購房協議與定金合同甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯系地址：聯系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯系地址：聯系電話：鑒于乙方有意購買甲方所有的房產，雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房產位置：甲方所售房產位于[具體地址]，該房產建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等]。2.房屋現狀：該房屋為[毛坯房/精裝修房等]，室內設施包含[列舉主要設施，如門窗、水電線路、廚衛(wèi)設備等]，房屋附屬設施有[如停車位、儲物間等]。房屋產權清晰，無產權糾紛，未設定任何抵押、質押或其他擔保權益。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的款項。有權要求乙方按照本協議約定履行義務。2.義務向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋質量、權屬狀況、抵押情況等重要信息，不得隱瞞或提供虛假信息。若因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。保證對所售房屋擁有合法處分權，確保房屋產權清晰，無任何權利瑕疵。在本協議簽訂后至房屋交付前，不得擅自將房屋另行出售、抵押或設定其他權利負擔。按照本協議約定的時間和條件，協助乙方辦理房屋產權過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并承擔因甲方原因產生的過戶費用。在房屋交付前，負責對房屋進行必要的修繕和維護，保證房屋符合正常使用條件。交付房屋時，應確保房屋及附屬設施完好無損，能夠正常使用。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行義務，包括如實告知房屋情況、協助辦理過戶手續(xù)等。在甲方履行本協議約定義務的前提下，有權要求甲方按照約定時間交付房屋。2.義務按照本協議約定向甲方支付購房款及定金。向甲方提供辦理房屋買賣手續(xù)所需的有效證件和資料，并保證所提供信息真實、有效。在簽訂本協議后，按照約定時間和方式與甲方協商房屋交付及過戶等相關事宜，積極配合甲方辦理各項手續(xù)。如乙方自身原因導致未能按時辦理房屋產權過戶登記手續(xù)，應承擔相應責任，并賠償甲方因此遭受的損失。三、定金條款1.定金金額：乙方應在本協議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元。2.定金支付方式：乙方以[現金/銀行轉賬/支票等]方式將定金支付至甲方指定的銀行賬戶[具體賬號]。3.定金作用：定金作為乙方履行本協議的擔保。若乙方在本協議履行過程中違約，無權要求甲方返還定金；若甲方違約，應雙倍返還乙方定金。四、購房款支付1.購房款總額：乙方購買甲方房產的總價款為人民幣[X]元。2.支付方式及時間除定金外，剩余購房款支付方式及時間如下：[具體支付時間節(jié)點1]，乙方支付購房款人民幣[X]元；[具體支付時間節(jié)點2]，乙方支付購房款人民幣[X]元；……在房屋產權過戶登記手續(xù)辦理完畢之日起[X]個工作日內，乙方支付剩余購房款人民幣[X]元。3.支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。每次付款前，乙方應提前通知甲方，甲方應在收到付款通知后的[X]個工作日內提供收款賬戶信息。五、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在合理期限內交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付條件房屋已通過相關部門的驗收，符合國家及地方規(guī)定的交付標準。房屋內的設施設備（包括但不限于門窗、水電、廚衛(wèi)設備等）完好無損，能夠正常使用。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房發(fā)票、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。3.交付手續(xù)雙方在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施進行驗收，如發(fā)現問題，應及時記錄并由雙方協商解決。驗收合格后，雙方簽署房屋交接清單。甲方將房屋鑰匙、相關資料等交付給乙方，并協助乙方辦理房屋的水、電、氣、物業(yè)等相關交接手續(xù)。六、產權過戶登記1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后[具體過戶時間期限]內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋產權過戶登記手續(xù)。若因一方原因導致未能按時辦理過戶手續(xù)，違約方應承擔違約責任，并賠償對方因此遭受的損失。2.過戶費用承擔：辦理房屋產權過戶登記手續(xù)所需的費用，按照國家及地方相關規(guī)定由雙方各自承擔。但因甲方原因導致過戶費用增加的部分，由甲方承擔；因乙方原因導致過戶費用增加的部分，由乙方承擔。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞房屋真實情況或提供虛假信息，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、定金、裝修費用、因房屋質量問題產生的維修費用、乙方因此遭受的間接損失等。若甲方擅自將房屋另行出售、抵押或設定其他權利負擔，導致乙方無法取得房屋所有權的，甲方應雙倍返還乙方定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。此外，甲方還應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方另行購房的差價損失、裝修費用損失、因房屋無法取得所有權導致的其他經濟損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方無權要求甲方返還定金，已支付的購房款扣除違約金后退還乙方。若乙方自身原因導致未能按時辦理房屋產權過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協議，乙方無權要求甲方返還定金，已支付的購房款扣除違約金后退還乙方。若乙方在簽訂本協議后擅自解除協議，無權要求甲方返還定金，并應按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議