購房定金監(jiān)管協(xié)議書甲方（售房方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購房方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就[具體房屋地址]房屋買賣事宜達(dá)成意向，乙方已向甲方支付購房定金，為保障定金的安全及雙方權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就購房定金監(jiān)管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況房屋坐落于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋所有權(quán)證號為[具體證號]。該房屋附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)等設(shè)備名稱]，附屬設(shè)施包括[如停車位、儲物間等具體附屬設(shè)施]。2.購房定金金額乙方已向甲方支付購房定金人民幣[X]元整。此定金作為乙方購買上述房屋的擔(dān)保，在雙方簽訂正式房屋買賣合同后，該定金將按照合同約定處理。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房定金。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)要求乙方按照約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课荽嬖谏鲜鰡栴}，影響乙方購房權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。按照本協(xié)議約定，妥善保管乙方支付的購房定金，不得擅自挪用、占用或處置該定金。在本協(xié)議履行期間，如房屋發(fā)生可能影響乙方購房決策的重大變化（如房屋質(zhì)量問題、規(guī)劃變更等），應(yīng)及時通知乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定保管購房定金，并在符合約定的情況下要求甲方返還定金。在簽訂正式房屋買賣合同前，有權(quán)了解房屋的真實(shí)情況，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、房屋現(xiàn)狀等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購房定金。認(rèn)真履行與甲方就房屋買賣事宜達(dá)成的初步約定，積極配合甲方推進(jìn)房屋買賣交易進(jìn)程，包括但不限于提供必要的身份證明、購房資格證明等文件資料。在簽訂正式房屋買賣合同前，不得因自身原因隨意解除與甲方的房屋買賣意向，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。三、定金監(jiān)管方式1.監(jiān)管賬戶雙方同意指定[具體銀行名稱]開設(shè)的賬戶（賬號：[具體賬號]）作為購房定金監(jiān)管專用賬戶。該賬戶由[監(jiān)管銀行名稱]進(jìn)行監(jiān)管，未經(jīng)甲乙雙方書面一致同意，任何一方不得擅自對該賬戶進(jìn)行操作。2.資金存入乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將購房定金足額存入上述監(jiān)管賬戶。甲方應(yīng)在收到乙方定金存入憑證后，向乙方出具收款收據(jù)，并注明定金已存入監(jiān)管賬戶。3.資金使用若甲乙雙方按照約定簽訂正式房屋買賣合同，且合同順利履行完畢，定金將按照合同約定轉(zhuǎn)為購房款的一部分或按照約定處理。若因甲方原因?qū)е路课葙I賣交易無法完成（如甲方擅自解除合同、房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛等），甲方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起[X]個工作日內(nèi)，將雙倍定金返還至監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行按照乙方指令進(jìn)行支付。若因乙方原因?qū)е路课葙I賣交易無法完成（如乙方擅自解除合同、未能按時履行相關(guān)義務(wù)等），甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，由監(jiān)管銀行將定金劃轉(zhuǎn)至甲方指定賬戶。在房屋買賣交易過程中，如因不可抗力或政策原因?qū)е陆灰谉o法繼續(xù)進(jìn)行，雙方協(xié)商一致后，監(jiān)管銀行應(yīng)按照雙方書面指令將定金返還給乙方或進(jìn)行其他合理處理。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，擅自挪用、占用或處置乙方支付的購房定金，甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金，并賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。若甲方未按照本協(xié)議約定履行告知義務(wù)，導(dǎo)致乙方因房屋重大變化而遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付購房定金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除與甲方的房屋買賣意向，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋買賣意向書約定的房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方的全部損失。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，監(jiān)管銀行留存一份，具有同等法律效力。協(xié)議生效后，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更或解除本協(xié)議。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議