購房違法違建協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方所售房屋存在違法違建情況，乙方在知曉該情況的前提下，仍愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.房屋現(xiàn)狀：該房屋存在違法違建部分，具體違建情況如下（詳細(xì)描述違建的范圍、結(jié)構(gòu)、面積等）：[此處應(yīng)詳細(xì)說明違建的具體情況，例如：房屋南側(cè)私自搭建了一個(gè)面積為[X]平方米的簡易棚子，用于堆放雜物；房屋西側(cè)超出規(guī)劃紅線向外擴(kuò)建了[X]平方米的房間，作為儲(chǔ)物間使用等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知房屋存在違法違建的真實(shí)情況，不得隱瞞或虛假陳述。協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理房屋交付等，但因違法違建可能導(dǎo)致的手續(xù)辦理障礙除外。保證對(duì)所售房屋擁有合法處分權(quán)，且該房屋不存在其他未告知乙方的權(quán)利瑕疵。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與違法違建相關(guān)的事宜，確保房屋交付時(shí)違法違建情況符合本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定（如有可能）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房屋，并保證房屋符合約定的使用條件（考慮到違法違建情況）。在知曉房屋存在違法違建的情況下，有權(quán)自主決定是否購買該房屋，并在購買后自行承擔(dān)因違法違建可能產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款。配合甲方辦理與房屋買賣相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和信息。自行承擔(dān)因房屋違法違建可能面臨的行政處罰、整改要求等一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。在房屋交付后，不得就房屋違法違建問題向甲方主張任何額外的賠償或補(bǔ)償，除非因甲方故意隱瞞重要違法違建信息或存在欺詐行為導(dǎo)致乙方遭受重大損失。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[X]元整。2.支付方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元整。剩余購房款人民幣[X]元整，乙方應(yīng)在辦理房屋交付手續(xù)前一次性支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：四、房屋交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款后的[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付條件房屋應(yīng)保持現(xiàn)狀交付，即維持簽訂本協(xié)議時(shí)的違法違建狀態(tài)（如有約定變化，按約定執(zhí)行）。甲方應(yīng)向乙方提供與房屋相關(guān)的鑰匙、水電燃?xì)饪ǖ任锲?，并協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾冗^戶手續(xù)（因違法違建可能無法正常辦理過戶的除外）。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)房屋已按照本協(xié)議約定交付給乙方。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未如實(shí)告知乙方房屋違法違建情況，或隱瞞其他重要權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方購房款的[X]%。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他購房款。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六爭議解決1.本協(xié)議的簽訂及履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日乙方（簽字或蓋章）：簽訂日期：年月日需要注意的是，購買存在違法違建的房屋存在諸多風(fēng)險(xiǎn)，本協(xié)議僅為基于雙方意愿達(dá)成的一種約定，并不能改變違法違建