購(gòu)買(mǎi)荒山建房協(xié)議書(shū)甲方（賣(mài)方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方擁有一處荒山，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該荒山用于建房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.荒山位置該荒山位于[具體地理位置]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。（可附詳細(xì)的地理位置圖）2.荒山面積經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)土地權(quán)屬證明文件，該荒山面積約為[X]平方米。3.現(xiàn)狀及使用限制目前該荒山為自然狀態(tài)，未進(jìn)行任何開(kāi)發(fā)建設(shè)?；纳剿趨^(qū)域的土地用途為[土地性質(zhì)，如農(nóng)用地、未利用地等]，乙方知曉該荒山在使用過(guò)程中需遵守相關(guān)土地管理法律法規(guī)及政策規(guī)定，不得擅自改變土地用途。若因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致乙方無(wú)法按照本協(xié)議約定使用荒山，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。對(duì)乙方在荒山使用過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，若發(fā)現(xiàn)乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)保證對(duì)所出售的荒山擁有合法的處分權(quán)，確保該荒山不存在任何權(quán)屬糾紛及其他權(quán)利瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得荒山的合法使用權(quán)或遭受其他損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方辦理與荒山購(gòu)買(mǎi)及建房相關(guān)的手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助配合工作。具體協(xié)助事項(xiàng)包括但不限于向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)土地使用性質(zhì)變更（如農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等）、提供土地權(quán)屬證明文件、協(xié)助乙方與當(dāng)?shù)卣跋嚓P(guān)部門(mén)溝通協(xié)調(diào)等。在辦理手續(xù)過(guò)程中，因甲方故意拖延或不配合導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。負(fù)責(zé)處理荒山交付前的相關(guān)事項(xiàng)，確?；纳浇桓稌r(shí)符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，不存在任何阻礙乙方正常使用的情況，如清除荒山內(nèi)的障礙物、解決與周邊居民或單位的糾紛等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用荒山進(jìn)行建房。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)荒山上的建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行自主建設(shè)、使用和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，依法依規(guī)使用荒山進(jìn)行建房活動(dòng)。在取得合法的建房手續(xù)后，按照規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)，不得擅自改變建設(shè)規(guī)劃和土地用途。如因乙方違反法律法規(guī)導(dǎo)致的一切后果，由乙方自行承擔(dān)。在使用荒山過(guò)程中，應(yīng)保護(hù)周邊環(huán)境，不得對(duì)荒山及周邊生態(tài)環(huán)境造成破壞。如因乙方建設(shè)或使用行為導(dǎo)致環(huán)境污染或生態(tài)破壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)荒山及建房所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)及其他費(fèi)用，包括但不限于土地出讓金、契稅、建設(shè)規(guī)費(fèi)、水電費(fèi)等。三、購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)總額乙方應(yīng)向甲方支付的荒山購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。若乙方違約不履行本協(xié)議，無(wú)權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：在甲方協(xié)助乙方完成荒山使用性質(zhì)變更手續(xù)并取得相關(guān)批準(zhǔn)文件后[X]日內(nèi)，乙方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]）。剩余款項(xiàng)：在乙方取得荒山的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證后[X]日內(nèi)，乙方將剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)剩余款項(xiàng)金額]）一次性支付給甲方。四、荒山交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的定金及首付款后[X]日內(nèi)，將荒山交付給乙方。如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е陆桓堆舆t的除外，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付標(biāo)準(zhǔn)荒山應(yīng)保持自然原始狀態(tài)，無(wú)明顯人為破壞或其他影響乙方正常使用的情況。甲方應(yīng)確保荒山周邊道路、水電等基礎(chǔ)設(shè)施能夠滿(mǎn)足乙方后續(xù)建房及使用的基本需求。若基礎(chǔ)設(shè)施存在問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在交付前進(jìn)行修復(fù)或協(xié)調(diào)解決，確保乙方能夠正常接入使用。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在荒山交付時(shí)簽署書(shū)面的交付確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)交付時(shí)間、交付標(biāo)準(zhǔn)及雙方的權(quán)利義務(wù)。交付確認(rèn)書(shū)作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。五、建房手續(xù)辦理1.手續(xù)辦理責(zé)任乙方負(fù)責(zé)辦理與荒山建房相關(guān)的全部手續(xù)，包括但不限于向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)申請(qǐng)土地使用性質(zhì)變更、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工許可證等。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供必要的證明文件和配合工作，如提供土地權(quán)屬證明、身份證明文件等。2.辦理期限乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)月內(nèi)完成所有建房手續(xù)的辦理工作。如因乙方原因?qū)е罗k理期限延長(zhǎng)，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果；如因甲方原因或不可抗力因素導(dǎo)致辦理期限延長(zhǎng)，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整后續(xù)工作安排及時(shí)間節(jié)點(diǎn)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未保證荒山的權(quán)屬清晰或未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得荒山合法使用權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付荒山，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，擅自改變荒山用途或建設(shè)規(guī)劃，甲方有權(quán)要求乙方限期改正。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)自行承擔(dān)由此造成的一切損失，并按照購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間完成建房手續(xù)的辦理，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)總額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)扣除違約金后退還乙方。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.