chǎn)，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照當(dāng)年租金總額的[X]%向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若甲方違反本協(xié)議約定，不履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照當(dāng)年租金總額的[X]%向乙方支付違約金。因甲方原因給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照當(dāng)年租金總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條