代銷樓房合同范本甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有樓房[樓房具體地址及詳細信息]，欲委托乙方進行代銷；乙方具備樓房代銷的專業(yè)能力和經(jīng)驗，愿意接受甲方委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關規(guī)定，達成如下代銷樓房合同：一、代銷標的物1.樓房基本情況位置：[具體詳細地址，精確到門牌號等]建筑面積：[X]平方米戶型結構：[如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等詳細描述]房屋用途：[居住/商用等]房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟適用房等]房屋所在樓層：[X]層，所在建筑總層數(shù)：[X]層房屋朝向：[如坐北朝南等]2.附屬設施及相關權益該樓房附屬的停車位[數(shù)量及位置等詳細情況]、地下室[面積及用途等]、樓頂平臺[如有特殊約定情況]等一并委托乙方代銷。與該樓房相關的小區(qū)配套設施權益，如綠地、健身設施、物業(yè)服務等權益在代銷范圍內(nèi)。二、代銷期限及范圍1.代銷期限本合同代銷期限自[起始日期]起至[結束日期]止。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前終止或延長代銷期限，提前終止或延長需簽訂書面協(xié)議。2.代銷范圍乙方負責代銷甲方上述樓房在[具體銷售區(qū)域范圍，如本市范圍內(nèi)、特定商圈周邊等]的銷售推廣及相關銷售活動。乙方應積極拓展客戶資源，通過線上線下多種渠道進行銷售，包括但不限于房地產(chǎn)展銷會、網(wǎng)絡平臺推廣、客戶推薦等方式。三、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的代銷工作進行監(jiān)督，提出合理的意見和建議。有權了解樓房銷售進度及客戶信息。在不影響乙方正常銷售工作的前提下，甲方有權隨時查閱銷售記錄、客戶資料等相關文件。對乙方違反本合同約定的行為，有權要求乙方糾正并承擔相應責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的樓房相關資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權證書、規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案表等文件復印件，并保證資料的合法性和有效性。協(xié)助乙方辦理與樓房銷售相關的手續(xù)，如提供必要的授權文件、配合看房等。按照本合同約定支付乙方代銷費用。負責處理樓房銷售過程中因房屋本身質(zhì)量、產(chǎn)權糾紛等問題引發(fā)的爭議，承擔由此給乙方及購房者造成的損失。（二）乙方權利義務1.權利按照本合同約定收取代銷費用。根據(jù)市場情況及樓房特點，制定合理的銷售策略和價格體系，但價格調(diào)整需提前告知甲方并經(jīng)甲方書面同意。要求甲方提供必要的銷售支持和協(xié)助，如按照乙方要求提供宣傳資料、安排專人解答購房者疑問等。2.義務遵守法律法規(guī)及房地產(chǎn)銷售相關規(guī)定，誠信履行代銷職責，并以甲方名義與購房者簽訂房屋買賣合同。制定詳細的銷售計劃并組織實施，積極開展銷售推廣活動，努力促成樓房銷售。在代銷期限內(nèi)，每月向甲方提交銷售工作報告，內(nèi)容包括銷售進度、客戶反饋、市場動態(tài)等情況。對購房者的咨詢、疑問進行專業(yè)解答，如實介紹樓房情況，不得隱瞞或夸大房屋相關信息。妥善保管與銷售相關的文件資料，包括客戶信息、銷售合同、宣傳資料等，在代銷期限屆滿或本合同終止后，按照甲方要求移交相關資料。不得擅自將代銷樓房轉委托給第三方。四、代銷費用及支付方式1.代銷費用標準甲方按照樓房實際銷售成交金額的[X%]向乙方支付代銷費用。2.支付方式在乙方促成購房者與甲方簽訂房屋買賣合同且購房者支付首付款后，甲方按照首付款金額對應的代銷費用比例向乙方支付部分代銷費用。在房屋買賣合同約定的交房期限屆滿且購房者完成全部購房款支付后，甲方一次性結清剩余代銷費用。3.費用結算憑證乙方應在每次申請支付代銷費用時，向甲方提供合法有效的發(fā)票及相關銷售憑證，作為費用結算依據(jù)。五、房屋銷售及合同簽訂1.銷售流程乙方通過各種渠道尋找潛在購房者，安排購房者實地看房?？捶窟^程中，乙方應向購房者詳細介紹樓房情況，并如實解答購房者疑問。若購房者有意購買，乙方應協(xié)助購房者與甲方簽訂房屋買賣合同。合同條款應符合法律法規(guī)及雙方約定，明確房屋價格、付款方式、交房時間、違約責任等內(nèi)容。乙方負責跟進房屋買賣合同的履行情況，督促購房者按時支付購房款，并協(xié)助甲方辦理房屋交付、產(chǎn)權過戶等手續(xù)。2.合同簽訂注意事項乙方在簽訂房屋買賣合同前，應確保購房者已充分了解房屋相關情況，無異議后再簽訂合同。合同簽訂過程中，乙方應嚴格按照甲方提供的合同模板及相關要求填寫，不得擅自修改合同條款。乙方應及時將簽訂的房屋買賣合同原件及相關資料交付甲方備案，并留存復印件以備查。如因乙方原因?qū)е潞贤炗喅霈F(xiàn)問題或糾紛，乙方應承擔相應責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方支付代銷費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付已完成銷售對應的代銷費用及違約金。若甲方提供的樓房相關資料存在虛假、不實等情況，導致乙方及購房者遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失及聲譽損失。若甲方擅自終止本合同或違反本合同約定的其他義務，應向乙方支付相當于代銷期限內(nèi)預期代銷費用總額[X%]的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定履行代銷義務，如未制定銷售計劃、未積極開展銷售活動、未如實介紹房屋情況等，導致樓房銷售進度未達預期或出現(xiàn)客戶投訴等問題，乙方應采取措施予以補救，并承擔相應責任。如給甲方造成損失的，乙方應賠償甲方全部損失。若乙方擅自將代銷樓房轉委托給第三方，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的代銷費用，同時乙方應按照代銷費用總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在銷售過程中隱瞞或夸大房屋相關信息，導致購房者與甲方發(fā)生糾紛或訴訟，乙方應承擔全部法律責任，并賠償甲方因此遭受的經(jīng)濟損失及聲譽損失。若乙方未按照本合同約定保管或移交銷售相關文件資料，給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一