購(gòu)買(mǎi)小區(qū)房合同范本合同雙方當(dāng)事人：出賣(mài)人：姓名：【法定代表人】【身份證號(hào)】地址：聯(lián)系電話：買(mǎi)受人：姓名：【法定代表人】【身份證號(hào)】地址：聯(lián)系電話：鑒于買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)人位于[小區(qū)名稱(chēng)]的房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況買(mǎi)受人所購(gòu)房屋位于[小區(qū)名稱(chēng)]【具體樓號(hào)】【單元號(hào)】【樓層】【房號(hào)】，該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。該房屋戶型為[戶型結(jié)構(gòu)，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]，朝向?yàn)閇具體朝向，如朝南、南北通透等]，建筑層數(shù)為[總層數(shù)]層，所在層數(shù)為[買(mǎi)受人所購(gòu)房屋所在層數(shù)]層。2.房屋附屬設(shè)施設(shè)備該房屋交付時(shí)，出賣(mài)人應(yīng)保證其附屬設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣等供?yīng)設(shè)施，以及門(mén)窗、衛(wèi)生潔具、廚房用具等。水、電、燃?xì)獾乳_(kāi)戶情況：水開(kāi)戶號(hào)為[具體水號(hào)]，電開(kāi)戶號(hào)為[具體電號(hào)]，燃?xì)忾_(kāi)戶號(hào)為[具體燃?xì)馓?hào)]。暖氣若為集中供暖，供暖方式為[具體供暖方式，如市政供暖等]，供暖設(shè)施應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)且能正常運(yùn)行。3.小區(qū)配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、休閑廣場(chǎng)、停車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房等。綠化景觀應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，休閑廣場(chǎng)應(yīng)具備相應(yīng)的休閑娛樂(lè)設(shè)施，停車(chē)位應(yīng)按照規(guī)劃合理設(shè)置，包括地上停車(chē)位[X]個(gè)、地下停車(chē)位[X]個(gè)等（如有）。物業(yè)服務(wù)用房應(yīng)滿足物業(yè)管理公司正常辦公及開(kāi)展服務(wù)的需求。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣(mài)人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買(mǎi)受人支付的購(gòu)房款。在買(mǎi)受人未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，可以依據(jù)合同約定追究買(mǎi)受人的違約責(zé)任。2.義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)保證所售房屋的合法性，即該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押等。若因出賣(mài)人原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，給買(mǎi)受人造成損失的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。出賣(mài)人應(yīng)按照合同約定的交付時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給買(mǎi)受人。交付前，出賣(mài)人應(yīng)確保房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收，符合交付條件。出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)配合買(mǎi)受人完成相關(guān)手續(xù)。因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本合同關(guān)于違約的約定執(zhí)行。出賣(mài)人應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)要求建設(shè)小區(qū)配套設(shè)施，并保證其正常使用功能。在小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)過(guò)程中，若發(fā)生變更，應(yīng)提前通知買(mǎi)受人，并取得買(mǎi)受人的書(shū)面同意。（二）買(mǎi)受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照合同約定的條件和時(shí)間接收房屋。在房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，有權(quán)要求出賣(mài)人進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。有權(quán)要求出賣(mài)人協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.義務(wù)買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間支付購(gòu)房款。若買(mǎi)受人未按照合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知出賣(mài)人，出賣(mài)人應(yīng)按照約定進(jìn)行處理。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)過(guò)程中，買(mǎi)受人應(yīng)按照要求提供相關(guān)資料，并配合出賣(mài)人及相關(guān)部門(mén)完成手續(xù)辦理。三、付款方式及時(shí)間1.付款方式一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購(gòu)房款人民幣[X]元一次性支付給出賣(mài)人。分期付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。在出賣(mài)人通知房屋具備交付條件后[X]日內(nèi)，買(mǎi)受人支付購(gòu)房款的[X]%，即人民幣[X]元。在房屋交付后[X]日內(nèi)，買(mǎi)受人支付剩余購(gòu)房款，即人民幣[X]元。銀行貸款付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購(gòu)房款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。買(mǎi)受人應(yīng)在出賣(mài)人通知具備貸款辦理?xiàng)l件后[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請(qǐng)資料，并協(xié)助銀行辦理貸款審批手續(xù)。若因買(mǎi)受人原因?qū)е沦J款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，買(mǎi)受人應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分或按照合同約定一次性支付剩余購(gòu)房款。銀行貸款發(fā)放至出賣(mài)人指定賬戶后，視為買(mǎi)受人已支付相應(yīng)購(gòu)房款。買(mǎi)受人應(yīng)按照貸款合同約定按時(shí)償還貸款本息。2.付款時(shí)間如采用一次性付款方式付款時(shí)間為合同簽訂之日起[X]日內(nèi)；如采用分期付款方式，各期付款時(shí)間按照上述約定執(zhí)行；如采用銀行貸款付款方式，各階段付款時(shí)間按照上述約定執(zhí)行，但銀行貸款發(fā)放時(shí)間以銀行實(shí)際放款為準(zhǔn)。四、房屋交付1.交付時(shí)間出賣(mài)人應(yīng)在[具體交付日期]前，將符合本合同約定交付條件的房屋交付給買(mǎi)受人。若出賣(mài)人未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，應(yīng)按照本合同關(guān)于違約的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件該房屋已通過(guò)相關(guān)部門(mén)的竣工驗(yàn)收，取得工程竣工驗(yàn)收備案表。房屋的配套設(shè)施設(shè)備，包括水、電、燃?xì)?、暖氣等供?yīng)設(shè)施，門(mén)窗、衛(wèi)生潔具、廚房用具等，均已安裝完畢且能正常使用。小區(qū)內(nèi)的綠化景觀達(dá)到規(guī)劃設(shè)計(jì)要求，休閑廣場(chǎng)、停車(chē)位等配套設(shè)施已建成并能正常使用。出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。3.交付手續(xù)房屋交付時(shí)，出賣(mài)人與買(mǎi)受人應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方簽署房屋交接單。買(mǎi)受人應(yīng)在房屋交接單上簽字確認(rèn)接收房屋。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)，買(mǎi)受人有權(quán)拒絕接收，并要求出賣(mài)人按照合同約定進(jìn)行整改。整改合格后，雙方重新辦理交付手續(xù)。五、產(chǎn)權(quán)登記1.出賣(mài)人協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記的義務(wù)出賣(mài)人應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記，并取得房屋所有權(quán)初始登記證明。在取得房屋所有權(quán)初始登記證明后[X]日內(nèi)，協(xié)助買(mǎi)受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)登記至買(mǎi)受人名下。2.買(mǎi)受人應(yīng)提供的資料買(mǎi)受人應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求，提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證（已婚人士）、購(gòu)房合同、付款憑證等。因買(mǎi)受人未及時(shí)提供或提供資料不完整導(dǎo)致辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)延誤的，由買(mǎi)受人承擔(dān)責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由出賣(mài)人承擔(dān)的費(fèi)用，出賣(mài)人應(yīng)及時(shí)繳納；應(yīng)由買(mǎi)受人承擔(dān)的費(fèi)用，買(mǎi)受人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)繳納。六、違約責(zé)任1.出賣(mài)人違約責(zé)任若出賣(mài)人未按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付購(gòu)房款，并按照已付購(gòu)房款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。若買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付逾期交房違約金，直至房屋實(shí)際交付之日止。若出賣(mài)人交付的房屋不符合本合同約定的交付條件，出賣(mài)人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān)。整改后仍不符合交付條件的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付購(gòu)房款，并按照已付購(gòu)房款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。若買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，出賣(mài)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成整改，整改期間不計(jì)入交付期限，同時(shí)出賣(mài)人應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向買(mǎi)受人支付違約金。若因出賣(mài)人原因?qū)е沦I(mǎi)受人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，每逾期一日，出賣(mài)人應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向買(mǎi)受人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，買(mǎi)受人有權(quán)解除合同。買(mǎi)受人解除合同的，出賣(mài)人應(yīng)退還買(mǎi)受人已付購(gòu)房款，并按照已付購(gòu)房款的[X]%向買(mǎi)受人支付違約金。若買(mǎi)受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣(mài)人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助買(mǎi)受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，同時(shí)出賣(mài)人應(yīng)按照已付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向買(mǎi)受人支付違約金，直至買(mǎi)受人取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日止。2.買(mǎi)受人違約責(zé)任若買(mǎi)受人未按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，買(mǎi)受人應(yīng)按照未付購(gòu)房款的萬(wàn)分之[X]向出賣(mài)人支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，出賣(mài)人有權(quán)解除合同。出賣(mài)人解除合同的，買(mǎi)受人已支付的定金不予退還，出賣(mài)人有權(quán)另行處置該房屋。若出賣(mài)人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付逾期付款違約金，直至購(gòu)房款全部支付之日止。若買(mǎi)受人未按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收或在驗(yàn)收后未按照約定支付剩余款項(xiàng)等，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任由雙方協(xié)商確定，但不得低于因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)